Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 39
24 октября 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Агафоновой Р.Г.,
судей: Востриковой Г.Ф., Зелепукина А.В.,
при секретаре Х.Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.
гражданское дело по исковому заявлению З.А.А. к Г.А.А. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению Г.А.А. к З.А.А. о признании частично недействительным договора аренды с правом выкупа транспортного средств без экипажа,
по апелляционной жалобе З.А.А. на решение Богучарского районного суда Воронежской области от 05.07.2013,
установила:
З.А.А. обратился в суд с иском к Г.А.А. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств, указывая, что между ним как арендатором, и ИП Г.А.А. - арендодателем, был заключен договор аренды с правом выкупа транспортного средства без экипажа от 19.04.2010, по которому Г.А.А., имея в собственности транспортное средство - грузовой автомобиль марки "Интернационал" 9800, 1997 года выпуска, производство США, двигатель N ..., шасси (рама) N .., цвет бежевый, государственный номерной знак ..., свидетельство регистрации ..., передал З.А.А. во временное пользование указанное транспортное средство с условием дальнейшей передачи в собственность З.А.А. по договору купли-продажи. В соответствии с договором аренды он как арендатор выполнял все условия, оговоренные в договоре, а именно: следил за техническим состоянием транспортного средства, нес все расходы по содержанию автомобиля. Арендная плата по договору с правом выкупа составляет ... рублей, которые он ежемесячно передавал Г.А.А. до 15.05.2012, а с 15.06.2012 Г.А.А. получал от него ежемесячные платежи в сумме ... рублей.
В соответствии с договором, арендатор обязан был платить арендную плату в сумме ... рублей до окончания срока аренды, то есть до полного погашения арендодателем кредитного договора N ... от 31.07.2008. После полного погашения кредита Г.А.А. последний как арендодатель, был обязан передать З.А.А. в собственность по договору купли-продажи данное транспортное средство.
Он не был намерен расторгать договор аренды, так как со всеми условиями договора согласен, уплачивал своевременно арендную плату, надлежащим образом следил за техническим состоянием автомобиля, надеясь на переоформление автомобиля в свою собственность, купил и установил новый двигатель на арендуемый автомобиль, стоимость которого составляет ... рублей, сделал ремонт коробки передач, стоимость ремонта составила ... рублей. Кроме того, он по расписке передал Г.А.А. .... руб. в счет будущей оплаты автомобиля.
Г.А.А. нарушил пункт договора об ответственности сторон, а именно: в октябре 2012 года он без предупреждения о том, что намерен расторгнуть договор аренды, в одностороннем порядке забрал арендуемое З.А.А. транспортное средство - грузовой автомобиль марки "Интернационал" 9800, 1997 года выпуска, производство США, двигатель N ..., шасси (рама) N .., цвет бежевый, государственный номерной знак ... свидетельство регистрации ...
В соответствии с договором аренды в случае расторжения арендодателем договора в одностороннем порядке, арендодатель обязуется выплатить арендатору сумму в 2-х кратном размере от полученных им денежных средств за весь период аренды с правом выкупа на момент расторжения договора, в связи с чем просит суд:
- - признать договор аренды с правом выкупа транспортного средства без экипажа от 19.04.2010, заключенный между Г.А.А. и З.А.А., расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке;
- - применить последствия расторжения договора аренды к арендодателю, а именно взыскать с Г.А.А. денежные средств в размере ... рублей из которых:
- - в соответствии с договором аренды за срок с 19.04.2010 по 15.05.2012 (25 месяцев) - сумма в 2-х кратном размере от полученных ответчиком денежных средств - ... рублей;
- - в соответствии с договором аренды за срок с 15.06.2012 по 15.09.2012 (3 месяца) - сумма в 2-х кратном размере от полученных ответчиком денежных средств - ... рублей.
Взыскать стоимость двигателя за арендуемый автомобиль в сумме ... рублей, стоимость ремонта коробки передач в сумме ... рублей, стоимость затрат на обслуживание автомобиля в сумме ... рублей,
Взыскать с Г.А.А. в пользу З.А.А. денежные средства в сумме... рублей.
Ответчик по делу Г.А.А. предъявил в суд встречное исковое заявление к З.А.А. о признании недействительным договора аренды с правом выкупа транспортного средства без экипажа от 19.04.2010, указывая, что передал З.А.А. в аренду с правом выкупа принадлежащий ему на праве собственности грузовой автомобиль, а последний принял грузовой автомобиль и обязался следить за техническим состоянием транспортного средства в течение всего срока аренды, нести все расходы по содержанию и ремонту автомобиля и своевременно ежемесячно уплачивать арендную плату. Г.А.А. обязался, что при погашении им кредитного договора N ... от 31.07.2008 он оформит в Богучарском ГИБДД договор купли-продажи транспортного средства на имя З.А.А.
Арендная плата по соглашению сторон была определена в размере ... рублей до 15.05.2012 включительно, и с 15.05.2012 и далее до полного погашения кредитного договора в размере ... рублей. Однако, свои обязательства, указанные в договоре аренды, З.А.А. не исполнял и имеет задолженность по уплате арендной платы и транспортного налога за 2011 и 2012 годы, а также не следил за техническим состоянием автомобиля, вследствие чего в настоящее время автомобиль находится в неисправном состоянии.
Он был вынужден забрать у ответчика автомобиль в технически неисправном состоянии. У автомобиля отсутствовали аккумуляторы и другие запчасти, также ответчик произвел замену двигателя, который он привел в негодность, на двигатель, не имеющий какой-либо документации, заменил коробку переключения передач, которая не соответствует марке данного автомобиля, вследствие чего установка карданного вала невозможна.
Он направлял в адрес ответчика проект соглашения о расторжении договора аренды с правом выкупа с приложениями N 1 и N 2 к нему, однако З.А.А. отказался подписывать указанное соглашение.
Договор аренды транспортного средства от 19 апреля 2010 года не содержит сведений о сроке аренды и размере выкупных платежей. В договоре не указаны существенные условия для договора аренды транспортного средства с правом выкупа.
В связи с изложенным, просит суд признать положение договора аренды с правом выкупа транспортного средства без экипажа с физическим лицом от 19.04.2010, заключенного между Г.А.А. и З.А.А., согласно которому: "В случае расторжения Арендодателем договора без вышеуказанных причин (неуплата аренды по договору) в одностороннем порядке, Арендодатель обязуется выплатить Арендатору сумму в 2-х кратном размере от полученных денежных средств за весь период аренды с правом выкупа на момент расторжения договора" - ничтожным и применить последствия ничтожности этого пункта.
Решением Богучарского районного суда от 05.07.2013 исковые требования З.А.А. удовлетворены частично - с Г.А.А. в его пользу взысканы денежные средства в сумме ... руб.; в удовлетворении остальных исковых требований и З.А.А., и Г.А.А. отказано (л.д. 95 - 102).
В апелляционной жалобе З.А.А. просит отменить решение суда как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 104 - 105).
Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения З.А.А. и его представителя адвоката З.Б.Б., представителя Г.А.А. по доверенности Т.А.А., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, Г.А.А. является собственником грузового автомобиля марки "Интернационал" 9800, 1997 года выпуска, производство США, двигатель N .., шасси (рама) N .., цвет бежевый, государственный номерной знак .. свидетельство регистрации .. (копия свидетельства о регистрации ТС серии ..).
19 апреля 2010 года между Г.А.А. (арендодателем) и З.А.А. (арендатором) заключен договор аренды с правом выкупа транспортного средства без экипажа (л.д. 9).
Согласно указанному договору арендодатель передает в аренду с правом выкупа принадлежащий ему грузовой автомобиль марки "Интернационал" 9800, 1997 года выпуска, производство США, двигатель N .., шасси (рама) N .., цвет бежевый, государственный номерной знак ... свидетельство регистрации .... арендатору в исправном состоянии. Претензий со стороны арендатора нет.
Арендная плата по договору с правом выкупа составляет ... рублей в месяц до 15.05.2012 включительно, а с 15.06.2012 и далее до полного погашения арендодателем кредитного договора N .... от 31.07.2008 арендная плата составляет ... рублей.
В случае задержки выплат арендной платы на срок более 10 дней арендодатель вправе потребовать возврата транспортного средства без возмещения суммы выкупа.
З.А.А. до октября 2012 года ежемесячно платил арендную плату, однако затем допустил просрочку по арендной плате более чем на десять дней, после чего 28 октября 2012 года Г.А.А. забрал принадлежащее ему на праве собственности транспортное средство грузовой автомобиль марки "Интернационал" 9800, 1997 года выпуска, производство США, двигатель N .., шасси (рама) N .., цвет бежевый, государственный номерной знак .... свидетельство регистрации ....
Из акта осмотра транспортного средства автомобильной независимой экспертизы от 14 февраля 2013 года, проведенного ООО "Эксперт-Л", следует, что на момент осмотра транспортного средства установлен двигатель, номер которого не соответствует записям в регистрационных документах; демонтирован турбокомпрессор системы питания; на ТС установлена коробка перемены передач, не соответствующая по присоединительным размерам данному шасси; аккумуляторные батареи в количестве 4 шт. отсутствуют. Также, согласно заключению о стоимости восстановительного ремонта ТС N ... от 30 мая 203 года, составленному ООО "Эксперт-Л", стоимость восстановительного ремонта указанного ТС с учетом износа составляет ... руб.
Согласно ст. 642, 643 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Поскольку выкупная цена в договоре аренды с правом выкупа транспортного средства без экипажа с физическим лицом от 19 апреля 2010 года, заключенного между Г.А.А. (арендодателем) и З.А.А. (арендатором) не предусмотрена, а установлена только ежемесячная арендная плата за использование арендуемого автомобиля, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанный договор необходимо рассматривать как договор аренды транспортного средства без экипажа.
Судебная коллегия считает правильными вышеизложенные выводы суда первой инстанции, так как выкупная цена является существенным условием такого рода договоров, как аренда с правом выкупа, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор в части выкупа транспортного средства нельзя считать заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме не достигнуто соглашение о существенном условии договора - о стоимости выкупаемого имущества.
Так как 28 октября 2012 года Г.А.А. забрал принадлежащее ему на праве собственности транспортное средство грузовой автомобиль марки "Интернационал" 9800, 1997 года выпуска, производство США, двигатель N .., шасси (рама) N .., цвет бежевый, государственный номерной знак .. свидетельство регистрации ТС ..., суд первой инстанции удовлетворил исковые требования З.А.А. в части и признал договор аренды с правом выкупа транспортного средства без экипажа от 19.04.2010, заключенный между ним и Г.А.А., расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке, что не противоречит и требованиям ст. 619 ГК РФ.
При этом суд первой инстанции обоснованно отказал З.А.А. в удовлетворении исковых требований о взыскании уплаченных арендных платежей в 2-х кратном размере, установив тот факт, что З.А.А. не вносил арендную плату за пользование автомобилем на протяжении месяца, тогда как согласно условиям договора выплата арендатору полученных арендных платежей в 2-х кратном размере возможна только в случае расторжения арендодателем договора аренды в одностороннем порядке в отсутствие задержки по арендным платежам более 10 дней (л.д. 9).
Судебная коллегия считает также правильным и решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований З.А.А. и в части взыскания стоимости двигателя за арендуемый автомобиль в сумме ... рублей; стоимости ремонта коробки передач в сумме... рублей; стоимости затрат на обслуживание автомобиля в сумме ... рублей, по следующим основаниям.
Как указал в исковом заявлении З.А.А. с целью ремонта арендованного транспортного средства, он произвел затраты на ремонт автомашины в сумме ... рублей для приобретения двигателя; ... рублей - стоимость ремонта коробки передач; ... рублей - стоимости затрат на обслуживание автомобиля (л.д. 53).
Согласно ст. 644 ГК РФ, арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
Таким образом, и текущий, и капитальный ремонт арендованного автомобиля с целью поддержания его в работоспособном состоянии, является обязанностью арендатора, в связи с чем произведенные З.А.А. с целью обслуживания и ремонта арендованного транспортного средства затраты взысканию с арендодателя не подлежат.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, которое вынесено при правильном применении норм материального права. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы З.А.А. о том, что в деле имеются доказательства заключения договора аренды автомобиля с правом выкупа, не могут повлиять на правильность обжалуемого решения, поскольку эти доводы были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции и им в решении дана надлежащая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Богучарского районного суда Воронежской области от 05.07.2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу З.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.10.2013 N 33-5545
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2013 г. N 33-5545
Строка N 39
24 октября 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Агафоновой Р.Г.,
судей: Востриковой Г.Ф., Зелепукина А.В.,
при секретаре Х.Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.
гражданское дело по исковому заявлению З.А.А. к Г.А.А. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению Г.А.А. к З.А.А. о признании частично недействительным договора аренды с правом выкупа транспортного средств без экипажа,
по апелляционной жалобе З.А.А. на решение Богучарского районного суда Воронежской области от 05.07.2013,
установила:
З.А.А. обратился в суд с иском к Г.А.А. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств, указывая, что между ним как арендатором, и ИП Г.А.А. - арендодателем, был заключен договор аренды с правом выкупа транспортного средства без экипажа от 19.04.2010, по которому Г.А.А., имея в собственности транспортное средство - грузовой автомобиль марки "Интернационал" 9800, 1997 года выпуска, производство США, двигатель N ..., шасси (рама) N .., цвет бежевый, государственный номерной знак ..., свидетельство регистрации ..., передал З.А.А. во временное пользование указанное транспортное средство с условием дальнейшей передачи в собственность З.А.А. по договору купли-продажи. В соответствии с договором аренды он как арендатор выполнял все условия, оговоренные в договоре, а именно: следил за техническим состоянием транспортного средства, нес все расходы по содержанию автомобиля. Арендная плата по договору с правом выкупа составляет ... рублей, которые он ежемесячно передавал Г.А.А. до 15.05.2012, а с 15.06.2012 Г.А.А. получал от него ежемесячные платежи в сумме ... рублей.
В соответствии с договором, арендатор обязан был платить арендную плату в сумме ... рублей до окончания срока аренды, то есть до полного погашения арендодателем кредитного договора N ... от 31.07.2008. После полного погашения кредита Г.А.А. последний как арендодатель, был обязан передать З.А.А. в собственность по договору купли-продажи данное транспортное средство.
Он не был намерен расторгать договор аренды, так как со всеми условиями договора согласен, уплачивал своевременно арендную плату, надлежащим образом следил за техническим состоянием автомобиля, надеясь на переоформление автомобиля в свою собственность, купил и установил новый двигатель на арендуемый автомобиль, стоимость которого составляет ... рублей, сделал ремонт коробки передач, стоимость ремонта составила ... рублей. Кроме того, он по расписке передал Г.А.А. .... руб. в счет будущей оплаты автомобиля.
Г.А.А. нарушил пункт договора об ответственности сторон, а именно: в октябре 2012 года он без предупреждения о том, что намерен расторгнуть договор аренды, в одностороннем порядке забрал арендуемое З.А.А. транспортное средство - грузовой автомобиль марки "Интернационал" 9800, 1997 года выпуска, производство США, двигатель N ..., шасси (рама) N .., цвет бежевый, государственный номерной знак ... свидетельство регистрации ...
В соответствии с договором аренды в случае расторжения арендодателем договора в одностороннем порядке, арендодатель обязуется выплатить арендатору сумму в 2-х кратном размере от полученных им денежных средств за весь период аренды с правом выкупа на момент расторжения договора, в связи с чем просит суд:
- - признать договор аренды с правом выкупа транспортного средства без экипажа от 19.04.2010, заключенный между Г.А.А. и З.А.А., расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке;
- - применить последствия расторжения договора аренды к арендодателю, а именно взыскать с Г.А.А. денежные средств в размере ... рублей из которых:
- - в соответствии с договором аренды за срок с 19.04.2010 по 15.05.2012 (25 месяцев) - сумма в 2-х кратном размере от полученных ответчиком денежных средств - ... рублей;
- - в соответствии с договором аренды за срок с 15.06.2012 по 15.09.2012 (3 месяца) - сумма в 2-х кратном размере от полученных ответчиком денежных средств - ... рублей.
Взыскать стоимость двигателя за арендуемый автомобиль в сумме ... рублей, стоимость ремонта коробки передач в сумме ... рублей, стоимость затрат на обслуживание автомобиля в сумме ... рублей,
Взыскать с Г.А.А. в пользу З.А.А. денежные средства в сумме... рублей.
Ответчик по делу Г.А.А. предъявил в суд встречное исковое заявление к З.А.А. о признании недействительным договора аренды с правом выкупа транспортного средства без экипажа от 19.04.2010, указывая, что передал З.А.А. в аренду с правом выкупа принадлежащий ему на праве собственности грузовой автомобиль, а последний принял грузовой автомобиль и обязался следить за техническим состоянием транспортного средства в течение всего срока аренды, нести все расходы по содержанию и ремонту автомобиля и своевременно ежемесячно уплачивать арендную плату. Г.А.А. обязался, что при погашении им кредитного договора N ... от 31.07.2008 он оформит в Богучарском ГИБДД договор купли-продажи транспортного средства на имя З.А.А.
Арендная плата по соглашению сторон была определена в размере ... рублей до 15.05.2012 включительно, и с 15.05.2012 и далее до полного погашения кредитного договора в размере ... рублей. Однако, свои обязательства, указанные в договоре аренды, З.А.А. не исполнял и имеет задолженность по уплате арендной платы и транспортного налога за 2011 и 2012 годы, а также не следил за техническим состоянием автомобиля, вследствие чего в настоящее время автомобиль находится в неисправном состоянии.
Он был вынужден забрать у ответчика автомобиль в технически неисправном состоянии. У автомобиля отсутствовали аккумуляторы и другие запчасти, также ответчик произвел замену двигателя, который он привел в негодность, на двигатель, не имеющий какой-либо документации, заменил коробку переключения передач, которая не соответствует марке данного автомобиля, вследствие чего установка карданного вала невозможна.
Он направлял в адрес ответчика проект соглашения о расторжении договора аренды с правом выкупа с приложениями N 1 и N 2 к нему, однако З.А.А. отказался подписывать указанное соглашение.
Договор аренды транспортного средства от 19 апреля 2010 года не содержит сведений о сроке аренды и размере выкупных платежей. В договоре не указаны существенные условия для договора аренды транспортного средства с правом выкупа.
В связи с изложенным, просит суд признать положение договора аренды с правом выкупа транспортного средства без экипажа с физическим лицом от 19.04.2010, заключенного между Г.А.А. и З.А.А., согласно которому: "В случае расторжения Арендодателем договора без вышеуказанных причин (неуплата аренды по договору) в одностороннем порядке, Арендодатель обязуется выплатить Арендатору сумму в 2-х кратном размере от полученных денежных средств за весь период аренды с правом выкупа на момент расторжения договора" - ничтожным и применить последствия ничтожности этого пункта.
Решением Богучарского районного суда от 05.07.2013 исковые требования З.А.А. удовлетворены частично - с Г.А.А. в его пользу взысканы денежные средства в сумме ... руб.; в удовлетворении остальных исковых требований и З.А.А., и Г.А.А. отказано (л.д. 95 - 102).
В апелляционной жалобе З.А.А. просит отменить решение суда как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 104 - 105).
Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения З.А.А. и его представителя адвоката З.Б.Б., представителя Г.А.А. по доверенности Т.А.А., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, Г.А.А. является собственником грузового автомобиля марки "Интернационал" 9800, 1997 года выпуска, производство США, двигатель N .., шасси (рама) N .., цвет бежевый, государственный номерной знак .. свидетельство регистрации .. (копия свидетельства о регистрации ТС серии ..).
19 апреля 2010 года между Г.А.А. (арендодателем) и З.А.А. (арендатором) заключен договор аренды с правом выкупа транспортного средства без экипажа (л.д. 9).
Согласно указанному договору арендодатель передает в аренду с правом выкупа принадлежащий ему грузовой автомобиль марки "Интернационал" 9800, 1997 года выпуска, производство США, двигатель N .., шасси (рама) N .., цвет бежевый, государственный номерной знак ... свидетельство регистрации .... арендатору в исправном состоянии. Претензий со стороны арендатора нет.
Арендная плата по договору с правом выкупа составляет ... рублей в месяц до 15.05.2012 включительно, а с 15.06.2012 и далее до полного погашения арендодателем кредитного договора N .... от 31.07.2008 арендная плата составляет ... рублей.
В случае задержки выплат арендной платы на срок более 10 дней арендодатель вправе потребовать возврата транспортного средства без возмещения суммы выкупа.
З.А.А. до октября 2012 года ежемесячно платил арендную плату, однако затем допустил просрочку по арендной плате более чем на десять дней, после чего 28 октября 2012 года Г.А.А. забрал принадлежащее ему на праве собственности транспортное средство грузовой автомобиль марки "Интернационал" 9800, 1997 года выпуска, производство США, двигатель N .., шасси (рама) N .., цвет бежевый, государственный номерной знак .... свидетельство регистрации ....
Из акта осмотра транспортного средства автомобильной независимой экспертизы от 14 февраля 2013 года, проведенного ООО "Эксперт-Л", следует, что на момент осмотра транспортного средства установлен двигатель, номер которого не соответствует записям в регистрационных документах; демонтирован турбокомпрессор системы питания; на ТС установлена коробка перемены передач, не соответствующая по присоединительным размерам данному шасси; аккумуляторные батареи в количестве 4 шт. отсутствуют. Также, согласно заключению о стоимости восстановительного ремонта ТС N ... от 30 мая 203 года, составленному ООО "Эксперт-Л", стоимость восстановительного ремонта указанного ТС с учетом износа составляет ... руб.
Согласно ст. 642, 643 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Поскольку выкупная цена в договоре аренды с правом выкупа транспортного средства без экипажа с физическим лицом от 19 апреля 2010 года, заключенного между Г.А.А. (арендодателем) и З.А.А. (арендатором) не предусмотрена, а установлена только ежемесячная арендная плата за использование арендуемого автомобиля, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанный договор необходимо рассматривать как договор аренды транспортного средства без экипажа.
Судебная коллегия считает правильными вышеизложенные выводы суда первой инстанции, так как выкупная цена является существенным условием такого рода договоров, как аренда с правом выкупа, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор в части выкупа транспортного средства нельзя считать заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме не достигнуто соглашение о существенном условии договора - о стоимости выкупаемого имущества.
Так как 28 октября 2012 года Г.А.А. забрал принадлежащее ему на праве собственности транспортное средство грузовой автомобиль марки "Интернационал" 9800, 1997 года выпуска, производство США, двигатель N .., шасси (рама) N .., цвет бежевый, государственный номерной знак .. свидетельство регистрации ТС ..., суд первой инстанции удовлетворил исковые требования З.А.А. в части и признал договор аренды с правом выкупа транспортного средства без экипажа от 19.04.2010, заключенный между ним и Г.А.А., расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке, что не противоречит и требованиям ст. 619 ГК РФ.
При этом суд первой инстанции обоснованно отказал З.А.А. в удовлетворении исковых требований о взыскании уплаченных арендных платежей в 2-х кратном размере, установив тот факт, что З.А.А. не вносил арендную плату за пользование автомобилем на протяжении месяца, тогда как согласно условиям договора выплата арендатору полученных арендных платежей в 2-х кратном размере возможна только в случае расторжения арендодателем договора аренды в одностороннем порядке в отсутствие задержки по арендным платежам более 10 дней (л.д. 9).
Судебная коллегия считает также правильным и решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований З.А.А. и в части взыскания стоимости двигателя за арендуемый автомобиль в сумме ... рублей; стоимости ремонта коробки передач в сумме... рублей; стоимости затрат на обслуживание автомобиля в сумме ... рублей, по следующим основаниям.
Как указал в исковом заявлении З.А.А. с целью ремонта арендованного транспортного средства, он произвел затраты на ремонт автомашины в сумме ... рублей для приобретения двигателя; ... рублей - стоимость ремонта коробки передач; ... рублей - стоимости затрат на обслуживание автомобиля (л.д. 53).
Согласно ст. 644 ГК РФ, арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
Таким образом, и текущий, и капитальный ремонт арендованного автомобиля с целью поддержания его в работоспособном состоянии, является обязанностью арендатора, в связи с чем произведенные З.А.А. с целью обслуживания и ремонта арендованного транспортного средства затраты взысканию с арендодателя не подлежат.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, которое вынесено при правильном применении норм материального права. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы З.А.А. о том, что в деле имеются доказательства заключения договора аренды автомобиля с правом выкупа, не могут повлиять на правильность обжалуемого решения, поскольку эти доводы были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции и им в решении дана надлежащая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Богучарского районного суда Воронежской области от 05.07.2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу З.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)