Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Цыганкова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д.С. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 05 мая 2014 года, которым исковые требования ООО "УК "ПКФ "Надежда" удовлетворены.
Взысканы с Д.С. в пользу ООО "УК "ПКФ "Надежда" задолженность по арендной плате по договору субаренды от <ДАТА> в размере... рублей, неустойка (пени) в размере... рубля... копеек, в возмещение расходов по госпошлине... рубль... копеек, всего взыскано... рублей... копейки.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителя Д.С. по доверенности С., судебная коллегия
установила:
ООО "УК "ПКФ "Надежда" обратилось <ДАТА> в суд с иском к Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований указало, что <ДАТА> между ООО "УК "ПКФ "Надежда" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Д.С. (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения N... общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Универбыт, 1-й этаж, срок действия договора до <ДАТА>, размер арендной платы -... рублей в месяц, помещение передано по акту приема-передачи <ДАТА>.
ИП Д.С. направил <ДАТА> заявление о досрочном расторжении договора, соглашение о расторжении договора субаренды подписано сторонами <ДАТА>, помещение по акту приема-передачи возвращено в тот же день.
Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами, задолженность по арендной плате за <ДАТА> года составляет... рублей, за период с <ДАТА> по <ДАТА> -... рублей, всего... рублей, которая до настоящего времени не погашена. Размер неустойки на <ДАТА> составляет... рубля.
Д.С. прекратил <ДАТА> деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Просило суд взыскать с Д.С. задолженность по договору субаренды нежилого помещения и неустойку в указанной сумме, а также расходы по госпошлине в размере... рубль.
В судебном заседании представитель ООО "УК "ПКФ "Надежда" по доверенности Д.Е. исковые требования поддержала.
В судебное заседание ответчик Д.С. не явился.
Судом вынесено приведенное решение.
В апелляционной жалобе Д.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на злоупотребление истцом своим правом, поскольку фактически за указанный период ответчик не использовал данное помещение, то задолженность по арендной плате отсутствует, в связи с чем не имелось оснований и для взыскания неустойки.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 1 статьи 610 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу положений статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что <ДАТА> между ООО "УК "ПКФ "Надежда" и индивидуальным предпринимателем И.И.В. заключен договор аренды нежилых помещений, общей площадью... кв. м, расположенных по адресам: <адрес>, 1 этаж, N... (... кв. м), N... (... кв. м), N... (... кв. м), N... (... кв. м, N... (... кв. м) в соответствии в планом ЦТИ.
ООО "УК "ПКФ "Надежда" (арендатор) с индивидуальным предпринимателем Д.С. (субарендатор) был заключен <ДАТА> договор субаренды нежилого помещения N... общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Универбыт, 1-й этаж, со сроком действия до <ДАТА>, согласно условиям которого субарендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные п. 4 данного договора, то есть за текущий период не позднее 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, размер арендной платы составляет... рублей в месяц без НДС и включает в себя коммунальные услуги, иные расходы арендатора, связанные с содержание здания. Указанный объект передан субарендатору согласно акту приема-передачи от <ДАТА>.
Уведомление о досрочном расторжении договора направлено ИП Д.С. в адрес истца <ДАТА>. Соглашение о расторжении договора субаренды подписано сторонами <ДАТА>, помещение по акту приема-передачи передано в тот же день.
Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами, задолженность по арендной плате с учетом внесенной предоплаты составляет за <ДАТА> года... рублей, за период с <ДАТА> по <ДАТА> -... рублей, всего... рублей, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.
Определением Арбитражного суда Вологодской области от 14.01.2014 прекращено производство по иску ООО "УК "ПКФ "Надежда" к ИП Д.С. о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки ввиду прекращения Д.С. своей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием решения от 12.12.2013.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 указанной статьи).
Ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа. Достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа, который является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.
Согласно п. 3.1.8 вышеуказанного договора субарендатор обязан за 3 месяца письменно уведомить арендатора о предстоящем освобождении помещений при досрочном его расторжении. В случае досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора действие договора прекращается по истечении 3-х месяцев с момента уведомления.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязательство по внесению арендных платежей прекращено с момента направления арендатору уведомления, поскольку с <ДАТА> субарендатор не использовал данное помещение, поэтому задолженность по арендной плате отсутствует, являются несостоятельными по следующим основаниям.
Действие договора субаренды было прекращено <ДАТА>, что подтверждается соглашением сторон о расторжении договора и актом приема-передачи нежилого помещения, следовательно, в соответствии с условиями договора до указанной даты у субарендатора имелось обязательство по уплате арендных платежей.
Факт использования или неиспользования субарендатором в период действия договора нежилого помещения правового значения для разрешения настоящего спора не имеет. Кроме того, наличие долга по уплате арендных платежей по договору субаренды подтверждается актом сверки расчетов, подписанного ответчиком по делу.
При данных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о правомерности исковых требований в части взыскания задолженности по уплате арендных платежей в размере... рублей соответствует требованиям действующего законодательства.
Согласно положениям статьи 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 5.1 договора субаренды за просрочку платежей установлена ответственность в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Размер неустойки согласно расчету истца на <ДАТА> составил... рубля (период просрочки по долгу за <ДАТА> года в сумме... рублей указан с..., по долгу за <ДАТА> года в сумме... рублей - с <ДАТА>), указанный расчет признан судом первой инстанции правильным.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.
Согласно п. 5 соглашения о расторжении договора (л.д. 16) задолженность по арендным платежам в сумме... рублей субарендатор обязался погасить до <ДАТА>.
Следовательно, просрочка указанный суммы долга с <ДАТА> составит 183 дней, размер неустойки - ... рублей (... x 0,1% x 183 = ...).
Принимая во внимание, что указанный размер неустойки не является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, взысканная судом первой инстанции неустойка подлежит снижению до 20 888,54 рублей, в связи с чем изменится и размер государственной пошлины, рассчитанный от суммы... рублей (... + ...), общей суммы денежных средств, взысканных судом с ответчика в пользу истца (... = ... + ... + ...).
С учетом изложенного, судебная коллегия находит необходимым изменить решение суда в части размера взысканной с Д.С. в пользу ООО "УК "ПКФ "Надежда" неустойки с... рублей до... рублей, в части размера расходов по оплате государственной пошлины - с... рублей до... рублей, общей суммы денежных средств - с... рублей до... рублей.
В остальном решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 05 мая 2014 года изменить в части размера взысканной с Д.С. в пользу ООО "УК "ПКФ "Надежда" неустойки с... рублей... копеек до... (...) рублей... копеек, в части размера расходов по оплате государственной пошлины - с... рубля... копеек до... (...) рублей... копеек, общей суммы - с... рублей... копеек до... (......) рублей... копейки.
В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.07.2014 N 33-3258/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2014 г. N 33-3258/2014
Судья Цыганкова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д.С. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 05 мая 2014 года, которым исковые требования ООО "УК "ПКФ "Надежда" удовлетворены.
Взысканы с Д.С. в пользу ООО "УК "ПКФ "Надежда" задолженность по арендной плате по договору субаренды от <ДАТА> в размере... рублей, неустойка (пени) в размере... рубля... копеек, в возмещение расходов по госпошлине... рубль... копеек, всего взыскано... рублей... копейки.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителя Д.С. по доверенности С., судебная коллегия
установила:
ООО "УК "ПКФ "Надежда" обратилось <ДАТА> в суд с иском к Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований указало, что <ДАТА> между ООО "УК "ПКФ "Надежда" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Д.С. (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения N... общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Универбыт, 1-й этаж, срок действия договора до <ДАТА>, размер арендной платы -... рублей в месяц, помещение передано по акту приема-передачи <ДАТА>.
ИП Д.С. направил <ДАТА> заявление о досрочном расторжении договора, соглашение о расторжении договора субаренды подписано сторонами <ДАТА>, помещение по акту приема-передачи возвращено в тот же день.
Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами, задолженность по арендной плате за <ДАТА> года составляет... рублей, за период с <ДАТА> по <ДАТА> -... рублей, всего... рублей, которая до настоящего времени не погашена. Размер неустойки на <ДАТА> составляет... рубля.
Д.С. прекратил <ДАТА> деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Просило суд взыскать с Д.С. задолженность по договору субаренды нежилого помещения и неустойку в указанной сумме, а также расходы по госпошлине в размере... рубль.
В судебном заседании представитель ООО "УК "ПКФ "Надежда" по доверенности Д.Е. исковые требования поддержала.
В судебное заседание ответчик Д.С. не явился.
Судом вынесено приведенное решение.
В апелляционной жалобе Д.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на злоупотребление истцом своим правом, поскольку фактически за указанный период ответчик не использовал данное помещение, то задолженность по арендной плате отсутствует, в связи с чем не имелось оснований и для взыскания неустойки.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 1 статьи 610 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу положений статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что <ДАТА> между ООО "УК "ПКФ "Надежда" и индивидуальным предпринимателем И.И.В. заключен договор аренды нежилых помещений, общей площадью... кв. м, расположенных по адресам: <адрес>, 1 этаж, N... (... кв. м), N... (... кв. м), N... (... кв. м), N... (... кв. м, N... (... кв. м) в соответствии в планом ЦТИ.
ООО "УК "ПКФ "Надежда" (арендатор) с индивидуальным предпринимателем Д.С. (субарендатор) был заключен <ДАТА> договор субаренды нежилого помещения N... общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Универбыт, 1-й этаж, со сроком действия до <ДАТА>, согласно условиям которого субарендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные п. 4 данного договора, то есть за текущий период не позднее 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, размер арендной платы составляет... рублей в месяц без НДС и включает в себя коммунальные услуги, иные расходы арендатора, связанные с содержание здания. Указанный объект передан субарендатору согласно акту приема-передачи от <ДАТА>.
Уведомление о досрочном расторжении договора направлено ИП Д.С. в адрес истца <ДАТА>. Соглашение о расторжении договора субаренды подписано сторонами <ДАТА>, помещение по акту приема-передачи передано в тот же день.
Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами, задолженность по арендной плате с учетом внесенной предоплаты составляет за <ДАТА> года... рублей, за период с <ДАТА> по <ДАТА> -... рублей, всего... рублей, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.
Определением Арбитражного суда Вологодской области от 14.01.2014 прекращено производство по иску ООО "УК "ПКФ "Надежда" к ИП Д.С. о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки ввиду прекращения Д.С. своей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием решения от 12.12.2013.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 указанной статьи).
Ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа. Достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа, который является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.
Согласно п. 3.1.8 вышеуказанного договора субарендатор обязан за 3 месяца письменно уведомить арендатора о предстоящем освобождении помещений при досрочном его расторжении. В случае досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора действие договора прекращается по истечении 3-х месяцев с момента уведомления.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязательство по внесению арендных платежей прекращено с момента направления арендатору уведомления, поскольку с <ДАТА> субарендатор не использовал данное помещение, поэтому задолженность по арендной плате отсутствует, являются несостоятельными по следующим основаниям.
Действие договора субаренды было прекращено <ДАТА>, что подтверждается соглашением сторон о расторжении договора и актом приема-передачи нежилого помещения, следовательно, в соответствии с условиями договора до указанной даты у субарендатора имелось обязательство по уплате арендных платежей.
Факт использования или неиспользования субарендатором в период действия договора нежилого помещения правового значения для разрешения настоящего спора не имеет. Кроме того, наличие долга по уплате арендных платежей по договору субаренды подтверждается актом сверки расчетов, подписанного ответчиком по делу.
При данных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о правомерности исковых требований в части взыскания задолженности по уплате арендных платежей в размере... рублей соответствует требованиям действующего законодательства.
Согласно положениям статьи 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 5.1 договора субаренды за просрочку платежей установлена ответственность в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Размер неустойки согласно расчету истца на <ДАТА> составил... рубля (период просрочки по долгу за <ДАТА> года в сумме... рублей указан с..., по долгу за <ДАТА> года в сумме... рублей - с <ДАТА>), указанный расчет признан судом первой инстанции правильным.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.
Согласно п. 5 соглашения о расторжении договора (л.д. 16) задолженность по арендным платежам в сумме... рублей субарендатор обязался погасить до <ДАТА>.
Следовательно, просрочка указанный суммы долга с <ДАТА> составит 183 дней, размер неустойки - ... рублей (... x 0,1% x 183 = ...).
Принимая во внимание, что указанный размер неустойки не является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, взысканная судом первой инстанции неустойка подлежит снижению до 20 888,54 рублей, в связи с чем изменится и размер государственной пошлины, рассчитанный от суммы... рублей (... + ...), общей суммы денежных средств, взысканных судом с ответчика в пользу истца (... = ... + ... + ...).
С учетом изложенного, судебная коллегия находит необходимым изменить решение суда в части размера взысканной с Д.С. в пользу ООО "УК "ПКФ "Надежда" неустойки с... рублей до... рублей, в части размера расходов по оплате государственной пошлины - с... рублей до... рублей, общей суммы денежных средств - с... рублей до... рублей.
В остальном решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 05 мая 2014 года изменить в части размера взысканной с Д.С. в пользу ООО "УК "ПКФ "Надежда" неустойки с... рублей... копеек до... (...) рублей... копеек, в части размера расходов по оплате государственной пошлины - с... рубля... копеек до... (...) рублей... копеек, общей суммы - с... рублей... копеек до... (......) рублей... копейки.
В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)