Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец приобрел у ответчика земельный участок, с обществом заключил договор на строительство дома, однако площадь участка указана неверно, право собственности зарегистрировано за истцом не было, участок продан ответчиком третьему лицу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Стефановской Л.Н.,
судей Лящовской Л.И., Кущевой А.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.И. к К.Д.Г., ООО СК "Империал Строй" о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года
по апелляционной жалобе К.Д.Г.
на решение Корочанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения К.Д.Г., его представителя Б.В.В. (по ордеру), поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя К.Г.И. Б.А.М. (по доверенности), полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ между К.Г.И. и К.Д.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка под ИЖС по адресу: <адрес>, площадью <....> кв. м, кадастровый номер N. Цена продаваемого земельного участка составляет <....> рублей. В договоре купли-продажи указана площадь земельного участка <....> кв. м, тогда как фактически площадь земельного участка составляет <....> кв. м. Одновременно истица заключила с ООО СК "Империал Строй" договор оказания бытовых услуг по строительству дома на данном земельном участке на общую сумму <....> руб.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был продан ответчиком Д.Н.А., которая зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок в УФРС.
Дело инициировано иском К.Г.И., которая просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, взыскать с ответчика уплаченные за участок <....> рублей.
Представитель истицы Б.А.М. поддержала заявленные требования.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично.
Расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между К.Д.Г. и К.Г.И.
С К.Д.Г. в пользу К.Г.И. оплаченные ею денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок в сумме <....> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <....> руб., госпошлину в бюджет МР "Корочанский район" в размере <....> руб.
В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ответчик К.Д.Г. просил отменить решение суда как постановленное при неправильном применении норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие оснований для расторжения договора купли-продажи.
В соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Нормы п. 3 ст. 37 ЗК РФ опираются также и на положения гражданского законодательства о том, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором, если иное не определено договором купли-продажи (ст. 456 ГК РФ).
Исходя из положений указанной нормы, суд первой инстанции правильно указал, что важным положением гражданского и земельного законодательства является требование о том, что при заключении договора о продаже земельного участка должны быть точно указаны данные, позволяющие точно определить земельный участок и его правовой режим размер земельного участка, его местонахождение, перечень природных объектов, расположенных на земельном участке, целевое назначение участка, его разрешенное использование и другие сведения, указанные в п. 3 статьи 37 ЗК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Д.Г. и К.Г.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью <....> кв. м, находящийся по адресу: <адрес> Цена продаваемого земельного участка, по договоренности сторон, определена в размере <....> руб. Указанную сумму покупатель уплатил продавцу при подписания договора купли-продажи.
В счет оплаты за земельный участок К.Г.И. в кассу ООО СК "Империал Строй" было оплачено <....> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ года, которые ДД.ММ.ГГГГ были переданы К.Д.Г., что следует из расписки, написанной собственноручно ответчиком. Факт передаче истице земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> в момент подписания договора купли-продажи подтверждается п. 7 Договора, где указано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.
Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок не состоялась, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
На основании договора оказания бытовых услуг по строительству дома от ДД.ММ.ГГГГ года, К.Г.И. оплатила ООО СК "Империал Строй" <....> руб. за строительство дома. В п. 1.1. Договора указано, что подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить строительство дома на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, площадью <....> кв. м. В суде также было установлено, что подрядчик - ООО СК "Империал Строй" на данном земельном участке построил по заказу К.Г.И. жилой дом общей площадью <....> кв. м, на который зарегистрировал за собой право собственности К.Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку на момент регистрации в УФРС жилого дома, он являлся по документам собственником земельного участка, на котором был построен данный дом.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <....> кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
В последующем ДД.ММ.ГГГГ К.Д.Г. продал спорный земельный участок общей площадью <....> кв. м и находящийся по адресу: <адрес> Д.Н.А.
Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Д.Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N общей площадью <....> кв. м, и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.
Исследовав представленные доказательства по делу, суд первой инстанции со ссылкой на положения ст. ст. 450, 451, 452 ГК РФ на законных основаниях пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи, поскольку при заключении между сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, характеристики приобретаемого истцом земельного участка были оговорены между сторонами, в договоре неверно указана площадь земельного участка, вместо правильного <....> кв. м, указано <....> кв. м.
Кроме того, удовлетворяя иск в части расторжения договора, суд первой инстанции правильно указал, что обстоятельства, из которых истица исходила при заключении договора, существенно изменились настолько, что если бы она могла это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ею заключен.
При этом в настоящее время стороны не могут ни внести изменения в договор купли-продажи земельного участка, ни заключить дополнительное соглашение, поскольку, как установлено в суде, в настоящее время спорный земельный участок находится в собственности третьего лица - Д.Н.А., которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела данный земельный участок и зарегистрировала за собой право собственности на данный земельный участок в УФРС.
Учитывая изложенного, а также положения ст. 451 ГК РФ и в связи с расторжением договора купли-продажи, суд первой инстанции на законных основаниях обязал ответчика возвратить истцу <....> рублей.
Доводы, что истицей не был соблюден досудебный порядок разрешения спора, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку ответчиком в установленный законом срок до ДД.ММ.ГГГГ ответ на претензию дан не был. Определение о принятии иска к производству вынесено ДД.ММ.ГГГГ
Ссылка, что суд первой инстанции не исследовал вопрос о доплате истицей за <....> кв. м после заключения договора купли-продажи земельного участка площадью <....> кв. м, несостоятельна.
Доводам представителя ответчика о том, что К.Г.И., при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ знала о том, что общая площадь земельного участка составляет <....> кв. м, и впоследствии отказалась доплачивать оговоренную сумму денег, судом первой инстанции обоснованно были признаны несостоятельными.
Доказательств, что К.Г.И. знала, что покупает земельный участок площадью <....> кв. м, а не площадью <....> кв. м, суду не представлено.
Как следует из объяснений истицы, она полагала, что в договоре купли-продажи ошибочно указана площадь земельного участка - <....> кв. м. Никакой договоренности с К.Д.Г. о доплате за <....> кв. м, земельного участка не было.
Иных доводов, оспаривающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и правомерно удовлетворил заявленные требования частично. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Корочанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску К.Г.И. к К.Д.Г., ООО СК "Империал Строй" о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.03.2015 N 33-1059/2015
Требование: О расторжении договора купли-продажи земельного участка.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец приобрел у ответчика земельный участок, с обществом заключил договор на строительство дома, однако площадь участка указана неверно, право собственности зарегистрировано за истцом не было, участок продан ответчиком третьему лицу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2015 г. N 33-1059/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Стефановской Л.Н.,
судей Лящовской Л.И., Кущевой А.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.И. к К.Д.Г., ООО СК "Империал Строй" о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года
по апелляционной жалобе К.Д.Г.
на решение Корочанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения К.Д.Г., его представителя Б.В.В. (по ордеру), поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя К.Г.И. Б.А.М. (по доверенности), полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ между К.Г.И. и К.Д.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка под ИЖС по адресу: <адрес>, площадью <....> кв. м, кадастровый номер N. Цена продаваемого земельного участка составляет <....> рублей. В договоре купли-продажи указана площадь земельного участка <....> кв. м, тогда как фактически площадь земельного участка составляет <....> кв. м. Одновременно истица заключила с ООО СК "Империал Строй" договор оказания бытовых услуг по строительству дома на данном земельном участке на общую сумму <....> руб.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был продан ответчиком Д.Н.А., которая зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок в УФРС.
Дело инициировано иском К.Г.И., которая просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, взыскать с ответчика уплаченные за участок <....> рублей.
Представитель истицы Б.А.М. поддержала заявленные требования.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично.
Расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между К.Д.Г. и К.Г.И.
С К.Д.Г. в пользу К.Г.И. оплаченные ею денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок в сумме <....> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <....> руб., госпошлину в бюджет МР "Корочанский район" в размере <....> руб.
В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ответчик К.Д.Г. просил отменить решение суда как постановленное при неправильном применении норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие оснований для расторжения договора купли-продажи.
В соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Нормы п. 3 ст. 37 ЗК РФ опираются также и на положения гражданского законодательства о том, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором, если иное не определено договором купли-продажи (ст. 456 ГК РФ).
Исходя из положений указанной нормы, суд первой инстанции правильно указал, что важным положением гражданского и земельного законодательства является требование о том, что при заключении договора о продаже земельного участка должны быть точно указаны данные, позволяющие точно определить земельный участок и его правовой режим размер земельного участка, его местонахождение, перечень природных объектов, расположенных на земельном участке, целевое назначение участка, его разрешенное использование и другие сведения, указанные в п. 3 статьи 37 ЗК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Д.Г. и К.Г.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью <....> кв. м, находящийся по адресу: <адрес> Цена продаваемого земельного участка, по договоренности сторон, определена в размере <....> руб. Указанную сумму покупатель уплатил продавцу при подписания договора купли-продажи.
В счет оплаты за земельный участок К.Г.И. в кассу ООО СК "Империал Строй" было оплачено <....> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ года, которые ДД.ММ.ГГГГ были переданы К.Д.Г., что следует из расписки, написанной собственноручно ответчиком. Факт передаче истице земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> в момент подписания договора купли-продажи подтверждается п. 7 Договора, где указано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.
Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок не состоялась, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
На основании договора оказания бытовых услуг по строительству дома от ДД.ММ.ГГГГ года, К.Г.И. оплатила ООО СК "Империал Строй" <....> руб. за строительство дома. В п. 1.1. Договора указано, что подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить строительство дома на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, площадью <....> кв. м. В суде также было установлено, что подрядчик - ООО СК "Империал Строй" на данном земельном участке построил по заказу К.Г.И. жилой дом общей площадью <....> кв. м, на который зарегистрировал за собой право собственности К.Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку на момент регистрации в УФРС жилого дома, он являлся по документам собственником земельного участка, на котором был построен данный дом.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <....> кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
В последующем ДД.ММ.ГГГГ К.Д.Г. продал спорный земельный участок общей площадью <....> кв. м и находящийся по адресу: <адрес> Д.Н.А.
Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Д.Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N общей площадью <....> кв. м, и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.
Исследовав представленные доказательства по делу, суд первой инстанции со ссылкой на положения ст. ст. 450, 451, 452 ГК РФ на законных основаниях пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи, поскольку при заключении между сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, характеристики приобретаемого истцом земельного участка были оговорены между сторонами, в договоре неверно указана площадь земельного участка, вместо правильного <....> кв. м, указано <....> кв. м.
Кроме того, удовлетворяя иск в части расторжения договора, суд первой инстанции правильно указал, что обстоятельства, из которых истица исходила при заключении договора, существенно изменились настолько, что если бы она могла это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ею заключен.
При этом в настоящее время стороны не могут ни внести изменения в договор купли-продажи земельного участка, ни заключить дополнительное соглашение, поскольку, как установлено в суде, в настоящее время спорный земельный участок находится в собственности третьего лица - Д.Н.А., которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела данный земельный участок и зарегистрировала за собой право собственности на данный земельный участок в УФРС.
Учитывая изложенного, а также положения ст. 451 ГК РФ и в связи с расторжением договора купли-продажи, суд первой инстанции на законных основаниях обязал ответчика возвратить истцу <....> рублей.
Доводы, что истицей не был соблюден досудебный порядок разрешения спора, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку ответчиком в установленный законом срок до ДД.ММ.ГГГГ ответ на претензию дан не был. Определение о принятии иска к производству вынесено ДД.ММ.ГГГГ
Ссылка, что суд первой инстанции не исследовал вопрос о доплате истицей за <....> кв. м после заключения договора купли-продажи земельного участка площадью <....> кв. м, несостоятельна.
Доводам представителя ответчика о том, что К.Г.И., при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ знала о том, что общая площадь земельного участка составляет <....> кв. м, и впоследствии отказалась доплачивать оговоренную сумму денег, судом первой инстанции обоснованно были признаны несостоятельными.
Доказательств, что К.Г.И. знала, что покупает земельный участок площадью <....> кв. м, а не площадью <....> кв. м, суду не представлено.
Как следует из объяснений истицы, она полагала, что в договоре купли-продажи ошибочно указана площадь земельного участка - <....> кв. м. Никакой договоренности с К.Д.Г. о доплате за <....> кв. м, земельного участка не было.
Иных доводов, оспаривающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и правомерно удовлетворил заявленные требования частично. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Корочанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску К.Г.И. к К.Д.Г., ООО СК "Империал Строй" о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)