Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: Сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому истец перечислил ответчику денежные средства, однако истцом оплачена стоимость лоджии без понижающего коэффициента.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Торшина С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Самойловой Н.Г.
судей Веркошанской Т.А., Асатиани Д.В.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Волгограде по докладу судьи областного суда Самойловой Н.Г.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя И. по доверенности П.
на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 18 декабря 2014 года, которым оставлены без удовлетворения исковые требования И. к ЗАО "Стримлайн" о взыскании излишне уплаченной денежной суммы по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
установила:
И. обратился в суд с иском к ЗАО "Стримлайн" о взыскании излишне уплаченной денежной суммы по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО "Стримлайн" заключен договор участия в долевом строительстве N <...> по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после чего передать в нем дольщику однокомнатную <адрес>, проектной площадью <...>, которая включает в себя площадь всех помещений квартиры, а также площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом 0,5.
По условиям договора участия в долевом строительстве N <...> цена квартиры составляет денежную сумму в размере <...>, которая застройщику выплачена в полном объеме. При заключении договора для расчетов по нему стороны определили исходить из полезной площади квартиры в размере <...> которая включает в себя площадь балконов и лоджий без понижающего коэффициента.
ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве N <...> истец принял указанную квартиру в собственность. При этом по данным фактического обмера площадь квартиры с учетом лоджии без понижающего коэффициента составила <...> метра.
Таким образом, истцом оплачена стоимость лоджии без понижающего коэффициента 0,5, что противоречит приложению 2 к "СНиП" 2.08.01-89 "Жилые здания", утвержденному Постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 78, а также п. 3.37 Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37.
Принимая во внимание, что с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом цена квартиры составляет денежную сумму <...> то излишне выплаченная дольщиком денежная сумма по договору N <...> составляет <...>, которую истец просил взыскать в судебном порядке с ЗАО "Стримлайн".
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с таким решение суда первой инстанции, представитель И. по доверенности П. в апелляционной жалобе оспаривает законность и обоснованность постановленного по делу судебного акта, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение им норм материального права, просит решение суда отменить, постановить по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования И.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав представителя ответчика ЗАО "Стримлайн" - М., возражавшую по доводам жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При этом в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
В силу ч. 2 ст. 5 названного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Судом апелляционной инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между И. и ЗАО "Стримлайн" заключен договор участия в долевом строительстве N <...> по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после чего передать в нем дольщику однокомнатную <адрес>, проектной площадью <...>.
<адрес> квартиры согласно п. 1.10 договора это площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя площадь всех помещений квартиры, площадь помещений, балконов и лоджий с коэффициентом 0,5.
В соответствии с п. 1.9 договора полезная площадь квартиры - совокупность фактических площадей всех ее помещений (жилых и вспомогательного использования), включая фактическую площадь веранд, террас, лоджий, балконов (без понижающего коэффициента), подлежащая уплате участником долевого строительства.
При этом как следует из п. 3.2 договора для расчетов по договору стороны применяют полезную площадь квартиры - <...>.
Исходя из указанной площади в соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве N <...> цена квартиры составила денежную сумму в размере <...>, которая в соответствии с п. 3.3. договора выплачена застройщику И. в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 2.2. договора стороны ознакомлены и согласны с тем условием, что проектная площадь квартиры является примерной, дана на основании имеющейся на момент заключения договора строительной документации, и после завершения строительства и произведения замеров органами технической инвентаризации может не соответствовать фактической площади квартиры, как в большую, так и в меньшую сторону. При таком несоответствии между проектной и фактической площадями цена договора остается неизменной, как это определено п. 3.1 договора, и пересмотру не подлежит.
Как усматривается из материалов дела при подписании договора долевого строительства, И. ознакомлен с такими условиями, возражений против них не имел, о чем свидетельствует его подпись в договоре участия в долевом строительстве N <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного истцом суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве N <...> истец принял указанную квартиру в собственность. Согласно акту площадь <адрес> учетом лоджии без понижающего коэффициента по данным обмера ОГУП "Волгоградоблтехинвентаризация" составила 65,3 кв. метра, в том числе общей площадью <...> (без учета лоджии).
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании излишне оплаченной истцом денежной суммы, рассчитанной исходя из стоимости квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом, суд исходил из того, что заключая договор участия в долевом строительстве, истец согласился оплатить расходы ЗАО "Стримлайн" на строительство всей квартиры, включая лоджию, в размере <...>, исходя из проектной площади квартиры в размере <...>, являющейся предположительной.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку в силу статьи 424 Гражданского Кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Судом апелляционной инстанции установлено, что стоимость участия в долевом строительстве была оплачена истцом в полном соответствии с достигнутыми договоренностями. Согласно условий заключенного между сторонами договора его цена является окончательной и пересмотру как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения не подлежит, каких-либо дополнительных соглашений относительно изменения цены договора стороны не заключали.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для изменения цены договора и соответственно взыскания в пользу истца излишне выплаченной суммы, не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на иную правовую оценку установленных судом обстоятельства дела, в связи с чем не могут повлечь отмену по существу правильного судебного постановления.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Волгограда от 18 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя И. по доверенности П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3279/15
Требование: О взыскании излишне уплаченной денежной суммы по договору участия в долевом строительстве.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: Сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому истец перечислил ответчику денежные средства, однако истцом оплачена стоимость лоджии без понижающего коэффициента.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2015 г. по делу N 33-3279/15
Судья: Торшина С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Самойловой Н.Г.
судей Веркошанской Т.А., Асатиани Д.В.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Волгограде по докладу судьи областного суда Самойловой Н.Г.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя И. по доверенности П.
на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 18 декабря 2014 года, которым оставлены без удовлетворения исковые требования И. к ЗАО "Стримлайн" о взыскании излишне уплаченной денежной суммы по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
установила:
И. обратился в суд с иском к ЗАО "Стримлайн" о взыскании излишне уплаченной денежной суммы по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО "Стримлайн" заключен договор участия в долевом строительстве N <...> по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после чего передать в нем дольщику однокомнатную <адрес>, проектной площадью <...>, которая включает в себя площадь всех помещений квартиры, а также площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом 0,5.
По условиям договора участия в долевом строительстве N <...> цена квартиры составляет денежную сумму в размере <...>, которая застройщику выплачена в полном объеме. При заключении договора для расчетов по нему стороны определили исходить из полезной площади квартиры в размере <...> которая включает в себя площадь балконов и лоджий без понижающего коэффициента.
ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве N <...> истец принял указанную квартиру в собственность. При этом по данным фактического обмера площадь квартиры с учетом лоджии без понижающего коэффициента составила <...> метра.
Таким образом, истцом оплачена стоимость лоджии без понижающего коэффициента 0,5, что противоречит приложению 2 к "СНиП" 2.08.01-89 "Жилые здания", утвержденному Постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 78, а также п. 3.37 Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37.
Принимая во внимание, что с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом цена квартиры составляет денежную сумму <...> то излишне выплаченная дольщиком денежная сумма по договору N <...> составляет <...>, которую истец просил взыскать в судебном порядке с ЗАО "Стримлайн".
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с таким решение суда первой инстанции, представитель И. по доверенности П. в апелляционной жалобе оспаривает законность и обоснованность постановленного по делу судебного акта, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение им норм материального права, просит решение суда отменить, постановить по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования И.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав представителя ответчика ЗАО "Стримлайн" - М., возражавшую по доводам жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При этом в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
В силу ч. 2 ст. 5 названного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Судом апелляционной инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между И. и ЗАО "Стримлайн" заключен договор участия в долевом строительстве N <...> по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после чего передать в нем дольщику однокомнатную <адрес>, проектной площадью <...>.
<адрес> квартиры согласно п. 1.10 договора это площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя площадь всех помещений квартиры, площадь помещений, балконов и лоджий с коэффициентом 0,5.
В соответствии с п. 1.9 договора полезная площадь квартиры - совокупность фактических площадей всех ее помещений (жилых и вспомогательного использования), включая фактическую площадь веранд, террас, лоджий, балконов (без понижающего коэффициента), подлежащая уплате участником долевого строительства.
При этом как следует из п. 3.2 договора для расчетов по договору стороны применяют полезную площадь квартиры - <...>.
Исходя из указанной площади в соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве N <...> цена квартиры составила денежную сумму в размере <...>, которая в соответствии с п. 3.3. договора выплачена застройщику И. в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 2.2. договора стороны ознакомлены и согласны с тем условием, что проектная площадь квартиры является примерной, дана на основании имеющейся на момент заключения договора строительной документации, и после завершения строительства и произведения замеров органами технической инвентаризации может не соответствовать фактической площади квартиры, как в большую, так и в меньшую сторону. При таком несоответствии между проектной и фактической площадями цена договора остается неизменной, как это определено п. 3.1 договора, и пересмотру не подлежит.
Как усматривается из материалов дела при подписании договора долевого строительства, И. ознакомлен с такими условиями, возражений против них не имел, о чем свидетельствует его подпись в договоре участия в долевом строительстве N <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного истцом суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве N <...> истец принял указанную квартиру в собственность. Согласно акту площадь <адрес> учетом лоджии без понижающего коэффициента по данным обмера ОГУП "Волгоградоблтехинвентаризация" составила 65,3 кв. метра, в том числе общей площадью <...> (без учета лоджии).
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании излишне оплаченной истцом денежной суммы, рассчитанной исходя из стоимости квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом, суд исходил из того, что заключая договор участия в долевом строительстве, истец согласился оплатить расходы ЗАО "Стримлайн" на строительство всей квартиры, включая лоджию, в размере <...>, исходя из проектной площади квартиры в размере <...>, являющейся предположительной.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку в силу статьи 424 Гражданского Кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Судом апелляционной инстанции установлено, что стоимость участия в долевом строительстве была оплачена истцом в полном соответствии с достигнутыми договоренностями. Согласно условий заключенного между сторонами договора его цена является окончательной и пересмотру как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения не подлежит, каких-либо дополнительных соглашений относительно изменения цены договора стороны не заключали.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для изменения цены договора и соответственно взыскания в пользу истца излишне выплаченной суммы, не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на иную правовую оценку установленных судом обстоятельства дела, в связи с чем не могут повлечь отмену по существу правильного судебного постановления.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Волгограда от 18 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя И. по доверенности П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)