Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы проживают в спорном жилом помещении. Иного жилого помещения на праве пользования или в собственности не имеют.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Г.Н. Кочуковой
судей И.К. Ющенко, Г.И. Федоровой
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В., К.У., К.А. к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма по апелляционной жалобе представителя администрации города Хабаровска на решение Кировского районного суда города Хабаровска от 05 августа 2014 года.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., пояснения К.А., К.У., К.В., судебная коллегия
установила:
К.В., К.А., К.У. обратились в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В обоснование своих требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ они проживают в квартире <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено К.В. органом местного самоуправления в качестве временного жилья без каких-либо правоустанавливающих документов. К.В. является малоимущей матерью-одиночкой, и до настоящего времени не обеспечена на законных основаниях жилым помещением. Истцы не имеют иного жилого помещения на праве пользования или в собственности.
С учетом изложенного, просили суд признать за ними право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по <адрес>.
Решением Кировского районного суда города Хабаровска от 05 августа 2014 года исковые требования удовлетворены.
За К.В., К.У., К.А. признано право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по <адрес>, жилой площадью 18,3 кв. м.
В апелляционной жалобе ответчик администрация города Хабаровска просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
В доводах жалобы указывает, что жилое помещение, право пользования которым признано за истцами, является комнатой, а не квартирой, как это указано в решении суда.
В возражениях относительно доводов апелляционной жалобы ответчика истцы К.В., К.У., К.А. с решением суда согласны, просят оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (статья 40, часть 1).
Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель в Жилищном кодексе РФ, вступившем в силу 1 марта 2005 года, предусмотрел, как это было предусмотрено и в Жилищном кодексе РСФСР, институт социального найма жилых помещений, суть которого состоит в предоставлении во владение и пользование для проживания жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье.
К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ").
Статьями 50, 51, 52 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры, либо одной или нескольких комнат.
Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 60 - 62 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с положениями ст. ст. 28, 36 Жилищного кодекса РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда. В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий многодетным семьям (имеющим трех и более детей) и одиноким матерям.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его дети.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления главы администрации Кировского района города Хабаровска N от ДД.ММ.ГГГГ К.В. была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий как многодетная семья, включена в общий и льготный списки очередников.
В ДД.ММ.ГГГГ К.В. для проживания была предоставлена комната N площадью 18,3 кв. м в коммунальной квартире в доме <адрес> на состав семьи четыре человека, в том числе ее детей: ФИО1, К.У. и К.А.
С момента вселения в спорную квартиру К.В. и члены ее семьи приобрели право пользования этим жилым помещением по договору социального найма.
В установленном законом порядке право истцов на спорное жилье не оспорено и не прекращено.
В настоящее время истцы проживают в указанной квартире. Иного жилого помещения на праве пользования или в собственности не имеют.
Согласно техническому паспорту комната N в коммунальной квартире в доме <адрес> является изолированным помещением, пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, в связи с чем в силу ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ является объектом жилищных прав.
Такие обстоятельства, как вселение в комнату, открытие лицевого счета и исполнение обязанностей нанимателя, свидетельствуют о фактическом заключении с истцом К.В. договора социального найма в отношении спорного жилого помещения. Отсутствие решения о предоставлении жилого помещения, ордера на занятие комнаты, не может служить препятствием к возникновению у истцов права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Оценив установленные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что К.В. и члены ее семьи К.У. и К.А. приобрели право пользования квартирой <адрес> по договору социального найма.
Доводы жалобы фактически сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене судебного постановления не содержат.
Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, выводы суда мотивированы, соответствуют представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда города Хабаровска от 05 августа 2014 года по гражданскому делу по иску К.В., К.У., К.А. к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика администрации города Хабаровска - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в силу со дня его принятия.
Решение Кировского районного суда города Хабаровска от 05 августа 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 08 октября 2014 года могут быть обжалованы в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
И.К.ЮЩЕНКО
Г.И.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6310/2014
Требование: О признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы проживают в спорном жилом помещении. Иного жилого помещения на праве пользования или в собственности не имеют.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2014 г. по делу N 33-6310
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Г.Н. Кочуковой
судей И.К. Ющенко, Г.И. Федоровой
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В., К.У., К.А. к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма по апелляционной жалобе представителя администрации города Хабаровска на решение Кировского районного суда города Хабаровска от 05 августа 2014 года.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., пояснения К.А., К.У., К.В., судебная коллегия
установила:
К.В., К.А., К.У. обратились в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В обоснование своих требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ они проживают в квартире <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено К.В. органом местного самоуправления в качестве временного жилья без каких-либо правоустанавливающих документов. К.В. является малоимущей матерью-одиночкой, и до настоящего времени не обеспечена на законных основаниях жилым помещением. Истцы не имеют иного жилого помещения на праве пользования или в собственности.
С учетом изложенного, просили суд признать за ними право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по <адрес>.
Решением Кировского районного суда города Хабаровска от 05 августа 2014 года исковые требования удовлетворены.
За К.В., К.У., К.А. признано право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по <адрес>, жилой площадью 18,3 кв. м.
В апелляционной жалобе ответчик администрация города Хабаровска просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
В доводах жалобы указывает, что жилое помещение, право пользования которым признано за истцами, является комнатой, а не квартирой, как это указано в решении суда.
В возражениях относительно доводов апелляционной жалобы ответчика истцы К.В., К.У., К.А. с решением суда согласны, просят оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (статья 40, часть 1).
Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель в Жилищном кодексе РФ, вступившем в силу 1 марта 2005 года, предусмотрел, как это было предусмотрено и в Жилищном кодексе РСФСР, институт социального найма жилых помещений, суть которого состоит в предоставлении во владение и пользование для проживания жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье.
К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ").
Статьями 50, 51, 52 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры, либо одной или нескольких комнат.
Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 60 - 62 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с положениями ст. ст. 28, 36 Жилищного кодекса РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда. В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий многодетным семьям (имеющим трех и более детей) и одиноким матерям.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его дети.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления главы администрации Кировского района города Хабаровска N от ДД.ММ.ГГГГ К.В. была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий как многодетная семья, включена в общий и льготный списки очередников.
В ДД.ММ.ГГГГ К.В. для проживания была предоставлена комната N площадью 18,3 кв. м в коммунальной квартире в доме <адрес> на состав семьи четыре человека, в том числе ее детей: ФИО1, К.У. и К.А.
С момента вселения в спорную квартиру К.В. и члены ее семьи приобрели право пользования этим жилым помещением по договору социального найма.
В установленном законом порядке право истцов на спорное жилье не оспорено и не прекращено.
В настоящее время истцы проживают в указанной квартире. Иного жилого помещения на праве пользования или в собственности не имеют.
Согласно техническому паспорту комната N в коммунальной квартире в доме <адрес> является изолированным помещением, пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, в связи с чем в силу ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ является объектом жилищных прав.
Такие обстоятельства, как вселение в комнату, открытие лицевого счета и исполнение обязанностей нанимателя, свидетельствуют о фактическом заключении с истцом К.В. договора социального найма в отношении спорного жилого помещения. Отсутствие решения о предоставлении жилого помещения, ордера на занятие комнаты, не может служить препятствием к возникновению у истцов права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Оценив установленные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что К.В. и члены ее семьи К.У. и К.А. приобрели право пользования квартирой <адрес> по договору социального найма.
Доводы жалобы фактически сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене судебного постановления не содержат.
Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, выводы суда мотивированы, соответствуют представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда города Хабаровска от 05 августа 2014 года по гражданскому делу по иску К.В., К.У., К.А. к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика администрации города Хабаровска - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в силу со дня его принятия.
Решение Кировского районного суда города Хабаровска от 05 августа 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 08 октября 2014 года могут быть обжалованы в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
И.К.ЮЩЕНКО
Г.И.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)