Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик не выплатил истцу вознаграждение за оказанные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Журавлевой Г.М.,
судей Кучинской Е.Н., Малининой Л.Б.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ООО "СОВА" в лице представителя Ю. на решение Ленинского районного суда города Тюмени Тюменской области от 29 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "СОВА" удовлетворить частично.
Взыскать с Я. в пользу ООО "СОВА" задолженность по договору возмездного оказания услуг связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества <.......> от <.......> в размере <.......> рублей, неустойку в размере <.......> рублей, госпошлину в сумме <.......> рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Журавлевой Г.М., выслушав представителя Ю., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец ООО "СОВА" обратилось в суд с иском к ответчику Я. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки.
Требования мотивированы тем, что <.......> между ответчиком (заказчиком) и ООО "СОВА" (исполнителем) заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества <.......> В-пр. В соответствии с п. 1.1 Договора исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги по поиску покупателя для отчуждения объекта недвижимости, а именно - однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <.......> кв. м, расположенной по адресу: <.......>, а после нахождения потенциального покупателя на указанную квартиру организовать заключение между ответчиком - продавцом и покупателем договор купли-продажи. Ответчик в свою очередь обязался оплатить оказанные услуги. Кроме этого между исполнителем и ответчиком было подписано соглашение о договорной цене от <.......> года, по условиям которого ответчик обязан оплатить услуги исполнителю в сумме <.......> рублей, из которых: по <.......> этапу в сумме <.......> рублей, по <.......> этапу в сумме <.......> рублей. Во исполнение договора исполнителем был найден потенциальный покупатель - Н. <.......> был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и соглашение о задатке в рамках, которых ответчику были переданы денежные средства в сумме <.......> рублей в качестве задатка. Таким образом, услуги по <.......> этапу, предусмотренные договором возмездного оказания услуг, были оказаны ответчику в полном объеме, и ответчик должен был их оплатить. Однако исполнитель учел материальное положение ответчика, а именно что у ответчика отсутствовали денежные средства, в связи с этим стороны договорились, что вся оплата предусмотренная договором возмездного оказания услуг будет оплачена ответчиком на <.......> этапе. В дальнейшем при подписании предварительного договора стороны согласовали все существенные условия предстоящей сделки, в том числе порядок расчетов по договору. Согласно п. 2.6 договора покупатель должен был произвести расчет по договору с использованием кредитных средств АКБ "Абсолют Банк" (ОАО) в сумме <.......> рублей по условиям банка. С указанными условиями предварительного договора Ответчик был ознакомлен и согласен на них, о чем свидетельствует его подпись в договоре. По условиям договора возмездного оказания услуг, а также условий предварительного договора ответчик как продавец взял на себя обязательство подготовить полный пакет документов необходимых для совершения сделки по отчуждению квартиры (п. 3.3 договора). Исполнители оказывали содействие и помощь ответчику в сборе необходимых документов для сделки. Исполнителем был подготовлен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, который подписан сторонами не был, поскольку банк АКБ "Абсолют-банк" настаивал на оформлении договора в нотариальном порядке, при этом основанием такого требования банк объяснил тем, что продавец (ответчик) достиг определенного преклонного возраста. <.......> между ответчиком и покупателем Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, который был оформлен в нотариальном порядке. Оформление и подготовка указанного договора купли-продажи у нотариуса происходила при непосредственном участии исполнителя. При оформлении договора купли-продажи нотариусу необходимы были справки из налоговой инспекции от продавца (ответчика), которые были заказаны исполнителем. При оформлении договора купли-продажи нотариусом не был подготовлен передаточный акт, специалистом исполнителя указанный акт при его готовности нотариусом был получен и донесен в банк. Организация сдачи необходимого пакета документов с договором на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр были осуществлены также непосредственно исполнителем, истцом по делу. В настоящее время Н. является собственником однокомнатной квартиры. Таким образом, из вышеизложенного следует, что услуги по <.......> этапу ответчику были оказаны также в полном объеме. В соответствии с п. 4.6, п. 4.7, п. 7.1 договора услуги по этапу <.......> считаются оказанными в день подписания соглашения о задатке, предварительного договора с покупателем объекта недвижимости его представителем; услуги по этапу <.......> считаются оказанными в день сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. В действиях ответчика прослеживается злоупотребление правом, поскольку ответчик, не заявляя претензий ни в устной, ни в письменной форме до момента исполнения <.......> заключительного этапа работ, после сдачи договора купли-продажи в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности решил отказаться от исполнения своих обязательств по оплате, направив в адрес исполнителя претензию от <.......> <.......> была направлена претензия в адрес ответчика с просьбой оплатить вознаграждение за оказанные услуги по договору возмездного оказания услуг, указанная претензия осталась без ответа, никаких действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было, долг на момент подачи искового заявления не погашен. Просили взыскать сумму задолженности, предусмотренную договором возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества, неустойку, расходы по оплате государственной пошлины.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился истец.
В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Полагает, что при рассмотрении дела по существу и вынесению решения были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела.
С выводом суда о том, что ими не представлено надлежащих доказательств выполнения работ по <.......> этапу договора, не согласны.
Указывает в жалобе, что ответчиком не оспаривался факт оказания услуг как по <.......> этапу так и по <.......> этапу, ответчик утверждала, что услуги были ей оказаны некачественно на <.......> этапе, после того как договор купли-продажи и необходимый пакет документов были сданы в Росреестр по Тюменской области.
Обращает внимание на то, что поскольку ответчик не стала расторгать договор возмездного оказания услуг по окончанию <.......> этапа и продолжила договорные обязательства с ООО "СОВА" и по <.......> этапу, это подтверждает то, что услуги она по <.......> и <.......> этапам приняла в полном объеме, и эти услуги ей были оказаны.
Кроме того указывает, что утверждения ответчика о том, что услуги ей были оказаны ненадлежащим образом, а также что сдача договора в регистрирующий орган была осуществлена ей и покупателем самостоятельно являются голословными, не подтверждаются материалами дела и надлежащими доказательствами.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено п. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, заслушав объяснения представителя истца, обсудив изложенные доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения либо отмены решения суда.
К такому выводу судебная коллегия приходит по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что <.......> между ответчиком (заказчик) и ООО "СОВА" (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества <.......>
Предметом договора являлось оказание услуг по поиску покупателя для отчуждения жилого помещения ответчика однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <.......> кв. м, расположенной по адресу: <.......> а после нахождения потенциального покупателя на указанную квартиру организовать продажу объекта недвижимости (этап N <.......>), ответчик в свою очередь обязался оплатить оказанные услуги.
Согласно п. 2.1 Исполнитель обязуется: На этапе <.......>:
2.1.1. Консультировать заказчика по вопросам исполнения договора.
2.1.2. Проверить предоставленные заказчиком правоустанавливающие документы на объект недвижимости и иные документы на их достаточность в соответствии с требованиями законодательства РФ для государственной регистрации договора отчуждения недвижимости и перехода права по нему.
2.1.3. Ознакомить заказчика с ценами на объекты недвижимости, сходные с отчуждаемой недвижимостью.
В соответствии с п. 4.6, п. 4.7, п. 7.1 договора услуги по этапу <.......> считаются оказанными в день подписания соглашения о задатке, предварительного договора с покупателем объекта недвижимости его представителем; услуги по этапу <.......> считаются оказанными в день сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и подписанием акта о выполненных работах.
Таким образом, по условиям договора следует, что заказчик оплачивает стоимость, фактически оказанных услуг по <.......> этапу после сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и после подписания обеими сторонами акта о выполнении работ.
Как следует из материалов дела акты о выполнении работ по <.......> и <.......> этапам договора не подписаны ответчиком.
<.......> между ответчиком (продавцом) и будущим покупателем Н. был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и соглашение о задатке.
Согласно п. 2.1 стороны оценивают объект недвижимости в <.......> рублей.
Согласно п. 3.1 стороны обязуются заключить основной договор не позднее <.......> продавцом получен задаток в сумме <.......> рублей.
<.......> между ответчиком и покупателем Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, который был оформлен в нотариальном порядке.
Согласно выписке из ЕГРИП от <.......> Н. является собственником однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <.......> кв. м, расположенной по адресу: <.......> <.......> г.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Пункт 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства по договору истцом исполнены только по <.......> этапу, факт оказания истцом услуг по выполнению <.......> этапа договора возмездного оказания услуг подтвержден материалами дела, в связи с чем, последний вправе требовать исполнения ответчиком своих обязательств по договору, заключенному между сторонами, а также штрафных санкций за неисполнение обязательств.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что с ответчика следует взыскать задолженность по договору возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества <.......> от <.......> в размере <.......> рублей, поскольку истцом подтвержден факт оказания данных услуг.
Отказывая в требованиях о взыскании оплаты по <.......> этапу, суд указал, что истцом не представлено суду надлежащих доказательств выполнения работы по <.......> этапу договора, ответчик в свою очередь представила доказательства ненадлежащего качества оказания услуг по <.......> этапу, а также доказательства понесения убытков из-за нарушения срока по сделке купли-продажи квартиры ответчика.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
Несостоятельным находит судебная коллегия довод апелляционной жалобы о том, что факт наличия у истца расписок подтверждает, что истец сопровождал ответчицу и покупателя в регистрационный орган для совершения сделки купли-продажи. Сопровождение в регистрационный орган само по себе не свидетельствует о выполнении <.......> этапа соглашения, поскольку условием договора являлась организация продажи объекта недвижимости. Тогда, как правильно указал суд, допустимых и достоверных доказательств этим обстоятельствам ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы безосновательно направлены на переоценку выводов суда, к чему оснований судебная коллегия не находит.
При установленных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом правильно определены и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы о фактических обстоятельствах дела основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, которым судом дана оценка в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Мотивированные выводы суда об установленных по делу обстоятельствах и результатах оценки доказательств изложены в решении; нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Тюмени от 29 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СОВА" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6878/2014
Требование: О взыскании задолженности по договору о возмездном оказании услуг, неустойки.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик не выплатил истцу вознаграждение за оказанные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2014 г. по делу N 33-6878/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Журавлевой Г.М.,
судей Кучинской Е.Н., Малининой Л.Б.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ООО "СОВА" в лице представителя Ю. на решение Ленинского районного суда города Тюмени Тюменской области от 29 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "СОВА" удовлетворить частично.
Взыскать с Я. в пользу ООО "СОВА" задолженность по договору возмездного оказания услуг связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества <.......> от <.......> в размере <.......> рублей, неустойку в размере <.......> рублей, госпошлину в сумме <.......> рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Журавлевой Г.М., выслушав представителя Ю., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец ООО "СОВА" обратилось в суд с иском к ответчику Я. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки.
Требования мотивированы тем, что <.......> между ответчиком (заказчиком) и ООО "СОВА" (исполнителем) заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества <.......> В-пр. В соответствии с п. 1.1 Договора исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги по поиску покупателя для отчуждения объекта недвижимости, а именно - однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <.......> кв. м, расположенной по адресу: <.......>, а после нахождения потенциального покупателя на указанную квартиру организовать заключение между ответчиком - продавцом и покупателем договор купли-продажи. Ответчик в свою очередь обязался оплатить оказанные услуги. Кроме этого между исполнителем и ответчиком было подписано соглашение о договорной цене от <.......> года, по условиям которого ответчик обязан оплатить услуги исполнителю в сумме <.......> рублей, из которых: по <.......> этапу в сумме <.......> рублей, по <.......> этапу в сумме <.......> рублей. Во исполнение договора исполнителем был найден потенциальный покупатель - Н. <.......> был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и соглашение о задатке в рамках, которых ответчику были переданы денежные средства в сумме <.......> рублей в качестве задатка. Таким образом, услуги по <.......> этапу, предусмотренные договором возмездного оказания услуг, были оказаны ответчику в полном объеме, и ответчик должен был их оплатить. Однако исполнитель учел материальное положение ответчика, а именно что у ответчика отсутствовали денежные средства, в связи с этим стороны договорились, что вся оплата предусмотренная договором возмездного оказания услуг будет оплачена ответчиком на <.......> этапе. В дальнейшем при подписании предварительного договора стороны согласовали все существенные условия предстоящей сделки, в том числе порядок расчетов по договору. Согласно п. 2.6 договора покупатель должен был произвести расчет по договору с использованием кредитных средств АКБ "Абсолют Банк" (ОАО) в сумме <.......> рублей по условиям банка. С указанными условиями предварительного договора Ответчик был ознакомлен и согласен на них, о чем свидетельствует его подпись в договоре. По условиям договора возмездного оказания услуг, а также условий предварительного договора ответчик как продавец взял на себя обязательство подготовить полный пакет документов необходимых для совершения сделки по отчуждению квартиры (п. 3.3 договора). Исполнители оказывали содействие и помощь ответчику в сборе необходимых документов для сделки. Исполнителем был подготовлен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, который подписан сторонами не был, поскольку банк АКБ "Абсолют-банк" настаивал на оформлении договора в нотариальном порядке, при этом основанием такого требования банк объяснил тем, что продавец (ответчик) достиг определенного преклонного возраста. <.......> между ответчиком и покупателем Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, который был оформлен в нотариальном порядке. Оформление и подготовка указанного договора купли-продажи у нотариуса происходила при непосредственном участии исполнителя. При оформлении договора купли-продажи нотариусу необходимы были справки из налоговой инспекции от продавца (ответчика), которые были заказаны исполнителем. При оформлении договора купли-продажи нотариусом не был подготовлен передаточный акт, специалистом исполнителя указанный акт при его готовности нотариусом был получен и донесен в банк. Организация сдачи необходимого пакета документов с договором на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр были осуществлены также непосредственно исполнителем, истцом по делу. В настоящее время Н. является собственником однокомнатной квартиры. Таким образом, из вышеизложенного следует, что услуги по <.......> этапу ответчику были оказаны также в полном объеме. В соответствии с п. 4.6, п. 4.7, п. 7.1 договора услуги по этапу <.......> считаются оказанными в день подписания соглашения о задатке, предварительного договора с покупателем объекта недвижимости его представителем; услуги по этапу <.......> считаются оказанными в день сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. В действиях ответчика прослеживается злоупотребление правом, поскольку ответчик, не заявляя претензий ни в устной, ни в письменной форме до момента исполнения <.......> заключительного этапа работ, после сдачи договора купли-продажи в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности решил отказаться от исполнения своих обязательств по оплате, направив в адрес исполнителя претензию от <.......> <.......> была направлена претензия в адрес ответчика с просьбой оплатить вознаграждение за оказанные услуги по договору возмездного оказания услуг, указанная претензия осталась без ответа, никаких действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было, долг на момент подачи искового заявления не погашен. Просили взыскать сумму задолженности, предусмотренную договором возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества, неустойку, расходы по оплате государственной пошлины.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился истец.
В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Полагает, что при рассмотрении дела по существу и вынесению решения были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела.
С выводом суда о том, что ими не представлено надлежащих доказательств выполнения работ по <.......> этапу договора, не согласны.
Указывает в жалобе, что ответчиком не оспаривался факт оказания услуг как по <.......> этапу так и по <.......> этапу, ответчик утверждала, что услуги были ей оказаны некачественно на <.......> этапе, после того как договор купли-продажи и необходимый пакет документов были сданы в Росреестр по Тюменской области.
Обращает внимание на то, что поскольку ответчик не стала расторгать договор возмездного оказания услуг по окончанию <.......> этапа и продолжила договорные обязательства с ООО "СОВА" и по <.......> этапу, это подтверждает то, что услуги она по <.......> и <.......> этапам приняла в полном объеме, и эти услуги ей были оказаны.
Кроме того указывает, что утверждения ответчика о том, что услуги ей были оказаны ненадлежащим образом, а также что сдача договора в регистрирующий орган была осуществлена ей и покупателем самостоятельно являются голословными, не подтверждаются материалами дела и надлежащими доказательствами.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено п. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, заслушав объяснения представителя истца, обсудив изложенные доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения либо отмены решения суда.
К такому выводу судебная коллегия приходит по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что <.......> между ответчиком (заказчик) и ООО "СОВА" (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества <.......>
Предметом договора являлось оказание услуг по поиску покупателя для отчуждения жилого помещения ответчика однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <.......> кв. м, расположенной по адресу: <.......> а после нахождения потенциального покупателя на указанную квартиру организовать продажу объекта недвижимости (этап N <.......>), ответчик в свою очередь обязался оплатить оказанные услуги.
Согласно п. 2.1 Исполнитель обязуется: На этапе <.......>:
2.1.1. Консультировать заказчика по вопросам исполнения договора.
2.1.2. Проверить предоставленные заказчиком правоустанавливающие документы на объект недвижимости и иные документы на их достаточность в соответствии с требованиями законодательства РФ для государственной регистрации договора отчуждения недвижимости и перехода права по нему.
2.1.3. Ознакомить заказчика с ценами на объекты недвижимости, сходные с отчуждаемой недвижимостью.
В соответствии с п. 4.6, п. 4.7, п. 7.1 договора услуги по этапу <.......> считаются оказанными в день подписания соглашения о задатке, предварительного договора с покупателем объекта недвижимости его представителем; услуги по этапу <.......> считаются оказанными в день сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и подписанием акта о выполненных работах.
Таким образом, по условиям договора следует, что заказчик оплачивает стоимость, фактически оказанных услуг по <.......> этапу после сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и после подписания обеими сторонами акта о выполнении работ.
Как следует из материалов дела акты о выполнении работ по <.......> и <.......> этапам договора не подписаны ответчиком.
<.......> между ответчиком (продавцом) и будущим покупателем Н. был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и соглашение о задатке.
Согласно п. 2.1 стороны оценивают объект недвижимости в <.......> рублей.
Согласно п. 3.1 стороны обязуются заключить основной договор не позднее <.......> продавцом получен задаток в сумме <.......> рублей.
<.......> между ответчиком и покупателем Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, который был оформлен в нотариальном порядке.
Согласно выписке из ЕГРИП от <.......> Н. является собственником однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <.......> кв. м, расположенной по адресу: <.......> <.......> г.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Пункт 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства по договору истцом исполнены только по <.......> этапу, факт оказания истцом услуг по выполнению <.......> этапа договора возмездного оказания услуг подтвержден материалами дела, в связи с чем, последний вправе требовать исполнения ответчиком своих обязательств по договору, заключенному между сторонами, а также штрафных санкций за неисполнение обязательств.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что с ответчика следует взыскать задолженность по договору возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества <.......> от <.......> в размере <.......> рублей, поскольку истцом подтвержден факт оказания данных услуг.
Отказывая в требованиях о взыскании оплаты по <.......> этапу, суд указал, что истцом не представлено суду надлежащих доказательств выполнения работы по <.......> этапу договора, ответчик в свою очередь представила доказательства ненадлежащего качества оказания услуг по <.......> этапу, а также доказательства понесения убытков из-за нарушения срока по сделке купли-продажи квартиры ответчика.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
Несостоятельным находит судебная коллегия довод апелляционной жалобы о том, что факт наличия у истца расписок подтверждает, что истец сопровождал ответчицу и покупателя в регистрационный орган для совершения сделки купли-продажи. Сопровождение в регистрационный орган само по себе не свидетельствует о выполнении <.......> этапа соглашения, поскольку условием договора являлась организация продажи объекта недвижимости. Тогда, как правильно указал суд, допустимых и достоверных доказательств этим обстоятельствам ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы безосновательно направлены на переоценку выводов суда, к чему оснований судебная коллегия не находит.
При установленных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом правильно определены и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы о фактических обстоятельствах дела основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, которым судом дана оценка в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Мотивированные выводы суда об установленных по делу обстоятельствах и результатах оценки доказательств изложены в решении; нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Тюмени от 29 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СОВА" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)