Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик отказался исполнить условия договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Верещак М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Лисовского В.Ю.
судей Ланцовой М.В., Чеботаревой Е.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании 29 апреля 2015 года дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 13 февраля 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования П.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" в пользу П.А. задолженность договору аренды нежилого помещения от <...> в размере <...> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.
Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения."
Заслушав доклад судьи областного суда Лисовского В.Ю., судебная коллегия
установила:
П.А. обратился в суд с иском к ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" о взыскании денежных сумм, указав, что <...> между ними заключен договор аренды нежилого помещения <...> в <...> в г. Омске на срок до <...> с условием ежемесячного внесения ответчиком-арендатором арендной платы в размере <...> рублей за следующий месяц не позднее <...>-го числа текущего месяца и <...> рублей в качестве депозитного платежа, оплаты коммунальных услуг. <...> ответчик отказался осуществить платеж за <...> года. В его адрес была направлена претензия, ответа на которую не последовало. Истец просил взыскать с ответчика за <...> года арендную плату в размере <...> рублей, депозитный платеж в размере <...> рублей, <...> рублей в счет оплаты коммунальных услуг за <...> года.
В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просил также взыскать с ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" за <...> года арендную плату в размере <...> рублей и депозитный платеж размере <...> рублей, вместо требования о взыскании оплаты за коммунальные услуги за <...> года предъявил требования об их взыскании в размере <...> руб. за <...> года.
Истец П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен. Его представитель П.О. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" Ч. в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на незаключенность договора аренды в связи с отсутствием его государственной регистрации, на расторжение договора аренды с <...>, отсутствие задолженности по арендной плате за <...>; не оспаривала наличие и размер задолженности по коммунальным платежам за <...>.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе директор ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" Т. просит решение отменить и принять новое решение об отказе в иске, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права судом, недоказанность направления претензии в их адрес, свидетельствующее о несоблюдении предусмотренного договором досудебного порядка разрешения спора. Указывает, что в связи с расторжением с <...> договора аренды уплаченный ими депозитный платеж в размере <...> рублей подлежит зачету в счет арендной платы за <...> года. Считает, что задолженность по коммунальным платежам взыскана с них необоснованно, поскольку доказательств выставления счетов на оплату коммунальных услуг за <...> года истцом не представлено. Полагает неправомерным отказ суда в привлечении к участию в деле в качестве третьего лица субарендатора ООО "РГС-Медицина", права и обязанности которого затрагивает оспариваемое решение.
Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие П.А., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" Р., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя П.А. - П.О., полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.
Как следует из материалов дела, П.А., будучи собственником нежилого помещения N <...> в <...> в г. Омске общей площадью <...> кв. м, на основании договор аренды от <...> предоставил его во временное владение и пользование ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" за плату на срок <...> с условием ежемесячного внесения ответчиком арендной платы за следующий месяц не позднее <...>-го числа текущего месяца первоначально в размере <...> рублей, а с <...> и до окончания срока действия договора <...> рублей, и внесения ежемесячно <...> рублей в качестве депозитного платежа до достижения его суммы <...> рублей, а также с условием оплаты арендатором эксплуатационных расходов (за тепло-, энерго- и водоснабжение и водоотведение, а также телекоммуникационные услуги, платежи по содержанию нежилого помещения). Дополнительным соглашением от <...> размер депозитного платежа с <...> был уменьшен до <...> рублей в месяц. Дополнительным соглашением от <...> было установлено, что ежемесячная арендная плата за помещение выплачивается арендатором за вычетом 13% НДФЛ, который удерживается и перечисляется в бюджет арендатором как налоговым агентом.
Довод ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" о незаключенности договора аренды без его государственной регистрации судебной коллегией отклоняется.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Подписанный сторонами договор аренды нежилого помещения от <...> зарегистрирован в установленном законом порядке не был. Вместе с тем, судебная коллегия исходит из того, что по смыслу вышеприведенных норм положения, обязывающие стороны договора аренды недвижимого имущества зарегистрировать данный договор, направлены на обеспечение прав и законных интересов лиц, не являющихся сторонами договора аренды, а также на защиту прав и законных интересов сторон договора аренды от возможных притязаний третьих лиц в отношении предмета аренды.
В данном случае стороны (истец и ответчик) достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который оформлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного ими, в соответствии с ч. 1 ст. 651 ГК РФ. П.А. как собственник нежилого помещения передал его во временное владение и пользование ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо", а последнее приняло его без каких-либо замечаний. Договор аренды на протяжении нескольких месяцев исполнялся надлежащим образом обеими сторонами, по взаимному согласованию стороны изменяли условия договора, что подтверждено надлежащими доказательствами, достоверность которых ответчиком не оспорена.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" связало себя обязательствами, которое не могут быть произвольно изменены им в нарушение положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Исполняя надлежащим образом договорные обязательства и реализуя предоставленные договором аренды права, ни истец, ни ответчик в регистрирующий орган за регистрацией договора не обращались, что их представители в заседании суда апелляционной инстанции не оспаривали. Учитывая, что законом срок, в течение которого государственная регистрация сделки должна быть произведена, не ограничен, ни истец, ни ответчик на момент рассмотрения спора не лишены возможности обратиться за его государственной регистрацией, а в случае невозможности ее осуществления по причинам, зависящим от другой стороны, требовать в судебном порядке государственной регистрации договора аренды. Ссылка ответчика на незаключенность договора аренды в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды при фактическом исполнении такого договора и непринятии им попыток для его государственной регистрации, по мнению судебной коллегии, свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо", что согласно ст. 10 ГК РФ является основанием для отказа в защите прав.
В связи с изложенным отсутствие государственной регистрации договора аренды от <...> и дополнительных соглашений к нему не может служить основанием для освобождения ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" от исполнения обязательств, предусмотренных этим договором.
При указанных обстоятельствах суд, учитывая, что обязанность по внесению арендной платы, гарантийной суммы и платы за коммунальные услуги в установленный договором срок ответчик не исполнил, руководствуясь требованиями ст. 309, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности с ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" как арендатора.
Определяя сумму задолженности, суд исходил из условий договора о размере и сроках внесения спорных сумм, обязанности арендатора как налогового агента удержать и уплатить налог на доходы физических лиц с выплачиваемого истцу дохода. Произведенный судом расчет подлежащих взысканию сумм является правильным, что ответчик не оспаривает.
Довод жалобы о расторжении с <...> договора аренды, отсутствии оснований для взыскания арендной платы и депозитного платежа за <...> года и наличии основания для зачета уплаченного ранее гарантийного платежа в счет арендной платы за <...> года отвергнуты судом первой инстанции как необоснованные. Судебная коллегия считает такой вывод суда правильным, поскольку он основан на надлежащей оценке доказательств, подтверждающих фактическое использование ответчиком арендуемого помещения и в течение <...> года. Такая оценка приведена в решении, и доводов, свидетельствующих о ее неправильности, в жалобе фактически не содержится.
Ссылка ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" на направлявшиеся в адрес истца извещения о намерении расторгнуть договор аренды, при том, что помещения фактически им использовались и после даты, указанной в извещениях, а сами извещения были даны позднее, чем это предусмотрено 3.3.2 договора аренды: извещение о расторжении договора с <...> направлено в адрес арендодателя только <...> (л.д. 58-59), тогда как согласно договора минимальный срок составляет 30 дней.
Довод жалобы о том, что сумма задолженности по коммунальным платежам взыскана в отсутствие доказательств выставления счетов на оплату коммунальных услуг, является несостоятельным, поскольку наличие обязанности и размер платежей за коммунальные услуги за <...> года подтверждены имеющимися в материалах дела квитанциями на их оплату в общей сумме <...> руб. (л.д. 97-103).
Рассмотрение дела без привлечения к участию в качестве третьего лица субарендатора ООО "РГС-Медицина" о незаконности постановленного решения не свидетельствует, так как исходя из предмета иска, касавшегося только правоотношений между арендодателем и арендатором, связанных с уплатой предусмотренных договором аренды сумм, на права и обязанности субарендатора постановленное решение не могло повлиять. Предусмотренных ст. 43 ГПК РФ оснований для привлечения к участию в деле ООО "РГС-Медицина" не имелось.
Ссылка ответчика на несоблюдение истцом претензионного порядка разрешения спора является несостоятельной. Действительно, в разделе 5 договора аренды имеется указание на то, что все споры, возникшие в связи с исполнением обязательств по договору, разрешаются сторонами в претензионном порядке, и в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие направлением истцом претензии о погашении задолженности по договору аренды в адрес ответчика. Однако, учитывая отказ ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" от внесения платежей за <...> года, следовавший из его же уведомлений в адрес арендодателя, формальное неисполнение указанного пункта договора арендодателем не свидетельствует о неправомерности рассмотрения судом заявленного спора и не является основанием к отмене обжалуемого решения.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, не нарушены нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения нет.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Куйбышевского районного суда города Омска от 13 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2625/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, депозитного платежа, расходов на оплату коммунальных услуг, оплату услуг представителя и на уплату государственной пошлины.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик отказался исполнить условия договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-2625/2015
Председательствующий: Верещак М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Лисовского В.Ю.
судей Ланцовой М.В., Чеботаревой Е.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании 29 апреля 2015 года дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 13 февраля 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования П.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" в пользу П.А. задолженность договору аренды нежилого помещения от <...> в размере <...> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.
Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения."
Заслушав доклад судьи областного суда Лисовского В.Ю., судебная коллегия
установила:
П.А. обратился в суд с иском к ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" о взыскании денежных сумм, указав, что <...> между ними заключен договор аренды нежилого помещения <...> в <...> в г. Омске на срок до <...> с условием ежемесячного внесения ответчиком-арендатором арендной платы в размере <...> рублей за следующий месяц не позднее <...>-го числа текущего месяца и <...> рублей в качестве депозитного платежа, оплаты коммунальных услуг. <...> ответчик отказался осуществить платеж за <...> года. В его адрес была направлена претензия, ответа на которую не последовало. Истец просил взыскать с ответчика за <...> года арендную плату в размере <...> рублей, депозитный платеж в размере <...> рублей, <...> рублей в счет оплаты коммунальных услуг за <...> года.
В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просил также взыскать с ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" за <...> года арендную плату в размере <...> рублей и депозитный платеж размере <...> рублей, вместо требования о взыскании оплаты за коммунальные услуги за <...> года предъявил требования об их взыскании в размере <...> руб. за <...> года.
Истец П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен. Его представитель П.О. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" Ч. в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на незаключенность договора аренды в связи с отсутствием его государственной регистрации, на расторжение договора аренды с <...>, отсутствие задолженности по арендной плате за <...>; не оспаривала наличие и размер задолженности по коммунальным платежам за <...>.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе директор ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" Т. просит решение отменить и принять новое решение об отказе в иске, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права судом, недоказанность направления претензии в их адрес, свидетельствующее о несоблюдении предусмотренного договором досудебного порядка разрешения спора. Указывает, что в связи с расторжением с <...> договора аренды уплаченный ими депозитный платеж в размере <...> рублей подлежит зачету в счет арендной платы за <...> года. Считает, что задолженность по коммунальным платежам взыскана с них необоснованно, поскольку доказательств выставления счетов на оплату коммунальных услуг за <...> года истцом не представлено. Полагает неправомерным отказ суда в привлечении к участию в деле в качестве третьего лица субарендатора ООО "РГС-Медицина", права и обязанности которого затрагивает оспариваемое решение.
Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие П.А., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" Р., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя П.А. - П.О., полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.
Как следует из материалов дела, П.А., будучи собственником нежилого помещения N <...> в <...> в г. Омске общей площадью <...> кв. м, на основании договор аренды от <...> предоставил его во временное владение и пользование ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" за плату на срок <...> с условием ежемесячного внесения ответчиком арендной платы за следующий месяц не позднее <...>-го числа текущего месяца первоначально в размере <...> рублей, а с <...> и до окончания срока действия договора <...> рублей, и внесения ежемесячно <...> рублей в качестве депозитного платежа до достижения его суммы <...> рублей, а также с условием оплаты арендатором эксплуатационных расходов (за тепло-, энерго- и водоснабжение и водоотведение, а также телекоммуникационные услуги, платежи по содержанию нежилого помещения). Дополнительным соглашением от <...> размер депозитного платежа с <...> был уменьшен до <...> рублей в месяц. Дополнительным соглашением от <...> было установлено, что ежемесячная арендная плата за помещение выплачивается арендатором за вычетом 13% НДФЛ, который удерживается и перечисляется в бюджет арендатором как налоговым агентом.
Довод ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" о незаключенности договора аренды без его государственной регистрации судебной коллегией отклоняется.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Подписанный сторонами договор аренды нежилого помещения от <...> зарегистрирован в установленном законом порядке не был. Вместе с тем, судебная коллегия исходит из того, что по смыслу вышеприведенных норм положения, обязывающие стороны договора аренды недвижимого имущества зарегистрировать данный договор, направлены на обеспечение прав и законных интересов лиц, не являющихся сторонами договора аренды, а также на защиту прав и законных интересов сторон договора аренды от возможных притязаний третьих лиц в отношении предмета аренды.
В данном случае стороны (истец и ответчик) достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который оформлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного ими, в соответствии с ч. 1 ст. 651 ГК РФ. П.А. как собственник нежилого помещения передал его во временное владение и пользование ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо", а последнее приняло его без каких-либо замечаний. Договор аренды на протяжении нескольких месяцев исполнялся надлежащим образом обеими сторонами, по взаимному согласованию стороны изменяли условия договора, что подтверждено надлежащими доказательствами, достоверность которых ответчиком не оспорена.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" связало себя обязательствами, которое не могут быть произвольно изменены им в нарушение положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Исполняя надлежащим образом договорные обязательства и реализуя предоставленные договором аренды права, ни истец, ни ответчик в регистрирующий орган за регистрацией договора не обращались, что их представители в заседании суда апелляционной инстанции не оспаривали. Учитывая, что законом срок, в течение которого государственная регистрация сделки должна быть произведена, не ограничен, ни истец, ни ответчик на момент рассмотрения спора не лишены возможности обратиться за его государственной регистрацией, а в случае невозможности ее осуществления по причинам, зависящим от другой стороны, требовать в судебном порядке государственной регистрации договора аренды. Ссылка ответчика на незаключенность договора аренды в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды при фактическом исполнении такого договора и непринятии им попыток для его государственной регистрации, по мнению судебной коллегии, свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо", что согласно ст. 10 ГК РФ является основанием для отказа в защите прав.
В связи с изложенным отсутствие государственной регистрации договора аренды от <...> и дополнительных соглашений к нему не может служить основанием для освобождения ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" от исполнения обязательств, предусмотренных этим договором.
При указанных обстоятельствах суд, учитывая, что обязанность по внесению арендной платы, гарантийной суммы и платы за коммунальные услуги в установленный договором срок ответчик не исполнил, руководствуясь требованиями ст. 309, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности с ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" как арендатора.
Определяя сумму задолженности, суд исходил из условий договора о размере и сроках внесения спорных сумм, обязанности арендатора как налогового агента удержать и уплатить налог на доходы физических лиц с выплачиваемого истцу дохода. Произведенный судом расчет подлежащих взысканию сумм является правильным, что ответчик не оспаривает.
Довод жалобы о расторжении с <...> договора аренды, отсутствии оснований для взыскания арендной платы и депозитного платежа за <...> года и наличии основания для зачета уплаченного ранее гарантийного платежа в счет арендной платы за <...> года отвергнуты судом первой инстанции как необоснованные. Судебная коллегия считает такой вывод суда правильным, поскольку он основан на надлежащей оценке доказательств, подтверждающих фактическое использование ответчиком арендуемого помещения и в течение <...> года. Такая оценка приведена в решении, и доводов, свидетельствующих о ее неправильности, в жалобе фактически не содержится.
Ссылка ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" на направлявшиеся в адрес истца извещения о намерении расторгнуть договор аренды, при том, что помещения фактически им использовались и после даты, указанной в извещениях, а сами извещения были даны позднее, чем это предусмотрено 3.3.2 договора аренды: извещение о расторжении договора с <...> направлено в адрес арендодателя только <...> (л.д. 58-59), тогда как согласно договора минимальный срок составляет 30 дней.
Довод жалобы о том, что сумма задолженности по коммунальным платежам взыскана в отсутствие доказательств выставления счетов на оплату коммунальных услуг, является несостоятельным, поскольку наличие обязанности и размер платежей за коммунальные услуги за <...> года подтверждены имеющимися в материалах дела квитанциями на их оплату в общей сумме <...> руб. (л.д. 97-103).
Рассмотрение дела без привлечения к участию в качестве третьего лица субарендатора ООО "РГС-Медицина" о незаконности постановленного решения не свидетельствует, так как исходя из предмета иска, касавшегося только правоотношений между арендодателем и арендатором, связанных с уплатой предусмотренных договором аренды сумм, на права и обязанности субарендатора постановленное решение не могло повлиять. Предусмотренных ст. 43 ГПК РФ оснований для привлечения к участию в деле ООО "РГС-Медицина" не имелось.
Ссылка ответчика на несоблюдение истцом претензионного порядка разрешения спора является несостоятельной. Действительно, в разделе 5 договора аренды имеется указание на то, что все споры, возникшие в связи с исполнением обязательств по договору, разрешаются сторонами в претензионном порядке, и в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие направлением истцом претензии о погашении задолженности по договору аренды в адрес ответчика. Однако, учитывая отказ ООО "Туристическое агентство "Седьмое небо" от внесения платежей за <...> года, следовавший из его же уведомлений в адрес арендодателя, формальное неисполнение указанного пункта договора арендодателем не свидетельствует о неправомерности рассмотрения судом заявленного спора и не является основанием к отмене обжалуемого решения.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, не нарушены нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения нет.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Куйбышевского районного суда города Омска от 13 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)