Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 г.
Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2014 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рогальского С.В., судей Кухаря В.Ф. и Леоновой О.В., при участии в судебном заседании от истца - Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар (ИНН 2310041258, ОГРН 1022301172475) - Соболевой А.А. (доверенность от 01.11.2013), от ответчика - индивидуального предпринимателя Колесникова Сергея Анатольевича (ИНН 231200554651, ОГРНИП 304231226000011) - Санько О.В. (доверенность от 28.01.2014), рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Колесникова С.А. на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.04.2013 (судья Миргородская О.П.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 (судьи Еремина О.А., Ковалева Н.В., Кузнецов С.А.) по делу N А32-31912/2012, установил следующее.
Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар (далее - департамент) обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю Колесникову С.А. о взыскании 43 416 рублей 53 копеек долга по арендной плате за нежилые помещения, 22 003 рублей 47 копеек долга за пользование земельным участком, 2907 рублей 69 копеек пеней, расторжении договора аренды от 03.10.2005 N 460/3 и обязании освободить нежилые помещения общей площадью 88,6 кв. м по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 105.
Решением от 03.04.2013 с ответчика в пользу истца взыскано 43 416 рублей 53 копейки за аренду помещений и 2907 рублей 69 копеек пеней. Суд обязал предпринимателя передать департаменту нежилые помещения. Во взыскании арендной платы за земельный участок отказано, поскольку он является федеральной собственностью.
Постановлением апелляционного суда от 28.06.2013 решение по жалобе департамента изменено: с предпринимателя взыскано 71 479 рублей 69 копеек долга, 2907 рублей 69 копеек пеней и увеличен размер государственной пошлины. В остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить судебные акты, дело направить на новое рассмотрение в связи с неизвещением его о времени и месте судебных заседаний, а также непривлечением к участию в деле администрации муниципального образования город Краснодар, о правах и обязанностях которой, по мнению заявителя, вынесены судебные акты. Кроме того, заявитель утверждает, что задолженность у него отсутствовала, а действие договора аренды продлено на неопределенный срок.
Департамент в отзыве на жалобу просит отказать в ее удовлетворении, так как в деле имеются сведения о надлежащем извещении ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, поддержавших доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.
В исковом заявлении департамент указал адрес ответчика: г. Краснодар, ул. Селезнева, 107, квартира 57. По этому же адресу суд направлял предпринимателю телеграмму о назначении судебного заседания определением от 03.12.2012 на 14.01.2013 (л. д. 58, 62). Телеграмма возвращена суду с указанием на то, что дом по ул. Селезнева, 107 квартиры не имеет.
Определение от 14.01.2013 об отложении судебного заседания на 14.02.2013 также направлялось предпринимателю по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 107, кв. 57 (л. д. 77) и возвращено без вручения адресату.
Определением от 14.02.2013 судебное заседание отложено на 12.03.2013, соответствующее почтовое уведомление об извещении предпринимателя в материалах дела отсутствует. Из содержания определения от 14.02.2013 следует, что суд считал местом нахождения Колесникова С.А. дом N 107 по ул. Селезнева. Резолютивная часть решения судом первой инстанции объявлена 12.03.2013.
Сведений о вручении предпринимателю первого судебного акта - определения от 23.10.2012 о принятии иска к производству и назначении на 03.12.2012 предварительного судебного заседания - в материалах дела не имеется.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 05.10.2011 (л. д. 30) и на 03.12.2012 (л. д. 51) юридическим адресом предпринимателя Колесникова С.А. является г. Краснодар, ул. Селезнева, 170, кв. 57. По данному адресу направлялись решение суда первой инстанции и уведомления о судебных заседаниях суда апелляционной инстанции, также не врученные адресату. Однако эти обстоятельства, как и публикация судебных актов на сайте арбитражного суда (л. д. 74), не изменяют того, что ответчик в суде первой инстанции не был извещен надлежащим образом. Первый судебный акт не был вручен ответчику по причине его направления по неверному адресу, указанному в исковом заявлении, при наличии правильного адреса не только в выписке из ЕГРЮЛ, но и в договоре аренды.
При указанных обстоятельствах судебные акты, вынесенные с нарушением статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отмене в силу пункта 2 части 4 статьи 288 Кодекса с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.04.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 по делу N А32-31912/2012 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 10.02.2014 ПО ДЕЛУ N А32-31912/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2014 г. по делу N А32-31912/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 г.
Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2014 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рогальского С.В., судей Кухаря В.Ф. и Леоновой О.В., при участии в судебном заседании от истца - Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар (ИНН 2310041258, ОГРН 1022301172475) - Соболевой А.А. (доверенность от 01.11.2013), от ответчика - индивидуального предпринимателя Колесникова Сергея Анатольевича (ИНН 231200554651, ОГРНИП 304231226000011) - Санько О.В. (доверенность от 28.01.2014), рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Колесникова С.А. на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.04.2013 (судья Миргородская О.П.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 (судьи Еремина О.А., Ковалева Н.В., Кузнецов С.А.) по делу N А32-31912/2012, установил следующее.
Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар (далее - департамент) обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю Колесникову С.А. о взыскании 43 416 рублей 53 копеек долга по арендной плате за нежилые помещения, 22 003 рублей 47 копеек долга за пользование земельным участком, 2907 рублей 69 копеек пеней, расторжении договора аренды от 03.10.2005 N 460/3 и обязании освободить нежилые помещения общей площадью 88,6 кв. м по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 105.
Решением от 03.04.2013 с ответчика в пользу истца взыскано 43 416 рублей 53 копейки за аренду помещений и 2907 рублей 69 копеек пеней. Суд обязал предпринимателя передать департаменту нежилые помещения. Во взыскании арендной платы за земельный участок отказано, поскольку он является федеральной собственностью.
Постановлением апелляционного суда от 28.06.2013 решение по жалобе департамента изменено: с предпринимателя взыскано 71 479 рублей 69 копеек долга, 2907 рублей 69 копеек пеней и увеличен размер государственной пошлины. В остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить судебные акты, дело направить на новое рассмотрение в связи с неизвещением его о времени и месте судебных заседаний, а также непривлечением к участию в деле администрации муниципального образования город Краснодар, о правах и обязанностях которой, по мнению заявителя, вынесены судебные акты. Кроме того, заявитель утверждает, что задолженность у него отсутствовала, а действие договора аренды продлено на неопределенный срок.
Департамент в отзыве на жалобу просит отказать в ее удовлетворении, так как в деле имеются сведения о надлежащем извещении ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, поддержавших доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.
В исковом заявлении департамент указал адрес ответчика: г. Краснодар, ул. Селезнева, 107, квартира 57. По этому же адресу суд направлял предпринимателю телеграмму о назначении судебного заседания определением от 03.12.2012 на 14.01.2013 (л. д. 58, 62). Телеграмма возвращена суду с указанием на то, что дом по ул. Селезнева, 107 квартиры не имеет.
Определение от 14.01.2013 об отложении судебного заседания на 14.02.2013 также направлялось предпринимателю по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 107, кв. 57 (л. д. 77) и возвращено без вручения адресату.
Определением от 14.02.2013 судебное заседание отложено на 12.03.2013, соответствующее почтовое уведомление об извещении предпринимателя в материалах дела отсутствует. Из содержания определения от 14.02.2013 следует, что суд считал местом нахождения Колесникова С.А. дом N 107 по ул. Селезнева. Резолютивная часть решения судом первой инстанции объявлена 12.03.2013.
Сведений о вручении предпринимателю первого судебного акта - определения от 23.10.2012 о принятии иска к производству и назначении на 03.12.2012 предварительного судебного заседания - в материалах дела не имеется.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 05.10.2011 (л. д. 30) и на 03.12.2012 (л. д. 51) юридическим адресом предпринимателя Колесникова С.А. является г. Краснодар, ул. Селезнева, 170, кв. 57. По данному адресу направлялись решение суда первой инстанции и уведомления о судебных заседаниях суда апелляционной инстанции, также не врученные адресату. Однако эти обстоятельства, как и публикация судебных актов на сайте арбитражного суда (л. д. 74), не изменяют того, что ответчик в суде первой инстанции не был извещен надлежащим образом. Первый судебный акт не был вручен ответчику по причине его направления по неверному адресу, указанному в исковом заявлении, при наличии правильного адреса не только в выписке из ЕГРЮЛ, но и в договоре аренды.
При указанных обстоятельствах судебные акты, вынесенные с нарушением статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отмене в силу пункта 2 части 4 статьи 288 Кодекса с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.04.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 по делу N А32-31912/2012 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.В.РОГАЛЬСКИЙ
С.В.РОГАЛЬСКИЙ
Судьи
В.Ф.КУХАРЬ
О.В.ЛЕОНОВА
В.Ф.КУХАРЬ
О.В.ЛЕОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)