Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Цуканова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Корниловой Т.Г.
судей Хаянян Т.А., Качаевой Т.А.
при секретаре Р.М.
заслушав в судебном заседании по докладу судьи Хаянян Т.А. дело по апелляционной жалобе Р.О. на решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 20 ноября 2013 года,
установила:
Р.С. обратился в суд с иском к Р.О., 3 лицо МУ МВД РФ "Волгодонское" о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой, взыскании морального ущерба.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ему было предоставлено жилое помещение, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 34 кв. метра, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Данное жилое помещение в соответствии с п. 2 настоящего Договора предоставлялось в связи с трудовыми отношениями с ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. По условиям данного договора в данном жилом помещении имеют право проживать и члены семьи нанимателя: Р.О. - жена, (ФИО1) - дочь. На основании решения мирового судьи судебного участка N 3 г. Волгодонска брак между супругами Р-ко расторгнут. Ответчик проживает в спорной квартире и препятствует истцу в проживании в данной квартире, а именно сменила дверные замки и отказалась предоставить ключи от входной двери, а также препятствует входу в квартиру.
Истец, с учетом уточнений иска, просил суд вселить его в жилое помещение, а именно в квартиру расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, обязать ответчика Р.О. не чинить истцу препятствий в пользования жилым помещением и передать ключи от входной двери, взыскать в пользу истца с ответчика в счет компенсации причиненного морального вреда 10000 руб. 00 коп.
Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 20 ноября 2013 исковые требования Р.С. к Р.О., 3 лицо МУ МВД РФ "Волгодонское" о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, взыскании морального ущерба удовлетворены частично, Р.С. вселен в квартиру по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Суд обязал Р.О. не чинить препятствий Р.С. в пользовании квартирой по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН передать ему ключи от данной квартиры.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с указанным решением, Р.О. в лице представителя по доверенности М.Н., подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить.
Апеллянт указывает на то, что в январе 2013 года Р.С. сам добровольно выехал из квартиры, прекратил исполнение обязанностей, вытекающих из договора найма, освободил спорную квартиру от своего имущества и с момента выезда проживает в другом жилом помещении с новой семьей.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав Р.С., его представителя по доверенности М.Д., обсудив возможность слушания дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дне слушания дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Удовлетворяя требования Р.С., суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 3, 71, 83 ЖК РФ и исходил из того, что уход истца из квартиры носил временный и вынужденный характер, так как между ним и ответчиком сложились конфликтные отношения, что при отсутствии у Р.С. иного жилья и доказательств его добровольного отказа от права пользования спорной квартирой, позволили суду прийти к выводу о восстановлении жилищных прав Р.С., путем признания за ним права на вселение в данную квартиру. Факт смены замков и отказ ответчика передать ключи от входной двери, повлекли удовлетворение требований истца о нечинении препятствий в пользовании квартирой. При отсутствии доказательств нарушения личных неимущественных прав истца, суд отказал в иске о взыскании морального вреда.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Как усматривается из материалов дела квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находится в здании общежития и принадлежит на праве оперативного управления Межмуниципальному управлению Министерства внутренних дел РФ "Волгодонское", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. По договору найма жилого помещения в общежитии за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанная квартира предоставлена в пользование Р.С. и членам его семьи Р.О. и (ФИО1).
Основанием для обращения Р.С. в суд с исковым заявлением послужило именно то обстоятельство, что Р.О. препятствует его вселению в спорную квартиру.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит в частности выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, не носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем.
Судебная коллегия считает, что при рассмотрении дела судом были установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, всем доказательствам, представленным в судебное заседание сторонами, дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ, и оснований к отмене решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не установлено.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 20 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2560/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2014 г. по делу N 33-2560/2014
Судья: Цуканова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Корниловой Т.Г.
судей Хаянян Т.А., Качаевой Т.А.
при секретаре Р.М.
заслушав в судебном заседании по докладу судьи Хаянян Т.А. дело по апелляционной жалобе Р.О. на решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 20 ноября 2013 года,
установила:
Р.С. обратился в суд с иском к Р.О., 3 лицо МУ МВД РФ "Волгодонское" о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой, взыскании морального ущерба.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ему было предоставлено жилое помещение, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 34 кв. метра, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Данное жилое помещение в соответствии с п. 2 настоящего Договора предоставлялось в связи с трудовыми отношениями с ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. По условиям данного договора в данном жилом помещении имеют право проживать и члены семьи нанимателя: Р.О. - жена, (ФИО1) - дочь. На основании решения мирового судьи судебного участка N 3 г. Волгодонска брак между супругами Р-ко расторгнут. Ответчик проживает в спорной квартире и препятствует истцу в проживании в данной квартире, а именно сменила дверные замки и отказалась предоставить ключи от входной двери, а также препятствует входу в квартиру.
Истец, с учетом уточнений иска, просил суд вселить его в жилое помещение, а именно в квартиру расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, обязать ответчика Р.О. не чинить истцу препятствий в пользования жилым помещением и передать ключи от входной двери, взыскать в пользу истца с ответчика в счет компенсации причиненного морального вреда 10000 руб. 00 коп.
Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 20 ноября 2013 исковые требования Р.С. к Р.О., 3 лицо МУ МВД РФ "Волгодонское" о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, взыскании морального ущерба удовлетворены частично, Р.С. вселен в квартиру по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Суд обязал Р.О. не чинить препятствий Р.С. в пользовании квартирой по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН передать ему ключи от данной квартиры.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с указанным решением, Р.О. в лице представителя по доверенности М.Н., подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить.
Апеллянт указывает на то, что в январе 2013 года Р.С. сам добровольно выехал из квартиры, прекратил исполнение обязанностей, вытекающих из договора найма, освободил спорную квартиру от своего имущества и с момента выезда проживает в другом жилом помещении с новой семьей.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав Р.С., его представителя по доверенности М.Д., обсудив возможность слушания дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дне слушания дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Удовлетворяя требования Р.С., суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 3, 71, 83 ЖК РФ и исходил из того, что уход истца из квартиры носил временный и вынужденный характер, так как между ним и ответчиком сложились конфликтные отношения, что при отсутствии у Р.С. иного жилья и доказательств его добровольного отказа от права пользования спорной квартирой, позволили суду прийти к выводу о восстановлении жилищных прав Р.С., путем признания за ним права на вселение в данную квартиру. Факт смены замков и отказ ответчика передать ключи от входной двери, повлекли удовлетворение требований истца о нечинении препятствий в пользовании квартирой. При отсутствии доказательств нарушения личных неимущественных прав истца, суд отказал в иске о взыскании морального вреда.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Как усматривается из материалов дела квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находится в здании общежития и принадлежит на праве оперативного управления Межмуниципальному управлению Министерства внутренних дел РФ "Волгодонское", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. По договору найма жилого помещения в общежитии за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанная квартира предоставлена в пользование Р.С. и членам его семьи Р.О. и (ФИО1).
Основанием для обращения Р.С. в суд с исковым заявлением послужило именно то обстоятельство, что Р.О. препятствует его вселению в спорную квартиру.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит в частности выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, не носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем.
Судебная коллегия считает, что при рассмотрении дела судом были установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, всем доказательствам, представленным в судебное заседание сторонами, дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ, и оснований к отмене решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не установлено.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 20 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)