Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.,
судей Герман М.В., Насиковской А.А.
при секретаре Д.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе С.Е.Н. на решение Кировского городского суда <адрес> от <...>, которым отказано в удовлетворении исковых требований С.С., С.Е.С. к <ФИО4>, Р. о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда <...>, объяснения представителя С.Е.С. по ордеру и доверенности адвоката <ФИО13>, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
С.С., С.Е.С. обратилась в суд с иском К., Р. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на квартиру. В обоснование доводов указали, что в начале сентября 2012 года между К., действовавшим от имени истцов, и Р. был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.
<...> за Р. было зарегистрировано право собственности на данную квартиру.
Истцы полагают, что спорный договор от <...> является недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 432, ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие согласованного условия о цене квартиры.
В судебном заседании представитель истцов С.С. и С.Е.С. - <ФИО11> поддержал исковые требования.
Ответчики К.В и Р., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Р. - <ФИО12> с иском не согласился, полагал, что законные основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, поскольку спорный договор содержит все обязательные условия, денежные средства за квартиру были переданы К. в полном объеме.
Решением Кировского городского суда <адрес> от <...> в иске С.С., С.Е.С. к К., Р. о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности отказано (л.д. 41 - 42).
С.Е.С. с законностью и обоснованностью решения суда не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение Кировского городского суда <адрес> от <...> отменить, принять новое решение о полном удовлетворении исковых требований. В качестве оснований для отмены судебного решения податель жалобы ссылается на ст. ст. 178, ч. 1 179 ГК РФ. Податель жалобы полагает, что К. ввел в заблуждение истцов относительно характера и последствий сделки.
В суд апелляционной инстанции адвокат <ФИО13> представил свидетельство о заключении брака <ФИО14> и С.Е.С., из которого следует, что после заключения брака <...> жене присвоена фамилия <ФИО15>
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно абзацу 2 этого же пункта существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки, то есть, бремя доказывания лежит на истце.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, <...> С.С., С.Е.С. выдали К. доверенность сроком на один год, удостоверенную нотариусом Кировского нотариального округа <адрес> <ФИО16> и зарегистрированную в реестре за N. Данной доверенностью истцы уполномочили ответчика продать принадлежащую им на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, кор. 1, заключить и подписать договор купли-продажи жилого помещения, определить форму сделки, цену, сроки и любые другие условия продажи недвижимости, получить причитающиеся им деньги, подать и подписать документы для государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 18).
<...> К., действуя от имени истцов на основании указанной доверенности, заключил с Р. договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Согласно пунктам 4 и 5 договора купли-продажи квартира продается за <...> руб. Расчет произведен в момент подписания договора.
Как видно из расписки, К. получил от Р. в счет продажи указанной квартиры <...> руб. 00 коп. (л.д. 19).
<...> за Р. зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 22).
Из материалов дела усматривается, что основанием заявленных исковых требований явилось признание договора купли-продажи квартиры от <...> незаключенным по причине отсутствия такого существенного условия, как цена.
Отказывая в удовлетворении иска С-вым о признании недействительным договора от <...>, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что исполнение данного договора оплачено по цене, установленной соглашением сторон.
Доводы истца о том, что денежные средства за квартиру ей не передавались, в силу закона основанием к признанию сделки недействительной не являются.
Доводы апелляционной жалобы о заключении договора купли-продажи под влиянием обмана и заблуждения не могут быть приняты во внимание, поскольку при рассмотрении дела в суде первой инстанции истцами не заявлялось требований о признании договора купли-продажи от <...> недействительным.
Установив, что существенные условия договора купли-продажи от <...> сторонами соблюдены, договор не содержит сведений о пороках сделки, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о ее действительности.
Выводы суда являются правильными, основаны на законе и исследованных судом доказательствах, которым суд дал оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию истца с оценкой судом доказательств по делу и не могут свидетельствовать о незаконности судебного решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда от <...> отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Кировского городского суда <адрес> от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Е.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.10.2013 N 33-4627/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2013 г. N 33-4627/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.,
судей Герман М.В., Насиковской А.А.
при секретаре Д.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе С.Е.Н. на решение Кировского городского суда <адрес> от <...>, которым отказано в удовлетворении исковых требований С.С., С.Е.С. к <ФИО4>, Р. о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда <...>, объяснения представителя С.Е.С. по ордеру и доверенности адвоката <ФИО13>, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
С.С., С.Е.С. обратилась в суд с иском К., Р. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на квартиру. В обоснование доводов указали, что в начале сентября 2012 года между К., действовавшим от имени истцов, и Р. был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.
<...> за Р. было зарегистрировано право собственности на данную квартиру.
Истцы полагают, что спорный договор от <...> является недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 432, ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие согласованного условия о цене квартиры.
В судебном заседании представитель истцов С.С. и С.Е.С. - <ФИО11> поддержал исковые требования.
Ответчики К.В и Р., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Р. - <ФИО12> с иском не согласился, полагал, что законные основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, поскольку спорный договор содержит все обязательные условия, денежные средства за квартиру были переданы К. в полном объеме.
Решением Кировского городского суда <адрес> от <...> в иске С.С., С.Е.С. к К., Р. о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности отказано (л.д. 41 - 42).
С.Е.С. с законностью и обоснованностью решения суда не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение Кировского городского суда <адрес> от <...> отменить, принять новое решение о полном удовлетворении исковых требований. В качестве оснований для отмены судебного решения податель жалобы ссылается на ст. ст. 178, ч. 1 179 ГК РФ. Податель жалобы полагает, что К. ввел в заблуждение истцов относительно характера и последствий сделки.
В суд апелляционной инстанции адвокат <ФИО13> представил свидетельство о заключении брака <ФИО14> и С.Е.С., из которого следует, что после заключения брака <...> жене присвоена фамилия <ФИО15>
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно абзацу 2 этого же пункта существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки, то есть, бремя доказывания лежит на истце.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, <...> С.С., С.Е.С. выдали К. доверенность сроком на один год, удостоверенную нотариусом Кировского нотариального округа <адрес> <ФИО16> и зарегистрированную в реестре за N. Данной доверенностью истцы уполномочили ответчика продать принадлежащую им на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, кор. 1, заключить и подписать договор купли-продажи жилого помещения, определить форму сделки, цену, сроки и любые другие условия продажи недвижимости, получить причитающиеся им деньги, подать и подписать документы для государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 18).
<...> К., действуя от имени истцов на основании указанной доверенности, заключил с Р. договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Согласно пунктам 4 и 5 договора купли-продажи квартира продается за <...> руб. Расчет произведен в момент подписания договора.
Как видно из расписки, К. получил от Р. в счет продажи указанной квартиры <...> руб. 00 коп. (л.д. 19).
<...> за Р. зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 22).
Из материалов дела усматривается, что основанием заявленных исковых требований явилось признание договора купли-продажи квартиры от <...> незаключенным по причине отсутствия такого существенного условия, как цена.
Отказывая в удовлетворении иска С-вым о признании недействительным договора от <...>, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что исполнение данного договора оплачено по цене, установленной соглашением сторон.
Доводы истца о том, что денежные средства за квартиру ей не передавались, в силу закона основанием к признанию сделки недействительной не являются.
Доводы апелляционной жалобы о заключении договора купли-продажи под влиянием обмана и заблуждения не могут быть приняты во внимание, поскольку при рассмотрении дела в суде первой инстанции истцами не заявлялось требований о признании договора купли-продажи от <...> недействительным.
Установив, что существенные условия договора купли-продажи от <...> сторонами соблюдены, договор не содержит сведений о пороках сделки, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о ее действительности.
Выводы суда являются правильными, основаны на законе и исследованных судом доказательствах, которым суд дал оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию истца с оценкой судом доказательств по делу и не могут свидетельствовать о незаконности судебного решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда от <...> отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Кировского городского суда <адрес> от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Е.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)