Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 октября 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: А.Н. Барбатова
Судей: З.А. Вяткиной, Т.Н. Карпушиной
при участии
от истца: Гомиловская Н.А., представитель по доверенности N 24 от 31.10.2007
от ответчика: Чечелева Е.Б., представитель по доверенности б/н от 10.07.2008
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Русский металл"
на решение от 07.04.2008
по делу N А73-1138/2008-94
Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья И.Е. Пичинина
По иску общества с ограниченной ответственностью "Автоколонна 1269"
к обществу с ограниченной ответственностью "Русский металл"
о взыскании 658 247 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Автоколонна 1269" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Русский металл" о взыскании 633 561 руб. арендной платы по договору от 01.07.2007 N 196/5-7 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу город Хабаровск, ул. Воронежская, 129 и 44 405 руб. платы за пользование коммерческим кредитом (пункт 5 договора).
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.04.2008 иск удовлетворен в полном объеме, так как договор аренды, действующий на неопределенный срок, не расторгнут.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Ответчиком заявлена кассационная жалоба, которая мотивирована неполным выяснением фактических обстоятельств дела, неправильным применением норм материального права, невозможностью пользования спорными помещениями ввиду возврата ключей от помещения арендодателю.
При рассмотрении кассационной жалобы представитель ответчика ее поддержал.
Представитель истца согласился с решением суда в связи с его законностью и обоснованностью.
При проверке законности принятого решения судом кассационной инстанции установлено, что отмене либо изменению оно не подлежит по следующим обстоятельствам.
Между ООО "Автоколонна 1269" и ООО "Русский металл" 01.07.2007 заключен договор аренды N 196/5-7, по условиям которого ответчику переданы во временное пользование помещения N 15, 16, 17 общей площадью 1 113,4 кв. м на первом этаже здания "Гараж - профилакторий" (литер Б), расположенного по адресу: город Хабаровск, ул. Воронежская, 129, для использования под склад (акт приема - передачи от 01.07.2007).
Письмом от 05.07.2007 ООО "Русский металл" обратилось к ООО "Автоколонна 1269 с предложением о расторжении договора аренды, которое истцом принято и зарегистрировано (вход. 296 от 05.07.2007).
В материалах дела отсутствуют доказательства оформления между сторонами соглашения о досрочном расторжении договора в порядке, предусмотренном разделом 6 договора, поэтому, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что договор аренды не расторгнут в установленном законом порядке и считается действующим.
При таких обстоятельствах удовлетворение требования о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 633 561 руб. с ООО "Русский металл" признается судом кассационной инстанции обоснованным в силу статьи 610 ГК РФ, так как срок действия данного договора не определен и он считается расторгнутым через три месяца с момента получения арендодателем от ответчика уведомления о расторжении этой сделки.
Пункт 5.3 договора аренды 01.07.2007 N 196/5-7 устанавливает предоставление коммерческого кредита при непоступлении арендной платы в сроки, установленные договором, следовательно, требование о взыскании процентов, как договорных санкций, размер которых составил 44 405 руб., удовлетворено обоснованно.
Доводы ООО "Русский металл" о том, что оно не пользовалось данными помещениями, следовательно, не обязано вносить арендную плату за него, судом первой инстанции правомерно отклонены на основании статьи 310 ГК РФ, так как данное обстоятельство при наличии действующего договора не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 07.04.2008 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-1138/2008-94 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Н.БАРБАТОВ
Судьи
З.А.ВЯТКИНА
Т.Н.КАРПУШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 03.10.2008 N Ф03-4191/2008 ПО ДЕЛУ N А73-1138/2008-94
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 октября 2008 г. N Ф03-4191/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 октября 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: А.Н. Барбатова
Судей: З.А. Вяткиной, Т.Н. Карпушиной
при участии
от истца: Гомиловская Н.А., представитель по доверенности N 24 от 31.10.2007
от ответчика: Чечелева Е.Б., представитель по доверенности б/н от 10.07.2008
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Русский металл"
на решение от 07.04.2008
по делу N А73-1138/2008-94
Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья И.Е. Пичинина
По иску общества с ограниченной ответственностью "Автоколонна 1269"
к обществу с ограниченной ответственностью "Русский металл"
о взыскании 658 247 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Автоколонна 1269" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Русский металл" о взыскании 633 561 руб. арендной платы по договору от 01.07.2007 N 196/5-7 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу город Хабаровск, ул. Воронежская, 129 и 44 405 руб. платы за пользование коммерческим кредитом (пункт 5 договора).
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.04.2008 иск удовлетворен в полном объеме, так как договор аренды, действующий на неопределенный срок, не расторгнут.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Ответчиком заявлена кассационная жалоба, которая мотивирована неполным выяснением фактических обстоятельств дела, неправильным применением норм материального права, невозможностью пользования спорными помещениями ввиду возврата ключей от помещения арендодателю.
При рассмотрении кассационной жалобы представитель ответчика ее поддержал.
Представитель истца согласился с решением суда в связи с его законностью и обоснованностью.
При проверке законности принятого решения судом кассационной инстанции установлено, что отмене либо изменению оно не подлежит по следующим обстоятельствам.
Между ООО "Автоколонна 1269" и ООО "Русский металл" 01.07.2007 заключен договор аренды N 196/5-7, по условиям которого ответчику переданы во временное пользование помещения N 15, 16, 17 общей площадью 1 113,4 кв. м на первом этаже здания "Гараж - профилакторий" (литер Б), расположенного по адресу: город Хабаровск, ул. Воронежская, 129, для использования под склад (акт приема - передачи от 01.07.2007).
Письмом от 05.07.2007 ООО "Русский металл" обратилось к ООО "Автоколонна 1269 с предложением о расторжении договора аренды, которое истцом принято и зарегистрировано (вход. 296 от 05.07.2007).
В материалах дела отсутствуют доказательства оформления между сторонами соглашения о досрочном расторжении договора в порядке, предусмотренном разделом 6 договора, поэтому, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что договор аренды не расторгнут в установленном законом порядке и считается действующим.
При таких обстоятельствах удовлетворение требования о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 633 561 руб. с ООО "Русский металл" признается судом кассационной инстанции обоснованным в силу статьи 610 ГК РФ, так как срок действия данного договора не определен и он считается расторгнутым через три месяца с момента получения арендодателем от ответчика уведомления о расторжении этой сделки.
Пункт 5.3 договора аренды 01.07.2007 N 196/5-7 устанавливает предоставление коммерческого кредита при непоступлении арендной платы в сроки, установленные договором, следовательно, требование о взыскании процентов, как договорных санкций, размер которых составил 44 405 руб., удовлетворено обоснованно.
Доводы ООО "Русский металл" о том, что оно не пользовалось данными помещениями, следовательно, не обязано вносить арендную плату за него, судом первой инстанции правомерно отклонены на основании статьи 310 ГК РФ, так как данное обстоятельство при наличии действующего договора не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 07.04.2008 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-1138/2008-94 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Н.БАРБАТОВ
Судьи
З.А.ВЯТКИНА
Т.Н.КАРПУШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)