Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мизюлин Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Асташкиной О.Г., Гулиной Е.М.,
при секретаре О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 11 августа 2014 года апелляционную жалобу МО Фонд "Статус" на решение Подольского городского суда Московской области от 31 марта 2014 года по делу по иску П.Н., П.А. к ООО "Строительно-инвестиционная компания", ЗАО ИФК "Ренессанс", Межрегиональному общественному фонду социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" (МО Фонд "Статус") о признании права собственности на долю в квартире,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения представителя МО Фонд "Статус" - К., П.Н.,
установила:
П.Н. и П.А. обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к ООО "Строительно-инвестиционная компания", ЗАО ИФК "Ренессанс", Межрегиональному общественному фонду содействия, социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" (далее по тексту - МО Фонд "Статус") о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на долю в не завершенном строительством доме по адресу: <данные изъяты> в виде квартиры <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. м, в секции N 3 на 6 этаже.
В обоснование иска истцы указали, что между ними и ООО "Строительно-инвестиционная компания" 18.05.2004 г. был заключен договор N 1-134/5 инвестирования строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Застройщиком-Инвестором жилого дома являлся МО Фонд "Статус" по договору инвестирования строительства N 7/N от 20.03.2003 г., заключенному между ООО "Строительно-инвестиционная компания" и МО Фондом "Статус".
В соответствии с условиями договора N 1-134/5 после оплаты инвестиционного взноса истцы получают в собственность двухкомнатную квартиру N <данные изъяты> общей площадью 73,11 кв. м, расположенную на 6-м этаже.
Срок окончания строительства, установленный договором - четвертый квартал 2008 года, МО Фондом "Статус" нарушен. При этом срок строительства неоднократно продлевался, в настоящее время разрешение на строительство объекта продлено до 27.04.2014 г., однако строительство практически остановлено.
В связи с тем, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме в согласованные сроки, полагают, что у них возникло право на признание за ними доли в виде квартиры по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании П.Н. и П.А. просили иск удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика МО Фонд "Статус" по доверенности К. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представители ответчиков ООО "Строительно-инвестиционная компания" и ЗАО ИФК "Ренессанс" в судебное заседание не явились, были удовлетворены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель 3-го лица администрации г. Подольска М., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал требования П.Н. и П.А.
Решением суда от 31.03.2014 за П.Н. и П.А. признано право собственности, по 1/2 доли за каждым, на долю в не завершенном строительством доме по адресу: <данные изъяты> в виде квартиры <данные изъяты> ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. м в секции N 3 на 6 этаже.
В апелляционной жалобе президент МО Фонда "Статус" Д. ставит вопрос об отмене постановленного по делу решения и принятии нового.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.
Судом установлено, что 18.05.2004 г. между П.Н., П.А. и ООО "Строительно-инвестиционная компания" был заключен договор N 1-134/5 инвестирования строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
Данный договор был заключен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 25.09.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Закона РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (с изменениями от 10.01.2003 г.), Постановления Правительства Московской области от 28.08.2001 г. N 272/28 "Об учетной регистрации инвестиционных контрактов на строительство жилых домов в рамках инвестиционного контракта".
В соответствии с ч. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ч. 1, 3 ст. 7 Закона основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ч. 1 ст. 3 Закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
В соответствии ч. 1 ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
В соответствии с п. 3.1 договора N 1-134/5 от 18.05.2004 г. инвестирования предметом договора является долевое участие истцов в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по вышеуказанному адресу. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что результатом деятельности сторон является приобретение истцами права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с Приложением 2. Согласно п. 3.3 договора номер, характеристики, пространственное расположение и общая площадь инвестируемых истцами квартиры указаны в Приложении N 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью.
Пунктом 3.8 договора установлен ориентировочный срок окончания сдачи объекта государственной комиссии и в эксплуатацию 3-1 квартал 2005 года. Общая сумма по договору составляет <данные изъяты>.
Приложением N 2 к договору установлено, что по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения сторонами в полном объеме обязательств по договору истцам предоставляется часть построенного объекта в виде 1 (одной) квартиры N 134 на 11 этаже общей площадью 66,36 кв. м с учетом 0,5 лоджии.
Пунктом 2 дополнительного соглашения N 1 от 30.03.2006 г. к договору N 1-134/5 от 18.05.2004 г. пункт 3.8 договора изложен в следующей редакции: срок окончания строительства дома - первый квартал 2007 года.
Пунктом 5 дополнительного соглашения абзац первый приложения N 2 к договору изложен в следующей редакции: по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту приемочной комиссии истцам предоставляется часть построенного объекта в виде 1 (одной) двухкомнатной квартиры <данные изъяты> на 6 этаже общей площадью <данные изъяты> кв. м с учетом 0,5 лоджии.
Как следует из п. 1.2 договора N 1-134/5 строительство жилого дома осуществляется на основании инвестиционно-строительного контракта N 16/02 от 27.12.2002 г., заключенного между администрацией г. Подольска и МО Фондом "Статус".
Пунктом 1.3. договора установлено, что ООО "Строительно-инвестиционная компания" - сторона, финансирующая строительство объекта в объемах и на условиях, предусмотренных договором инвестирования строительства N 7/3 от 20.03.2003 г., заключенным между МО Фондом "Статус" и ООО "Строительно-инвестиционная компания".
Таким образом, ООО "Строительно-инвестиционная компания", являясь инвестором в строительстве указанного дома, привлекла к инвестированию в строительство жилого дома П.Н. и П.А., которые по окончании строительства должны были приобрести право собственности на квартиру согласно условий договора.
По условиям инвестиционно-строительного контракта N 16/02 от 27.12.2002 г. между администрацией г. Подольска и застройщиком-инвестором МО Фонд "Статус" его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города в порядке и на условиях, предусмотренным контрактом. Пунктом 3.1. контракта сторонами установлены сроки строительства 2002-2005 годы.
Пунктом 5.2. контракта установлена обязанность застройщика-инвестора принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в сроки, определенные контрактом.
Дополнительным соглашением N 2 от 22.02.2006 г. к указанному инвестиционно-строительному контракту пункт 3.1. контракта изложен в следующей редакции: стороны установили сроки строительства 2002 - 2007 годы.
Дополнительным соглашением N 3 от 22.08.2007 г. п. 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили срок строительства 2002 - 2010 годы.
Дополнительным соглашением N 5 от 23.11.2012 г. п. 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили следующие сроки строительства: 27.12.2002 - 26.05.2014 г.
28.03.2005 г. администрацией г. Подольска МО Фонд "Статус" было выдано разрешение на строительство N 27 группы жилых домов по вышеуказанному адресу.
29.06.2010 администрацией г. Подольска МО Фонд "Статус" выдано разрешение на строительство сроком действия до 29.12.2012 г. Впоследствии срок действия разрешения на строительства продлен до 27.04.2014 г.
Судом установлено, что не оспаривалось сторонами, что в настоящее время строительство дома практически остановлено.
По мнению коллегии, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья. Жилой дом по адресу: <данные изъяты> фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства. При этом спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, что подтверждено заключением проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела заключением судебной строительно-технической экспертизы N 7/02-14 от 03.02.2014 г., требуемая по договору сумма за квартиру истцами внесена.
Учитывая, что спорная квартира, как предмет договора инвестирования, строительством не завершена, суд первой инстанции пришел к правильному мнению о том, что истцы приобрели право собственности на долю в не завершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры.
Коллегия согласна с мнением суда первой инстанции о несостоятельности доводов ответчика МО Фонд "Статус" о том, что права истцов не нарушены, так как на момент рассмотрения спора срок окончания строительства не был окончен. Данный вывод суда первой инстанции верно основан на том, что при заключении договора инвестирования с учетом дополнительных соглашений к нему стороны исходили из того, что спорный дом будет окончен строительством в первом квартале 2007 г. Последующее продление разрешения на строительство, установление новых его сроков суд правильно посчитал подтверждением нарушения ответчиком МО Фонд "Статус", как застройщиком, сроков окончания строительства, определенных изначально.
Выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Соглашаясь с указанными выводами, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку они опровергаются материалами дела и основаны на неправильном толковании норм материального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 31 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МО Фонд "Статус" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-17486/2014
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 августа 2014 г. по делу N 33-17486/2014
Судья: Мизюлин Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Асташкиной О.Г., Гулиной Е.М.,
при секретаре О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 11 августа 2014 года апелляционную жалобу МО Фонд "Статус" на решение Подольского городского суда Московской области от 31 марта 2014 года по делу по иску П.Н., П.А. к ООО "Строительно-инвестиционная компания", ЗАО ИФК "Ренессанс", Межрегиональному общественному фонду социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" (МО Фонд "Статус") о признании права собственности на долю в квартире,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения представителя МО Фонд "Статус" - К., П.Н.,
установила:
П.Н. и П.А. обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к ООО "Строительно-инвестиционная компания", ЗАО ИФК "Ренессанс", Межрегиональному общественному фонду содействия, социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" (далее по тексту - МО Фонд "Статус") о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на долю в не завершенном строительством доме по адресу: <данные изъяты> в виде квартиры <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. м, в секции N 3 на 6 этаже.
В обоснование иска истцы указали, что между ними и ООО "Строительно-инвестиционная компания" 18.05.2004 г. был заключен договор N 1-134/5 инвестирования строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Застройщиком-Инвестором жилого дома являлся МО Фонд "Статус" по договору инвестирования строительства N 7/N от 20.03.2003 г., заключенному между ООО "Строительно-инвестиционная компания" и МО Фондом "Статус".
В соответствии с условиями договора N 1-134/5 после оплаты инвестиционного взноса истцы получают в собственность двухкомнатную квартиру N <данные изъяты> общей площадью 73,11 кв. м, расположенную на 6-м этаже.
Срок окончания строительства, установленный договором - четвертый квартал 2008 года, МО Фондом "Статус" нарушен. При этом срок строительства неоднократно продлевался, в настоящее время разрешение на строительство объекта продлено до 27.04.2014 г., однако строительство практически остановлено.
В связи с тем, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме в согласованные сроки, полагают, что у них возникло право на признание за ними доли в виде квартиры по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании П.Н. и П.А. просили иск удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика МО Фонд "Статус" по доверенности К. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представители ответчиков ООО "Строительно-инвестиционная компания" и ЗАО ИФК "Ренессанс" в судебное заседание не явились, были удовлетворены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель 3-го лица администрации г. Подольска М., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал требования П.Н. и П.А.
Решением суда от 31.03.2014 за П.Н. и П.А. признано право собственности, по 1/2 доли за каждым, на долю в не завершенном строительством доме по адресу: <данные изъяты> в виде квартиры <данные изъяты> ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. м в секции N 3 на 6 этаже.
В апелляционной жалобе президент МО Фонда "Статус" Д. ставит вопрос об отмене постановленного по делу решения и принятии нового.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.
Судом установлено, что 18.05.2004 г. между П.Н., П.А. и ООО "Строительно-инвестиционная компания" был заключен договор N 1-134/5 инвестирования строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
Данный договор был заключен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 25.09.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Закона РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (с изменениями от 10.01.2003 г.), Постановления Правительства Московской области от 28.08.2001 г. N 272/28 "Об учетной регистрации инвестиционных контрактов на строительство жилых домов в рамках инвестиционного контракта".
В соответствии с ч. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ч. 1, 3 ст. 7 Закона основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ч. 1 ст. 3 Закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
В соответствии ч. 1 ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
В соответствии с п. 3.1 договора N 1-134/5 от 18.05.2004 г. инвестирования предметом договора является долевое участие истцов в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по вышеуказанному адресу. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что результатом деятельности сторон является приобретение истцами права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с Приложением 2. Согласно п. 3.3 договора номер, характеристики, пространственное расположение и общая площадь инвестируемых истцами квартиры указаны в Приложении N 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью.
Пунктом 3.8 договора установлен ориентировочный срок окончания сдачи объекта государственной комиссии и в эксплуатацию 3-1 квартал 2005 года. Общая сумма по договору составляет <данные изъяты>.
Приложением N 2 к договору установлено, что по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения сторонами в полном объеме обязательств по договору истцам предоставляется часть построенного объекта в виде 1 (одной) квартиры N 134 на 11 этаже общей площадью 66,36 кв. м с учетом 0,5 лоджии.
Пунктом 2 дополнительного соглашения N 1 от 30.03.2006 г. к договору N 1-134/5 от 18.05.2004 г. пункт 3.8 договора изложен в следующей редакции: срок окончания строительства дома - первый квартал 2007 года.
Пунктом 5 дополнительного соглашения абзац первый приложения N 2 к договору изложен в следующей редакции: по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту приемочной комиссии истцам предоставляется часть построенного объекта в виде 1 (одной) двухкомнатной квартиры <данные изъяты> на 6 этаже общей площадью <данные изъяты> кв. м с учетом 0,5 лоджии.
Как следует из п. 1.2 договора N 1-134/5 строительство жилого дома осуществляется на основании инвестиционно-строительного контракта N 16/02 от 27.12.2002 г., заключенного между администрацией г. Подольска и МО Фондом "Статус".
Пунктом 1.3. договора установлено, что ООО "Строительно-инвестиционная компания" - сторона, финансирующая строительство объекта в объемах и на условиях, предусмотренных договором инвестирования строительства N 7/3 от 20.03.2003 г., заключенным между МО Фондом "Статус" и ООО "Строительно-инвестиционная компания".
Таким образом, ООО "Строительно-инвестиционная компания", являясь инвестором в строительстве указанного дома, привлекла к инвестированию в строительство жилого дома П.Н. и П.А., которые по окончании строительства должны были приобрести право собственности на квартиру согласно условий договора.
По условиям инвестиционно-строительного контракта N 16/02 от 27.12.2002 г. между администрацией г. Подольска и застройщиком-инвестором МО Фонд "Статус" его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города в порядке и на условиях, предусмотренным контрактом. Пунктом 3.1. контракта сторонами установлены сроки строительства 2002-2005 годы.
Пунктом 5.2. контракта установлена обязанность застройщика-инвестора принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в сроки, определенные контрактом.
Дополнительным соглашением N 2 от 22.02.2006 г. к указанному инвестиционно-строительному контракту пункт 3.1. контракта изложен в следующей редакции: стороны установили сроки строительства 2002 - 2007 годы.
Дополнительным соглашением N 3 от 22.08.2007 г. п. 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили срок строительства 2002 - 2010 годы.
Дополнительным соглашением N 5 от 23.11.2012 г. п. 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили следующие сроки строительства: 27.12.2002 - 26.05.2014 г.
28.03.2005 г. администрацией г. Подольска МО Фонд "Статус" было выдано разрешение на строительство N 27 группы жилых домов по вышеуказанному адресу.
29.06.2010 администрацией г. Подольска МО Фонд "Статус" выдано разрешение на строительство сроком действия до 29.12.2012 г. Впоследствии срок действия разрешения на строительства продлен до 27.04.2014 г.
Судом установлено, что не оспаривалось сторонами, что в настоящее время строительство дома практически остановлено.
По мнению коллегии, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья. Жилой дом по адресу: <данные изъяты> фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства. При этом спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, что подтверждено заключением проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела заключением судебной строительно-технической экспертизы N 7/02-14 от 03.02.2014 г., требуемая по договору сумма за квартиру истцами внесена.
Учитывая, что спорная квартира, как предмет договора инвестирования, строительством не завершена, суд первой инстанции пришел к правильному мнению о том, что истцы приобрели право собственности на долю в не завершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры.
Коллегия согласна с мнением суда первой инстанции о несостоятельности доводов ответчика МО Фонд "Статус" о том, что права истцов не нарушены, так как на момент рассмотрения спора срок окончания строительства не был окончен. Данный вывод суда первой инстанции верно основан на том, что при заключении договора инвестирования с учетом дополнительных соглашений к нему стороны исходили из того, что спорный дом будет окончен строительством в первом квартале 2007 г. Последующее продление разрешения на строительство, установление новых его сроков суд правильно посчитал подтверждением нарушения ответчиком МО Фонд "Статус", как застройщиком, сроков окончания строительства, определенных изначально.
Выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Соглашаясь с указанными выводами, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку они опровергаются материалами дела и основаны на неправильном толковании норм материального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 31 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МО Фонд "Статус" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)