Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чеплыгина Е.И.
Докладчик: Гребенщикова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Гребенщиковой О.А.,
судей Бойко В.Н., Гордиенко А.Л.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Гребенщиковой О.А. гражданское дело
по частной жалобе представителя Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Р. на определение Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 31 января 2014 года
по заявлению А. о выдаче исполнительных листов по определению Ленинск-Кузнецкого городского суда от 26.06.2013 по делу по иску А. к Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о предоставлении жилого помещения по договору специализированного найма
установила:
А. обратилась в суд с заявлением выдаче исполнительных листов по определению Ленинск-Кузнецкого городского суда от 26.06.2013 года об утверждении мирового соглашения по делу по иску к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о предоставлении жилого помещения по договору специализированного найма, мотивируя требования тем, что условия мирового соглашения не исполнены в полном объеме.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями мирового соглашения от 26.06.2013 года администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального района ей должно быть предоставлено по договору специализированного найма жилое помещение площадью не менее 33 кв.м, однако, ей в сентябре 2013 года было предоставлено жилое помещение в пос. Егозово площадь которого составляет 30,2 кв.м. Считает, что условия мирового соглашения исполнены не в полном объеме, при заключении договора она была введена в заблуждение сотрудниками администрации о размере квартиры, которую как она предполагала предоставляют ей временно.
В судебном заседании А. поддержала заявленные требования.
Представитель администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Р., действующая на основании доверенности, возражала против выдачи исполнительного листа.
Определением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 31 января 2014 года постановлено:
Выдать А. исполнительный лист об обязании администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, предоставить А. жилое помещение общей площадью не менее 33 кв.м по договору специализированного найма, расположенное в черте Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области, отвечающее техническим и санитарным нормам, пригодное для заселения и проживания.
В частной жалобе представитель Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Р. просит определение отменить как незаконное и необоснованное, поскольку условия мирового соглашения от 26.06.2013 г. в части размера жилой площади противоречат ст. 7 Закона Кемеровской области от 27.12.2012 г. N 134-ОЗ, согласно которой, жилые помещения детям, оставшимся без попечения родителей, к категории которых относится А., должны предоставляться площадью не более 33 кв.м.
В исполнение условий мирового соглашения от 26.06.2013 г. администрацией по договору найма специализированного жилого помещения 27.09.2013 года было предоставлено жилое помещение общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой - 13,3 кв.м, расположенное по адресу:..., при этом А. было разъяснено, что данное жилое помещение меньшей площадью, чем указано в мировом соглашении, но она согласилась на данное жилое помещение, о чем собственноручно написала заявление.
Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда, судебная коллегия находит его подлежащим отмене в связи со следующим.
Согласно положениями статьи 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу.
Определение суда об утверждении условий мирового соглашения является одной из форм судебных постановлений и имеет силу решения суда, в связи с чем в силу ст. 13 ГПК РФ обязательно к исполнению.
Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением
Принудительное исполнение мирового соглашения осуществляется исключительно по воле взыскателя, поскольку такое соглашение исполняется заключившими его лицами добровольно либо принудительно на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение. В том случае, если мировое соглашение не исполнено ни добровольно, ни принудительно, стороны остаются в том положении, в каком были на момент заключения мирового соглашения.
Из обстоятельств дела усматривается, что должником добровольно в установленные определением суда об утверждении мирового соглашения сроки обязанность по предоставлению взыскателю специализированного жилого помещения исполнено. В процессе добровольного исполнения должником определения суда от 26 июня 2013 года взыскатель согласилась на предоставление ей специализированного жилого помещения в меньшем размере, чем это было оговорено в определении суда об утверждении мирового соглашения.
Так, как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.06.2013 года по иску А. к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о предоставлении жилого помещения по договору специализированного найма, утверждено мировое соглашение. По условиям мирового соглашения, администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального района обязуется в срок до 01.01.2014 года предоставить А. жилое помещение общей площадью не менее 33 кв.м по договору специализированного найма, расположенное в черте Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области, отвечающее техническим и санитарным нормам, пригодное для заселения и проживания, а истец А. от заявленных исковых требований отказывается, стороны просят прекратить производство по делу.
Также установлено, что 27 сентября 2013 года между администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального района и А. заключен договор найма специализированного жилого помещения на жилое помещение общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой - 13,3 кв.м, расположенное по адресу:.... При этом А. согласилась на предоставление жилого помещения меньшего размера, чем указано в мировом соглашении от 26.06.2013 года.
Принимая решение о выдаче А. исполнительного листа об обязании администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района предоставить А. жилое помещение общей площадью не менее 33 кв.м по договору специализированного найма, расположенное в черте Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области, отвечающее техническим и санитарным нормам, пригодное для заселения и проживания, суд первой инстанции исходил из того, что условия мирового соглашения ответчиком выполнены не в полном объеме, поскольку площадь предоставленного жилого помещения меньше, чем определено мировым соглашением.
Однако судебная коллегия не может согласиться с названным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на неверном толковании норм материального права и оценке обстоятельств дела.
Так, согласно части 1 статьи 7 Закона Кемеровской области от 27.12.2012 г. N 1 34-ОЗ "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" норматив общей площади жилых помещений, предоставляемых детям-сиротам, составляет не более 33 квадратных метров на одного человека с учетом пункта 7 статьи 8 Федерального закона.
В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Закона уполномоченные органы вправе предоставлять детям-сиротам жилые помещения в размере свыше 33 квадратных метров при условии, что стоимость такого жилого помещения не превысит средней рыночной стоимости 33 квадратных метров общей жилой площади в Кемеровской области из расчета средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей жилой площади в Кемеровской области, равной показателю средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Кемеровской области, который подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Согласно пунктам 1, 7 статьи 8 Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
Исходя из приведенных норм права и обстоятельств дела, условий мирового соглашения, судебная коллегия не находит нарушений прав А. при исполнении Администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального района мирового соглашения и заключении с А. договора найма специализированного жилого помещения на жилое помещение общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой - 13,3 кв.м, расположенное по адресу:..., поскольку разница в площади предоставленного жилого помещения и установленного законом норматива в размере 2,8 кв.м не является существенной, грубо нарушающей права заявителя. Требований норм действующего законодательства, устанавливающих нормативы предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, площадью не более 33 кв.м, Администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального района в данном случае нарушены не были. Кроме того, из материалов дела следует и не оспаривается А., что при заключении договора специализированного найма жилого помещения площадью 30,2 кв.м она согласилась на предоставление жилого помещения меньшего размера, чем указано в мировом соглашении от 26.06.2013 года.
Таким образом, каких-либо нарушений прав заявителя и норм действующего законодательства при исполнении условий мирового соглашения и предоставлении А. жилого помещения по договору специализированного найма общей площадью 30,2 кв.м судебная коллегия не усматривает, в связи с чем, оснований для удовлетворения ее требований о выдаче исполнительного листа об обязании администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района предоставить ей жилое помещение общей площадью не менее 33 кв.м по договору специализированного найма, не имеется.
При таких обстоятельствах определение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а вопрос - разрешению по существу.
На основании изложенного и, руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Определение Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 31 января 2014 года отменить.
Разрешить вопрос по существу.
Отказать А. в удовлетворении заявления о выдаче исполнительного листа об обязании администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, предоставить А. жилое помещение общей площадью не менее 33 кв.м по договору специализированного найма, расположенное в черте Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области, отвечающее техническим и санитарным нормам, пригодное для заселения и проживания.
Председательствующий
О.А.ГРЕБЕНЩИКОВА
Судьи
В.Н.БОЙКО
А.Л.ГОРДИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3051
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2014 г. по делу N 33-3051
Судья: Чеплыгина Е.И.
Докладчик: Гребенщикова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Гребенщиковой О.А.,
судей Бойко В.Н., Гордиенко А.Л.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Гребенщиковой О.А. гражданское дело
по частной жалобе представителя Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Р. на определение Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 31 января 2014 года
по заявлению А. о выдаче исполнительных листов по определению Ленинск-Кузнецкого городского суда от 26.06.2013 по делу по иску А. к Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о предоставлении жилого помещения по договору специализированного найма
установила:
А. обратилась в суд с заявлением выдаче исполнительных листов по определению Ленинск-Кузнецкого городского суда от 26.06.2013 года об утверждении мирового соглашения по делу по иску к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о предоставлении жилого помещения по договору специализированного найма, мотивируя требования тем, что условия мирового соглашения не исполнены в полном объеме.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями мирового соглашения от 26.06.2013 года администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального района ей должно быть предоставлено по договору специализированного найма жилое помещение площадью не менее 33 кв.м, однако, ей в сентябре 2013 года было предоставлено жилое помещение в пос. Егозово площадь которого составляет 30,2 кв.м. Считает, что условия мирового соглашения исполнены не в полном объеме, при заключении договора она была введена в заблуждение сотрудниками администрации о размере квартиры, которую как она предполагала предоставляют ей временно.
В судебном заседании А. поддержала заявленные требования.
Представитель администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Р., действующая на основании доверенности, возражала против выдачи исполнительного листа.
Определением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 31 января 2014 года постановлено:
Выдать А. исполнительный лист об обязании администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, предоставить А. жилое помещение общей площадью не менее 33 кв.м по договору специализированного найма, расположенное в черте Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области, отвечающее техническим и санитарным нормам, пригодное для заселения и проживания.
В частной жалобе представитель Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Р. просит определение отменить как незаконное и необоснованное, поскольку условия мирового соглашения от 26.06.2013 г. в части размера жилой площади противоречат ст. 7 Закона Кемеровской области от 27.12.2012 г. N 134-ОЗ, согласно которой, жилые помещения детям, оставшимся без попечения родителей, к категории которых относится А., должны предоставляться площадью не более 33 кв.м.
В исполнение условий мирового соглашения от 26.06.2013 г. администрацией по договору найма специализированного жилого помещения 27.09.2013 года было предоставлено жилое помещение общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой - 13,3 кв.м, расположенное по адресу:..., при этом А. было разъяснено, что данное жилое помещение меньшей площадью, чем указано в мировом соглашении, но она согласилась на данное жилое помещение, о чем собственноручно написала заявление.
Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда, судебная коллегия находит его подлежащим отмене в связи со следующим.
Согласно положениями статьи 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу.
Определение суда об утверждении условий мирового соглашения является одной из форм судебных постановлений и имеет силу решения суда, в связи с чем в силу ст. 13 ГПК РФ обязательно к исполнению.
Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением
Принудительное исполнение мирового соглашения осуществляется исключительно по воле взыскателя, поскольку такое соглашение исполняется заключившими его лицами добровольно либо принудительно на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение. В том случае, если мировое соглашение не исполнено ни добровольно, ни принудительно, стороны остаются в том положении, в каком были на момент заключения мирового соглашения.
Из обстоятельств дела усматривается, что должником добровольно в установленные определением суда об утверждении мирового соглашения сроки обязанность по предоставлению взыскателю специализированного жилого помещения исполнено. В процессе добровольного исполнения должником определения суда от 26 июня 2013 года взыскатель согласилась на предоставление ей специализированного жилого помещения в меньшем размере, чем это было оговорено в определении суда об утверждении мирового соглашения.
Так, как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.06.2013 года по иску А. к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о предоставлении жилого помещения по договору специализированного найма, утверждено мировое соглашение. По условиям мирового соглашения, администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального района обязуется в срок до 01.01.2014 года предоставить А. жилое помещение общей площадью не менее 33 кв.м по договору специализированного найма, расположенное в черте Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области, отвечающее техническим и санитарным нормам, пригодное для заселения и проживания, а истец А. от заявленных исковых требований отказывается, стороны просят прекратить производство по делу.
Также установлено, что 27 сентября 2013 года между администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального района и А. заключен договор найма специализированного жилого помещения на жилое помещение общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой - 13,3 кв.м, расположенное по адресу:.... При этом А. согласилась на предоставление жилого помещения меньшего размера, чем указано в мировом соглашении от 26.06.2013 года.
Принимая решение о выдаче А. исполнительного листа об обязании администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района предоставить А. жилое помещение общей площадью не менее 33 кв.м по договору специализированного найма, расположенное в черте Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области, отвечающее техническим и санитарным нормам, пригодное для заселения и проживания, суд первой инстанции исходил из того, что условия мирового соглашения ответчиком выполнены не в полном объеме, поскольку площадь предоставленного жилого помещения меньше, чем определено мировым соглашением.
Однако судебная коллегия не может согласиться с названным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на неверном толковании норм материального права и оценке обстоятельств дела.
Так, согласно части 1 статьи 7 Закона Кемеровской области от 27.12.2012 г. N 1 34-ОЗ "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" норматив общей площади жилых помещений, предоставляемых детям-сиротам, составляет не более 33 квадратных метров на одного человека с учетом пункта 7 статьи 8 Федерального закона.
В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Закона уполномоченные органы вправе предоставлять детям-сиротам жилые помещения в размере свыше 33 квадратных метров при условии, что стоимость такого жилого помещения не превысит средней рыночной стоимости 33 квадратных метров общей жилой площади в Кемеровской области из расчета средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей жилой площади в Кемеровской области, равной показателю средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Кемеровской области, который подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Согласно пунктам 1, 7 статьи 8 Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
Исходя из приведенных норм права и обстоятельств дела, условий мирового соглашения, судебная коллегия не находит нарушений прав А. при исполнении Администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального района мирового соглашения и заключении с А. договора найма специализированного жилого помещения на жилое помещение общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой - 13,3 кв.м, расположенное по адресу:..., поскольку разница в площади предоставленного жилого помещения и установленного законом норматива в размере 2,8 кв.м не является существенной, грубо нарушающей права заявителя. Требований норм действующего законодательства, устанавливающих нормативы предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, площадью не более 33 кв.м, Администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального района в данном случае нарушены не были. Кроме того, из материалов дела следует и не оспаривается А., что при заключении договора специализированного найма жилого помещения площадью 30,2 кв.м она согласилась на предоставление жилого помещения меньшего размера, чем указано в мировом соглашении от 26.06.2013 года.
Таким образом, каких-либо нарушений прав заявителя и норм действующего законодательства при исполнении условий мирового соглашения и предоставлении А. жилого помещения по договору специализированного найма общей площадью 30,2 кв.м судебная коллегия не усматривает, в связи с чем, оснований для удовлетворения ее требований о выдаче исполнительного листа об обязании администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района предоставить ей жилое помещение общей площадью не менее 33 кв.м по договору специализированного найма, не имеется.
При таких обстоятельствах определение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а вопрос - разрешению по существу.
На основании изложенного и, руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Определение Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 31 января 2014 года отменить.
Разрешить вопрос по существу.
Отказать А. в удовлетворении заявления о выдаче исполнительного листа об обязании администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, предоставить А. жилое помещение общей площадью не менее 33 кв.м по договору специализированного найма, расположенное в черте Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области, отвечающее техническим и санитарным нормам, пригодное для заселения и проживания.
Председательствующий
О.А.ГРЕБЕНЩИКОВА
Судьи
В.Н.БОЙКО
А.Л.ГОРДИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)