Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): представителя Арапова В.В., доверенность от 03.03.2014
от ответчика (должника): 1. представителя Антонова В.И., доверенность от 05.03.2013, Каменко Н.А., доверенность от 10.06.2014 2. не яв., извещен
от третьих лиц: не яв., извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6476/2014) ООО "Усадьба Марьино" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2014 по делу N А56-63575/2013 (судья Вареникова А.О.),
истец: Общество с ограниченной ответственностью "Хармони"
ответчики: Общество с ограниченной ответственностью "Усадьба Марьино", Индивидуальный предприниматель Степанова Галина Георгиевна
3-и лица: ООО"Русские самоцветы", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
о признании договоров недействительными, взыскании
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Хармони" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Усадьба Марьино" и индивидуальному предпринимателю Степановой Галине Георгиевне о признании недействительными договора аренды от 01.05.2013, заключенного между Предпринимателем и ООО "Усадьба Марьино", договора субаренды от 01.06.2013, заключенного между ООО "Хармони" и ООО "Усадьба Марьино" и взыскании с ООО "Усадьба Марьино" 800 000 руб. неосновательного обогащения, внесенного в качестве депозита по договору от 01.06.2013.
Определением от 28.10.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Русские самоцветы" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра).
Решением от 28.01.2014 с ООО "Усадьба Марьино" в пользу ООО "Хармони" взыскано 800 000 руб. неосновательного обогащения, в остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Усадьба Марьино", ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит решение отменить в части взыскания неосновательного обогащения и отказать в иске в полном объеме. Заявитель полагает, что взысканная сумма в силу пункта 8.5 договора является арендной платой за последний месяц аренды.
Представитель ООО "Хармони" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.
Индивидуальный предприниматель Степанова Г.Г. и третьи лица, извещенные надлежащим образом о рассмотрении апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились.
Представитель ООО "Усадьба Марьино" заявил ходатайство о приостановлении производство по настоящему делу до рассмотрения встречного иска о взыскании убытков и упущенной выгоды, заявленного в рамках дела А56-35479/2014.
Представитель ООО "Хармони" возражал против удовлетворения ходатайства о приостановлении производство по делу.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения ходатайства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 144 АПК РФ, поскольку заявитель не представил доказательства принятия к производству встречного иска, а также взаимосвязь между встречным иском и настоящим делом.
Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела между ИП Степановой Г.Г. (арендодатель) и ООО "Усадьба Марьино" (арендатор) 01.05.2013 заключен договор аренды (далее - договор аренды) нежилого помещения 1-Н площадью 165,6 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 43, корп. 1, лит. А.
01.06.2013 между ООО "Усадьба Марьино" (арендодатель) и ООО "Хармони" (арендатор) заключен договор (далее - договор субаренды), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение 1-Н площадью 165,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 43, корп. 1, лит. А.
Пунктами 2.1 названных договоров установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по 01.06.2018. Договор будет считаться краткосрочным, заключенным на срок до момента его государственной регистрации как долгосрочного, но в любом случае не более чем на 11 месяцев. В случае, если договор не будет зарегистрирован в уполномоченном органе до 01.05.2014, арендодатель обязуется перезаключить договор на аналогичных условиях на очередные 11 месяцев и подписать новый договор на условиях настоящего договора. Указанная обязанность действует на каждый последующий срок подряд в течение пяти лет.
Согласно пункту 1.3 договоров на момент подписания договоров в отношении помещения заключен договор аренды от 06.08.2008 между Предпринимателем и ООО "Русские самоцветы". Арендодатель обязуется до подписания акта приема-передачи помещения предоставить арендатору соглашение о расторжении договора аренды от 06.06.2008 и расписку Управления Росреестра о принятии данного соглашения на регистрацию.
В пункте 3.2 договора от 01.06.2013 определен порядок внесения арендной платы и ее размер.
Согласно пункту 3.2.2 договора субаренды первый платеж постоянной составляющей арендной платы в размере одной арендной ставки (800 000 руб.) оплачивается в течение семи рабочих дней после подписания договора и засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды помещения при условии выполнения своих обязательств арендатором в течение срока аренды.
Платежным поручением от 07.06.2013 N 43441 с назначением платежа "оплата за депозит по договору б/н от 01.06.2013" истец перечислил ООО "Усадьба Марьино" 800 000 руб.
Письмом от 19.09.2013 N 16 ООО "Усадьба Марьино" направило истцу копии документов, предусмотренных пунктом 1.3 договора субаренды, а именно копию соглашения о расторжении договора аренды между Предпринимателем и ООО "Русские самоцветы", а также уведомило ООО "Хармони" о расторжении договора от 01.06.2013 на основании пункта 8.1.3 договора с 13.10.2013 и предложило в срок до 30.09.2013 перечислить арендную плату за период с 13.08.2013 по 13.10.2013.
Истец, полагая, что заключение договора аренды (с ООО "Усадьба Марьино") в период действия другого договора аренды того же имущества, заключенного между иными сторонами (с ООО "Русские самоцветы"), является неправомерным, обратился с настоящим иском в суд со ссылкой на статьи 168, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Суд первой инстанции, придя к выводу об отсутствии оснований для признания договоров недействительными, удовлетворил иск лишь в части взыскания неосновательного обогащения в связи с прекращением спорных договоров.
Решение оспаривается в части взыскания неосновательного обогащения.
Пунктом 3.1 договора от 01.06.2013 установлено, что арендная плата за пользование объектом начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.
Согласно пункту 3.2.2 договора первый платеж постоянной составляющей арендной платы в размере одной арендной ставки оплачивается в течение семи рабочих дней после подписания договора и засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды помещения при условии выполнения своих обязательств арендатором в течение срока аренды.
Согласно пункту 1.3 договора субподряда Арендодатель обязуется до подписания акта приема-передачи помещения предоставить арендатору соглашение о расторжении договора аренды от 06.06.2008 с ООО "Русские самоцветы" и расписку Управления Росреестра о принятии данного соглашения на регистрацию.
Помещение по акту приема-передачи к договору субаренды ООО "Хармони" не передано, доказательств уклонения истца от приема помещения от ООО "Усадьба Марьино" не представлено.
Из материалов дела следует, что ООО "Усадьба Марьино" соглашение о расторжении договора аренды от 06.06.2008 с ООО "Русские самоцветы" и расписку Управления Росреестра о принятии данного соглашения на регистрацию в адрес ООО "Хармони" направило лишь 19.09.2013 с сопроводительным письмом N 16.
Доказательства направления истцу указанных документов в более раннюю дату в деле отсутствуют.
Этим же письмом ООО "Усадьба Марьино" уведомило истца о расторжении договора в соответствии с п. 8.1.1 договора субаренды в связи с нарушением срока внесения арендной платы более чем на 25 календарных дней.
Основания одностороннего расторжения договора субаренды, предусмотрены пунктом 8.1.1. Перечень исчерпывающий.
Принимая во внимание вышеизложенное суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что односторонний отказ от договора со стороны ООО "Усадьба Марьино" необоснован, поскольку у истца на дату отказа ООО "Усадьба Марьино" от договора субаренды не наступила обязанность оплачивать арендные платежи.
Однако, из поведения сторон, представленной переписки сторон, следует, что стороны не намерены исполнять спорные договоры.
Кроме того, из уведомления Управления Росреестра N 37/077/2013-254 от 11.09.2013 следует, что в соответствии с пунктом 4 статьи 20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сделки, ограничения (обременения) права (договора аренды от 01.05.2013, заключенного между ИП Степановой Г.Г. и ООО "Усадьба Марьино"), в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 43, корп. 1, лит. А пом. 1Н, кадастровый номер N 78:10:0005211:7231 (предшествующий N 78:5211:0:110:1) прекращена 11.09.2013 на основании заявлений ООО ООО "Усадьба Марьино" и ИП Степановой Г.Г. (л.д. 95, 101, 105).
При таких обстоятельствах оснований удерживать перечисленный истцом платеж не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2014 по делу N А56-63575/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.06.2014 ПО ДЕЛУ N А56-63575/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2014 г. по делу N А56-63575/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): представителя Арапова В.В., доверенность от 03.03.2014
от ответчика (должника): 1. представителя Антонова В.И., доверенность от 05.03.2013, Каменко Н.А., доверенность от 10.06.2014 2. не яв., извещен
от третьих лиц: не яв., извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6476/2014) ООО "Усадьба Марьино" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2014 по делу N А56-63575/2013 (судья Вареникова А.О.),
истец: Общество с ограниченной ответственностью "Хармони"
ответчики: Общество с ограниченной ответственностью "Усадьба Марьино", Индивидуальный предприниматель Степанова Галина Георгиевна
3-и лица: ООО"Русские самоцветы", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
о признании договоров недействительными, взыскании
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Хармони" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Усадьба Марьино" и индивидуальному предпринимателю Степановой Галине Георгиевне о признании недействительными договора аренды от 01.05.2013, заключенного между Предпринимателем и ООО "Усадьба Марьино", договора субаренды от 01.06.2013, заключенного между ООО "Хармони" и ООО "Усадьба Марьино" и взыскании с ООО "Усадьба Марьино" 800 000 руб. неосновательного обогащения, внесенного в качестве депозита по договору от 01.06.2013.
Определением от 28.10.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Русские самоцветы" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра).
Решением от 28.01.2014 с ООО "Усадьба Марьино" в пользу ООО "Хармони" взыскано 800 000 руб. неосновательного обогащения, в остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Усадьба Марьино", ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит решение отменить в части взыскания неосновательного обогащения и отказать в иске в полном объеме. Заявитель полагает, что взысканная сумма в силу пункта 8.5 договора является арендной платой за последний месяц аренды.
Представитель ООО "Хармони" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.
Индивидуальный предприниматель Степанова Г.Г. и третьи лица, извещенные надлежащим образом о рассмотрении апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились.
Представитель ООО "Усадьба Марьино" заявил ходатайство о приостановлении производство по настоящему делу до рассмотрения встречного иска о взыскании убытков и упущенной выгоды, заявленного в рамках дела А56-35479/2014.
Представитель ООО "Хармони" возражал против удовлетворения ходатайства о приостановлении производство по делу.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения ходатайства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 144 АПК РФ, поскольку заявитель не представил доказательства принятия к производству встречного иска, а также взаимосвязь между встречным иском и настоящим делом.
Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела между ИП Степановой Г.Г. (арендодатель) и ООО "Усадьба Марьино" (арендатор) 01.05.2013 заключен договор аренды (далее - договор аренды) нежилого помещения 1-Н площадью 165,6 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 43, корп. 1, лит. А.
01.06.2013 между ООО "Усадьба Марьино" (арендодатель) и ООО "Хармони" (арендатор) заключен договор (далее - договор субаренды), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение 1-Н площадью 165,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 43, корп. 1, лит. А.
Пунктами 2.1 названных договоров установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по 01.06.2018. Договор будет считаться краткосрочным, заключенным на срок до момента его государственной регистрации как долгосрочного, но в любом случае не более чем на 11 месяцев. В случае, если договор не будет зарегистрирован в уполномоченном органе до 01.05.2014, арендодатель обязуется перезаключить договор на аналогичных условиях на очередные 11 месяцев и подписать новый договор на условиях настоящего договора. Указанная обязанность действует на каждый последующий срок подряд в течение пяти лет.
Согласно пункту 1.3 договоров на момент подписания договоров в отношении помещения заключен договор аренды от 06.08.2008 между Предпринимателем и ООО "Русские самоцветы". Арендодатель обязуется до подписания акта приема-передачи помещения предоставить арендатору соглашение о расторжении договора аренды от 06.06.2008 и расписку Управления Росреестра о принятии данного соглашения на регистрацию.
В пункте 3.2 договора от 01.06.2013 определен порядок внесения арендной платы и ее размер.
Согласно пункту 3.2.2 договора субаренды первый платеж постоянной составляющей арендной платы в размере одной арендной ставки (800 000 руб.) оплачивается в течение семи рабочих дней после подписания договора и засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды помещения при условии выполнения своих обязательств арендатором в течение срока аренды.
Платежным поручением от 07.06.2013 N 43441 с назначением платежа "оплата за депозит по договору б/н от 01.06.2013" истец перечислил ООО "Усадьба Марьино" 800 000 руб.
Письмом от 19.09.2013 N 16 ООО "Усадьба Марьино" направило истцу копии документов, предусмотренных пунктом 1.3 договора субаренды, а именно копию соглашения о расторжении договора аренды между Предпринимателем и ООО "Русские самоцветы", а также уведомило ООО "Хармони" о расторжении договора от 01.06.2013 на основании пункта 8.1.3 договора с 13.10.2013 и предложило в срок до 30.09.2013 перечислить арендную плату за период с 13.08.2013 по 13.10.2013.
Истец, полагая, что заключение договора аренды (с ООО "Усадьба Марьино") в период действия другого договора аренды того же имущества, заключенного между иными сторонами (с ООО "Русские самоцветы"), является неправомерным, обратился с настоящим иском в суд со ссылкой на статьи 168, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Суд первой инстанции, придя к выводу об отсутствии оснований для признания договоров недействительными, удовлетворил иск лишь в части взыскания неосновательного обогащения в связи с прекращением спорных договоров.
Решение оспаривается в части взыскания неосновательного обогащения.
Пунктом 3.1 договора от 01.06.2013 установлено, что арендная плата за пользование объектом начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.
Согласно пункту 3.2.2 договора первый платеж постоянной составляющей арендной платы в размере одной арендной ставки оплачивается в течение семи рабочих дней после подписания договора и засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды помещения при условии выполнения своих обязательств арендатором в течение срока аренды.
Согласно пункту 1.3 договора субподряда Арендодатель обязуется до подписания акта приема-передачи помещения предоставить арендатору соглашение о расторжении договора аренды от 06.06.2008 с ООО "Русские самоцветы" и расписку Управления Росреестра о принятии данного соглашения на регистрацию.
Помещение по акту приема-передачи к договору субаренды ООО "Хармони" не передано, доказательств уклонения истца от приема помещения от ООО "Усадьба Марьино" не представлено.
Из материалов дела следует, что ООО "Усадьба Марьино" соглашение о расторжении договора аренды от 06.06.2008 с ООО "Русские самоцветы" и расписку Управления Росреестра о принятии данного соглашения на регистрацию в адрес ООО "Хармони" направило лишь 19.09.2013 с сопроводительным письмом N 16.
Доказательства направления истцу указанных документов в более раннюю дату в деле отсутствуют.
Этим же письмом ООО "Усадьба Марьино" уведомило истца о расторжении договора в соответствии с п. 8.1.1 договора субаренды в связи с нарушением срока внесения арендной платы более чем на 25 календарных дней.
Основания одностороннего расторжения договора субаренды, предусмотрены пунктом 8.1.1. Перечень исчерпывающий.
Принимая во внимание вышеизложенное суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что односторонний отказ от договора со стороны ООО "Усадьба Марьино" необоснован, поскольку у истца на дату отказа ООО "Усадьба Марьино" от договора субаренды не наступила обязанность оплачивать арендные платежи.
Однако, из поведения сторон, представленной переписки сторон, следует, что стороны не намерены исполнять спорные договоры.
Кроме того, из уведомления Управления Росреестра N 37/077/2013-254 от 11.09.2013 следует, что в соответствии с пунктом 4 статьи 20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сделки, ограничения (обременения) права (договора аренды от 01.05.2013, заключенного между ИП Степановой Г.Г. и ООО "Усадьба Марьино"), в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 43, корп. 1, лит. А пом. 1Н, кадастровый номер N 78:10:0005211:7231 (предшествующий N 78:5211:0:110:1) прекращена 11.09.2013 на основании заявлений ООО ООО "Усадьба Марьино" и ИП Степановой Г.Г. (л.д. 95, 101, 105).
При таких обстоятельствах оснований удерживать перечисленный истцом платеж не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2014 по делу N А56-63575/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)