Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Егорова Ю.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Вишняковой Н.Е.,
Судей Казаковой О.Н., Федерякиной Е.Ю., при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 31 мая 2012 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ч. к К.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать комплект ключей - отказать.
Встречные исковые требования К.В. к Ч. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Снять Ч. с регистрационного учета по квартире N ***, расположенной по адресу: ***.
Ч. обратилась в суд с иском к ответчику К.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать комплект ключей, при этом указала, что зарегистрирована в однокомнатно квартире N *** по адресу: *** на основании обменного ордера от 03 августа 1993 года. В спорном жилом помещении также зарегистрированы бывший супруг истца К.В., К.Л., К.М. Я.М. Брак с ответчиком был расторгнут 31 декабря 1994 года. После расторжения брака в квартире проживать истец не имела возможности, так как ей чинились препятствия в этом. В настоящее время квартира сдается в аренду К.В. В квартире заменена дверь, ключей от квартиры у истца не имеется. В настоящее время истец проживает у своей матери.
Ответчик К.В. предъявил встречный иск к Ч. о признании утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, указав при этом, что Ч. после расторжения брака в 1994 г. добровольно выехала из квартиры в квартиру своей матери, где проживает по настоящее время.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Ч.
На заседание судебной коллегии ответчики не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Ч. - адвоката Маралина С.В., Ч., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в силу следующего.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
То есть при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Материалами дела установлено, что истец Ч., зарегистрирована в кв. N *** на основании обменного ордера от 03.08.1993 г. В последующем на данную жилую площадь были зарегистрированы муж истицы К.В., а также мать Я.М., дочь К.М., отец Я.А., К.Л.
Удовлетворяя исковые требования о признании Ч. утратившей право на жилую площадь, суд пришел к неверному выводу, что не проживание на спорной жилой площади носило постоянный, добровольный характер в связи с выездом истца на иное постоянное место жительства.
Как следует из материалов дела, спорная однокомнатная квартира является малогабаритным жилым помещением, в котором зарегистрировано 6 человек, с ответчиком по первоначальному иску после расторжения брака в 1994 г. сложились конфликтные отношения, т.е. реально проживать в квартире не имелось возможности.
Иного жилого помещения Ч. на праве собственности или постоянного пользования не имеет. Из пояснений сторон и представленных материалов усматривается, что доступа в квартиру не имеется, квартира сдается в аренду, что также создает препятствия в осуществлении права пользовании квартирой. Таким образом, вывод суда о том, что Ч. добровольно оставила жилую площадь и выехала из жилого помещения, не подтверждается собранными по делу доказательствами.
В связи с изложенным отсутствуют основания для признания по встречному иску утратившей Ч. право пользования жилым помещением, выселения поскольку имеет место временное отсутствие на жилой площади в связи с конфликтными отношениями с ответчиком. Таким образом, при вынесении решения судом первой инстанции допущены нарушения предписаний ст. 198 ГПК РФ, поскольку не выполнены требования по исследованию, установлению и оценке всех доказательств, имеющих существенное значение по делу.
Отменяя решение суда, и принимая новое решение по делу, судебная коллегия также учитывает, что не проживание в названном жилом помещении носило вынужденный характер, обусловленный конфликтными отношениями, при этом истец Ч. предпринимала меры по оплате жилищно-коммунальных услуг в 2005, 2006, 2007 годах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 31 мая 2012 года отменить.
Исковые требования Ч. удовлетворить.
Вселить Ч. в квартиру N ***, расположенную по адресу: ***.
Обязать К.В. не чинить Ч. препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой N ***, расположенной по адресу: ***, выдав ключи от входной двери в жилое помещение.
В удовлетворении исковых требований К.В. к Ч., УФМС района Черемушки о признании утратившей права пользования. снятии с регистрационного учета - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.11.2013 ПО ДЕЛУ N 11-35093
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2013 г. по делу N 11-35093
Судья Егорова Ю.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Вишняковой Н.Е.,
Судей Казаковой О.Н., Федерякиной Е.Ю., при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 31 мая 2012 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ч. к К.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать комплект ключей - отказать.
Встречные исковые требования К.В. к Ч. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Снять Ч. с регистрационного учета по квартире N ***, расположенной по адресу: ***.
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к ответчику К.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать комплект ключей, при этом указала, что зарегистрирована в однокомнатно квартире N *** по адресу: *** на основании обменного ордера от 03 августа 1993 года. В спорном жилом помещении также зарегистрированы бывший супруг истца К.В., К.Л., К.М. Я.М. Брак с ответчиком был расторгнут 31 декабря 1994 года. После расторжения брака в квартире проживать истец не имела возможности, так как ей чинились препятствия в этом. В настоящее время квартира сдается в аренду К.В. В квартире заменена дверь, ключей от квартиры у истца не имеется. В настоящее время истец проживает у своей матери.
Ответчик К.В. предъявил встречный иск к Ч. о признании утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, указав при этом, что Ч. после расторжения брака в 1994 г. добровольно выехала из квартиры в квартиру своей матери, где проживает по настоящее время.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Ч.
На заседание судебной коллегии ответчики не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Ч. - адвоката Маралина С.В., Ч., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в силу следующего.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
То есть при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Материалами дела установлено, что истец Ч., зарегистрирована в кв. N *** на основании обменного ордера от 03.08.1993 г. В последующем на данную жилую площадь были зарегистрированы муж истицы К.В., а также мать Я.М., дочь К.М., отец Я.А., К.Л.
Удовлетворяя исковые требования о признании Ч. утратившей право на жилую площадь, суд пришел к неверному выводу, что не проживание на спорной жилой площади носило постоянный, добровольный характер в связи с выездом истца на иное постоянное место жительства.
Как следует из материалов дела, спорная однокомнатная квартира является малогабаритным жилым помещением, в котором зарегистрировано 6 человек, с ответчиком по первоначальному иску после расторжения брака в 1994 г. сложились конфликтные отношения, т.е. реально проживать в квартире не имелось возможности.
Иного жилого помещения Ч. на праве собственности или постоянного пользования не имеет. Из пояснений сторон и представленных материалов усматривается, что доступа в квартиру не имеется, квартира сдается в аренду, что также создает препятствия в осуществлении права пользовании квартирой. Таким образом, вывод суда о том, что Ч. добровольно оставила жилую площадь и выехала из жилого помещения, не подтверждается собранными по делу доказательствами.
В связи с изложенным отсутствуют основания для признания по встречному иску утратившей Ч. право пользования жилым помещением, выселения поскольку имеет место временное отсутствие на жилой площади в связи с конфликтными отношениями с ответчиком. Таким образом, при вынесении решения судом первой инстанции допущены нарушения предписаний ст. 198 ГПК РФ, поскольку не выполнены требования по исследованию, установлению и оценке всех доказательств, имеющих существенное значение по делу.
Отменяя решение суда, и принимая новое решение по делу, судебная коллегия также учитывает, что не проживание в названном жилом помещении носило вынужденный характер, обусловленный конфликтными отношениями, при этом истец Ч. предпринимала меры по оплате жилищно-коммунальных услуг в 2005, 2006, 2007 годах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 31 мая 2012 года отменить.
Исковые требования Ч. удовлетворить.
Вселить Ч. в квартиру N ***, расположенную по адресу: ***.
Обязать К.В. не чинить Ч. препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой N ***, расположенной по адресу: ***, выдав ключи от входной двери в жилое помещение.
В удовлетворении исковых требований К.В. к Ч., УФМС района Черемушки о признании утратившей права пользования. снятии с регистрационного учета - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)