Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 июня 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Александрова А.И., Липкинд Е.Я.,
при ведении протокола судебного заседания Баровой И.Ю., с участием:
от ТСЖ "Квартал 82" - представитель Устюшина Т.П. по доверенности от 28.03.2014 г.,
от ООО "Коммунальная компания "Наш дом" - представитель Бобровская Ю.А. по доверенности от 01.05.2014 г.,
от ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой" - представитель Самохвалова И.А. по доверенности от 04.06.2014 г.,
Красильников А.А. лично (паспорт),
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционную жалобу ТСЖ "Квартал 82" на определение Арбитражного суда Самарской области от 10 апреля 2014 года об отказе в удовлетворении заявления ТСЖ "Квартал 82" о включении требования в реестр требований о передачи жилых помещений, по делу N А55-10176/2013 (судья Садовникова Т.И.) о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества "Трест "Волгосоцжилстрой", ИНН 6367010501, ОГРН 1026301426227
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 20 мая 2013 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.07.2013 в отношении ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Севостьянов Олег Николаевич, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих".
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 127 от 20.07.2013.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 августа 2013 года "Трест "Волгосоцжилстрой" признан застройщиком, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2013 в отношении ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой", ИНН 6367010501, ОГРН 1026301426227 введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим должника утвержден Севостьянов Олег Николаевич.
ТСЖ "Квартал 82" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 45 на 9 этаже, общей площадью 52,5 кв. м, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Ленинская, квартал 33 в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой", с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 2 520 000 рублей.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.04.2014 г. заявление ТСЖ "Квартал 82" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры N 45 на 9 этаже общей площадью 52,5 кв. м в строящемся жилом доме со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 эт.+тех.эт. в квартале N 33, расположенного по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Ленинская, с указанием в реестре суммы, уплаченной участниками строительства в размере 2 520 000 руб. оставлено без удовлетворения. Суд первой инстанции с учетом представленных доказательств пришел к выводу о том, что заявитель не доказал факт оплаты по договору о долевом участии в строительстве от 09.04.2010 г. N 33\\45, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Не согласившись с принятым судебным актом ТСЖ "Квартал82" обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и удовлетворить заявленные требования.
В суде апелляционной инстанции представители ТСЖ "Квартал82" апелляционную жалобу поддержали, сославшись на доводы изложенные в ней.
Представитель ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой" с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит оставить в силе обжалуемый судебный акт.
Представитель ООО" Коммунальная компания "Наш дом" поддерживает доводы апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь положениями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены судебного акта.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
По смыслу названных норм, арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.
Как следует из материалов дела, 09.04.2010 г. между ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой".
(Застройщик) и ТСЖ "Квартал 82" (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве.
В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом его является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9эт.+тех.эт. в квартале 33, расположенном по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Ленинская.
Согласно пункту 1.3 доля дольщика составляет однокомнатная квартира N 45 на 9-ом этаже общей площадью 52,5 кв. м.
Срок окончания строительно-монтажных работ - 4 квартал 2010 года (п. 1.5 договора).
В соответствии с пунктом 2.2 договора общая стоимость доли в сумме 2 520 000 руб. оплачена согласно Договору о взаимных обязательствах от 09.04.2010 г.
Стоимость выкупленной доли является окончательной и дальнейшей индексации не подлежит.
Не исполнение со стороны должника обязательств по передаче квартиры послужило основанием для обращения в суд с настоящим требованием.
Согласно статье 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Согласно пунктам 2, 3 статья 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В качестве доказательства оплаты по договору о долевом участии в строительстве от 09.04.2010 г. N 33/45 ТСЖ "Квартал 82" ссылается на договор о взаимных обязательствах от 09.04.2010 г.
Предметом договора о взаимных обязательствах от 09.04.2010 г., заключенного между ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой" (Сторона-1); ТСЖ "Квартал 82" (Сторона-2) и ООО "Коммунальная компания "Наш Дом" (Сторона-3) является следующее: Сторона-2 в связи с финансовой трудностью должника (Сторона-1) обязуется с 07.04.2010 г. оплачивать расходы Стороны-1 (должника) по домам, расположенным по адресам: г. Самара, ул. Красноармейская, 99, 101, 103; ул. Никитинская, 22 по электроэнергии, потребляемой в квартирах и местах общего пользования в виде разницы между фактическим и жилым тарифом; по теплоснабжению в виде расходов, приходящихся на отопление квартир и нежилых помещений, не переданных Стороной-1 по акту дольщикам и/или по которым дольщики не заключили договору со Стороной-3 на техническое обслуживание дома и оплату коммунальных платежей; по водоснабжению и водоотведению, потребляемым в квартирах в виде разницы между коммерческим и жилым тарифом; по завершению строительства жилых домов N 99, 101, 103 по ул. Красноармейской и N 22 по ул. Никитинской по решению общих собраний членов ТСЖ "Квартал 82".
Сторона-3 (ООО "Коммунальная компания "Наш Дом") обязуется производить сбор платежей за водоснабжение и водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение по повышенным тарифам с учетом платежей за Сторону-1, указанных в п. 1.1 настоящего договора с дольщиков (собственников) помещений домов N 99, 101, 103 по ул. Красноармейской и N 22 по ул. Никитинской, получивших помещения по акту и/или заключивших договоры со Стороной-3 на техническое обслуживание дома и оплату коммунальных услуг.
Согласно пункту 1.3 договора Сторона-3 обязуется перечислять собранные средства Поставщикам коммунальных энергоресурсов по договорам, заключенным с ними Стороной-1, Сторона-1 обязуется возвратить Стороне-2 денежные средства, уплаченные Стороной-3 в соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 договора до 01.09.2010 г. (п. 1. 4 договора).
В качестве залога выполнения своих обязательств по п. 1.4 договора Сторона заключает со Стороной-2 договор долевого участия N 33/45 на квартиру 45, расположенную по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Ленинская, д. 43, 9 этаж общей площадью 52,5 кв. м.
В случае неисполнения Стороной-1 своих обязательств по п. 1. 4 договора уплаченные Стороной-3 суммы подлежат зачету в счет оплаты стоимости квартиры по договору долевого участия, заключенного в соответствии с п. 1.5 договора.
В пункте 3.4 договора Должник (Сторона-1) согласен, что к Стороне-2 (ТСЖ "Квартал 82" перешли все права и обязанности ТСЖ "Квартал 82" по договору о взаимных обязательствах от 21.09.2009 г. заключенного между ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой", ТСЖ "Квартал 82" и ООО "Коммунальная компания "Наш Дом".
Проанализировав условия договора судом первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств в подтверждение полной или частичной оплаты по договору о долевом участии со стороны заявителя.
Так, по договору о взаимных обязательствах от 21.09.2009 г. стороной являлось ТСЖ "Квартал 82" с ИНН 6311079332, исключенное из Единого государственного реестра юридических лиц 19.08.2009 г. Правопреемство не установлено.
Согласно статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательств ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо. Соответственно, права и обязанности ТСЖ "Квартал 82" по договору о взаимных обязательствах от 21.09.2009 г. никак не могли перейти к ТСЖ "Квартал 82", созданного 07.04.2010 г. (ИНН - 6311120573).
В представленных в материалы дела платежных документов, актах сверки взаимных расчетов, счетах на оплату ТСЖ "Квартал 82" не значится как плательщик, тем самым не подтверждается факт полной или частичной оплаты участником строительства.
За услуги по электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, по завершению строительства сбор производился Стороной- 3 с дольщиков (собственников) помещений домов N 99, 101, 103 по ул. Красноармейской и N 22 по ул. Никитинской, в то время как согласно Уставу ТСЖ, Жилищному кодексу Российской Федерации как само ТСЖ, так и его члены не несут ответственности за финансовые трудности должника.
Кроме того, в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что заявитель не доказал факт оплаты по договору о долевом участии от 09.04.2010 г. N 33/45, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требования о включении в реестр передачи жилых помещений.
Доводы апелляционной жалобы проверены судебной коллегией и отклоняются по следующим основаниям:
Согласно п. 2.2. договора о долевом участии в строительстве N 33/45 от 09.04.2010 г. общая стоимость доли в сумме 2 520 000 руб. оплачена согласно договору о взаимных обязательствах от 09.04.2010 г. Между тем, по договору о взаимных обязательствах от 09.04.2010 г. сторонами являлись не только ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой" и ТСЖ "Квартал82", но и ООО "Коммунальная компания "Наш дом". Заявителем не представлены в материалы дела доказательства в виде платежных документов, подтверждающих проведение платежей непосредственно ТСЖ "Квартал82". Такие платежи производило ООО "Коммунальная компания "Наш дом" согласно п. п. 1.2, 1.3 договора о взаимных обязательствах от 09.04.2010 г. На день заключения договора о долевом участии в строительстве никакая задолженность у ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой" перед ТСЖ "Квартал 82" образоваться не могла, т.к. ТСЖ было зарегистрировано 07.04.2010 г.
Договор о взаимных обязательствах заключен в тот же день, что и договор о долевом участии в строительстве. Исходя, из характера договора о взаимных обязательствах оплата в счет исполнения договора производится ежемесячно, поэтому на момент подписания договора о долевом участии в строительстве от 09.04.2010 г. задолженность не могла составить 2 520 000 руб.
Имеющиеся в материалах дела акты сверок взаимных расчетов не могут быть приняты во внимание как подтверждение наличие задолженности перед ТСЖ "Квартал 82", требования по которой могли быть зачтены в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве от 09.04.2010 г., т.к. во всех актах контрагентом ЗАО "Трест "Волгосоцжилсторой" выступает ООО "Коммунальная компания "Наш дом", со стороны ТСЖ акты не подписаны.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 10 апреля 2014 года об отказе в удовлетворении заявления ТСЖ "Квартал 82" о включении требования в реестр требований о передачи жилых помещений, по делу N А55-10176/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Е.Я.ЛИПКИНД
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.06.2014 ПО ДЕЛУ N А55-10176/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2014 г. по делу N А55-10176/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 июня 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Александрова А.И., Липкинд Е.Я.,
при ведении протокола судебного заседания Баровой И.Ю., с участием:
от ТСЖ "Квартал 82" - представитель Устюшина Т.П. по доверенности от 28.03.2014 г.,
от ООО "Коммунальная компания "Наш дом" - представитель Бобровская Ю.А. по доверенности от 01.05.2014 г.,
от ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой" - представитель Самохвалова И.А. по доверенности от 04.06.2014 г.,
Красильников А.А. лично (паспорт),
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционную жалобу ТСЖ "Квартал 82" на определение Арбитражного суда Самарской области от 10 апреля 2014 года об отказе в удовлетворении заявления ТСЖ "Квартал 82" о включении требования в реестр требований о передачи жилых помещений, по делу N А55-10176/2013 (судья Садовникова Т.И.) о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества "Трест "Волгосоцжилстрой", ИНН 6367010501, ОГРН 1026301426227
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 20 мая 2013 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.07.2013 в отношении ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Севостьянов Олег Николаевич, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих".
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 127 от 20.07.2013.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 августа 2013 года "Трест "Волгосоцжилстрой" признан застройщиком, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2013 в отношении ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой", ИНН 6367010501, ОГРН 1026301426227 введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим должника утвержден Севостьянов Олег Николаевич.
ТСЖ "Квартал 82" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 45 на 9 этаже, общей площадью 52,5 кв. м, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Ленинская, квартал 33 в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой", с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 2 520 000 рублей.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.04.2014 г. заявление ТСЖ "Квартал 82" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры N 45 на 9 этаже общей площадью 52,5 кв. м в строящемся жилом доме со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 эт.+тех.эт. в квартале N 33, расположенного по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Ленинская, с указанием в реестре суммы, уплаченной участниками строительства в размере 2 520 000 руб. оставлено без удовлетворения. Суд первой инстанции с учетом представленных доказательств пришел к выводу о том, что заявитель не доказал факт оплаты по договору о долевом участии в строительстве от 09.04.2010 г. N 33\\45, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Не согласившись с принятым судебным актом ТСЖ "Квартал82" обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и удовлетворить заявленные требования.
В суде апелляционной инстанции представители ТСЖ "Квартал82" апелляционную жалобу поддержали, сославшись на доводы изложенные в ней.
Представитель ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой" с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит оставить в силе обжалуемый судебный акт.
Представитель ООО" Коммунальная компания "Наш дом" поддерживает доводы апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь положениями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены судебного акта.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
По смыслу названных норм, арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.
Как следует из материалов дела, 09.04.2010 г. между ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой".
(Застройщик) и ТСЖ "Квартал 82" (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве.
В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом его является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9эт.+тех.эт. в квартале 33, расположенном по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Ленинская.
Согласно пункту 1.3 доля дольщика составляет однокомнатная квартира N 45 на 9-ом этаже общей площадью 52,5 кв. м.
Срок окончания строительно-монтажных работ - 4 квартал 2010 года (п. 1.5 договора).
В соответствии с пунктом 2.2 договора общая стоимость доли в сумме 2 520 000 руб. оплачена согласно Договору о взаимных обязательствах от 09.04.2010 г.
Стоимость выкупленной доли является окончательной и дальнейшей индексации не подлежит.
Не исполнение со стороны должника обязательств по передаче квартиры послужило основанием для обращения в суд с настоящим требованием.
Согласно статье 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Согласно пунктам 2, 3 статья 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В качестве доказательства оплаты по договору о долевом участии в строительстве от 09.04.2010 г. N 33/45 ТСЖ "Квартал 82" ссылается на договор о взаимных обязательствах от 09.04.2010 г.
Предметом договора о взаимных обязательствах от 09.04.2010 г., заключенного между ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой" (Сторона-1); ТСЖ "Квартал 82" (Сторона-2) и ООО "Коммунальная компания "Наш Дом" (Сторона-3) является следующее: Сторона-2 в связи с финансовой трудностью должника (Сторона-1) обязуется с 07.04.2010 г. оплачивать расходы Стороны-1 (должника) по домам, расположенным по адресам: г. Самара, ул. Красноармейская, 99, 101, 103; ул. Никитинская, 22 по электроэнергии, потребляемой в квартирах и местах общего пользования в виде разницы между фактическим и жилым тарифом; по теплоснабжению в виде расходов, приходящихся на отопление квартир и нежилых помещений, не переданных Стороной-1 по акту дольщикам и/или по которым дольщики не заключили договору со Стороной-3 на техническое обслуживание дома и оплату коммунальных платежей; по водоснабжению и водоотведению, потребляемым в квартирах в виде разницы между коммерческим и жилым тарифом; по завершению строительства жилых домов N 99, 101, 103 по ул. Красноармейской и N 22 по ул. Никитинской по решению общих собраний членов ТСЖ "Квартал 82".
Сторона-3 (ООО "Коммунальная компания "Наш Дом") обязуется производить сбор платежей за водоснабжение и водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение по повышенным тарифам с учетом платежей за Сторону-1, указанных в п. 1.1 настоящего договора с дольщиков (собственников) помещений домов N 99, 101, 103 по ул. Красноармейской и N 22 по ул. Никитинской, получивших помещения по акту и/или заключивших договоры со Стороной-3 на техническое обслуживание дома и оплату коммунальных услуг.
Согласно пункту 1.3 договора Сторона-3 обязуется перечислять собранные средства Поставщикам коммунальных энергоресурсов по договорам, заключенным с ними Стороной-1, Сторона-1 обязуется возвратить Стороне-2 денежные средства, уплаченные Стороной-3 в соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 договора до 01.09.2010 г. (п. 1. 4 договора).
В качестве залога выполнения своих обязательств по п. 1.4 договора Сторона заключает со Стороной-2 договор долевого участия N 33/45 на квартиру 45, расположенную по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Ленинская, д. 43, 9 этаж общей площадью 52,5 кв. м.
В случае неисполнения Стороной-1 своих обязательств по п. 1. 4 договора уплаченные Стороной-3 суммы подлежат зачету в счет оплаты стоимости квартиры по договору долевого участия, заключенного в соответствии с п. 1.5 договора.
В пункте 3.4 договора Должник (Сторона-1) согласен, что к Стороне-2 (ТСЖ "Квартал 82" перешли все права и обязанности ТСЖ "Квартал 82" по договору о взаимных обязательствах от 21.09.2009 г. заключенного между ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой", ТСЖ "Квартал 82" и ООО "Коммунальная компания "Наш Дом".
Проанализировав условия договора судом первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств в подтверждение полной или частичной оплаты по договору о долевом участии со стороны заявителя.
Так, по договору о взаимных обязательствах от 21.09.2009 г. стороной являлось ТСЖ "Квартал 82" с ИНН 6311079332, исключенное из Единого государственного реестра юридических лиц 19.08.2009 г. Правопреемство не установлено.
Согласно статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательств ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо. Соответственно, права и обязанности ТСЖ "Квартал 82" по договору о взаимных обязательствах от 21.09.2009 г. никак не могли перейти к ТСЖ "Квартал 82", созданного 07.04.2010 г. (ИНН - 6311120573).
В представленных в материалы дела платежных документов, актах сверки взаимных расчетов, счетах на оплату ТСЖ "Квартал 82" не значится как плательщик, тем самым не подтверждается факт полной или частичной оплаты участником строительства.
За услуги по электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, по завершению строительства сбор производился Стороной- 3 с дольщиков (собственников) помещений домов N 99, 101, 103 по ул. Красноармейской и N 22 по ул. Никитинской, в то время как согласно Уставу ТСЖ, Жилищному кодексу Российской Федерации как само ТСЖ, так и его члены не несут ответственности за финансовые трудности должника.
Кроме того, в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что заявитель не доказал факт оплаты по договору о долевом участии от 09.04.2010 г. N 33/45, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требования о включении в реестр передачи жилых помещений.
Доводы апелляционной жалобы проверены судебной коллегией и отклоняются по следующим основаниям:
Согласно п. 2.2. договора о долевом участии в строительстве N 33/45 от 09.04.2010 г. общая стоимость доли в сумме 2 520 000 руб. оплачена согласно договору о взаимных обязательствах от 09.04.2010 г. Между тем, по договору о взаимных обязательствах от 09.04.2010 г. сторонами являлись не только ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой" и ТСЖ "Квартал82", но и ООО "Коммунальная компания "Наш дом". Заявителем не представлены в материалы дела доказательства в виде платежных документов, подтверждающих проведение платежей непосредственно ТСЖ "Квартал82". Такие платежи производило ООО "Коммунальная компания "Наш дом" согласно п. п. 1.2, 1.3 договора о взаимных обязательствах от 09.04.2010 г. На день заключения договора о долевом участии в строительстве никакая задолженность у ЗАО "Трест "Волгосоцжилстрой" перед ТСЖ "Квартал 82" образоваться не могла, т.к. ТСЖ было зарегистрировано 07.04.2010 г.
Договор о взаимных обязательствах заключен в тот же день, что и договор о долевом участии в строительстве. Исходя, из характера договора о взаимных обязательствах оплата в счет исполнения договора производится ежемесячно, поэтому на момент подписания договора о долевом участии в строительстве от 09.04.2010 г. задолженность не могла составить 2 520 000 руб.
Имеющиеся в материалах дела акты сверок взаимных расчетов не могут быть приняты во внимание как подтверждение наличие задолженности перед ТСЖ "Квартал 82", требования по которой могли быть зачтены в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве от 09.04.2010 г., т.к. во всех актах контрагентом ЗАО "Трест "Волгосоцжилсторой" выступает ООО "Коммунальная компания "Наш дом", со стороны ТСЖ акты не подписаны.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 10 апреля 2014 года об отказе в удовлетворении заявления ТСЖ "Квартал 82" о включении требования в реестр требований о передачи жилых помещений, по делу N А55-10176/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Е.Я.ЛИПКИНД
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)