Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма с момента вселения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Глухова Ю.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Клюкиной О.В. и Юровой О.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 03 марта 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования администрации городского округа "Город Волжск" Республики Марий Эл к К., Отделу Управления Федеральной миграционной службы РФ по Республике Марий Эл в г. Волжске о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать К. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу:...
Обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Республике Марий Эл в г. Волжске снять К. с регистрационного учета по месту жительства по адресу:....
В удовлетворении исковых требований К. к администрации городского округа "Город Волжск" Республики Марий Эл о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, обязании предоставить отдельную квартиру с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, либо реконструкции отказать.
Взыскать с К. государственную пошлину в доход бюджета городского округа "Город Волжск" в размере <...> руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Юровой О.В., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к администрации городского округа "Город Волжск" Республики Марий Эл о признании ее приобретшей право пользования квартирой на условиях договора социального найма по адресу:..., обязании предоставить отдельную квартиру на праве социального найма общей площадью не менее 28 кв. м, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, либо реконструкции. В обоснование иска К. указала, что в 2003 году в качестве члена семьи нанимателя <...>., с которым проживала одной семьей, вели совместное хозяйство до его смерти 00.00.00, вселилась в квартиру по адресу:.... 00.00.00 в указанном жилом помещении К. была зарегистрирована по месту жительства и продолжала проживать в нем после смерти <...> оплачивала коммунальные услуги. Администрация городского округа "Город Волжск" необоснованно отказывает ей в предоставлении жилого помещения, в связи с признанием... аварийным и подлежащим сносу, либо реконструкции, поскольку она приобрела право пользования указанной квартирой на условиях договора социального найма с момента вселения, так как в установленном законом порядке была вселена, зарегистрирована и проживала в квартире в течение одиннадцати лет. Договор поднайма от 00.00.00 не подписывала.
Администрация городского округа "Город Волжск" Республики Марий Эл обратилась в суд с иском к К., отделу Управления Федеральной миграционной службы РФ по Республике Марий Эл в г. Волжске о признании К. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу:..., а также выселении без предоставления другого жилья. Требования обосновала тем, что принадлежащее администрации городского округа "Город Волжск" на праве собственности жилое помещение по адресу:...... непригодно для проживания, в связи с признанием указанного дома аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции. К. была зарегистрирована в указанной квартире 00.00.00, на основании договора поднайма от 00.00.00 с нанимателем <...>., умершим 00.00.00, со сроком действия с 00.00.00 по 00.00.00. К. подлежит признанию утратившей право пользования, выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета, поскольку права пользования указанной квартирой не приобрела, так как договор социального найма с ней не заключался, в качестве члена семьи нанимателя она не вселялась, жилое помещение предоставлялось временно, а договор поднайма прекращен, в связи с прекращением договора социального найма со смертью нанимателя <...>. Определением суда от 03 марта 2015 года производство по делу в части требований о выселении прекращено.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К. просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить ее исковые требования, указывая на нарушение и неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В возражениях на жалобу Волжский межрайонный прокурор просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, приводит доводы в поддержку принятого решения.
В возражениях на жалобу администрация городского округа "Город Волжск" просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, приводит доводы в поддержку принятого решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, заслушав объяснения представителя администрации городского округа "Город Волжск" О., просившей решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не находит.
Согласно ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, нормы ЖК РФ применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.
К спорным правоотношениям в части прав и обязанностей, возникших до 01 марта 2005 года, подлежат применению нормы ЖК РСФСР.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Из материалов дела следует, что... находится в муниципальной собственности.
В указанной квартире с 00.00.00 по настоящее время в качестве поднанимателя зарегистрирована К. На момент регистрации К., нанимателем указанной квартиры на условиях договора социального найма являлся <...> который умер 00.00.00.
Как правильно установлено судом первой инстанции регистрация К. в квартире произведена на основании договора поднайма от 00.00.00, заключенного между <...>. и К. Согласно договора квартира К. предоставляется во временное пользование с 00.00.00 по 00.00.00.
В соответствии со ст. 76 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.
При этом лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
Из ст. 76 ЖК РФ следует, что поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
Согласно ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Из ст. 54 ЖК РСФСР следует, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что К. была зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве поднанимателя по договору поднайма от 00.00.00, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобрела, и в связи с прекращением договора поднайма, ее право пользования жилым помещением утрачено. Факт совместного проживания <...> и К. в спорном жилом помещении и ведения ими общего хозяйства не могут служить основанием для признания за К. права пользования жилым помещением на условиях социального найма, учитывая основания ее вселения в спорную квартиру. При этом судом обоснованно учтено, что при жизни <...> не выразил свое волеизъявление о признании К. членом его семьи.
Судом первой инстанции сделаны правильные выводы об отказе в удовлетворении требований К. о признании за ней права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и удовлетворении требований администрации городского округа "Город Волжск" о признании К. утратившей право пользования квартирой и снятии ее с регистрационного учета по адресу:....
Выводы суда о том, что требования К. о предоставлении ей иного жилого помещения взамен непригодного для проживания и подлежащего сносу жилого помещения, не подлежат удовлетворению являются обоснованными, поскольку К. в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состояла, малоимущей и нуждающейся в обеспечении жилым помещением не признана.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, что не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется. Жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 03 марта 2015 года оставить без изменения, жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
О.В.КЛЮКИНА
О.В.ЮРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 12.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-825/2015
Требование: О признании приобретшим право пользования квартирой на условиях договора социального найма, обязании предоставить отдельную квартиру.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма с момента вселения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2015 г. по делу N 33-825/2015
Судья Глухова Ю.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Клюкиной О.В. и Юровой О.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 03 марта 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования администрации городского округа "Город Волжск" Республики Марий Эл к К., Отделу Управления Федеральной миграционной службы РФ по Республике Марий Эл в г. Волжске о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать К. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу:...
Обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Республике Марий Эл в г. Волжске снять К. с регистрационного учета по месту жительства по адресу:....
В удовлетворении исковых требований К. к администрации городского округа "Город Волжск" Республики Марий Эл о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, обязании предоставить отдельную квартиру с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, либо реконструкции отказать.
Взыскать с К. государственную пошлину в доход бюджета городского округа "Город Волжск" в размере <...> руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Юровой О.В., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к администрации городского округа "Город Волжск" Республики Марий Эл о признании ее приобретшей право пользования квартирой на условиях договора социального найма по адресу:..., обязании предоставить отдельную квартиру на праве социального найма общей площадью не менее 28 кв. м, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, либо реконструкции. В обоснование иска К. указала, что в 2003 году в качестве члена семьи нанимателя <...>., с которым проживала одной семьей, вели совместное хозяйство до его смерти 00.00.00, вселилась в квартиру по адресу:.... 00.00.00 в указанном жилом помещении К. была зарегистрирована по месту жительства и продолжала проживать в нем после смерти <...> оплачивала коммунальные услуги. Администрация городского округа "Город Волжск" необоснованно отказывает ей в предоставлении жилого помещения, в связи с признанием... аварийным и подлежащим сносу, либо реконструкции, поскольку она приобрела право пользования указанной квартирой на условиях договора социального найма с момента вселения, так как в установленном законом порядке была вселена, зарегистрирована и проживала в квартире в течение одиннадцати лет. Договор поднайма от 00.00.00 не подписывала.
Администрация городского округа "Город Волжск" Республики Марий Эл обратилась в суд с иском к К., отделу Управления Федеральной миграционной службы РФ по Республике Марий Эл в г. Волжске о признании К. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу:..., а также выселении без предоставления другого жилья. Требования обосновала тем, что принадлежащее администрации городского округа "Город Волжск" на праве собственности жилое помещение по адресу:...... непригодно для проживания, в связи с признанием указанного дома аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции. К. была зарегистрирована в указанной квартире 00.00.00, на основании договора поднайма от 00.00.00 с нанимателем <...>., умершим 00.00.00, со сроком действия с 00.00.00 по 00.00.00. К. подлежит признанию утратившей право пользования, выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета, поскольку права пользования указанной квартирой не приобрела, так как договор социального найма с ней не заключался, в качестве члена семьи нанимателя она не вселялась, жилое помещение предоставлялось временно, а договор поднайма прекращен, в связи с прекращением договора социального найма со смертью нанимателя <...>. Определением суда от 03 марта 2015 года производство по делу в части требований о выселении прекращено.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К. просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить ее исковые требования, указывая на нарушение и неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В возражениях на жалобу Волжский межрайонный прокурор просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, приводит доводы в поддержку принятого решения.
В возражениях на жалобу администрация городского округа "Город Волжск" просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, приводит доводы в поддержку принятого решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, заслушав объяснения представителя администрации городского округа "Город Волжск" О., просившей решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не находит.
Согласно ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, нормы ЖК РФ применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.
К спорным правоотношениям в части прав и обязанностей, возникших до 01 марта 2005 года, подлежат применению нормы ЖК РСФСР.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Из материалов дела следует, что... находится в муниципальной собственности.
В указанной квартире с 00.00.00 по настоящее время в качестве поднанимателя зарегистрирована К. На момент регистрации К., нанимателем указанной квартиры на условиях договора социального найма являлся <...> который умер 00.00.00.
Как правильно установлено судом первой инстанции регистрация К. в квартире произведена на основании договора поднайма от 00.00.00, заключенного между <...>. и К. Согласно договора квартира К. предоставляется во временное пользование с 00.00.00 по 00.00.00.
В соответствии со ст. 76 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.
При этом лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
Из ст. 76 ЖК РФ следует, что поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
Согласно ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Из ст. 54 ЖК РСФСР следует, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что К. была зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве поднанимателя по договору поднайма от 00.00.00, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобрела, и в связи с прекращением договора поднайма, ее право пользования жилым помещением утрачено. Факт совместного проживания <...> и К. в спорном жилом помещении и ведения ими общего хозяйства не могут служить основанием для признания за К. права пользования жилым помещением на условиях социального найма, учитывая основания ее вселения в спорную квартиру. При этом судом обоснованно учтено, что при жизни <...> не выразил свое волеизъявление о признании К. членом его семьи.
Судом первой инстанции сделаны правильные выводы об отказе в удовлетворении требований К. о признании за ней права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и удовлетворении требований администрации городского округа "Город Волжск" о признании К. утратившей право пользования квартирой и снятии ее с регистрационного учета по адресу:....
Выводы суда о том, что требования К. о предоставлении ей иного жилого помещения взамен непригодного для проживания и подлежащего сносу жилого помещения, не подлежат удовлетворению являются обоснованными, поскольку К. в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состояла, малоимущей и нуждающейся в обеспечении жилым помещением не признана.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, что не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется. Жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 03 марта 2015 года оставить без изменения, жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
О.В.КЛЮКИНА
О.В.ЮРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)