Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы являются жильцами дома, имеющего износ 76 процентов, что подтверждается техническим паспортом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю.
Михляевой Г.А.
при секретаре: Х.Ю.
рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ И., апелляционное представление старшего помощника прокурора Ленинского района суда г. Уфы РБ Юлдашева Р.Р. на решение Ленинского районного г. Уфы РБ Республики Башкортостан от 05.07.2013 года, которым постановлено:
иск прокурора Ленинского района г. Уфы удовлетворить частично.
Признать бездействие Администрации ГО г. Уфа, выраженное в непринятии решения о дальнейшем использовании жилого дома N <...> по ул...., сроках расселения жильцов дома, незаконным.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа расселить жильцов дома N <...> по ул.... и предоставить Х.Ф., К.Э.Р., Б.С., Б.О., Б.Л., Б.Е., О.П., О.Д., О.Л., С.Н.Н., С.Г., Ш.И., Ш.М., Ш.Д., Ш.Р.Р., С.П. по договорам социального найма благоустроенные жилые помещения в черте г. Уфы, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
Прокурор Ленинского района г. Уфы в интересах жильцов дома N <...> по ул. Зенцова г. Уфа обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, Администрации Ленинского района ГО г. Уфа с требованием о признании бездействия Администрации ГО г. Уфа, выраженное в непринятии решения о дальнейшем использовании аварийного жилого дома N..., сроках расселения жильцов дома, незаконным, об обязании Администрации ГО г. Уфа провести расселение жильцов аварийного дома N... и предоставить по договорам социального найма благоустроенные жилые помещения в черте г. Уфы, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям. В обоснование исковых требований указано, что Прокуратурой Ленинского района г. Уфы на основании обращения жителей дома N... проведена проверка исполнения жилищного законодательства в части расселения домов, находящихся в непригодном состоянии. Постановлением Администрации Ленинского района г. Уфы от 12.03.1997 г. утвержден акт межведомственной комиссии о непригодности дома N <...> по ул. Зенцова для постоянного проживания. Решением Совета ГО г. Уфа от 05.07.2007 г. N <...> жилой дом N... включен в подпрограмму "Переселение граждан из жилищного фонда, подлежащего сносу и реконструкции (в том числе из ветхого и аварийного жилищного фонда) на 2007 - 2015 годы по городскому округу г. Уфа РБ". Вместе с тем конкретные сроки расселения жильцов дома не определены. В нарушение перечисленных требований Администрацией ГО г. Уфа решение о дальнейшем использовании жилого дома, сроках расселения жильцов дома до настоящего времени не принято. Жильцы продолжают проживать в аварийном доме. Проживание в указанном доме является небезопасным, имеется угроза обрушения дома.
Определением Ленинского районного суда г. Уфы от 05.07.2013 г. производство по иску прокурора в интересах П.О., Щ.Д., П.Е., Щ.Н.А., Щ.Ю., Щ.Н.Д., Щ.А. Т.М., С.Р., С.Н.В., А.В., - П.И., А.Р., А.И., П.Г., Г.З., П.Г., А.А., Г.Г.А., Ч., Г.Н., Г.А.А., К.Р., К.Э.Р., М.Ф., Х.Р.М., Х.Р.М., Х.А., М.М., М.Д., Н., Г.А.Т., Х.Р., Д., М.С.С., Г.Т., Г.В., Г.Д., А.Р.И., А.Р., С.Д., А.С.., Р.Л., А.Е., С.Р., Ш.Р.Г., Ш.Э., Ш.З., Ш.Р., Х.А., З.Р., З.Д.., Х.Р.Р., С.З., С.К., Т.С.., Г.Л., Л.С.Р.., Щ.К., Щ.С.С., Щ.С.И.., Ф.Н., В., Ф.А., Ф.А., Л.Н., Л.С.С., М.Г., М.С.В.., Г.А.Р., Г.Р., А.Х., М.А.А., М.В., А.П., А.Р.З., М.А.С., Г.Г.Г., Т.Н., Т.О., Т.А., Б.Э., К.Д.А., К.Д.А., К.И., К.С., Ф.Г., Ф.Л., Р.Е., С.Е., С.О. прекращено в связи с отказом от иска.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда в апелляционной жалобе представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ И. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что суд не учел, что аварийность дома, угроза обрушения не подтверждается ни материалами дела, ни заключениями специализированных организаций. Жилой дом включен в муниципальную адресную программу "Развитие застроенных территорий ГО г. Уфа РБ на 2007 - 2015 г.". Программа по развитию застроенных территорий ГО г. Уфа РБ осуществляется поэтапно и рассчитана до 2015 г. Кроме того, некоторые жильцы проживают в спорном доме на условиях социального найма, некоторые - являются собственниками квартир.
Не соглашаясь с решением суда, старший помощник прокурора Ленинского района г. Уфы Юлдашев Р.Р. в апелляционном представлении просит изменить решение суда, ссылаясь на то, что суд рассмотрел вопрос о расселении собственников жилых помещений в указанном доме в нарушение установленного порядка.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся в суд апелляционной инстанции, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя администрации ГО г. Уфа М.А.А., поддержавшего жалобу, заключение прокурора, полагавшего, что решение суда подлежит отмене в части, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии с п. п. 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 1 данной статьи случаев. В соответствии с пунктом 1 части 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Согласно ч.ч. 1, 8 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о незаконности бездействия ответчика и расселении жильцов дома, занимающих жилые помещения в нем по договору социального найма.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об обязании ответчика предоставить жилое помещение по договору социального найма О.П., О.Л., О.Д., Х.Ф., Ш.И., Ш.М., Ш.Д., Ш.Р.Р., которые являются собственниками квартир в спорном доме, поскольку для указанной категории граждан предусмотрен иной порядок компенсации их права на жилое помещение.
Судом установлено, что двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, ул...., 1917 года постройки имеет износ 76%, что подтверждается техническим паспортом.
Межведомственной комиссией в ходе осмотра здания и жилых помещений выявлено наличие массовых повреждений и трещин фундамента, трещины, частичное нарушение кладки стен и прогибы, поражение гнилью; трещины перекрытий, массовые протечки крыши, поражение железного покрытия ржавчиной; поражение гнилью полов, их прогибы, просадки разрушения.
Постановлением Администрации Ленинского района г. Уфы от 12.03.1997 года утвержден акт межведомственной комиссии о непригодности дома N... для постоянного проживания.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования прокурора о расселении жильцов, правильно исходил из того что, поскольку жилой дом N..., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, по..., признан аварийным и непригодным для постоянного проживания, гражданам, проживающим в этом доме, должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах того же населенного пункта.
Материалами дела также установлено, что О.П., О.Л., О.Д., Х.Ф. (л.д. 59, 60, 62, 67) являются собственниками занимаемых ими жилых помещений.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представителем ответчика предоставлена информация, что квартира, занимаемая Ш.И., Ш.М., Ш.Д., Ш.Р.Р., приватизирована ими.
Согласно приведенной выше ст. 32 ЖК РФ в отношении собственников ветхого жилья предусмотрен иной порядок расселения, нежели заявлен в исковом заявлении прокурором.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить в части возложения обязанности на Администрацию ГО г. Уфы расселить и предоставить О.П., О.Л., О.Д., Х.Ф., Ш.И., Ш.М., Ш.Д., Ш.Р.Р. по договорам социального найма благоустроенные жилые помещения в черте г. Уфы, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям.
В отмененной части вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении иска прокурора Ленинского района г. Уфы в части возложения обязанности на Администрацию ГО г. Уфы расселить и предоставить О.П., О.Л., О.Д., Х.Ф., Ш.И., Ш.М., Ш.Д., Ш.Р.Р. по договорам социального найма благоустроенные жилые помещения в черте г. Уфы, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05.07.2013 года отменить в части возложения обязанности на Администрацию ГО г. Уфы расселить и предоставить О.П., О.Л., О.Д., Х.Ф., Ш.И., Ш.М., Ш.Д., Ш.Р.Р. по договорам социального найма благоустроенные жилые помещения в черте г. Уфы, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям.
В отмененной части вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении иска прокурора Ленинского района г. Уфы в части возложения обязанности на Администрацию ГО г. Уфы расселить и предоставить О.П., О.Л., О.Д., Х.Ф., Ш.И., Ш.М., Ш.Д., Ш.Р.Р. по договорам социального найма благоустроенные жилые помещения в черте г. Уфы, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям.
В остальной части решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05.07.2013 года оставить без изменения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4363/2014
Требование: О признании незаконным бездействия органа местного самоуправления.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы являются жильцами дома, имеющего износ 76 процентов, что подтверждается техническим паспортом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю.
Михляевой Г.А.
при секретаре: Х.Ю.
рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ И., апелляционное представление старшего помощника прокурора Ленинского района суда г. Уфы РБ Юлдашева Р.Р. на решение Ленинского районного г. Уфы РБ Республики Башкортостан от 05.07.2013 года, которым постановлено:
иск прокурора Ленинского района г. Уфы удовлетворить частично.
Признать бездействие Администрации ГО г. Уфа, выраженное в непринятии решения о дальнейшем использовании жилого дома N <...> по ул...., сроках расселения жильцов дома, незаконным.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа расселить жильцов дома N <...> по ул.... и предоставить Х.Ф., К.Э.Р., Б.С., Б.О., Б.Л., Б.Е., О.П., О.Д., О.Л., С.Н.Н., С.Г., Ш.И., Ш.М., Ш.Д., Ш.Р.Р., С.П. по договорам социального найма благоустроенные жилые помещения в черте г. Уфы, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
Прокурор Ленинского района г. Уфы в интересах жильцов дома N <...> по ул. Зенцова г. Уфа обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, Администрации Ленинского района ГО г. Уфа с требованием о признании бездействия Администрации ГО г. Уфа, выраженное в непринятии решения о дальнейшем использовании аварийного жилого дома N..., сроках расселения жильцов дома, незаконным, об обязании Администрации ГО г. Уфа провести расселение жильцов аварийного дома N... и предоставить по договорам социального найма благоустроенные жилые помещения в черте г. Уфы, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям. В обоснование исковых требований указано, что Прокуратурой Ленинского района г. Уфы на основании обращения жителей дома N... проведена проверка исполнения жилищного законодательства в части расселения домов, находящихся в непригодном состоянии. Постановлением Администрации Ленинского района г. Уфы от 12.03.1997 г. утвержден акт межведомственной комиссии о непригодности дома N <...> по ул. Зенцова для постоянного проживания. Решением Совета ГО г. Уфа от 05.07.2007 г. N <...> жилой дом N... включен в подпрограмму "Переселение граждан из жилищного фонда, подлежащего сносу и реконструкции (в том числе из ветхого и аварийного жилищного фонда) на 2007 - 2015 годы по городскому округу г. Уфа РБ". Вместе с тем конкретные сроки расселения жильцов дома не определены. В нарушение перечисленных требований Администрацией ГО г. Уфа решение о дальнейшем использовании жилого дома, сроках расселения жильцов дома до настоящего времени не принято. Жильцы продолжают проживать в аварийном доме. Проживание в указанном доме является небезопасным, имеется угроза обрушения дома.
Определением Ленинского районного суда г. Уфы от 05.07.2013 г. производство по иску прокурора в интересах П.О., Щ.Д., П.Е., Щ.Н.А., Щ.Ю., Щ.Н.Д., Щ.А. Т.М., С.Р., С.Н.В., А.В., - П.И., А.Р., А.И., П.Г., Г.З., П.Г., А.А., Г.Г.А., Ч., Г.Н., Г.А.А., К.Р., К.Э.Р., М.Ф., Х.Р.М., Х.Р.М., Х.А., М.М., М.Д., Н., Г.А.Т., Х.Р., Д., М.С.С., Г.Т., Г.В., Г.Д., А.Р.И., А.Р., С.Д., А.С.., Р.Л., А.Е., С.Р., Ш.Р.Г., Ш.Э., Ш.З., Ш.Р., Х.А., З.Р., З.Д.., Х.Р.Р., С.З., С.К., Т.С.., Г.Л., Л.С.Р.., Щ.К., Щ.С.С., Щ.С.И.., Ф.Н., В., Ф.А., Ф.А., Л.Н., Л.С.С., М.Г., М.С.В.., Г.А.Р., Г.Р., А.Х., М.А.А., М.В., А.П., А.Р.З., М.А.С., Г.Г.Г., Т.Н., Т.О., Т.А., Б.Э., К.Д.А., К.Д.А., К.И., К.С., Ф.Г., Ф.Л., Р.Е., С.Е., С.О. прекращено в связи с отказом от иска.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда в апелляционной жалобе представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ И. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что суд не учел, что аварийность дома, угроза обрушения не подтверждается ни материалами дела, ни заключениями специализированных организаций. Жилой дом включен в муниципальную адресную программу "Развитие застроенных территорий ГО г. Уфа РБ на 2007 - 2015 г.". Программа по развитию застроенных территорий ГО г. Уфа РБ осуществляется поэтапно и рассчитана до 2015 г. Кроме того, некоторые жильцы проживают в спорном доме на условиях социального найма, некоторые - являются собственниками квартир.
Не соглашаясь с решением суда, старший помощник прокурора Ленинского района г. Уфы Юлдашев Р.Р. в апелляционном представлении просит изменить решение суда, ссылаясь на то, что суд рассмотрел вопрос о расселении собственников жилых помещений в указанном доме в нарушение установленного порядка.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся в суд апелляционной инстанции, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя администрации ГО г. Уфа М.А.А., поддержавшего жалобу, заключение прокурора, полагавшего, что решение суда подлежит отмене в части, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии с п. п. 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 1 данной статьи случаев. В соответствии с пунктом 1 части 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Согласно ч.ч. 1, 8 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о незаконности бездействия ответчика и расселении жильцов дома, занимающих жилые помещения в нем по договору социального найма.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об обязании ответчика предоставить жилое помещение по договору социального найма О.П., О.Л., О.Д., Х.Ф., Ш.И., Ш.М., Ш.Д., Ш.Р.Р., которые являются собственниками квартир в спорном доме, поскольку для указанной категории граждан предусмотрен иной порядок компенсации их права на жилое помещение.
Судом установлено, что двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, ул...., 1917 года постройки имеет износ 76%, что подтверждается техническим паспортом.
Межведомственной комиссией в ходе осмотра здания и жилых помещений выявлено наличие массовых повреждений и трещин фундамента, трещины, частичное нарушение кладки стен и прогибы, поражение гнилью; трещины перекрытий, массовые протечки крыши, поражение железного покрытия ржавчиной; поражение гнилью полов, их прогибы, просадки разрушения.
Постановлением Администрации Ленинского района г. Уфы от 12.03.1997 года утвержден акт межведомственной комиссии о непригодности дома N... для постоянного проживания.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования прокурора о расселении жильцов, правильно исходил из того что, поскольку жилой дом N..., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, по..., признан аварийным и непригодным для постоянного проживания, гражданам, проживающим в этом доме, должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах того же населенного пункта.
Материалами дела также установлено, что О.П., О.Л., О.Д., Х.Ф. (л.д. 59, 60, 62, 67) являются собственниками занимаемых ими жилых помещений.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представителем ответчика предоставлена информация, что квартира, занимаемая Ш.И., Ш.М., Ш.Д., Ш.Р.Р., приватизирована ими.
Согласно приведенной выше ст. 32 ЖК РФ в отношении собственников ветхого жилья предусмотрен иной порядок расселения, нежели заявлен в исковом заявлении прокурором.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить в части возложения обязанности на Администрацию ГО г. Уфы расселить и предоставить О.П., О.Л., О.Д., Х.Ф., Ш.И., Ш.М., Ш.Д., Ш.Р.Р. по договорам социального найма благоустроенные жилые помещения в черте г. Уфы, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям.
В отмененной части вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении иска прокурора Ленинского района г. Уфы в части возложения обязанности на Администрацию ГО г. Уфы расселить и предоставить О.П., О.Л., О.Д., Х.Ф., Ш.И., Ш.М., Ш.Д., Ш.Р.Р. по договорам социального найма благоустроенные жилые помещения в черте г. Уфы, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05.07.2013 года отменить в части возложения обязанности на Администрацию ГО г. Уфы расселить и предоставить О.П., О.Л., О.Д., Х.Ф., Ш.И., Ш.М., Ш.Д., Ш.Р.Р. по договорам социального найма благоустроенные жилые помещения в черте г. Уфы, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям.
В отмененной части вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении иска прокурора Ленинского района г. Уфы в части возложения обязанности на Администрацию ГО г. Уфы расселить и предоставить О.П., О.Л., О.Д., Х.Ф., Ш.И., Ш.М., Ш.Д., Ш.Р.Р. по договорам социального найма благоустроенные жилые помещения в черте г. Уфы, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям.
В остальной части решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05.07.2013 года оставить без изменения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)