Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть определения объявлена "27" марта 2014 года.
Полный текст определения изготовлен "31" марта 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жевак И.И.,
судей Дубровиной О.А., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сулеймановой И.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции дело N А12-20078/2013
по заявлению министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540),
к обществу с ограниченной ответственностью "Пневмострой" (ОГРН 1023403850689, ИНН 3445007768),
третье лицо: комитет земельных ресурсов администрации Волгограда,
о взыскании 886 229 руб. 12 коп.,
лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела),
установил:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Пневмострой" (далее - ООО "Пневмострой", ответчик) о взыскании 886229 руб. 12 коп. из которых: 767982 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 7282 за период с 01.03.2011 по 29.11.2011 и 118246 руб. 93 коп. пени за период с 25.03.2011 по 29.11.2011.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от "22" ноября 2013 по делу N А12-20078/2013 с ООО "Пневмострой" в пользу министерства взыскано 767982 руб. 19 коп. долга и 118246 руб. 93 коп. пени. Также судом с ООО "Пневмострой" в доход федерального бюджета взыскано 20724 руб. 58 коп. госпошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Пневмострой" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от "22" ноября 2013 по делу N А12-20078/2013 отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Определением суда апелляционной инстанции от 26 февраля 2014 года Двенадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с тем, что судом первой инстанции не привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "ВЗ ЖБИ N 1".
Апелляционная инстанция, исследовав материалы дела, в частности договор аренды от 28 февраля 2007 г. N 7282, договор цессии от 19 марта 2010 г. N 14/138/10, соглашение между ОАО "ВЗ ЖБИ N 1" и "Пневмострой" от 14 ноября 2011 г. о расторжении договора цессии от 19 марта 2010 г. в связи с чем апелляционный суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении спора непосредственно затрагиваются права и обязанности ОАО "ВЗ ЖБИ N 1", не привлеченного к участию в деле.
Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, что не является препятствием к рассмотрению апелляционной жалобы по существу в силу пункта 3 статьи 156, пункта 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Судом апелляционной инстанции в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 20.03.2014 по 27.03.2014 до 09 часов 20 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд установил, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является, в том числе принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке ст. 152 - 156, 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 28 февраля 2007 года между администрацией Волгограда (арендодатель) и открытого акционерного общества "Волгоградский завод железобетонных изделий N 1" (далее - ОАО "ВЗ ЖБИ N 1", арендатор) на основании постановления администрации Волгограда от 28.02.2007 N 495 заключен договор аренды N 7282 земельного участка площадью 6441 кв. м (учетный N 5-22-30, кадастровый N 34:34:05 00 27:0124), расположенного в Ворошиловском районе Волгограда, по ул. Елецкой, 15 а, для строительства капитального объекта - жилого дома.
Срок действия договора определен пунктом 2.1. на 3 года с 28.02.2007 по 28.02.2010. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено уведомлением от 31.05.2007 N 20/13451.
01 марта 2010 года между сторонами подписано изменение к договору, которым срок его действия продлен до 27 апреля 2012 года. Изменение зарегистрировано, что подтверждено уведомлением от 19.03.2010 N 20/8802.
19 марта 2010 года ОАО "ВЗ ЖБИ N 1" (цедент) уступило ООО "Пневмострой" (цессионарий) свои права и обязанности арендатора, вытекающие из договора N 14/138/10 (т. 1, л.д. 28-31), зарегистрированного в установленном порядке 02 апреля 2010 года.
14 ноября 2011 года между ОАО "ВЗ ЖБИ N 1" и ООО "Пневмострой" заключено соглашение о расторжении договора от 19.03.2010 N 14/138/10 об уступке прав и обязанностей по договору аренды.
30 ноября 2011 года указанное соглашение было зарегистрировано и ОАО "ВЗ ЖБИ N 1" вновь стало арендатором по договору.
Указанные обстоятельства установлены постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2012 по делу N А12-6259/2011.
В настоящее время арендодателем по названному договору выступает Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
Таким образом, правоотношения сторон регулируются ст. 606 - 625 ГК РФ.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 2.2.-2.4. договора, предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать предусмотренную ежегодную арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц вносится не позднее 25 декабря текущего года.
Пунктом 2.8. договора в редакции изменения к договору от 01.03.2010 установлено, что размер арендной платы по договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов.
Извещением от 10.03.2011 арендодатель, руководствуясь постановлением главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010 N 1945 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" в одностороннем порядке изменил коэффициент индексации в новой методике расчета арендной платы по договору и установил с 01.01.2011 арендную плату в размере 1 027 782,92 руб.
Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчиком не выполнялись, что послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме.
ООО "Пневмострой" возражая против удовлетворения исковых требований указывает на то, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, что привело к неверному признанию ответчика в спорный период арендатором земельного участка по договору аренды от 28 февраля 2007 года N 7282, и таким образом для формулирования вывода о наличии у ответчика задолженности по арендной плате.
Исследовав материалы дела, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что ссылка ответчика на пункт 4 соглашения от 14.11.2011 о расторжении договора уступки от 19.03.2010 N 14/138/10 как на основание освобождения его от обязанности уплаты аренды, содержащий условие о переводе всех прав и обязанностей по договору возникших за период владения земельным участком ООО "Пневмострой" на ОАО "ВЗ ЖБИ N 1", включая обязанность оплатить долг по аренде является несостоятельной.
Как следует из материалов дела, за период с 01.03.2011 по 29.11.2011 у ООО "Пневмострой" перед администрацией возникла задолженность по оплате арендной платы. Для перевода таких обязанностей необходимо совершение сделки по переводу долга, отвечающей требованиям параграфа 2 главы 24 Гражданского кодекса РФ.
В силу статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
Такого согласия администрация не давала.
В данном случае сделки по переводу долга, отвечающей требованиям закона, сторонами не заключено, поэтому за ООО "Пневмострой" сохранилась обязанность исполнить договор аренды в период, когда оно было его стороной.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что оснований для освобождения ООО "Пневмострой" от исполнения обязанностей по внесению арендной платы не имеется. Требование о взыскание задолженности по арендной плате за период с 01.03.2011 по 29.11.2011 и неустойки за период с 25.03.2011 по 29.11.2011 заявлено к ООО "Пневмострой" правомерно.
Кроме того, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 мая 2012 г. установлено, что с ООО "Пневмострой" взыскана задолженность по арендной плате за период с 02.04.2010 г. по 28.02.2011 г. в сумме 684 170 руб. 09 коп. и пени в сумме 114 835 руб. 60 коп..
Апелляционная инстанция пришла к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки к ООО "Пневмострой" правомерны и подлежат удовлетворению. Оплата задолженности по арендной плате должна осуществляться лицом, являющимся в спорный период стороной по договору.
Следовательно, ООО "Пневмострой" не исполнило обязанности по оплате аренды за период с 01.03.2011 по 29.11.2011, так как именно он являлся стороной по договору аренды на тот момент.
ОАО "ВЗ ЖБИ N 1", в свою очередь стало арендатором по договору аренды лишь с момента регистрации соглашения от 30 ноября 2011 г. о расторжении договора цессии.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как усматривается из материалов дела, к взысканию по настоящему делу истцом заявлен период с 01.03.2011 г. по 29.11.2011 г., т.к. за предыдущий период долг был взыскан в рамках дела N А12-6256/2011.
С 07.06.2008 г. ставки арендной платы стали определяться соответствии с ФЗ от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ "О внесении в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности", постановления Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 г. N 2033 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. N 3/84 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
Арендная ставка 2008 г. подлежит применению с 07.06.2008 г.
Указанными нормативными правовыми актами установлена формула расчета арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена: А=(КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки) х площадь земельного участка.
Вступившим в законную силу постановлением суда от 11.05.2012 г. N А12-6256/2011 расчет истца признан верным и произведен исходя из размера годовой арендной платы на 2011 год.
Из расчета истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с 01.03.2011 по 29.11.2011 составила 767 982 руб. 19 коп.
Расчет долга судом проверен и признан верным.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании изложенного, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 767 982 руб. 19 коп. подлежит удовлетворению.
Истцом, также заявлено требование о взыскании с ответчика 118 246 руб. 93 коп. пени за период с 25.03.2011 по 29.11.2011.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Сумма неустойки исчислена истцом, исходя из 0,1%, предусмотренного пунктом 2.9. договора на случай несоблюдения сроков оплаты за каждый день просрочки, от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Расчет неустойки судом проверен и признан верным.
На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании пени в размере 118 246 руб. 93 коп.
В силу требований ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд отменяет решение суда по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принимает по делу новый судебный акт
В то же время, судебная коллегия приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.11.2013 по делу N А12-20078/2013 отменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пневмострой" (ОГРН 1023403850689, ИНН 3445007768) в пользу министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540) 767 982 руб. 19 коп. долга и 118 246 руб. 93 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пневмострой" (ОГРН 1023403850689, ИНН 3445007768) в доход федерального бюджета 20 724 руб. 58 коп. госпошлины.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.И.ЖЕВАК
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.03.2014 ПО ДЕЛУ N А12-20078/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2014 г. по делу N А12-20078/2013
Резолютивная часть определения объявлена "27" марта 2014 года.
Полный текст определения изготовлен "31" марта 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жевак И.И.,
судей Дубровиной О.А., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сулеймановой И.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции дело N А12-20078/2013
по заявлению министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540),
к обществу с ограниченной ответственностью "Пневмострой" (ОГРН 1023403850689, ИНН 3445007768),
третье лицо: комитет земельных ресурсов администрации Волгограда,
о взыскании 886 229 руб. 12 коп.,
лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела),
установил:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Пневмострой" (далее - ООО "Пневмострой", ответчик) о взыскании 886229 руб. 12 коп. из которых: 767982 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 7282 за период с 01.03.2011 по 29.11.2011 и 118246 руб. 93 коп. пени за период с 25.03.2011 по 29.11.2011.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от "22" ноября 2013 по делу N А12-20078/2013 с ООО "Пневмострой" в пользу министерства взыскано 767982 руб. 19 коп. долга и 118246 руб. 93 коп. пени. Также судом с ООО "Пневмострой" в доход федерального бюджета взыскано 20724 руб. 58 коп. госпошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Пневмострой" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от "22" ноября 2013 по делу N А12-20078/2013 отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Определением суда апелляционной инстанции от 26 февраля 2014 года Двенадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с тем, что судом первой инстанции не привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "ВЗ ЖБИ N 1".
Апелляционная инстанция, исследовав материалы дела, в частности договор аренды от 28 февраля 2007 г. N 7282, договор цессии от 19 марта 2010 г. N 14/138/10, соглашение между ОАО "ВЗ ЖБИ N 1" и "Пневмострой" от 14 ноября 2011 г. о расторжении договора цессии от 19 марта 2010 г. в связи с чем апелляционный суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении спора непосредственно затрагиваются права и обязанности ОАО "ВЗ ЖБИ N 1", не привлеченного к участию в деле.
Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, что не является препятствием к рассмотрению апелляционной жалобы по существу в силу пункта 3 статьи 156, пункта 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Судом апелляционной инстанции в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 20.03.2014 по 27.03.2014 до 09 часов 20 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд установил, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является, в том числе принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке ст. 152 - 156, 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 28 февраля 2007 года между администрацией Волгограда (арендодатель) и открытого акционерного общества "Волгоградский завод железобетонных изделий N 1" (далее - ОАО "ВЗ ЖБИ N 1", арендатор) на основании постановления администрации Волгограда от 28.02.2007 N 495 заключен договор аренды N 7282 земельного участка площадью 6441 кв. м (учетный N 5-22-30, кадастровый N 34:34:05 00 27:0124), расположенного в Ворошиловском районе Волгограда, по ул. Елецкой, 15 а, для строительства капитального объекта - жилого дома.
Срок действия договора определен пунктом 2.1. на 3 года с 28.02.2007 по 28.02.2010. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено уведомлением от 31.05.2007 N 20/13451.
01 марта 2010 года между сторонами подписано изменение к договору, которым срок его действия продлен до 27 апреля 2012 года. Изменение зарегистрировано, что подтверждено уведомлением от 19.03.2010 N 20/8802.
19 марта 2010 года ОАО "ВЗ ЖБИ N 1" (цедент) уступило ООО "Пневмострой" (цессионарий) свои права и обязанности арендатора, вытекающие из договора N 14/138/10 (т. 1, л.д. 28-31), зарегистрированного в установленном порядке 02 апреля 2010 года.
14 ноября 2011 года между ОАО "ВЗ ЖБИ N 1" и ООО "Пневмострой" заключено соглашение о расторжении договора от 19.03.2010 N 14/138/10 об уступке прав и обязанностей по договору аренды.
30 ноября 2011 года указанное соглашение было зарегистрировано и ОАО "ВЗ ЖБИ N 1" вновь стало арендатором по договору.
Указанные обстоятельства установлены постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2012 по делу N А12-6259/2011.
В настоящее время арендодателем по названному договору выступает Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
Таким образом, правоотношения сторон регулируются ст. 606 - 625 ГК РФ.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 2.2.-2.4. договора, предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать предусмотренную ежегодную арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц вносится не позднее 25 декабря текущего года.
Пунктом 2.8. договора в редакции изменения к договору от 01.03.2010 установлено, что размер арендной платы по договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов.
Извещением от 10.03.2011 арендодатель, руководствуясь постановлением главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010 N 1945 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" в одностороннем порядке изменил коэффициент индексации в новой методике расчета арендной платы по договору и установил с 01.01.2011 арендную плату в размере 1 027 782,92 руб.
Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчиком не выполнялись, что послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме.
ООО "Пневмострой" возражая против удовлетворения исковых требований указывает на то, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, что привело к неверному признанию ответчика в спорный период арендатором земельного участка по договору аренды от 28 февраля 2007 года N 7282, и таким образом для формулирования вывода о наличии у ответчика задолженности по арендной плате.
Исследовав материалы дела, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что ссылка ответчика на пункт 4 соглашения от 14.11.2011 о расторжении договора уступки от 19.03.2010 N 14/138/10 как на основание освобождения его от обязанности уплаты аренды, содержащий условие о переводе всех прав и обязанностей по договору возникших за период владения земельным участком ООО "Пневмострой" на ОАО "ВЗ ЖБИ N 1", включая обязанность оплатить долг по аренде является несостоятельной.
Как следует из материалов дела, за период с 01.03.2011 по 29.11.2011 у ООО "Пневмострой" перед администрацией возникла задолженность по оплате арендной платы. Для перевода таких обязанностей необходимо совершение сделки по переводу долга, отвечающей требованиям параграфа 2 главы 24 Гражданского кодекса РФ.
В силу статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
Такого согласия администрация не давала.
В данном случае сделки по переводу долга, отвечающей требованиям закона, сторонами не заключено, поэтому за ООО "Пневмострой" сохранилась обязанность исполнить договор аренды в период, когда оно было его стороной.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что оснований для освобождения ООО "Пневмострой" от исполнения обязанностей по внесению арендной платы не имеется. Требование о взыскание задолженности по арендной плате за период с 01.03.2011 по 29.11.2011 и неустойки за период с 25.03.2011 по 29.11.2011 заявлено к ООО "Пневмострой" правомерно.
Кроме того, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 мая 2012 г. установлено, что с ООО "Пневмострой" взыскана задолженность по арендной плате за период с 02.04.2010 г. по 28.02.2011 г. в сумме 684 170 руб. 09 коп. и пени в сумме 114 835 руб. 60 коп..
Апелляционная инстанция пришла к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки к ООО "Пневмострой" правомерны и подлежат удовлетворению. Оплата задолженности по арендной плате должна осуществляться лицом, являющимся в спорный период стороной по договору.
Следовательно, ООО "Пневмострой" не исполнило обязанности по оплате аренды за период с 01.03.2011 по 29.11.2011, так как именно он являлся стороной по договору аренды на тот момент.
ОАО "ВЗ ЖБИ N 1", в свою очередь стало арендатором по договору аренды лишь с момента регистрации соглашения от 30 ноября 2011 г. о расторжении договора цессии.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как усматривается из материалов дела, к взысканию по настоящему делу истцом заявлен период с 01.03.2011 г. по 29.11.2011 г., т.к. за предыдущий период долг был взыскан в рамках дела N А12-6256/2011.
С 07.06.2008 г. ставки арендной платы стали определяться соответствии с ФЗ от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ "О внесении в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности", постановления Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 г. N 2033 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. N 3/84 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
Арендная ставка 2008 г. подлежит применению с 07.06.2008 г.
Указанными нормативными правовыми актами установлена формула расчета арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена: А=(КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки) х площадь земельного участка.
Вступившим в законную силу постановлением суда от 11.05.2012 г. N А12-6256/2011 расчет истца признан верным и произведен исходя из размера годовой арендной платы на 2011 год.
Из расчета истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с 01.03.2011 по 29.11.2011 составила 767 982 руб. 19 коп.
Расчет долга судом проверен и признан верным.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании изложенного, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 767 982 руб. 19 коп. подлежит удовлетворению.
Истцом, также заявлено требование о взыскании с ответчика 118 246 руб. 93 коп. пени за период с 25.03.2011 по 29.11.2011.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Сумма неустойки исчислена истцом, исходя из 0,1%, предусмотренного пунктом 2.9. договора на случай несоблюдения сроков оплаты за каждый день просрочки, от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Расчет неустойки судом проверен и признан верным.
На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании пени в размере 118 246 руб. 93 коп.
В силу требований ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд отменяет решение суда по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принимает по делу новый судебный акт
В то же время, судебная коллегия приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.11.2013 по делу N А12-20078/2013 отменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пневмострой" (ОГРН 1023403850689, ИНН 3445007768) в пользу министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540) 767 982 руб. 19 коп. долга и 118 246 руб. 93 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пневмострой" (ОГРН 1023403850689, ИНН 3445007768) в доход федерального бюджета 20 724 руб. 58 коп. госпошлины.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.И.ЖЕВАК
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)