Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Емельянова Е.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Лелекова Н.Г. и Юровой О.В.,
при секретаре Я.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело поапелляционному представлению прокурора на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 18 марта 2014 года, которым на администрацию городского округа "Город Волжск" возложена обязанность предоставить А.Н. на состав семьи из трех человек, включая сына А.В.В., сына А.А., вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, то есть не ниже 18 кв. м.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Лелекова Н.Г., судебная коллегия
установила:
Волжский межрайонный прокурор Республики Марий Эл обратился в суд с иском в интересах А.Н. к администрации городского округа "Город Волжск" о предоставлении А.Н. вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения общей площадью не ниже..., состоящего из..., на состав семьи из трех человек, взамен непригодного для проживания жилого помещения (утраченного в результате пожара) по адресу:...
В обоснование иска прокурор указал, что А.Н. является собственником... доли жилого помещения по адресу:.... Вышеуказанное занимаемое А.Н. и членами ее семьи - А.В.В., 00.00.00 года рождения, А.А., 00.00.00 года рождения, жилое помещение сгорело. А.Н. признана малоимущей и состоит на учете в администрации городского округа "Город Волжск" в качестве нуждающейся в жилом помещении. Вследствие указанного семья А.Н. имеет право в соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации на внеочередное предоставление по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому (....), состоящего из того же числа комнат, что и ранее занимаемое (...). До настоящего времени А.Н. и члены ее семьи не обеспечены жилым помещением взамен непригодного для проживания жилого помещения, собственного жилого помещения для постоянного проживания истец не имеет.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционном представлении прокурор просит решение суда изменить, то есть обязать администрацию городского округа "Город Волжск" предоставить А.Н. на состав семьи из трех человек, включая сына А.В.В., сына А.А., вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не ниже...., состоящее из трех комнат, взамен непригодного для проживания жилого помещения, утраченного в результате пожара, указывая на неправильное применение судом норм материального права.
В возражении на апелляционное представление администрация городского округа "Город Волжск" выражает несогласие с доводами апелляционного представления, просит оставить решение суда без изменения.
Заслушав прокурора Назарова А.А., поддержавшего апелляционное представление, представителя администрации городского округа "Город Волжск" А.О., просившую оставить решение суда без изменения, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, возражений на него, судебная коллегия предусмотренных законом оснований для изменения решения суда первой инстанции не находит.
В соответствии с частью 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения предоставляются по договорам социального найма гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Судом установлено и следует из материалов дела, что А.Н., ее бывший супруг А.В.Е., их сыновья А.В.В. и А.А., являлись собственниками жилого помещения по адресу:... (по... доли в праве общей долевой собственности). С 00.00.00 года А.Н. и сыновья А.В.В., А.А. зарегистрированы в указанном жилом помещении. 00.00.00 в жилом доме... возник пожар, в результате которого была уничтожена квартира А.Н. (...).
Постановлением главы администрации городского округа "Город Волжск" от 00.00.00 N... А.Н. признана малоимущей и поставлена учет в качестве нуждающейся в жилом помещении по категории погорельцы (л. д. 9).
В соответствии с частью 5 статьи 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Согласно части 1 и части 2 статьи 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о возникновении у администрации городского округа "Город Волжск" в силу пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ обязанности предоставить А.Н. с членами ее семьи жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, то есть с учетом общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма.
При этом судом правомерно были отклонены доводы прокурора о возможности предоставления А.Н. по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому (то есть...), состоящего из того же числа комнат, что и ранее занимаемое (...), в соответствии с требованиями статей 87, 89 ЖК РФ. Положения указанных статей регулируют порядок предоставления гражданам, выселяемым из жилого помещения, предоставленного им по договору социального найма, другого жилого помещения на аналогичных условиях в связи с признанием ранее занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания.
Данные положения не применимы к случаям возникновения права у лица, приобретшего статус нуждающегося в жилом помещении в связи с утратой принадлежащего ему на праве собственности жилища в результате наступления такого, в частности, находящегося вне сферы его контроля обстоятельства, как пожар. Обратное противоречило бы общей цели института социального найма, направленного на удовлетворение минимальной потребности гражданина в жилье.
С учетом изложенного решение постановлено судом без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным, оснований для его изменения по доводам апелляционного представления не имеется. Апелляционное представление удовлетворению не подлежит.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционного представления, возражений на него.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 18 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционное представление прокурора - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
О.В.ЮРОВА
Н.Г.ЛЕЛЕКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 29.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-881/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2014 г. по делу N 33-881/2014
Судья: Емельянова Е.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Лелекова Н.Г. и Юровой О.В.,
при секретаре Я.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело поапелляционному представлению прокурора на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 18 марта 2014 года, которым на администрацию городского округа "Город Волжск" возложена обязанность предоставить А.Н. на состав семьи из трех человек, включая сына А.В.В., сына А.А., вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, то есть не ниже 18 кв. м.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Лелекова Н.Г., судебная коллегия
установила:
Волжский межрайонный прокурор Республики Марий Эл обратился в суд с иском в интересах А.Н. к администрации городского округа "Город Волжск" о предоставлении А.Н. вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения общей площадью не ниже..., состоящего из..., на состав семьи из трех человек, взамен непригодного для проживания жилого помещения (утраченного в результате пожара) по адресу:...
В обоснование иска прокурор указал, что А.Н. является собственником... доли жилого помещения по адресу:.... Вышеуказанное занимаемое А.Н. и членами ее семьи - А.В.В., 00.00.00 года рождения, А.А., 00.00.00 года рождения, жилое помещение сгорело. А.Н. признана малоимущей и состоит на учете в администрации городского округа "Город Волжск" в качестве нуждающейся в жилом помещении. Вследствие указанного семья А.Н. имеет право в соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации на внеочередное предоставление по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому (....), состоящего из того же числа комнат, что и ранее занимаемое (...). До настоящего времени А.Н. и члены ее семьи не обеспечены жилым помещением взамен непригодного для проживания жилого помещения, собственного жилого помещения для постоянного проживания истец не имеет.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционном представлении прокурор просит решение суда изменить, то есть обязать администрацию городского округа "Город Волжск" предоставить А.Н. на состав семьи из трех человек, включая сына А.В.В., сына А.А., вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не ниже...., состоящее из трех комнат, взамен непригодного для проживания жилого помещения, утраченного в результате пожара, указывая на неправильное применение судом норм материального права.
В возражении на апелляционное представление администрация городского округа "Город Волжск" выражает несогласие с доводами апелляционного представления, просит оставить решение суда без изменения.
Заслушав прокурора Назарова А.А., поддержавшего апелляционное представление, представителя администрации городского округа "Город Волжск" А.О., просившую оставить решение суда без изменения, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, возражений на него, судебная коллегия предусмотренных законом оснований для изменения решения суда первой инстанции не находит.
В соответствии с частью 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения предоставляются по договорам социального найма гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Судом установлено и следует из материалов дела, что А.Н., ее бывший супруг А.В.Е., их сыновья А.В.В. и А.А., являлись собственниками жилого помещения по адресу:... (по... доли в праве общей долевой собственности). С 00.00.00 года А.Н. и сыновья А.В.В., А.А. зарегистрированы в указанном жилом помещении. 00.00.00 в жилом доме... возник пожар, в результате которого была уничтожена квартира А.Н. (...).
Постановлением главы администрации городского округа "Город Волжск" от 00.00.00 N... А.Н. признана малоимущей и поставлена учет в качестве нуждающейся в жилом помещении по категории погорельцы (л. д. 9).
В соответствии с частью 5 статьи 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Согласно части 1 и части 2 статьи 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о возникновении у администрации городского округа "Город Волжск" в силу пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ обязанности предоставить А.Н. с членами ее семьи жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, то есть с учетом общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма.
При этом судом правомерно были отклонены доводы прокурора о возможности предоставления А.Н. по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому (то есть...), состоящего из того же числа комнат, что и ранее занимаемое (...), в соответствии с требованиями статей 87, 89 ЖК РФ. Положения указанных статей регулируют порядок предоставления гражданам, выселяемым из жилого помещения, предоставленного им по договору социального найма, другого жилого помещения на аналогичных условиях в связи с признанием ранее занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания.
Данные положения не применимы к случаям возникновения права у лица, приобретшего статус нуждающегося в жилом помещении в связи с утратой принадлежащего ему на праве собственности жилища в результате наступления такого, в частности, находящегося вне сферы его контроля обстоятельства, как пожар. Обратное противоречило бы общей цели института социального найма, направленного на удовлетворение минимальной потребности гражданина в жилье.
С учетом изложенного решение постановлено судом без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным, оснований для его изменения по доводам апелляционного представления не имеется. Апелляционное представление удовлетворению не подлежит.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционного представления, возражений на него.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 18 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционное представление прокурора - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
О.В.ЮРОВА
Н.Г.ЛЕЛЕКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)