Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Первушиной М.А.,
судей: Бурковой О.Н., Скубаева А.И.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интерра" на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2015 года по делу N А10-3000/2014 Арбитражного суда Республики Бурятия (суд апелляционной инстанции: Ткаченко Э.В., Юдин С.И., Капустина Л.В.),
установил:
Муниципальное казенное учреждение "Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям" Администрации муниципального образования "Заиграевский район" (ОГРН 1020300581905, далее - комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интерра" (ОГРН 1120327016743, далее - ООО "Интерра", общество, ответчик) о выселении в связи с истечением срока договора аренды из занимаемого нежилого помещения общей площадью 10,3 кв. м, номер по этажному плану технического паспорта N 20, расположенного на 1 этаже 2-этажного административного здания по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, п. Заиграево, ул. Октябрьская, д. 2.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 августа 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Космач Антон Владиславович.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 5 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2015 года решение суда первой инстанции отменено, принят новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с постановлением суда апелляционной, общество обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя кассационной жалобы, истцом не соблюден установленный законом порядок расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Судом не учтены требования подпункта 1 пункта 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", части 4 статьи 36 Федерального закона от 06.10.2013 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пункта 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ.
Отзыв администрации на кассационную жалобу судом округа не принимается во внимание как направленный в нарушение части 1 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, 15.01.2009 между МУ "Комитет по управлению имуществом и земельных отношений" администрации МО "Заиграевский район" (арендодатель) и ИП Космачом А.В. (арендатор) на основании протокола о признании торгов (аукциона) на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, несостоявшимися от 13.01.2009, заключен договор на сдачу в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью.
Согласно указанному договору арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование объект (п. 1.1 договора).
Объект представляет собой нежилое помещение номер по поэтажному плану технического паспорта N 20, расположено на 1-ом этаже 2-этажного административного здания, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, п. Заиграево, ул. Октябрьская, 2, для использования под офис. Общая площадь сдаваемого объекта составляет 10,3 кв. м (п. 1.2. договора).
Право собственности муниципального образования "Заиграевский район" Республики Бурятия на нежилое помещение общей площадью 578,8 кв. м, в том числе помещение с номером 20 на поэтажном плане, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права N 03-АА 288290.
Срок аренды устанавливается с 15.01.2009 по 15.01.2014 (пять лет) (п. 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 6.1.9 договора по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении арендатор обязуется сдать помещение арендодателю в исправном состоянии, с произведенным текущим ремонтом.
Размер арендной платы в год составляет 34 042 рубля 00 копеек без учета НДС. НДС в размере 18%. В год составляет 6 127 рублей 56 копеек. Арендатор уплачивает арендную плату в сумме 2 836 рублей 83 копейки без учета НДС ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Ежемесячная сумма НДС в размере 510 рублей 63 копейки, Арендатор уплачивает самостоятельно на счет федерального казначейства (п. 4.1 договора).
Арендатор обязуется письменно уведомить арендодателя о намерении продлить срок настоящего договора не позднее чем за месяц до истечения срока действия настоящего договора (п. 6.1.16 договора).
Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено, что если арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности, то по истечении срока действия договора он имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством. При этом арендатор за месяц до окончания срока аренды должен уведомить в письменной форме арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.
Передаточным актом от 15.01.2009 помещение передано арендатору.
17.12.2012 индивидуальный предприниматель Космач А.В. (Цедент) и ООО "Интерра" (Цессионарий) заключили договор возмездной уступки прав и обязанностей по договору на сдачу МУ "Комитет по управлению имуществом и земельных отношений" администрации МО "Заиграевский район" в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью.
Согласно условиям указанного договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору на сдачу МУ "Комитет по управлению имуществом и земельных отношений" администрации МО "Заиграевский район" в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 15.01.2009: нежилое помещение, общей площадью 10,3 кв. м, номер по поэтажному плану технического паспорта 20, расположено на 1 этаже 2-этажного административного по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район", п. Заиграево, ул. Октябрьская, д. 2, для использования под офис (п. 1.1 договора).
Заключение договора возмездной уступки прав и обязанностей по договору от 17.12.2012 согласовано с арендодателем, произведена государственная регистрация договора 06.09.2013.
В связи с истечением срока действия договора аренды ответчик обратился к истцу с заявлением от 24.12.2013 о продлении срока действия договора на новый срок.
Истцом в адрес ответчика направлено письмо N 2 от 09.01.2014, в котором указано, что договор на сдачу МУ "Комитет по управлению имуществом и земельных отношений" администрации МО "Заиграевский район" в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 15.01.2009 не может быть продлен после окончания его срока действия 15.01.2014, в связи с отсутствием помещений для исполнения полномочий органов местного самоуправления.
Также в адрес ответчика были направлены соглашение о расторжении договора на сдачу МУ "Комитет по управлению имуществом и земельных отношений" администрации МО "Заиграевский район" в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 15.01.2009, акт приема-передачи помещения.
Указанное соглашение ответчиком не подписано, имущество не возвращено.
Фактически письмо и соглашение о расторжении сделки с актом приема-передачи направлены 21.01.2014 и получены обществом 22.01.2014, о чем свидетельствует почтовое уведомление с отметкой о направлении и о вручении.
Письмом от 24.01.2014, поступившим в адрес комитета 27.01.2014 (вход. N 217), ответчик отказался от подписания соглашения о расторжении договора и попросил продлить срок аренды.
Полагая договор аренды от 15.01.2009 прекратившим свое действие, и, указывая на неисполнение арендатором обязанности по возврату нежилого помещения, МКУ "Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям" Администрации муниципального образования "Заиграевский район", осуществляющий в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Администрации муниципального образования "Заиграевский район" от 30.10.2013 N 2079, управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Заиграевский район", обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований исходил из того, что по истечении срока договора аренды арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражения арендодателя, что свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), что является основанием для отказа в удовлетворении требований об обязании освободить нежилое помещение.
Суд посчитал не подлежащим применению установленный статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции) порядок заключения договора аренды муниципального имущества путем проведения торгов, указав, что в рассматриваемом случае договор может быть возобновлен в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции и принимая новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, исходил из того, что истцом соблюден установленный законом порядок прекращения арендных отношений, возобновленных на неопределенный срок, арендатор надлежащим образом информировал о намерении арендодателя отказаться от договора, у ответчика правовые основания использовать нежилое помещение отсутствуют.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Судом правильно установлено, что уведомление о расторжении договора аренды от 15.01.2009 направлено истцом и получено ответчиком 22.01.2014, то есть после истечения срока действия договора.
По истечении срока арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражения арендодателя, соответственно, названный договор по истечении срока его действия следует считать возобновленным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из содержания письма комитета от 09.01.2014 N 2 и направленных в адрес арендатора соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи, арендодатель выразил намерение прекратить арендные отношения с ООО "Интерра", о чем предупредил арендатора в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, продленный на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 15.01.2009 прекратил свое действие в силу требований пункта 2 статьи 610 названного Кодекса через три месяца после волеизъявления арендодателя на отказ от договора (с учетом получения ответчиком соответствующего уведомления 22.01.2014 договор прекратил свое действие 22.04.2014).
Предметом иска по настоящему делу является требование о понуждении ответчика (арендатора) исполнить договорную обязанность по освобождению нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды. Истец обратился в суд с настоящим иском 10 июня 2014 года, после истечения трех месяцев после предупреждения об отказе от договора.
Учитывая, что истцом соблюден установленный законом порядок прекращения арендных отношений, возобновленных на неопределенный срок, арендатор надлежащим образом информирован о намерении арендодателя отказаться от договора, у ответчика правовые основания использовать нежилое помещение отсутствуют.
Доказательств совершения комитетом действий или подписания соглашений, свидетельствующих о намерении истца продолжать арендные отношения, ответчиком не представлено.
Ссылки заявителя на положения статьи 17.1 Закона о защите конкуренции являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и правомерно отклонены в связи с тем, что в данном случае вопрос о заключении договора аренды на новый срок не рассматривается.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2015 года по делу N А10-3000/2014 Арбитражного суда Республики Бурятия оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ПЕРВУШИНА
Судьи
О.Н.БУРКОВА
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 28.05.2015 N Ф02-2514/2015 ПО ДЕЛУ N А10-3000/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2015 г. по делу N А10-3000/2014
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Первушиной М.А.,
судей: Бурковой О.Н., Скубаева А.И.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интерра" на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2015 года по делу N А10-3000/2014 Арбитражного суда Республики Бурятия (суд апелляционной инстанции: Ткаченко Э.В., Юдин С.И., Капустина Л.В.),
установил:
Муниципальное казенное учреждение "Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям" Администрации муниципального образования "Заиграевский район" (ОГРН 1020300581905, далее - комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интерра" (ОГРН 1120327016743, далее - ООО "Интерра", общество, ответчик) о выселении в связи с истечением срока договора аренды из занимаемого нежилого помещения общей площадью 10,3 кв. м, номер по этажному плану технического паспорта N 20, расположенного на 1 этаже 2-этажного административного здания по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, п. Заиграево, ул. Октябрьская, д. 2.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 августа 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Космач Антон Владиславович.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 5 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2015 года решение суда первой инстанции отменено, принят новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с постановлением суда апелляционной, общество обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя кассационной жалобы, истцом не соблюден установленный законом порядок расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Судом не учтены требования подпункта 1 пункта 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", части 4 статьи 36 Федерального закона от 06.10.2013 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пункта 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ.
Отзыв администрации на кассационную жалобу судом округа не принимается во внимание как направленный в нарушение части 1 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, 15.01.2009 между МУ "Комитет по управлению имуществом и земельных отношений" администрации МО "Заиграевский район" (арендодатель) и ИП Космачом А.В. (арендатор) на основании протокола о признании торгов (аукциона) на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, несостоявшимися от 13.01.2009, заключен договор на сдачу в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью.
Согласно указанному договору арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование объект (п. 1.1 договора).
Объект представляет собой нежилое помещение номер по поэтажному плану технического паспорта N 20, расположено на 1-ом этаже 2-этажного административного здания, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, п. Заиграево, ул. Октябрьская, 2, для использования под офис. Общая площадь сдаваемого объекта составляет 10,3 кв. м (п. 1.2. договора).
Право собственности муниципального образования "Заиграевский район" Республики Бурятия на нежилое помещение общей площадью 578,8 кв. м, в том числе помещение с номером 20 на поэтажном плане, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права N 03-АА 288290.
Срок аренды устанавливается с 15.01.2009 по 15.01.2014 (пять лет) (п. 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 6.1.9 договора по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении арендатор обязуется сдать помещение арендодателю в исправном состоянии, с произведенным текущим ремонтом.
Размер арендной платы в год составляет 34 042 рубля 00 копеек без учета НДС. НДС в размере 18%. В год составляет 6 127 рублей 56 копеек. Арендатор уплачивает арендную плату в сумме 2 836 рублей 83 копейки без учета НДС ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Ежемесячная сумма НДС в размере 510 рублей 63 копейки, Арендатор уплачивает самостоятельно на счет федерального казначейства (п. 4.1 договора).
Арендатор обязуется письменно уведомить арендодателя о намерении продлить срок настоящего договора не позднее чем за месяц до истечения срока действия настоящего договора (п. 6.1.16 договора).
Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено, что если арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности, то по истечении срока действия договора он имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством. При этом арендатор за месяц до окончания срока аренды должен уведомить в письменной форме арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.
Передаточным актом от 15.01.2009 помещение передано арендатору.
17.12.2012 индивидуальный предприниматель Космач А.В. (Цедент) и ООО "Интерра" (Цессионарий) заключили договор возмездной уступки прав и обязанностей по договору на сдачу МУ "Комитет по управлению имуществом и земельных отношений" администрации МО "Заиграевский район" в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью.
Согласно условиям указанного договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору на сдачу МУ "Комитет по управлению имуществом и земельных отношений" администрации МО "Заиграевский район" в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 15.01.2009: нежилое помещение, общей площадью 10,3 кв. м, номер по поэтажному плану технического паспорта 20, расположено на 1 этаже 2-этажного административного по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район", п. Заиграево, ул. Октябрьская, д. 2, для использования под офис (п. 1.1 договора).
Заключение договора возмездной уступки прав и обязанностей по договору от 17.12.2012 согласовано с арендодателем, произведена государственная регистрация договора 06.09.2013.
В связи с истечением срока действия договора аренды ответчик обратился к истцу с заявлением от 24.12.2013 о продлении срока действия договора на новый срок.
Истцом в адрес ответчика направлено письмо N 2 от 09.01.2014, в котором указано, что договор на сдачу МУ "Комитет по управлению имуществом и земельных отношений" администрации МО "Заиграевский район" в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 15.01.2009 не может быть продлен после окончания его срока действия 15.01.2014, в связи с отсутствием помещений для исполнения полномочий органов местного самоуправления.
Также в адрес ответчика были направлены соглашение о расторжении договора на сдачу МУ "Комитет по управлению имуществом и земельных отношений" администрации МО "Заиграевский район" в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 15.01.2009, акт приема-передачи помещения.
Указанное соглашение ответчиком не подписано, имущество не возвращено.
Фактически письмо и соглашение о расторжении сделки с актом приема-передачи направлены 21.01.2014 и получены обществом 22.01.2014, о чем свидетельствует почтовое уведомление с отметкой о направлении и о вручении.
Письмом от 24.01.2014, поступившим в адрес комитета 27.01.2014 (вход. N 217), ответчик отказался от подписания соглашения о расторжении договора и попросил продлить срок аренды.
Полагая договор аренды от 15.01.2009 прекратившим свое действие, и, указывая на неисполнение арендатором обязанности по возврату нежилого помещения, МКУ "Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям" Администрации муниципального образования "Заиграевский район", осуществляющий в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Администрации муниципального образования "Заиграевский район" от 30.10.2013 N 2079, управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Заиграевский район", обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований исходил из того, что по истечении срока договора аренды арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражения арендодателя, что свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), что является основанием для отказа в удовлетворении требований об обязании освободить нежилое помещение.
Суд посчитал не подлежащим применению установленный статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции) порядок заключения договора аренды муниципального имущества путем проведения торгов, указав, что в рассматриваемом случае договор может быть возобновлен в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции и принимая новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, исходил из того, что истцом соблюден установленный законом порядок прекращения арендных отношений, возобновленных на неопределенный срок, арендатор надлежащим образом информировал о намерении арендодателя отказаться от договора, у ответчика правовые основания использовать нежилое помещение отсутствуют.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Судом правильно установлено, что уведомление о расторжении договора аренды от 15.01.2009 направлено истцом и получено ответчиком 22.01.2014, то есть после истечения срока действия договора.
По истечении срока арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражения арендодателя, соответственно, названный договор по истечении срока его действия следует считать возобновленным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из содержания письма комитета от 09.01.2014 N 2 и направленных в адрес арендатора соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи, арендодатель выразил намерение прекратить арендные отношения с ООО "Интерра", о чем предупредил арендатора в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, продленный на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 15.01.2009 прекратил свое действие в силу требований пункта 2 статьи 610 названного Кодекса через три месяца после волеизъявления арендодателя на отказ от договора (с учетом получения ответчиком соответствующего уведомления 22.01.2014 договор прекратил свое действие 22.04.2014).
Предметом иска по настоящему делу является требование о понуждении ответчика (арендатора) исполнить договорную обязанность по освобождению нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды. Истец обратился в суд с настоящим иском 10 июня 2014 года, после истечения трех месяцев после предупреждения об отказе от договора.
Учитывая, что истцом соблюден установленный законом порядок прекращения арендных отношений, возобновленных на неопределенный срок, арендатор надлежащим образом информирован о намерении арендодателя отказаться от договора, у ответчика правовые основания использовать нежилое помещение отсутствуют.
Доказательств совершения комитетом действий или подписания соглашений, свидетельствующих о намерении истца продолжать арендные отношения, ответчиком не представлено.
Ссылки заявителя на положения статьи 17.1 Закона о защите конкуренции являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и правомерно отклонены в связи с тем, что в данном случае вопрос о заключении договора аренды на новый срок не рассматривается.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2015 года по делу N А10-3000/2014 Арбитражного суда Республики Бурятия оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ПЕРВУШИНА
Судьи
О.Н.БУРКОВА
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)