Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Тетюка В.И.,
Судей: Стешана Б.В., Овчинниковой С.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мазневым И.Г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "СУ-155"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от "26" февраля 2014 года,
принятое судьей Т.Г. Голоушкиной (шифр 54-1064) по делу N А40-174367/13
по иску ЗАО АБ "КАПИТАЛ" (ОГРН 1028600002199)
к ЗАО "СУ-155" (ОГРН 1027739218154)
о взыскании 2 135 115 руб.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Силаева В.В. по доверенности от 26.09.2013
от ответчика: не явился, извещен
установил:
ЗАО Акционерный банк "Капитал" обратилось с иском к ЗАО "СУ-155" о взыскании 2 135 115 руб. 00 коп. неосновательного обогащения.
В обоснование своих требований истец сослался на статьи 307, 309, 310, 314, 393 ГК РФ, указав, что ответчик необоснованно удерживает денежные средства.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с вышеуказанным решением, ЗАО "СУ-155" обратилось с апелляционной жалобой, в которой считает данное решение незаконным, необоснованным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить решение суда и принять новый судебный акт.
Заявитель в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, дело на основании ст. 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
Истец с доводами жалобы не согласен, решение суда считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
КК следует из материалов дела, между ЗАО "Строительное управление N 155" (Генеральный инвестор) и ООО "ТМ Партнер" (Субинвестор) заключен Договор инвестирования N И-03/2171 от 04.09.2003 (далее - Договор), предметом которого является долевое участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, владение 4-6 (далее - Объект) путем инвестирования строительства ориентировочно по проектной документации 659,22 кв. м общей площади жилья.
Инвестиционный проект - совокупность организационно - технических мероприятий по созданию (реконструкции, реставрации) инвестиционного объекта с использованием вложений собственного и (или) привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объекты жилого, смешанного назначения, инженерных сооружений и прочего в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию.
На основании п. 1.2 Договора, осуществляя долевое участие в строительстве в порядке и объеме, которые предусмотрены Договором, Субинвестор приобретает в будущем право собственности на конкретные квартиры, которые будут созданы в результате реализации Инвестиционного контракта. Генеральный инвестор обязуется передать Субинвестору предмет инвестиций последнего, а именно: ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Б, этаж 14, N п/п 1, 126, 62 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Б, этаж 14, N п/п 2, 50, 5 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Б, этаж 14, N п/п 3, 50, 5 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Б, этаж 14, N п/п 4, 173.22 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Ж, этаж 10, N п/п 1, 76.48 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Ж, этаж 10, N п/п 2, 51 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Ж, этаж 10, N п/п 3, 51 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Ж, этаж 10, N п/п 4, 79, 9 кв. м.
Основанием для заключения договора является Постановление Правительства Москвы от 11.06.2002 N 423-ПП "О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования "Российская Академия театрального искусства - ГИТИС и жилого комплекса по ул. Академика Пилюгина, владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский (Юго-Западный административный округ)" и Инвестиционным контрактом от 07.07.2003 N ДЖП.03.ЮЗАО.00455 (п. 2.2).
Согласно п. 3.1 Договора, объем долевого участия Субинвестора в инвестировании реализации инвестиционного проекта составляет сумму 25 216 165 руб. 00 коп., исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. м жилой площади объекта эквивалентной 38 250 руб. 00 коп. и проектной площади квартир. По Договору Генеральный инвестор оказывает услуги Субинвестору по управлению инвестиционным процессом. Стоимость услуг Генерального инвестора составляет 1000 руб. 00 коп.
В результате управления инвестиционным процессом у Генерального инвестора может образоваться экономия. Указанная экономия рассчитывается после окончания инвестиционного цикла и определяется как разница между общей суммой инвестирования и суммой фактических затрат, понесенных в целях реализации инвестиционного проекта (в расчете на инвестируемую Субинвестором площадь), сформированной после завершения строительства и подписания акта о реализации инвестиционного контракта. Факт оказания услуг подтверждается Актом об исполнении настоящего договора.
Пунктом п. 4.1 Договора предусмотрено, что Субинвестор обязуется принять долевое участие в инвестировании строительства Объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет Генерального инвестора в размере 25 216 165 руб. 00 коп. или осуществить инвестирование иным не противоречащим закону способом.
Объем (размер) долевого участия (инвестиционного взноса) составляет сумму 25 216 165 руб. 00 коп. и вносится в следующие сроки: 7 564 849 руб. 50 коп. - до 05.09.2003, 7 060 527 руб. 50 коп. - до 30.11.2003, 5 295 394 руб. 00 коп. - до 30.05.2004, 5 295 394 руб. 00 коп. - до 30.11.2004.
В трехдневный срок, с момента предоставления Генеральному инвестору акта об оказании услуг по Договору, Субинвестор обязуется подписать акт об исполнении Договора.
Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору (п. 5.1).
В соответствии с п. 6.1 договора, право на квартиры, указанные п. 1.2. Договора, возникает у Субинвестора в объеме проинвестированной площади жилья.
Если общая жилая площадь, инвестируемая Субинвестором, по результатам обмеров БТИ окажется более той, что указана в п. 1.2. Договора, Субинвестор обязуется дополнительно внести инвестиционный взнос, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. м, в течение 10 рабочих дней с момента получения данных обмеров БТИ. Если общая жилая площадь, инвестируемая Субинвестором, по результатам обмеров БТИ окажется менее той, что указана в п. 1.2. Договора, Генеральный инвестор обязуется осуществить возврат Субинвестору излишне внесенных средств исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. м, в течение 10 рабочих дней с момента получения данных обмеров БТИ, что предусмотрено п. п. 6.3 - 6.4 Договора.
Как следует из материалов дела, 24.06.2005 между ООО "ТМ Партнер" и Бреслер Ириной Георгиевной заключен Договор N ИУ-04 уступки права требования, в соответствии с условиями которого ООО "ТМ Партнер" передал, а Бреслер И.Г. приняла права требования к Генеральному инвестору (Ответчику) передачи в собственность вышеуказанные квартиры, которые будут созданы в результате реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, владение 4-6.
Между Бреслер Ириной Георгиевной и ЗАО Акционерный банк "Капитал" 11.04.2006 заключены: Договор N ИУ-04/1 уступки права требования, Договор N ИУ-04/2 уступки права требования, Договор N ИУ-04/3 уступки права требования, Договор N ИУ-04/4 уступки права требования, Договор N ИУ-04/5 уступки права требования, Договор N ИУ-04/6 уступки права требования, Договор N ИУ-04/7 уступки права требования, Договор N ИУ-04/8 уступки права требования (далее вместе именуемые Договоры уступки права требования от 11.04.2006).
В соответствии с п. 1 Договоров уступки права требования от 11.04.2006 Бреслер И.Г. передала, а ЗАО АБ "Капитал", принял права требования к Генеральному инвестору (Ответчику) передачи в собственность вышеуказанные квартиры, которые будут созданы в результате реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, а именно: ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Б, этаж 14, N п/п 1, 126, 62 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Б, этаж 14, N п/п 2, 50, 5 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Б, этаж 14, N п/п 3, 50, 5 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Б, этаж 14, N п/п 4, 173.22 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Ж, этаж 10, N п/п 1, 76.48 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Ж, этаж 10, N п/п 2, 51 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Ж, этаж 10, N п/п 3, 51 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Ж, этаж 10, N п/п 4, 79, 9 кв. м.
На основании п. 1.3. Договора инвестирования установлено, что в случае изменений, либо уточнения проектных данных, Сторонами будет подписано Дополнительное соглашение к Договору инвестирования.
По результатам обмеров БТИ было выяснено, что фактическая площадь вышеуказанных квартир изменена в сторону уменьшения. В связи с этим между ЗАО Акционерный банк "Капитал" и ЗАО "Строительное управление N 155" 24.08.2012 заключено Дополнительное соглашение к Договору инвестирования N И-03/2171 от 04.09.2003 (далее - Дополнительное соглашение от 24.08.2012).
В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения от 24.08.2012 по результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартир, расположенных в Объекте, являющихся предметом инвестиционной деятельности Субинвестора, составила 603,40 кв. м.
Таким образом, разница между площадью указанных квартир согласно проектным данным и их фактической площадью по результатам обмеров БТИ в сторону уменьшения составляет 55,82 кв. м.
Согласно п. 3 Дополнительного соглашения от 24.08.2012 объем средств, подлежащих уплате Субинвестором в рамках исполнения обязательств по Договору инвестирования, составляет 23 080 050 руб. 00 коп., рассчитанный из фактической площади квартир равной 603,40 кв. м и цены 1 кв. м равной 38 250 руб. 00 коп.
На основании п. 4 Дополнительного соглашения от 24.08.2012 Генеральный инвестор (ответчик) обязан вернуть Субинвестору денежные средства в размере 2 135 115 руб. 00 коп. в срок до 21.12.2012.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по возврату вышеуказанной денежной суммы в срок между истцом и ответчиком 29.12.2012 было заключено Дополнительное соглашение к Договору инвестирования N И-03/2171 (далее - Дополнительное соглашение от 29.12.2012, в соответствии с условиями которого срок возврата ответчиком истцу денежных средств в размере 2 135 115 руб. 00 коп. продлен до 15.01.2013.
Дополнительным соглашением от 14.01.2013 к Договору инвестирования N 11-03/2171 от 04.09.2003 срок возврата ответчиком истцу денежных средств в размере 2 135 115 руб. продлен до 13.05.2013 включительно.
Как правильно указал суд в решении, ответчик свои обязательства по возврату денежных средств в установленный срок не исполнил, в связи с чем истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 17.06.2013 направлены претензии N 10754 от 18.06.2013 и N 14844 от 14.08.2013 с требованием о возврате 2 135 115 руб. 00 коп., которые остались без ответа и удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Поскольку на момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств возврата денежных средств в размере 2 135 115 руб. 00 коп., иск правомерно признан судом первой инстанции обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Суд первой инстанции в полной мере и всесторонне исследовал доказательства, представленные сторонами в материалы дела, и принял основанное на законе решение.
Доводов по существу заявленных исковых требований апелляционная жалоба жалобу ЗАО "СУ-155" не содержит, документальных доказательств, опровергающих обоснованность оспариваемого судебного акта, заявителем в суд апелляционной инстанции не представлено.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.
В связи с тем, что при подаче апелляционной жалобы заявителем не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих оплату государственной пошлины в установленном размере, с него подлежат взысканию в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины (ст. 102 АПК РФ, ст. 333.41, п. 12 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от "26" февраля 2014 года по делу N А40-174367/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "СУ-155" - без удовлетворения.
Взыскать с ЗАО "СУ-155" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
В.И.ТЕТЮК
Судьи
С.Н.ОВЧИННИКОВА
Б.В.СТЕШАН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.05.2014 N 09АП-14454/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А40-174367/13
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2014 г. N 09АП-14454/2014-ГК
Дело N А40-174367/13
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Тетюка В.И.,
Судей: Стешана Б.В., Овчинниковой С.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мазневым И.Г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "СУ-155"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от "26" февраля 2014 года,
принятое судьей Т.Г. Голоушкиной (шифр 54-1064) по делу N А40-174367/13
по иску ЗАО АБ "КАПИТАЛ" (ОГРН 1028600002199)
к ЗАО "СУ-155" (ОГРН 1027739218154)
о взыскании 2 135 115 руб.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Силаева В.В. по доверенности от 26.09.2013
от ответчика: не явился, извещен
установил:
ЗАО Акционерный банк "Капитал" обратилось с иском к ЗАО "СУ-155" о взыскании 2 135 115 руб. 00 коп. неосновательного обогащения.
В обоснование своих требований истец сослался на статьи 307, 309, 310, 314, 393 ГК РФ, указав, что ответчик необоснованно удерживает денежные средства.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с вышеуказанным решением, ЗАО "СУ-155" обратилось с апелляционной жалобой, в которой считает данное решение незаконным, необоснованным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить решение суда и принять новый судебный акт.
Заявитель в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, дело на основании ст. 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
Истец с доводами жалобы не согласен, решение суда считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
КК следует из материалов дела, между ЗАО "Строительное управление N 155" (Генеральный инвестор) и ООО "ТМ Партнер" (Субинвестор) заключен Договор инвестирования N И-03/2171 от 04.09.2003 (далее - Договор), предметом которого является долевое участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, владение 4-6 (далее - Объект) путем инвестирования строительства ориентировочно по проектной документации 659,22 кв. м общей площади жилья.
Инвестиционный проект - совокупность организационно - технических мероприятий по созданию (реконструкции, реставрации) инвестиционного объекта с использованием вложений собственного и (или) привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объекты жилого, смешанного назначения, инженерных сооружений и прочего в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию.
На основании п. 1.2 Договора, осуществляя долевое участие в строительстве в порядке и объеме, которые предусмотрены Договором, Субинвестор приобретает в будущем право собственности на конкретные квартиры, которые будут созданы в результате реализации Инвестиционного контракта. Генеральный инвестор обязуется передать Субинвестору предмет инвестиций последнего, а именно: ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Б, этаж 14, N п/п 1, 126, 62 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Б, этаж 14, N п/п 2, 50, 5 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Б, этаж 14, N п/п 3, 50, 5 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Б, этаж 14, N п/п 4, 173.22 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Ж, этаж 10, N п/п 1, 76.48 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Ж, этаж 10, N п/п 2, 51 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Ж, этаж 10, N п/п 3, 51 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Ж, этаж 10, N п/п 4, 79, 9 кв. м.
Основанием для заключения договора является Постановление Правительства Москвы от 11.06.2002 N 423-ПП "О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования "Российская Академия театрального искусства - ГИТИС и жилого комплекса по ул. Академика Пилюгина, владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский (Юго-Западный административный округ)" и Инвестиционным контрактом от 07.07.2003 N ДЖП.03.ЮЗАО.00455 (п. 2.2).
Согласно п. 3.1 Договора, объем долевого участия Субинвестора в инвестировании реализации инвестиционного проекта составляет сумму 25 216 165 руб. 00 коп., исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. м жилой площади объекта эквивалентной 38 250 руб. 00 коп. и проектной площади квартир. По Договору Генеральный инвестор оказывает услуги Субинвестору по управлению инвестиционным процессом. Стоимость услуг Генерального инвестора составляет 1000 руб. 00 коп.
В результате управления инвестиционным процессом у Генерального инвестора может образоваться экономия. Указанная экономия рассчитывается после окончания инвестиционного цикла и определяется как разница между общей суммой инвестирования и суммой фактических затрат, понесенных в целях реализации инвестиционного проекта (в расчете на инвестируемую Субинвестором площадь), сформированной после завершения строительства и подписания акта о реализации инвестиционного контракта. Факт оказания услуг подтверждается Актом об исполнении настоящего договора.
Пунктом п. 4.1 Договора предусмотрено, что Субинвестор обязуется принять долевое участие в инвестировании строительства Объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет Генерального инвестора в размере 25 216 165 руб. 00 коп. или осуществить инвестирование иным не противоречащим закону способом.
Объем (размер) долевого участия (инвестиционного взноса) составляет сумму 25 216 165 руб. 00 коп. и вносится в следующие сроки: 7 564 849 руб. 50 коп. - до 05.09.2003, 7 060 527 руб. 50 коп. - до 30.11.2003, 5 295 394 руб. 00 коп. - до 30.05.2004, 5 295 394 руб. 00 коп. - до 30.11.2004.
В трехдневный срок, с момента предоставления Генеральному инвестору акта об оказании услуг по Договору, Субинвестор обязуется подписать акт об исполнении Договора.
Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору (п. 5.1).
В соответствии с п. 6.1 договора, право на квартиры, указанные п. 1.2. Договора, возникает у Субинвестора в объеме проинвестированной площади жилья.
Если общая жилая площадь, инвестируемая Субинвестором, по результатам обмеров БТИ окажется более той, что указана в п. 1.2. Договора, Субинвестор обязуется дополнительно внести инвестиционный взнос, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. м, в течение 10 рабочих дней с момента получения данных обмеров БТИ. Если общая жилая площадь, инвестируемая Субинвестором, по результатам обмеров БТИ окажется менее той, что указана в п. 1.2. Договора, Генеральный инвестор обязуется осуществить возврат Субинвестору излишне внесенных средств исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. м, в течение 10 рабочих дней с момента получения данных обмеров БТИ, что предусмотрено п. п. 6.3 - 6.4 Договора.
Как следует из материалов дела, 24.06.2005 между ООО "ТМ Партнер" и Бреслер Ириной Георгиевной заключен Договор N ИУ-04 уступки права требования, в соответствии с условиями которого ООО "ТМ Партнер" передал, а Бреслер И.Г. приняла права требования к Генеральному инвестору (Ответчику) передачи в собственность вышеуказанные квартиры, которые будут созданы в результате реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, владение 4-6.
Между Бреслер Ириной Георгиевной и ЗАО Акционерный банк "Капитал" 11.04.2006 заключены: Договор N ИУ-04/1 уступки права требования, Договор N ИУ-04/2 уступки права требования, Договор N ИУ-04/3 уступки права требования, Договор N ИУ-04/4 уступки права требования, Договор N ИУ-04/5 уступки права требования, Договор N ИУ-04/6 уступки права требования, Договор N ИУ-04/7 уступки права требования, Договор N ИУ-04/8 уступки права требования (далее вместе именуемые Договоры уступки права требования от 11.04.2006).
В соответствии с п. 1 Договоров уступки права требования от 11.04.2006 Бреслер И.Г. передала, а ЗАО АБ "Капитал", принял права требования к Генеральному инвестору (Ответчику) передачи в собственность вышеуказанные квартиры, которые будут созданы в результате реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, а именно: ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Б, этаж 14, N п/п 1, 126, 62 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Б, этаж 14, N п/п 2, 50, 5 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Б, этаж 14, N п/п 3, 50, 5 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Б, этаж 14, N п/п 4, 173.22 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Ж, этаж 10, N п/п 1, 76.48 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Ж, этаж 10, N п/п 2, 51 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Ж, этаж 10, N п/п 3, 51 кв. м; ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, секция Ж, этаж 10, N п/п 4, 79, 9 кв. м.
На основании п. 1.3. Договора инвестирования установлено, что в случае изменений, либо уточнения проектных данных, Сторонами будет подписано Дополнительное соглашение к Договору инвестирования.
По результатам обмеров БТИ было выяснено, что фактическая площадь вышеуказанных квартир изменена в сторону уменьшения. В связи с этим между ЗАО Акционерный банк "Капитал" и ЗАО "Строительное управление N 155" 24.08.2012 заключено Дополнительное соглашение к Договору инвестирования N И-03/2171 от 04.09.2003 (далее - Дополнительное соглашение от 24.08.2012).
В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения от 24.08.2012 по результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартир, расположенных в Объекте, являющихся предметом инвестиционной деятельности Субинвестора, составила 603,40 кв. м.
Таким образом, разница между площадью указанных квартир согласно проектным данным и их фактической площадью по результатам обмеров БТИ в сторону уменьшения составляет 55,82 кв. м.
Согласно п. 3 Дополнительного соглашения от 24.08.2012 объем средств, подлежащих уплате Субинвестором в рамках исполнения обязательств по Договору инвестирования, составляет 23 080 050 руб. 00 коп., рассчитанный из фактической площади квартир равной 603,40 кв. м и цены 1 кв. м равной 38 250 руб. 00 коп.
На основании п. 4 Дополнительного соглашения от 24.08.2012 Генеральный инвестор (ответчик) обязан вернуть Субинвестору денежные средства в размере 2 135 115 руб. 00 коп. в срок до 21.12.2012.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по возврату вышеуказанной денежной суммы в срок между истцом и ответчиком 29.12.2012 было заключено Дополнительное соглашение к Договору инвестирования N И-03/2171 (далее - Дополнительное соглашение от 29.12.2012, в соответствии с условиями которого срок возврата ответчиком истцу денежных средств в размере 2 135 115 руб. 00 коп. продлен до 15.01.2013.
Дополнительным соглашением от 14.01.2013 к Договору инвестирования N 11-03/2171 от 04.09.2003 срок возврата ответчиком истцу денежных средств в размере 2 135 115 руб. продлен до 13.05.2013 включительно.
Как правильно указал суд в решении, ответчик свои обязательства по возврату денежных средств в установленный срок не исполнил, в связи с чем истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 17.06.2013 направлены претензии N 10754 от 18.06.2013 и N 14844 от 14.08.2013 с требованием о возврате 2 135 115 руб. 00 коп., которые остались без ответа и удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Поскольку на момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств возврата денежных средств в размере 2 135 115 руб. 00 коп., иск правомерно признан судом первой инстанции обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Суд первой инстанции в полной мере и всесторонне исследовал доказательства, представленные сторонами в материалы дела, и принял основанное на законе решение.
Доводов по существу заявленных исковых требований апелляционная жалоба жалобу ЗАО "СУ-155" не содержит, документальных доказательств, опровергающих обоснованность оспариваемого судебного акта, заявителем в суд апелляционной инстанции не представлено.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.
В связи с тем, что при подаче апелляционной жалобы заявителем не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих оплату государственной пошлины в установленном размере, с него подлежат взысканию в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины (ст. 102 АПК РФ, ст. 333.41, п. 12 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от "26" февраля 2014 года по делу N А40-174367/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "СУ-155" - без удовлетворения.
Взыскать с ЗАО "СУ-155" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
В.И.ТЕТЮК
Судьи
С.Н.ОВЧИННИКОВА
Б.В.СТЕШАН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)