Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гутрова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Шилова А.Е., Емелина А.В.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ф.А.Ю. - Д., действующей по доверенности, на решение Кировского районного суда г. Самары от 17 декабря 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ф.А.Ю. к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании права пользования жилым помещением в общежитии - <адрес> и возложении обязанности на Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить договор социального найма указанного жилого, возложении обязанности на МП ЭСО г.о. Самара зарегистрировать Ф.А.Ю. в указанном жилом помещении отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Ф.А.Ю. - Б. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Ф.А.Ю. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения. В исковом заявлении указала, что ей в ДД.ММ.ГГГГ выделена во владение и пользование комната <адрес>, в которой она проживает до настоящего времени, оплату а комнату производит регулярно в полном объеме, на данную комнату открыт лицевой счет N N. В соответствии с договором N N от ДД.ММ.ГГГГ комната предоставлена ей для временного проживания на один год, каждый год договор перезаключается на тот же срок, ГУП "ГНПРКЦ "ЦСКБ-Прогресс" передало <адрес> МП ЭСО г.о. Самара, в связи с чем последний договор заключен между истцом и МП ЭСО г.о. Самара в ДД.ММ.ГГГГ., другого жилья она не имеет.
Ссылаясь на то, что указанное жилое помещение утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, ответчик незаконно уклоняется от заключения с ней договора социального найма указанного жилого помещения, Ф.А.Ю. просила суд признать за ней право пользование комнатой <адрес>, обязать ответчика заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Ф.А.Ю. по доверенности Д. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Ф.А.Ю. в заседание судебной коллегии не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Ее представитель по доверенности Д. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ.
Из материалов дела усматривается, что Ф.А.Ю. в связи с трудовыми отношениями с ГУП "ГНПРКЦ "ЦСКБ-Прогресс" предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение в комнате <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-15). Согласно приказу Департамента управления имуществом г.о. Самара N N от ДД.ММ.ГГГГ., здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г. Самара, которое приняло с баланса ФГУП "ГНПРКЦ "ЦСКБ-Прогресс" данный объект (л.д. 36-39). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между МП ЭСО г.о. Самара и Ф.А.Ю. были заключены договоры найма указанного жилого помещения на период работы в ФГУП "ГНПРКЦ "ЦСКБ-Прогресс" (л.д. 17-20).
Судом первой инстанции установлено, что Ф.А.Ю. зарегистрирована в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания по адресу: <адрес>, занимает жилую площадь 6,03 кв. м, что подтверждается справкой N N МП ЭСО г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., копией карточки регистрации, свидетельством N N, (л.д. 10-12, 21). Согласно выписке из лицевого счета N N, Ф.А.Ю. оплачивает коммунальные платежи за комнату 27, площадью 6,03 кв. м, то есть за койко-место (л.д. 11). Объект недвижимости - комната 27, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании постановления Губернатора Самарской области N N от ДД.ММ.ГГГГ (данный объект недвижимости входит в состав специализированного жилищного фонда), что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ N N Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната N, расположенная по указанному адресу, имеет площадь <данные изъяты>
Установлено судом, что Ф.А.Ю. обращалась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма, ей в этом было отказано, на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, по г.о. Самара Ф.А.Ю. не состоит. Ф.А.Ю. в спорной комнате было предоставлено койко-место.
Установив, что Ф.А.Ю. не пользовалась жилым помещением, находившимся в жилом доме, принадлежащем государственному предприятию и использовавшемуся в качестве общежития, с момента предоставления ей спорного жилого помещения пользовалась жилой площадью в общежитии, находившимся в муниципальном жилом фонде, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что к спорным правоотношениям не подлежит применению ст. 7 ФЗ от 29.12.04 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", и обоснованно отказал Ф.А.Ю. в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы представителя Ф.А.Ю.- Д. о незаконности судебного решения, несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 17 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ф.А.Ю. - Д., действующей по доверенности,- без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1729/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2014 г. по делу N 33-1729/2014
Судья: Гутрова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Шилова А.Е., Емелина А.В.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ф.А.Ю. - Д., действующей по доверенности, на решение Кировского районного суда г. Самары от 17 декабря 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ф.А.Ю. к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании права пользования жилым помещением в общежитии - <адрес> и возложении обязанности на Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить договор социального найма указанного жилого, возложении обязанности на МП ЭСО г.о. Самара зарегистрировать Ф.А.Ю. в указанном жилом помещении отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Ф.А.Ю. - Б. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Ф.А.Ю. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения. В исковом заявлении указала, что ей в ДД.ММ.ГГГГ выделена во владение и пользование комната <адрес>, в которой она проживает до настоящего времени, оплату а комнату производит регулярно в полном объеме, на данную комнату открыт лицевой счет N N. В соответствии с договором N N от ДД.ММ.ГГГГ комната предоставлена ей для временного проживания на один год, каждый год договор перезаключается на тот же срок, ГУП "ГНПРКЦ "ЦСКБ-Прогресс" передало <адрес> МП ЭСО г.о. Самара, в связи с чем последний договор заключен между истцом и МП ЭСО г.о. Самара в ДД.ММ.ГГГГ., другого жилья она не имеет.
Ссылаясь на то, что указанное жилое помещение утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, ответчик незаконно уклоняется от заключения с ней договора социального найма указанного жилого помещения, Ф.А.Ю. просила суд признать за ней право пользование комнатой <адрес>, обязать ответчика заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Ф.А.Ю. по доверенности Д. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Ф.А.Ю. в заседание судебной коллегии не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Ее представитель по доверенности Д. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ.
Из материалов дела усматривается, что Ф.А.Ю. в связи с трудовыми отношениями с ГУП "ГНПРКЦ "ЦСКБ-Прогресс" предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение в комнате <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-15). Согласно приказу Департамента управления имуществом г.о. Самара N N от ДД.ММ.ГГГГ., здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г. Самара, которое приняло с баланса ФГУП "ГНПРКЦ "ЦСКБ-Прогресс" данный объект (л.д. 36-39). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между МП ЭСО г.о. Самара и Ф.А.Ю. были заключены договоры найма указанного жилого помещения на период работы в ФГУП "ГНПРКЦ "ЦСКБ-Прогресс" (л.д. 17-20).
Судом первой инстанции установлено, что Ф.А.Ю. зарегистрирована в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания по адресу: <адрес>, занимает жилую площадь 6,03 кв. м, что подтверждается справкой N N МП ЭСО г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., копией карточки регистрации, свидетельством N N, (л.д. 10-12, 21). Согласно выписке из лицевого счета N N, Ф.А.Ю. оплачивает коммунальные платежи за комнату 27, площадью 6,03 кв. м, то есть за койко-место (л.д. 11). Объект недвижимости - комната 27, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании постановления Губернатора Самарской области N N от ДД.ММ.ГГГГ (данный объект недвижимости входит в состав специализированного жилищного фонда), что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ N N Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната N, расположенная по указанному адресу, имеет площадь <данные изъяты>
Установлено судом, что Ф.А.Ю. обращалась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма, ей в этом было отказано, на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, по г.о. Самара Ф.А.Ю. не состоит. Ф.А.Ю. в спорной комнате было предоставлено койко-место.
Установив, что Ф.А.Ю. не пользовалась жилым помещением, находившимся в жилом доме, принадлежащем государственному предприятию и использовавшемуся в качестве общежития, с момента предоставления ей спорного жилого помещения пользовалась жилой площадью в общежитии, находившимся в муниципальном жилом фонде, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что к спорным правоотношениям не подлежит применению ст. 7 ФЗ от 29.12.04 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", и обоснованно отказал Ф.А.Ю. в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы представителя Ф.А.Ю.- Д. о незаконности судебного решения, несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 17 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ф.А.Ю. - Д., действующей по доверенности,- без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)