Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 января 2008 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Малышевой Л.Г.
Судей Головниной Е.Н., Гричановской Е.В.
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харьковской Е.Г.
при участии в судебном заседании:
от заявителя: Дьяченко О.В. -исполняющий обязанности конкурсного
управляющего
кредиторы: Щербакова Н.С., Елисеева Л.Ю., Евсеев А.Н., Нетруненко В.В., Плотников Ю.М. представитель по доверенности от 09.02.2007 N 27-01/010269
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу исполняющего обязанности конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтрйОфисСервис" Дьяченко О.В.
на определение от 12 ноября 2007 года по делу N А73-1369/2007-39/37 Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьями Ивановой Н.И., Мыльниковой С.А., Тюрюминой Л.Н.
по заявлению исполняющего обязанности конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройОфисСервис" Дьяченко О.В.
об утверждении мирового соглашения
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.09.2007 общество с ограниченной ответственностью "СтройОфисСервис" (далее - ООО "СтройОфисСервис") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Дьяченко Олега Валентиновича.
Исполняющий обязанности конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройОфисСервис" Дьяченко О.В. (далее - арбитражный управляющий) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением об утверждении мирового соглашения от 15.10.2007 с учетом дополнения к мировому соглашению от 09.11.2007.
Определением от 12.11.2007 Арбитражный суд Хабаровского края в утверждении мирового соглашения отказал, сославшись на нарушения, допущенные при подписании мирового соглашения.
Арбитражный управляющий не согласился с принятым определением суда и обжаловал его в апелляционный суд, считая доводы суда первой инстанции не соответствующими материалам дела и нормам материального и процессуального права, а также рекомендациям президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Просит отменить его и утвердить мировое соглашение.
Присутствующие конкурсные кредиторы поддержали доводы апелляционной жалобы и также просили утвердить мировое соглашение.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения, заслушав арбитражного управляющего и конкурсных кредиторов, Шестой арбитражный апелляционный суд находит определение суда подлежащим отмене, а мировое соглашение - утверждению.
Материалами дела установлено, что должник обладает имуществом, недостаточным для погашения кредиторской задолженности в размере 27 764 111 руб. 78 коп. Вместе с тем обладает комплексом имущественных прав и специальных разрешений, которые не подлежат включению в конкурсную массу, но могут быть отчуждены и представляют интерес в совокупности с личностью правообладателя. С целью частичного погашения кредиторской задолженности должником было предложено заключение мирового соглашения с кредиторами.
28.09.2007 состоялось собрание кредиторов ООО "СтройОфисСервис", на котором присутствовали 13 кредиторов с суммой требований 26 324 561 руб. 08 коп., что составляет 94,817% от общего числа голосов конкурсных кредиторов, включенных в реестр требования кредиторов на
дату проведения собрания, то есть собрание было правомочным. Согласно представленным бюллетеням голосования КГУСП "Хабаровскгражданпроект" голосовало "за" утверждение мирового соглашения. Представители ОАО МиМЭС "Ростелеком" в собрании не участвовали, в судебном заседании не возражали против утверждения мирового соглашения. Представитель ООО "Дальстроймеханизация" на собрании не присутствовал.
От имени кредиторов мировое соглашение было подписано в порядке статьи 155 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) представителем собрания кредиторов. В данном случае представителем было подписано как мировое соглашение, так и дополнение к нему, конкретизирующее условие мирового соглашения о начале и окончании строительства и уведомлений кредиторов о действительном местонахождении должника. Закон о банкротстве не запрещает внесение дополнений в мировое соглашение. Имеется подтверждение о согласии кредиторов на внесение дополнения в мировое соглашение. Ограничение полномочий представителя в этом случае законодательно не предусмотрено. Поскольку в мировом соглашении не должно содержаться неопределенных условий, все условия должны быть конкретными и согласованными с кредиторами, было подписано дополнение к мировому соглашению.
Апелляционный суд не усматривает в заключении дополнения к мировому соглашению нарушений интересов кредиторов.
Вывод суда об отсутствии публикации о банкротстве является ошибочным, так как имеется подтверждение о публиковании объявления о признании должника банкротом в "Российской газете" от 13.10.2007.
Согласно пункту 4 статьи 154 Закона о банкротстве при заключении мирового соглашения в ходе конкурсного производства мировое соглашение распространяется на все требования конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенные в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения. В связи с этим следует считать, что интересы кредиторов, не включенные в реестр требований кредиторов не нарушены спорным мировым соглашением. Кредиторы, не участвующие в мировом соглашении вправе требовать исполнения обязательств перед ними в полном объеме в рамках обычной хозяйственной деятельности в соответствии с действующим законодательством.
Не принимается ссылка суда первой инстанции на неопределенность в отношении исполнения обязательств должника, так как данный вывод опровергается текстом мирового соглашения. Спорное мировое соглашение отвечает требованиям пункта 1 статьи 156 Закона о банкротстве и пунктом 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
МУП г. Хабаровска "Спецавтохозяйство" являлось кредитором не 484 498 руб., а 4 844 руб. 98 коп. Данная задолженность была погашена, чему имеется подтверждение. Поэтому данное предприятие в списке кредиторов не значится и это нарушением не является.
Суд первой инстанции ошибочно посчитал, что спорным мировым соглашением допущено прощение долга. Однако в деле о банкротстве допускается скидка с долгов, которая производится не ради одарения банкрота, а с целью восстановления платежеспособности или как в данном случае с целью возможности погасить частично кредиторскую задолженность. На это указывает пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2005 N 97.
Ошибочно утверждение суда, что обязательное условие исполнения мирового соглашения должно быть только в денежном выражении. Вместе с тем, пункт 1 статьи 156 Закона о банкротстве допускает удовлетворение требований конкурсных кредиторов в неденежной форме, но удовлетворение не должно создавать преимущества для таких кредиторов по сравнению с кредиторами, требования которых исполняются в денежной форме. Абзац 3 пункта 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2005 N 97 предусматривает возможность удовлетворения требований кредиторов в неденежной форме.
Ссылка суда первой инстанции на отсутствие в мировом соглашении указания на инвестора, не может являться основанием для отказа в утверждении мирового соглашения, поскольку данное мировое соглашение не предусматривает участия в нем третьих лиц. Будущие инвесторы не имеют отношения к данному мировому соглашению. Третьи лица подписывают мировое соглашение лишь в случае их участия в нем согласно пункту 3 статьи 155 Закона о банкротстве.
Учитывая, что согласно пункту 1 статьи 150 Закона о банкротстве мировое соглашение может быть заключено на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве, апелляционный суд, не усмотрев нарушений при заключении мирового соглашения, находит мировое соглашение подлежащим утверждению, а дело о банкротстве - прекращению производства.
При таких обстоятельствах апелляционную жалобу следует удовлетворить.
Руководствуясь частью 2 статьи 150, статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 12 ноября 2007 года по делу N А73-1369/2007-39/37 отменить.
Утвердить мировое соглашение от 15.10.2007 с учетом дополнения к мировому соглашению от 09.11.2007 по тексту:
1. Кредиторы и Должник, действуя в рамках статей 150, 154 и 157 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" договорились заключить мировое соглашение.
2. Стороны подтверждают, что основной долг Должника перед Кредиторами составляет соответственно:
КГУП "Хабаровскгражданпроект" - 1 156 525,08 руб.
Щербакова Надежда Степановна - 483 000 руб.
Лозинская Анжелика Анатольевна - 3 108 686 руб.
Нетруненко Вячеслав Викторович - 1 508 800 руб.
Толочкина Нина Борисовна - 1 231 400 руб.
Патык Екатерина Николаевна - 455 000 руб.
Кан Бен Мо - 400 000 руб.
Яркина Галина Валерьевна - 2 180 000 руб.
ИП Степанов Сергей Владимирович - 300 000 руб.
Рубцов Евгений Анатольевич - 1 926 000 руб.
Елисеева Людмила Юрьевна - 4 664 400 руб.
Евсеев Алексей Николаевич - 4 414 250 руб.
ОАО "Дальстроймеханизация" - 1 438 732,50 руб.
Ильин Павел Дмитриевич - 4 496 500 руб.
ОАО МиМЭС "Ростелеком" - 818,20 руб.
3. Требования Кредиторов указанные в пункте 2 настоящего мирового соглашения относятся к третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "СтройОфисСервис". Требования кредиторов первой очереди реестра отсутствуют, требования кредиторов второй очереди к моменту подписания настоящего мирового соглашения погашены.
4. Должник и Кредиторы пришли к соглашению о погашении задолженности Должника перед Кредиторами в размере 25% от сумм основного долга, включенных в реестр требований кредиторов, путем новации денежных обязательств Должника перед Кредиторами в обязательство - построить жилые помещения в доме по строительному адресу: ул. Молодежная -Энтузиастов в г. Хабаровске, предварительно заключив с Кредиторами договоры долевого участия в строительстве. Должник обязуется передать в собственность Кредиторов построенные жилые помещения, в соответствии с пунктом 9 настоящего мирового соглашения.
5. Стороны определили, что Должник строит для Кредиторов жилые помещения исходя из стоимости одного квадратного метра 30 000 (тридцать тысяч) руб. Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, указанная в настоящем пункте, не подлежит пересмотру.
6. После утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом стороны в течение десяти дней заключают предварительный договор долевого участия в строительстве жилых помещений по строительному адресу: г. Хабаровск, ул. Молодежная-Энтузиастов, в котором оговариваются:
фиксированная цена за один квадратный метр жилого помещения, срок для заключения основного договора, условия строительства, сроки начала и окончания строительства, а также иные существенные условия договора долевого участия, которые не должны противоречить условиям настоящего мирового соглашения.
Проект предварительного договора долевого участия в строительстве является приложением N 1 к настоящему мировому соглашению.
7. Договоры долевого участия (проект договора является приложением N 2 к мировому соглашению) должны быть заключены в течение восьми месяцев с момента утверждения данного мирового соглашения арбитражным судом.
8. Условия настоящего мирового соглашения распространяются в равной степени и без ограничений на всех Кредиторов, включенных в реестр. На сумму основного долга в размере 75%, а также пени, штрафы и иные санкции Кредиторы производят Должнику скидку.
9. Обязательства Должника перед каждым из Кредиторов считаются прекращенными в момент передачи по акту построенных жилых помещений, либо регистрации прав на эти помещения за Кредиторами. Каждому из Кредиторов подлежит передача в собственность (в том числе в долевую) жилое помещение, следующей площадью:
Сумма основного долга (руб.)
Площадь, подлежащая
10. Собрание Кредиторов ознакомлено с содержанием статей 151, 154 и 157 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и понимает последствия заключения мирового соглашения.
11. В случае нарушения сроков, указанных в настоящем мировом соглашении, Должник уплачивает Кредиторам неустойку в соответствии с положением статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
12. Все иные условия, связанные с заключением, расторжением и исполнением мирового соглашения регулируются действующим законодательством.
Дополнение к мировому соглашению от 9 ноября 2007 года.
Кредиторы и Должник, действуя в рамках статей 150, 154 и 157 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", заключили мировое соглашение 15 октября 2007 года и договорились 9 ноября 2007 года о внесении следующих дополнительных условий в мировое соглашение от 15 октября 2007 года:
1. Изложить пункт 6 мирового соглашения в следующей редакции: "После утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом стороны в течение десяти дней заключают предварительный договор долевого участия в строительстве жилых помещений по строительному адресу: г. Хабаровск, ул. Молодежная-Энтузиастов, в котором оговариваются условия основного договора долевого участия в строительстве жилых помещений:
Фиксированная цена (предусмотренная пунктом 5 настоящего мирового соглашения) за один квадратный метр жилого помещения,
Срок для заключения основного договора,
Условия строительства,
Сроки начала строительства не позднее июня 2008 года и окончания строительства не позднее июня 2010 года,
А также иные существенные условия договора долевого участия, которые не должны противоречить условиям настоящего мирового соглашения.
Проект предварительного договора долевого участия в строительстве является приложением N 1 к настоящему мировому соглашению."
2. Дополнить мировое соглашение от 15 октября 2007 года пунктом 13 следующего содержания:
"Должник в течение одного месяца с момента утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом, обязан уведомить Кредиторов о действительном местонахождении Должника, его почтовом и юридическом адресе, телефонах, факсах и электронной почте (при ее наличии)".
Производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СтройОфисСервис" прекратить.
С даты утверждения мирового соглашения решение Арбитражного суда Хабаровского края от 19.09.2007 о признании ООО "СтройОфисСервис" несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства не подлежит дальнейшему исполнению.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в установленный законом срок.
Председательствующий
Л.Г.МАЛЫШЕВА
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.01.2008 N 06АП-А73/2007-1/1537 ПО ДЕЛУ N А73-1369/2007-39/37
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 января 2008 г. N 06АП-А73/2007-1/1537
Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 января 2008 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Малышевой Л.Г.
Судей Головниной Е.Н., Гричановской Е.В.
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харьковской Е.Г.
при участии в судебном заседании:
от заявителя: Дьяченко О.В. -исполняющий обязанности конкурсного
управляющего
кредиторы: Щербакова Н.С., Елисеева Л.Ю., Евсеев А.Н., Нетруненко В.В., Плотников Ю.М. представитель по доверенности от 09.02.2007 N 27-01/010269
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу исполняющего обязанности конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтрйОфисСервис" Дьяченко О.В.
на определение от 12 ноября 2007 года по делу N А73-1369/2007-39/37 Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьями Ивановой Н.И., Мыльниковой С.А., Тюрюминой Л.Н.
по заявлению исполняющего обязанности конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройОфисСервис" Дьяченко О.В.
об утверждении мирового соглашения
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.09.2007 общество с ограниченной ответственностью "СтройОфисСервис" (далее - ООО "СтройОфисСервис") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Дьяченко Олега Валентиновича.
Исполняющий обязанности конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройОфисСервис" Дьяченко О.В. (далее - арбитражный управляющий) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением об утверждении мирового соглашения от 15.10.2007 с учетом дополнения к мировому соглашению от 09.11.2007.
Определением от 12.11.2007 Арбитражный суд Хабаровского края в утверждении мирового соглашения отказал, сославшись на нарушения, допущенные при подписании мирового соглашения.
Арбитражный управляющий не согласился с принятым определением суда и обжаловал его в апелляционный суд, считая доводы суда первой инстанции не соответствующими материалам дела и нормам материального и процессуального права, а также рекомендациям президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Просит отменить его и утвердить мировое соглашение.
Присутствующие конкурсные кредиторы поддержали доводы апелляционной жалобы и также просили утвердить мировое соглашение.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения, заслушав арбитражного управляющего и конкурсных кредиторов, Шестой арбитражный апелляционный суд находит определение суда подлежащим отмене, а мировое соглашение - утверждению.
Материалами дела установлено, что должник обладает имуществом, недостаточным для погашения кредиторской задолженности в размере 27 764 111 руб. 78 коп. Вместе с тем обладает комплексом имущественных прав и специальных разрешений, которые не подлежат включению в конкурсную массу, но могут быть отчуждены и представляют интерес в совокупности с личностью правообладателя. С целью частичного погашения кредиторской задолженности должником было предложено заключение мирового соглашения с кредиторами.
28.09.2007 состоялось собрание кредиторов ООО "СтройОфисСервис", на котором присутствовали 13 кредиторов с суммой требований 26 324 561 руб. 08 коп., что составляет 94,817% от общего числа голосов конкурсных кредиторов, включенных в реестр требования кредиторов на
дату проведения собрания, то есть собрание было правомочным. Согласно представленным бюллетеням голосования КГУСП "Хабаровскгражданпроект" голосовало "за" утверждение мирового соглашения. Представители ОАО МиМЭС "Ростелеком" в собрании не участвовали, в судебном заседании не возражали против утверждения мирового соглашения. Представитель ООО "Дальстроймеханизация" на собрании не присутствовал.
От имени кредиторов мировое соглашение было подписано в порядке статьи 155 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) представителем собрания кредиторов. В данном случае представителем было подписано как мировое соглашение, так и дополнение к нему, конкретизирующее условие мирового соглашения о начале и окончании строительства и уведомлений кредиторов о действительном местонахождении должника. Закон о банкротстве не запрещает внесение дополнений в мировое соглашение. Имеется подтверждение о согласии кредиторов на внесение дополнения в мировое соглашение. Ограничение полномочий представителя в этом случае законодательно не предусмотрено. Поскольку в мировом соглашении не должно содержаться неопределенных условий, все условия должны быть конкретными и согласованными с кредиторами, было подписано дополнение к мировому соглашению.
Апелляционный суд не усматривает в заключении дополнения к мировому соглашению нарушений интересов кредиторов.
Вывод суда об отсутствии публикации о банкротстве является ошибочным, так как имеется подтверждение о публиковании объявления о признании должника банкротом в "Российской газете" от 13.10.2007.
Согласно пункту 4 статьи 154 Закона о банкротстве при заключении мирового соглашения в ходе конкурсного производства мировое соглашение распространяется на все требования конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенные в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения. В связи с этим следует считать, что интересы кредиторов, не включенные в реестр требований кредиторов не нарушены спорным мировым соглашением. Кредиторы, не участвующие в мировом соглашении вправе требовать исполнения обязательств перед ними в полном объеме в рамках обычной хозяйственной деятельности в соответствии с действующим законодательством.
Не принимается ссылка суда первой инстанции на неопределенность в отношении исполнения обязательств должника, так как данный вывод опровергается текстом мирового соглашения. Спорное мировое соглашение отвечает требованиям пункта 1 статьи 156 Закона о банкротстве и пунктом 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
МУП г. Хабаровска "Спецавтохозяйство" являлось кредитором не 484 498 руб., а 4 844 руб. 98 коп. Данная задолженность была погашена, чему имеется подтверждение. Поэтому данное предприятие в списке кредиторов не значится и это нарушением не является.
Суд первой инстанции ошибочно посчитал, что спорным мировым соглашением допущено прощение долга. Однако в деле о банкротстве допускается скидка с долгов, которая производится не ради одарения банкрота, а с целью восстановления платежеспособности или как в данном случае с целью возможности погасить частично кредиторскую задолженность. На это указывает пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2005 N 97.
Ошибочно утверждение суда, что обязательное условие исполнения мирового соглашения должно быть только в денежном выражении. Вместе с тем, пункт 1 статьи 156 Закона о банкротстве допускает удовлетворение требований конкурсных кредиторов в неденежной форме, но удовлетворение не должно создавать преимущества для таких кредиторов по сравнению с кредиторами, требования которых исполняются в денежной форме. Абзац 3 пункта 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2005 N 97 предусматривает возможность удовлетворения требований кредиторов в неденежной форме.
Ссылка суда первой инстанции на отсутствие в мировом соглашении указания на инвестора, не может являться основанием для отказа в утверждении мирового соглашения, поскольку данное мировое соглашение не предусматривает участия в нем третьих лиц. Будущие инвесторы не имеют отношения к данному мировому соглашению. Третьи лица подписывают мировое соглашение лишь в случае их участия в нем согласно пункту 3 статьи 155 Закона о банкротстве.
Учитывая, что согласно пункту 1 статьи 150 Закона о банкротстве мировое соглашение может быть заключено на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве, апелляционный суд, не усмотрев нарушений при заключении мирового соглашения, находит мировое соглашение подлежащим утверждению, а дело о банкротстве - прекращению производства.
При таких обстоятельствах апелляционную жалобу следует удовлетворить.
Руководствуясь частью 2 статьи 150, статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 12 ноября 2007 года по делу N А73-1369/2007-39/37 отменить.
Утвердить мировое соглашение от 15.10.2007 с учетом дополнения к мировому соглашению от 09.11.2007 по тексту:
1. Кредиторы и Должник, действуя в рамках статей 150, 154 и 157 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" договорились заключить мировое соглашение.
2. Стороны подтверждают, что основной долг Должника перед Кредиторами составляет соответственно:
КГУП "Хабаровскгражданпроект" - 1 156 525,08 руб.
Щербакова Надежда Степановна - 483 000 руб.
Лозинская Анжелика Анатольевна - 3 108 686 руб.
Нетруненко Вячеслав Викторович - 1 508 800 руб.
Толочкина Нина Борисовна - 1 231 400 руб.
Патык Екатерина Николаевна - 455 000 руб.
Кан Бен Мо - 400 000 руб.
Яркина Галина Валерьевна - 2 180 000 руб.
ИП Степанов Сергей Владимирович - 300 000 руб.
Рубцов Евгений Анатольевич - 1 926 000 руб.
Елисеева Людмила Юрьевна - 4 664 400 руб.
Евсеев Алексей Николаевич - 4 414 250 руб.
ОАО "Дальстроймеханизация" - 1 438 732,50 руб.
Ильин Павел Дмитриевич - 4 496 500 руб.
ОАО МиМЭС "Ростелеком" - 818,20 руб.
3. Требования Кредиторов указанные в пункте 2 настоящего мирового соглашения относятся к третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "СтройОфисСервис". Требования кредиторов первой очереди реестра отсутствуют, требования кредиторов второй очереди к моменту подписания настоящего мирового соглашения погашены.
4. Должник и Кредиторы пришли к соглашению о погашении задолженности Должника перед Кредиторами в размере 25% от сумм основного долга, включенных в реестр требований кредиторов, путем новации денежных обязательств Должника перед Кредиторами в обязательство - построить жилые помещения в доме по строительному адресу: ул. Молодежная -Энтузиастов в г. Хабаровске, предварительно заключив с Кредиторами договоры долевого участия в строительстве. Должник обязуется передать в собственность Кредиторов построенные жилые помещения, в соответствии с пунктом 9 настоящего мирового соглашения.
5. Стороны определили, что Должник строит для Кредиторов жилые помещения исходя из стоимости одного квадратного метра 30 000 (тридцать тысяч) руб. Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, указанная в настоящем пункте, не подлежит пересмотру.
6. После утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом стороны в течение десяти дней заключают предварительный договор долевого участия в строительстве жилых помещений по строительному адресу: г. Хабаровск, ул. Молодежная-Энтузиастов, в котором оговариваются:
фиксированная цена за один квадратный метр жилого помещения, срок для заключения основного договора, условия строительства, сроки начала и окончания строительства, а также иные существенные условия договора долевого участия, которые не должны противоречить условиям настоящего мирового соглашения.
Проект предварительного договора долевого участия в строительстве является приложением N 1 к настоящему мировому соглашению.
7. Договоры долевого участия (проект договора является приложением N 2 к мировому соглашению) должны быть заключены в течение восьми месяцев с момента утверждения данного мирового соглашения арбитражным судом.
8. Условия настоящего мирового соглашения распространяются в равной степени и без ограничений на всех Кредиторов, включенных в реестр. На сумму основного долга в размере 75%, а также пени, штрафы и иные санкции Кредиторы производят Должнику скидку.
9. Обязательства Должника перед каждым из Кредиторов считаются прекращенными в момент передачи по акту построенных жилых помещений, либо регистрации прав на эти помещения за Кредиторами. Каждому из Кредиторов подлежит передача в собственность (в том числе в долевую) жилое помещение, следующей площадью:
Сумма основного долга (руб.)
Площадь, подлежащая
10. Собрание Кредиторов ознакомлено с содержанием статей 151, 154 и 157 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и понимает последствия заключения мирового соглашения.
11. В случае нарушения сроков, указанных в настоящем мировом соглашении, Должник уплачивает Кредиторам неустойку в соответствии с положением статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
12. Все иные условия, связанные с заключением, расторжением и исполнением мирового соглашения регулируются действующим законодательством.
Дополнение к мировому соглашению от 9 ноября 2007 года.
Кредиторы и Должник, действуя в рамках статей 150, 154 и 157 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", заключили мировое соглашение 15 октября 2007 года и договорились 9 ноября 2007 года о внесении следующих дополнительных условий в мировое соглашение от 15 октября 2007 года:
1. Изложить пункт 6 мирового соглашения в следующей редакции: "После утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом стороны в течение десяти дней заключают предварительный договор долевого участия в строительстве жилых помещений по строительному адресу: г. Хабаровск, ул. Молодежная-Энтузиастов, в котором оговариваются условия основного договора долевого участия в строительстве жилых помещений:
Фиксированная цена (предусмотренная пунктом 5 настоящего мирового соглашения) за один квадратный метр жилого помещения,
Срок для заключения основного договора,
Условия строительства,
Сроки начала строительства не позднее июня 2008 года и окончания строительства не позднее июня 2010 года,
А также иные существенные условия договора долевого участия, которые не должны противоречить условиям настоящего мирового соглашения.
Проект предварительного договора долевого участия в строительстве является приложением N 1 к настоящему мировому соглашению."
2. Дополнить мировое соглашение от 15 октября 2007 года пунктом 13 следующего содержания:
"Должник в течение одного месяца с момента утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом, обязан уведомить Кредиторов о действительном местонахождении Должника, его почтовом и юридическом адресе, телефонах, факсах и электронной почте (при ее наличии)".
Производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СтройОфисСервис" прекратить.
С даты утверждения мирового соглашения решение Арбитражного суда Хабаровского края от 19.09.2007 о признании ООО "СтройОфисСервис" несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства не подлежит дальнейшему исполнению.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в установленный законом срок.
Председательствующий
Л.Г.МАЛЫШЕВА
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)