Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении. Однако ответчики в помещении не проживают, выехали на другое место жительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гиниятуллина Л.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Самчелеевой И.А. Толмосовой А.А.
при секретаре: Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.Т., А.Н. на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 05 июня 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований К.Т., А.Н. к К.Г., З. о признании утратившими права пользования жилым помещением, к К.М., действующей в интересах ФИО2, о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы А.Н. и К.Т., и их представителя по ордеру М., поддержавших жалобу, возражения на жалобу представителя ответчиков К.Г., З. по доверенности А.А., судебная коллегия,
установила:
К.Т., А.Н. обратились в суд с иском к К.Г., З. о признании утратившими права пользования жилым помещением, к К.М., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что квартира по адресу: <адрес>. предоставлена их отцу ФИО1 на семью из 6-ти человек.
После смерти отца лицевой счет был переоформлен на К.Г., а также с ним был заключен договор социального найма жилого помещения N 21 от 14.02.2007 года.
В настоящее время в данной квартире кроме них и детей К.Т. зарегистрированы: К.Г., который с апреля 2014 года в квартире не проживает, выехал на другое место жительства, забрав все свое имущество из квартир; его дочь ФИО2, которая в спорное жилое помещение не вселялась с момента рождения проживает по месту жительства матери; З., которая с 2008 г. в квартире не проживает, выехала на другое место жительства, забрав все свои вещи из квартиры.
З. вносила оплату за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги до декабря ДД.ММ.ГГГГ К.Г. вносил оплату за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 до марта ДД.ММ.ГГГГ года, после указанного времени ответчики не несут расходов по содержанию спорного жилого помещения.
Ссылаясь на то, что регистрация ответчиков нарушает их права, К.Т., А.Н. просили суд признать К.Г., З. утратившими права пользования жилым помещением, ФИО2 не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе К.Т., А.Н. просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характер то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании решения райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ N на семью из 6-ти человек в том числе: ФИО4 (жена), К.Г. (сын), К.Т. (дочь), К. (З.) (дочь), К. (А.) (дочь) предоставлена квартира N расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается контрольным талоном к ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с распоряжением Главы Администрации Красноглинского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. N в связи со смертью основного квартиросъемщика - ФИО1 лицевой счет на спорную жилую площадь переоформлен на К.Г.
ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Красноглинского района г.о.Самара и К.Г. заключен договор социального найма жилого помещения N согласно которому нанимателю в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из четырехкомнатной квартиры общей площадью 62,90 кв. м, в том числе жилой площадью 45,6 кв. м расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 договора социального найма совместно с нанимателем в квартиру по адресу: <адрес> вселяются следующие члены семьи: ФИО2 - дочь, К.Т. - сестра, ФИО5 - племянница, К.Н. - сестра, З. - сестра, ФИО3 - племянник.
Согласно справке N 1336, выданной ГУП Самарской области "Единый информационно-расчетный региональный центр" ДД.ММ.ГГГГ., в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. - К.Г. (квартиросъемщик), с ДД.ММ.ГГГГ. - К.Т. (сестра), с ДД.ММ.ГГГГ. - А.Н. (сестра), с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО3 (племянник), с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО2 (дочь), с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО5 (племянница), с ДД.ММ.ГГГГ. - З. (сестра), с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО6 (племянник).
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что К.Г. не проживает в спорной квартире с апреля ДД.ММ.ГГГГ года, З. - с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 является несовершеннолетней и проживает с родителями.
В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ).
По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства родителями.
Таким образом, ФИО2, будучи зарегистрированной в спорном жилом помещении по месту регистрации своего отца - К.Г., в установленном законом порядке приобрела право пользования спорной квартирой.
Учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" для признания К.Г. и З. утратившим право пользования спорным жилым помещением необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: добровольность выезда, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма, отсутствие препятствий в пользовании спорным жилым помещением.
Однако, в нарушении ст. 56 ГПК РФ истицами не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих добровольность выезда, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма, отсутствие препятствий в пользовании спорным жилым помещением.
Как следует из пояснений К.Г., его выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, поскольку с учетом количества проживающих в квартире лиц отсутствовала возможность создания нормальных условий для проживания с семьей, состоящей из трех человек, в том числе несовершеннолетней ФИО2. До апреля ДД.ММ.ГГГГ. он производил оплату коммунальных услуг. Иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, ни на праве собственности, ни на праве постоянного бессрочного пользования он не имеет.
Как следует из пояснений З., ее выезд из квартиры носил вынужденный характер и был связан с наличием конфликтных отношений с истцами, от прав по пользованию спорным жилым помещением она не отказывается, до января ДД.ММ.ГГГГ производила оплату коммунальных услуг, намерена вселиться и проживать в спорном помещении, также выразила готовность возместить истцам приходящуюся на нее долю расходов по содержанию квартиры при предъявлении ими соответствующих платежных документов. В настоящее время истцы сменили в квартире замки.
Таким образом, выезд К.Г. и З. из спорного жилого помещения не может служить основанием для утраты права пользования спорной квартирой, поскольку их выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, от прав и обязанностей по договору социального найма они не отказывались, право пользования другим жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, не приобрели.
При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных К.Т., А.Н. исковых требований у суда не имелось.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене постановленного судом решения, фактически сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 05 июня 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.Т., А.Н. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9166/2015
Требование: О признании утратившими и не приобретшим право пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении. Однако ответчики в помещении не проживают, выехали на другое место жительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2015 г. по делу N 33-9166
Судья: Гиниятуллина Л.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Самчелеевой И.А. Толмосовой А.А.
при секретаре: Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.Т., А.Н. на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 05 июня 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований К.Т., А.Н. к К.Г., З. о признании утратившими права пользования жилым помещением, к К.М., действующей в интересах ФИО2, о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы А.Н. и К.Т., и их представителя по ордеру М., поддержавших жалобу, возражения на жалобу представителя ответчиков К.Г., З. по доверенности А.А., судебная коллегия,
установила:
К.Т., А.Н. обратились в суд с иском к К.Г., З. о признании утратившими права пользования жилым помещением, к К.М., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что квартира по адресу: <адрес>. предоставлена их отцу ФИО1 на семью из 6-ти человек.
После смерти отца лицевой счет был переоформлен на К.Г., а также с ним был заключен договор социального найма жилого помещения N 21 от 14.02.2007 года.
В настоящее время в данной квартире кроме них и детей К.Т. зарегистрированы: К.Г., который с апреля 2014 года в квартире не проживает, выехал на другое место жительства, забрав все свое имущество из квартир; его дочь ФИО2, которая в спорное жилое помещение не вселялась с момента рождения проживает по месту жительства матери; З., которая с 2008 г. в квартире не проживает, выехала на другое место жительства, забрав все свои вещи из квартиры.
З. вносила оплату за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги до декабря ДД.ММ.ГГГГ К.Г. вносил оплату за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 до марта ДД.ММ.ГГГГ года, после указанного времени ответчики не несут расходов по содержанию спорного жилого помещения.
Ссылаясь на то, что регистрация ответчиков нарушает их права, К.Т., А.Н. просили суд признать К.Г., З. утратившими права пользования жилым помещением, ФИО2 не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе К.Т., А.Н. просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характер то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании решения райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ N на семью из 6-ти человек в том числе: ФИО4 (жена), К.Г. (сын), К.Т. (дочь), К. (З.) (дочь), К. (А.) (дочь) предоставлена квартира N расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается контрольным талоном к ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с распоряжением Главы Администрации Красноглинского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. N в связи со смертью основного квартиросъемщика - ФИО1 лицевой счет на спорную жилую площадь переоформлен на К.Г.
ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Красноглинского района г.о.Самара и К.Г. заключен договор социального найма жилого помещения N согласно которому нанимателю в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из четырехкомнатной квартиры общей площадью 62,90 кв. м, в том числе жилой площадью 45,6 кв. м расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 договора социального найма совместно с нанимателем в квартиру по адресу: <адрес> вселяются следующие члены семьи: ФИО2 - дочь, К.Т. - сестра, ФИО5 - племянница, К.Н. - сестра, З. - сестра, ФИО3 - племянник.
Согласно справке N 1336, выданной ГУП Самарской области "Единый информационно-расчетный региональный центр" ДД.ММ.ГГГГ., в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. - К.Г. (квартиросъемщик), с ДД.ММ.ГГГГ. - К.Т. (сестра), с ДД.ММ.ГГГГ. - А.Н. (сестра), с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО3 (племянник), с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО2 (дочь), с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО5 (племянница), с ДД.ММ.ГГГГ. - З. (сестра), с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО6 (племянник).
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что К.Г. не проживает в спорной квартире с апреля ДД.ММ.ГГГГ года, З. - с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 является несовершеннолетней и проживает с родителями.
В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ).
По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства родителями.
Таким образом, ФИО2, будучи зарегистрированной в спорном жилом помещении по месту регистрации своего отца - К.Г., в установленном законом порядке приобрела право пользования спорной квартирой.
Учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" для признания К.Г. и З. утратившим право пользования спорным жилым помещением необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: добровольность выезда, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма, отсутствие препятствий в пользовании спорным жилым помещением.
Однако, в нарушении ст. 56 ГПК РФ истицами не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих добровольность выезда, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма, отсутствие препятствий в пользовании спорным жилым помещением.
Как следует из пояснений К.Г., его выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, поскольку с учетом количества проживающих в квартире лиц отсутствовала возможность создания нормальных условий для проживания с семьей, состоящей из трех человек, в том числе несовершеннолетней ФИО2. До апреля ДД.ММ.ГГГГ. он производил оплату коммунальных услуг. Иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, ни на праве собственности, ни на праве постоянного бессрочного пользования он не имеет.
Как следует из пояснений З., ее выезд из квартиры носил вынужденный характер и был связан с наличием конфликтных отношений с истцами, от прав по пользованию спорным жилым помещением она не отказывается, до января ДД.ММ.ГГГГ производила оплату коммунальных услуг, намерена вселиться и проживать в спорном помещении, также выразила готовность возместить истцам приходящуюся на нее долю расходов по содержанию квартиры при предъявлении ими соответствующих платежных документов. В настоящее время истцы сменили в квартире замки.
Таким образом, выезд К.Г. и З. из спорного жилого помещения не может служить основанием для утраты права пользования спорной квартирой, поскольку их выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, от прав и обязанностей по договору социального найма они не отказывались, право пользования другим жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, не приобрели.
При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных К.Т., А.Н. исковых требований у суда не имелось.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене постановленного судом решения, фактически сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 05 июня 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.Т., А.Н. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)