Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Гражданину было отказано в заключении договора найма маневренного фонда на жилое помещение из-за отсутствия соответствующих оснований, в связи с чем у гражданина возникли препятствия в продлении регистрации в данном помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Патрушева А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в составе
председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ошманкевича Р.А. и Ушаковой Л.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в судебном заседании 27 октября 2014 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, которым
отказано в удовлетворении исковых требований С.Н.М. к администрации МО ГО "Сыктывкар" об обязании заключить договор найма маневренного фонда на жилое помещение по адресу: ...
Администрация МО ГО "Сыктывкар" обязана восстановить С.Н.М. на учете ФИО2, нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты постановки на учет - с <Дата обезличена>.
Заслушав доклад материалов дела судьи Ошманкевича Р.А., объяснения истца С.Н.М., судебная коллегия
установила:
С.Н.М. обратился в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" об обязании заключить договор найма маневренного фонда на жилое помещение по адресу: ... и восстановить на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В судебном заседании С.Н.М. на иске настаивал.
Представитель администрации МО ГО "Сыктывкар" с иском не согласилась.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация МО ГО "Сыктывкар" просит отменить решение суда, указывая на его незаконность в части возложения на администрацию МО ГО "Сыктывкар" обязанности восстановить истца на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты постановки на учет - с <Дата обезличена>.
Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что С.Н.М. не имеет прав на жилые помещения, не зарегистрирован по месту жительства либо по месту пребывания.
При этом с <Дата обезличена> истец сохранял регистрацию по месту жительства без права вселения по адресу: ... где <Дата обезличена> снят с регистрационного учета по решению суда.
Также установлено, что жилое помещение по адресу: ... площадью ... кв. м входит в состав муниципального маневренного жилищного фонда.
В жилом помещении <Номер обезличен> ФИО2 по данным регистрационного учета не числятся.
В период с ... по ... года С.Н.М. проживал в жилом помещении N ... проживал в жилом помещении N ...
С.Н.М. регистрировался по месту пребывания по адресу: ... в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.
Ранее С.Н.М. регистрировался по месту пребывания по адресу: ... в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.
Данные регистрации проводились на основании договоров найма жилого помещения маневренного фонда.
Согласно заявления от <Дата обезличена> С.Н.М. переселен ответчиком из комнаты <Номер обезличен> в комнату <Номер обезличен> на аналогичных условиях (Протокол общественной комиссии <Номер обезличен> от ...).
<Дата обезличена> администрацией МО ГО "Сыктывкар" с С.Н.М. на срок один год заключен договор <Номер обезличен> найма маневренного фонда на жилое помещение по адресу: ... Договор аналогичного содержания заключался сторонами <Дата обезличена> за ...
Постановлением Главы Администрации МО ГО "Сыктывкар" от <Дата обезличена> <Номер обезличен> С.Н.М. отказано в заключении договора найма маневренного фонда на жилое помещение по адресу: ... в связи с отсутствием оснований.
Требований о выселении С.Н.М. не заявлено.
В связи с отсутствием с ... года договора найма маневренного фонда на жилое помещение у С.Н.М. возникли препятствия в продлении регистрации по адресу: ... что послужило основанием для обращения истца с указанным иском.
Разрешая спор, суд руководствовался положениями статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации и установив, что С.Н.М. не относится к категории лиц, указанным в данной норме, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для предоставления ответчиком истцу жилых помещений маневренного фонда по адресу: ... в период с ... года по ... год, правильно указав, что сам по себе факт проживания С.Н.М. в жилых помещениях маневренного фонда по данному адресу в период ... года не свидетельствуют о законности их предоставления ответчиком.
По этим основаниям суд правомерно отказал в требовании истца обязать ответчика заключить договор найма маневренного фонда на жилое помещение по адресу: ...
Не соглашаясь с решением суда, заявитель в апелляционной жалобе указывает на необоснованность вывода суда первой инстанции о возложении на ответчика обязанности восстановить истца на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты постановки на учет с <Дата обезличена>.
Указанные доводы апелляционной жалобы повлечь отмену судебного решения не могут.
Так, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
Частью 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
В силу части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Также суд учел положения статьи 55 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.
В силу п. п. 1 - 4 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случаях: подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма; их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя; получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения.
Как следует из материалов гражданского дела на основании постановления Главы администрации МО ГО "Сыктывкар" <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истец принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях с составом семьи ... человек с <Дата обезличена>. При этом истец является ... и имеет статус ..., что подтверждается соответствующими справками.
Постановлением Главы администрации МО ГО "Сыктывкар" <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истец снят с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, т.к. ... году не подтвердил статус малоимущего. Письмом от <Дата обезличена> ответчик уведомил С.Н.М. о принятом решении.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что <Дата обезличена> у ответчика не имелось законных оснований для снятия истца с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец имеет статус, указанный в подпункте 1 пункта 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о его нуждаемости в улучшении жилищных условий.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, которые в решении подробно мотивированы, соответствуют требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, доказательствам, имеющимся в материалах дела, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для иной правовой оценки не имеется.
Доводы апелляционной жалобы администрации МО ГО "Сыктывкар", в подтверждение своей позиции по делу, носят формальный характер, сводятся к переоценке доказательств и субъективному изложению обстоятельств спора. Эти доводы не опровергают выводов суда первой инстанции, не могут повлечь отмену принятого по делу судебного решения.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Таким образом, состоявшееся судебное решение соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом. Оснований отмены решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 27.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5258/2014
Требование: Об обязании заключить договор найма маневренного фонда на жилое помещение.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Гражданину было отказано в заключении договора найма маневренного фонда на жилое помещение из-за отсутствия соответствующих оснований, в связи с чем у гражданина возникли препятствия в продлении регистрации в данном помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2014 г. по делу N 33-5258/2014
Судья Патрушева А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в составе
председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ошманкевича Р.А. и Ушаковой Л.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в судебном заседании 27 октября 2014 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, которым
отказано в удовлетворении исковых требований С.Н.М. к администрации МО ГО "Сыктывкар" об обязании заключить договор найма маневренного фонда на жилое помещение по адресу: ...
Администрация МО ГО "Сыктывкар" обязана восстановить С.Н.М. на учете ФИО2, нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты постановки на учет - с <Дата обезличена>.
Заслушав доклад материалов дела судьи Ошманкевича Р.А., объяснения истца С.Н.М., судебная коллегия
установила:
С.Н.М. обратился в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" об обязании заключить договор найма маневренного фонда на жилое помещение по адресу: ... и восстановить на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В судебном заседании С.Н.М. на иске настаивал.
Представитель администрации МО ГО "Сыктывкар" с иском не согласилась.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация МО ГО "Сыктывкар" просит отменить решение суда, указывая на его незаконность в части возложения на администрацию МО ГО "Сыктывкар" обязанности восстановить истца на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты постановки на учет - с <Дата обезличена>.
Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что С.Н.М. не имеет прав на жилые помещения, не зарегистрирован по месту жительства либо по месту пребывания.
При этом с <Дата обезличена> истец сохранял регистрацию по месту жительства без права вселения по адресу: ... где <Дата обезличена> снят с регистрационного учета по решению суда.
Также установлено, что жилое помещение по адресу: ... площадью ... кв. м входит в состав муниципального маневренного жилищного фонда.
В жилом помещении <Номер обезличен> ФИО2 по данным регистрационного учета не числятся.
В период с ... по ... года С.Н.М. проживал в жилом помещении N ... проживал в жилом помещении N ...
С.Н.М. регистрировался по месту пребывания по адресу: ... в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.
Ранее С.Н.М. регистрировался по месту пребывания по адресу: ... в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.
Данные регистрации проводились на основании договоров найма жилого помещения маневренного фонда.
Согласно заявления от <Дата обезличена> С.Н.М. переселен ответчиком из комнаты <Номер обезличен> в комнату <Номер обезличен> на аналогичных условиях (Протокол общественной комиссии <Номер обезличен> от ...).
<Дата обезличена> администрацией МО ГО "Сыктывкар" с С.Н.М. на срок один год заключен договор <Номер обезличен> найма маневренного фонда на жилое помещение по адресу: ... Договор аналогичного содержания заключался сторонами <Дата обезличена> за ...
Постановлением Главы Администрации МО ГО "Сыктывкар" от <Дата обезличена> <Номер обезличен> С.Н.М. отказано в заключении договора найма маневренного фонда на жилое помещение по адресу: ... в связи с отсутствием оснований.
Требований о выселении С.Н.М. не заявлено.
В связи с отсутствием с ... года договора найма маневренного фонда на жилое помещение у С.Н.М. возникли препятствия в продлении регистрации по адресу: ... что послужило основанием для обращения истца с указанным иском.
Разрешая спор, суд руководствовался положениями статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации и установив, что С.Н.М. не относится к категории лиц, указанным в данной норме, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для предоставления ответчиком истцу жилых помещений маневренного фонда по адресу: ... в период с ... года по ... год, правильно указав, что сам по себе факт проживания С.Н.М. в жилых помещениях маневренного фонда по данному адресу в период ... года не свидетельствуют о законности их предоставления ответчиком.
По этим основаниям суд правомерно отказал в требовании истца обязать ответчика заключить договор найма маневренного фонда на жилое помещение по адресу: ...
Не соглашаясь с решением суда, заявитель в апелляционной жалобе указывает на необоснованность вывода суда первой инстанции о возложении на ответчика обязанности восстановить истца на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты постановки на учет с <Дата обезличена>.
Указанные доводы апелляционной жалобы повлечь отмену судебного решения не могут.
Так, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
Частью 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
В силу части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Также суд учел положения статьи 55 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.
В силу п. п. 1 - 4 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случаях: подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма; их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя; получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения.
Как следует из материалов гражданского дела на основании постановления Главы администрации МО ГО "Сыктывкар" <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истец принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях с составом семьи ... человек с <Дата обезличена>. При этом истец является ... и имеет статус ..., что подтверждается соответствующими справками.
Постановлением Главы администрации МО ГО "Сыктывкар" <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истец снят с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, т.к. ... году не подтвердил статус малоимущего. Письмом от <Дата обезличена> ответчик уведомил С.Н.М. о принятом решении.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что <Дата обезличена> у ответчика не имелось законных оснований для снятия истца с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец имеет статус, указанный в подпункте 1 пункта 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о его нуждаемости в улучшении жилищных условий.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, которые в решении подробно мотивированы, соответствуют требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, доказательствам, имеющимся в материалах дела, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для иной правовой оценки не имеется.
Доводы апелляционной жалобы администрации МО ГО "Сыктывкар", в подтверждение своей позиции по делу, носят формальный характер, сводятся к переоценке доказательств и субъективному изложению обстоятельств спора. Эти доводы не опровергают выводов суда первой инстанции, не могут повлечь отмену принятого по делу судебного решения.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Таким образом, состоявшееся судебное решение соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом. Оснований отмены решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)