Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчики зарегистрированы в общежитии, которое принадлежит истцу-1 и передано в аренду истцу-2. Спорные жилые помещения были предоставлены одному из ответчиков в связи с трудовыми отношениями по договору найма. Ответчики неоднократно уведомлялись о расторжении договора найма и выселении, однако данные предупреждения были проигнорированы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Романова В.Х.
учет N 19
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Мигуновой О.И., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.С.Б. - С.Е., С.Д.С., С.В.Г. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 21 мая 2015 года, которым постановлено:
иск удовлетворить частично.
С.С.Б., С.В.Г., С.Д.С., ФИО1 выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Открытому акционерному обществу "Нижнекамскшина", обществу с ограниченной ответственностью "Соцбытобслуживание "Шинник" в удовлетворении остальной части исковых требований к С.С.Б., С.В.Г., С.Д.С. отказать.
Данное решение является основанием для снятия С.С.Б., С.В.Г., С.Д.С., ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с С.С.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Соцбытобслуживание "Шинник" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
Взыскать с С.В.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Соцбытобслуживание "Шинник" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
Взыскать с С.Д.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Соцбытобслуживание "Шинник" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения С.В.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ОАО "Нижнекамскшина", ООО "Соцбытобслуживание "Шинник" - С.К., возражавшей доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество "Нижнекамскшина" (далее по тексту - ОАО "Нижнекамскшина"), общество с ограниченной ответственностью "Соцбытобслуживание "Шинник" (далее по тексту - ООО СБО "Шинник") обратились к С.С.Б., С.В.Г., С.Д.С., ФИО1 с иском о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В обоснование требований указано, что С.С.Б. и С.В.Г. и С.Д.С., ФИО1 зарегистрированы в общежитии по вышеуказанному адресу. Данное общежитие принадлежит ОАО "Нижнекамскшина", передано в аренду ООО СБО "Шинник". В связи с трудовыми отношениями спорные жилые помещения были предоставлены С.С.Б. в 1998 году. В 2010 году между С.С.Б. и ООО СБО "Шинник" заключен договор найма, по условиям которого наймодатель может требовать расторжения договора и снятия ответчиков с регистрационного учета в судебном порядке в случае, если у нанимателя или членов его семьи возникнет право пользования другим жилым помещением. Ответчики неоднократно уведомлялись о добровольном расторжении договора найма и выселении из занимаемой комнаты, однако данные предупреждения были проигнорированы.
В суде первой инстанции представитель ОАО "Нижнекамскшина", ООО СБО "Шинник" иск поддержал.
Представитель С.С.Б. иск не признал.
Ответчица С.В.Г., действующая также в интересах несовершеннолетней С.С.С., с иском не согласилась.
Ответчик С.Д.С. просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Республике Татарстан в г. Нижнекамске в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Судом вынесено решение о частичном удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе С.В.Г., С.Д.С., представитель С.С.Б. просят об отмене решения суда как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального права. Ссылаются на положения статьи 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и пункта 8 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР. Указывают, что наличие у С.С.Б. на праве собственности жилого помещения не обеспечивает норму жилой площади на каждого члена семьи и составляет менее 15 кв. м. Отмечают, что в настоящее время С.Д.С. работает в ОАО "Нижнекмскшина". Также считают установленным факт проживания ответчиков и пользования комнатами ... и ... указанного общежития.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
На основании частей 1, 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
В силу статьи 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что общежитие, расположенное по адресу:
<адрес>, находится в собственности ОАО "Нижнекамскшина".
В связи с трудовыми отношениями 07 мая 1998 года С.С.Б. выдано направление на проживание в семейном общежитии АО "Нижнекамскшина" по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из домовой книги N ... от 30 марта 2015 года в указанных комнатах с 01 апреля 2011 года зарегистрированы С.С.Б., С.В.Г., С.Д.С., несовершеннолетняя ФИО1.
01 января 2010 года между ООО СБО "Шинник" и С.С.Б. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, малосемейном общежитии с работником сторонней организации N ..., по условиям которого истец передал ответчику и членам его семьи - С.В.Г. и С.Д.С., ФИО1 за плату в пользование жилое помещении в общежитии, находящееся в собственности ОАО "Нижнекамскшина" по адресу: <адрес>, на период работы С.С.Б. в ООО "Кампром НК". Срок действия договора с 01 января 2010 года по 01 января 2015 года.
В соответствии с пунктом 7.3 указанного договора наймодатель может требовать расторжения настоящего договора и снятия с регистрации в судебном порядке в случае возникновения у нанимателя или членов его семьи права пользования другим жилым помещением.
Согласно пункту 7.4 данного договора он прекращает действие в связи с прекращением трудовых отношений нанимателя с предприятием, организацией, заявившим ходатайство о предоставлении нанимателю комнаты в общежитии.
23 мая 2012 года ООО "Кампром-НК" ликвидировано.
ООО СБО "Шинник" неоднократно направляло в адрес ответчиков уведомление с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета из спорных жилых помещений (л.д. 9, 10).
На основании договора купли-продажи квартиры от 13 июля 2012 года С.С.Б. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 июля 2012 года.
Согласно акту от 31 марта 2015 года С.С.Б. с семьей с сентября 2012 года и по настоящее время по адресу: <адрес> не проживает и не оплачивает квартплату (л.д. 11).
Из пояснений ФИО2, проживающей в комнате ... указанного общежития, данных суду первой инстанции следует, что ответчики в спорных жилых помещениях длительное время не проживали, лишь в мае 2015 года стали приходить в общежитие.
Как пояснила суду первой инстанции комендант общежития - ФИО3, семья С-вых в данном общежитии не проживает. В журнале на вахте имеется запись о том, что С-вы вывозили вещи.
Кроме того, время приобретения С.С.Б. вышеуказанной квартиры в собственность согласуется со сведениями, содержащимися в акте от 31 марта 2015 года, и пояснениями свидетелей.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку С-вы в спорных комнатах не проживают и не нуждаются, сохраняя видимость проживания и регистрацию в них, в связи чем правомерно удовлетворил требования о выселении без предоставления другого жилого помещения из комнат <адрес>.
Отказывая в удовлетворении иска в части расторжения договора найма жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что срок действия оспариваемого договора найма истек 01 января 2015 года.
Согласно пункту 8.4 договора найма от 01 января 2010 года стороны договора не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора, принимают решение о его продлении или заключении нового договора. При отказе любой из сторон от заключения нового договора наниматель, члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в течение 14 дней. Между тем, ответчики в обусловленный договором срок решение о его продлении или заключении нового договора не приняли.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, так как они не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, соответствуют требованиям закона, являются правильными по существу и мотивированными по правилам статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд при разрешении дела неправильно применил нормы материального права, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, применяемого к спорным правоотношениям.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы ответчиков о том, что они не могут быть выселены из жилого помещения, поскольку на С.С.Б. распространяются положения пункта 8 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, который действовал до 01 марта 2005 года, и положения статьи 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, С.С.Б. был уволен по сокращению штатов 30 марта 2005 года, то есть после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем на него не распространяются положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, соответственно, выводы суда о выселении ответчиков являются правильными.
Ссылки в жалобе на то, что С.Д.С. в настоящее время работает в ОАО "Нижнекамкшина", судебной коллегией отклоняются, поскольку срок действия договора, заключенного с С.С.Б., на основании которого у ответчиков возникло право пользования спорными жилыми помещениями, 01 января 2015 года истек.
Другие доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, поэтому решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 21 мая 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.С.Б. - С.Е., С.Д.С., С.В.Г. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 03.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11386/2015
Требование: 1) О расторжении договора найма жилых помещений; 2) О выселении, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчики зарегистрированы в общежитии, которое принадлежит истцу-1 и передано в аренду истцу-2. Спорные жилые помещения были предоставлены одному из ответчиков в связи с трудовыми отношениями по договору найма. Ответчики неоднократно уведомлялись о расторжении договора найма и выселении, однако данные предупреждения были проигнорированы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 августа 2015 г. по делу N 33-11386/2015
Судья Романова В.Х.
учет N 19
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Мигуновой О.И., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.С.Б. - С.Е., С.Д.С., С.В.Г. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 21 мая 2015 года, которым постановлено:
иск удовлетворить частично.
С.С.Б., С.В.Г., С.Д.С., ФИО1 выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Открытому акционерному обществу "Нижнекамскшина", обществу с ограниченной ответственностью "Соцбытобслуживание "Шинник" в удовлетворении остальной части исковых требований к С.С.Б., С.В.Г., С.Д.С. отказать.
Данное решение является основанием для снятия С.С.Б., С.В.Г., С.Д.С., ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с С.С.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Соцбытобслуживание "Шинник" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
Взыскать с С.В.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Соцбытобслуживание "Шинник" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
Взыскать с С.Д.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Соцбытобслуживание "Шинник" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения С.В.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ОАО "Нижнекамскшина", ООО "Соцбытобслуживание "Шинник" - С.К., возражавшей доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество "Нижнекамскшина" (далее по тексту - ОАО "Нижнекамскшина"), общество с ограниченной ответственностью "Соцбытобслуживание "Шинник" (далее по тексту - ООО СБО "Шинник") обратились к С.С.Б., С.В.Г., С.Д.С., ФИО1 с иском о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В обоснование требований указано, что С.С.Б. и С.В.Г. и С.Д.С., ФИО1 зарегистрированы в общежитии по вышеуказанному адресу. Данное общежитие принадлежит ОАО "Нижнекамскшина", передано в аренду ООО СБО "Шинник". В связи с трудовыми отношениями спорные жилые помещения были предоставлены С.С.Б. в 1998 году. В 2010 году между С.С.Б. и ООО СБО "Шинник" заключен договор найма, по условиям которого наймодатель может требовать расторжения договора и снятия ответчиков с регистрационного учета в судебном порядке в случае, если у нанимателя или членов его семьи возникнет право пользования другим жилым помещением. Ответчики неоднократно уведомлялись о добровольном расторжении договора найма и выселении из занимаемой комнаты, однако данные предупреждения были проигнорированы.
В суде первой инстанции представитель ОАО "Нижнекамскшина", ООО СБО "Шинник" иск поддержал.
Представитель С.С.Б. иск не признал.
Ответчица С.В.Г., действующая также в интересах несовершеннолетней С.С.С., с иском не согласилась.
Ответчик С.Д.С. просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Республике Татарстан в г. Нижнекамске в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Судом вынесено решение о частичном удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе С.В.Г., С.Д.С., представитель С.С.Б. просят об отмене решения суда как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального права. Ссылаются на положения статьи 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и пункта 8 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР. Указывают, что наличие у С.С.Б. на праве собственности жилого помещения не обеспечивает норму жилой площади на каждого члена семьи и составляет менее 15 кв. м. Отмечают, что в настоящее время С.Д.С. работает в ОАО "Нижнекмскшина". Также считают установленным факт проживания ответчиков и пользования комнатами ... и ... указанного общежития.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
На основании частей 1, 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
В силу статьи 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что общежитие, расположенное по адресу:
<адрес>, находится в собственности ОАО "Нижнекамскшина".
В связи с трудовыми отношениями 07 мая 1998 года С.С.Б. выдано направление на проживание в семейном общежитии АО "Нижнекамскшина" по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из домовой книги N ... от 30 марта 2015 года в указанных комнатах с 01 апреля 2011 года зарегистрированы С.С.Б., С.В.Г., С.Д.С., несовершеннолетняя ФИО1.
01 января 2010 года между ООО СБО "Шинник" и С.С.Б. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, малосемейном общежитии с работником сторонней организации N ..., по условиям которого истец передал ответчику и членам его семьи - С.В.Г. и С.Д.С., ФИО1 за плату в пользование жилое помещении в общежитии, находящееся в собственности ОАО "Нижнекамскшина" по адресу: <адрес>, на период работы С.С.Б. в ООО "Кампром НК". Срок действия договора с 01 января 2010 года по 01 января 2015 года.
В соответствии с пунктом 7.3 указанного договора наймодатель может требовать расторжения настоящего договора и снятия с регистрации в судебном порядке в случае возникновения у нанимателя или членов его семьи права пользования другим жилым помещением.
Согласно пункту 7.4 данного договора он прекращает действие в связи с прекращением трудовых отношений нанимателя с предприятием, организацией, заявившим ходатайство о предоставлении нанимателю комнаты в общежитии.
23 мая 2012 года ООО "Кампром-НК" ликвидировано.
ООО СБО "Шинник" неоднократно направляло в адрес ответчиков уведомление с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета из спорных жилых помещений (л.д. 9, 10).
На основании договора купли-продажи квартиры от 13 июля 2012 года С.С.Б. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 июля 2012 года.
Согласно акту от 31 марта 2015 года С.С.Б. с семьей с сентября 2012 года и по настоящее время по адресу: <адрес> не проживает и не оплачивает квартплату (л.д. 11).
Из пояснений ФИО2, проживающей в комнате ... указанного общежития, данных суду первой инстанции следует, что ответчики в спорных жилых помещениях длительное время не проживали, лишь в мае 2015 года стали приходить в общежитие.
Как пояснила суду первой инстанции комендант общежития - ФИО3, семья С-вых в данном общежитии не проживает. В журнале на вахте имеется запись о том, что С-вы вывозили вещи.
Кроме того, время приобретения С.С.Б. вышеуказанной квартиры в собственность согласуется со сведениями, содержащимися в акте от 31 марта 2015 года, и пояснениями свидетелей.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку С-вы в спорных комнатах не проживают и не нуждаются, сохраняя видимость проживания и регистрацию в них, в связи чем правомерно удовлетворил требования о выселении без предоставления другого жилого помещения из комнат <адрес>.
Отказывая в удовлетворении иска в части расторжения договора найма жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что срок действия оспариваемого договора найма истек 01 января 2015 года.
Согласно пункту 8.4 договора найма от 01 января 2010 года стороны договора не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора, принимают решение о его продлении или заключении нового договора. При отказе любой из сторон от заключения нового договора наниматель, члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в течение 14 дней. Между тем, ответчики в обусловленный договором срок решение о его продлении или заключении нового договора не приняли.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, так как они не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, соответствуют требованиям закона, являются правильными по существу и мотивированными по правилам статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд при разрешении дела неправильно применил нормы материального права, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, применяемого к спорным правоотношениям.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы ответчиков о том, что они не могут быть выселены из жилого помещения, поскольку на С.С.Б. распространяются положения пункта 8 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, который действовал до 01 марта 2005 года, и положения статьи 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, С.С.Б. был уволен по сокращению штатов 30 марта 2005 года, то есть после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем на него не распространяются положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, соответственно, выводы суда о выселении ответчиков являются правильными.
Ссылки в жалобе на то, что С.Д.С. в настоящее время работает в ОАО "Нижнекамкшина", судебной коллегией отклоняются, поскольку срок действия договора, заключенного с С.С.Б., на основании которого у ответчиков возникло право пользования спорными жилыми помещениями, 01 января 2015 года истек.
Другие доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, поэтому решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 21 мая 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.С.Б. - С.Е., С.Д.С., С.В.Г. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)