Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Яковченко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Явкиной М.А.
судей Варнавского В.М., Сачкова А.Н.
при секретаре Б.Н.С.
с участием прокурора Ф.П.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ф.В.Е.
на решение Железнодорожного районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ
по иску ФГБОУ ВПО "Алтайская государственная педагогическая академия" к Ф.В.Е. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
Заслушав доклад судьи Явкиной М.А, объяснения представителя истца Г.Е.И., возражавшей против удовлетворения доводов жалобы, заключение прокурора о законности решения, судебная коллегия,
установила:
ФГБОУ ВПО "Алтайская государственная педагогическая академия" (ФГБОУ ВПО "АлтГПА") обратилось в суд с иском к Ф.В.Е. о выселении из комнаты *** в общежитии по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование требований указало, что общежитие по адресу: <адрес> является собственностью РФ и ФГБОУ ВПО "АлтГПА" указанное общежитие принадлежит на праве оперативного управления.
Ответчик вселен в указанное помещение в связи с трудовыми отношениями, с ним заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ на комнату *** данного общежития. Срок договора найма жилого помещения установлен п. 5 договора на период работы в ФГБОУ ВПО "АлтГПА".
ДД.ММ.ГГ Ф.В.Е. уволен по собственному желанию на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, следовательно, договор найма жилого помещения прекращен со дня увольнения, Ф.В.Е. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Ответчику было направлено уведомление о выселении от ДД.ММ.ГГ N***, которое он получил лично ДД.ММ.ГГ г., однако выселиться в добровольном порядке отказался.
Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования ФГБОУ ВПО "АлтГПА" удовлетворены.
Ф.В.Е. выселен из комнаты *** общежития, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
С Ф.В.Е. в пользу ФГБОУ ВПО "АлтГПА" взысканы расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение, ссылается на то, что судом не учтено, что его стаж педагогической работы у истца составляет более десяти лет, в соответствии с Приказом министра образования время обучения в аспирантуре должно засчитываться в стаж научной работы; вселен он в общежитие в период действия ЖК РСФСР, в соответствии с которым не подлежал выселению, поэтому он не может быть выселен в настоящее время без предоставления жилого помещения; не учтено судом и то обстоятельство, что в спорное жилое помещение он был переселен из студенческого общежития, а переселение из одного общежития в другое не является получением нового жилья; то обстоятельство, что он не состоит на учете в качестве нуждающегося в получении жилого помещения еще не означает, что он может быть выселен.
В поступивших возражениях истец и прокурор просили оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения (п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).
Удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводам о том, что ответчик подлежит выселению из общежития, предоставленного ему на период исполнения трудовых отношений, поскольку он прекратил трудовые отношения с ФГБОУ ВПО "Алтайская государственная педагогическая академия" и не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и установленных по делу обстоятельствах.
Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда и др.
Как видно из дела, здание общежития по <адрес> в <адрес> является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГБОУ ВПО "Алтайская государственная педагогическая академия".
Таким образом, спорная комната имеет статус специализированного (служебного) жилого помещения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ф.В.Е. периодически состоял в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО "Алтайская государственная педагогическая академия" в должности старшего преподавателя с ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ с Ф.В.Е., доцентом кафедры философии, заключен срочный трудовой контракт сроком действия по ДД.ММ.ГГ г.
Приказом N*** от ДД.ММ.ГГ Ф.В.Е. уволен с работы по собственному желанию.
Приказом N*** от ДД.ММ.ГГ в приказ N*** от ДД.ММ.ГГ "Об увольнении с работы" внесены изменения в части даты увольнения Ф.В.Е., считать датой увольнения - ДД.ММ.ГГ с учетом двухнедельного срока предупреждения работником работодателя об увольнении в связи с нахождением его на больничном листе, изменена конечная дата.
Спорное жилое помещение- комната *** по <адрес> в <адрес> была предоставлена Ф.В.Е. на основании его заявления от ДД.ММ.ГГ по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГ г., в указанном жилом помещении Ф.В.Е. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГ
Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ г., жилое помещение предоставляется нанимателю в связи с работой. Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора. В случае прекращения договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещении (пункты 1.1., 19.3, 20 договора).
Таким образом, суд пришел к обоснованным выводам о том, что с момента увольнения ответчика договор найма жилого помещения прекращается, что является достаточным основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения.
Доводам ответчика о том, что он не может быть выселен из общежития без предоставления жилого помещения, поскольку его стаж педагогической работы составляет более десяти лет, вселен он в общежитие в период действия ЖК РСФСР, в соответствии с которым не подлежал выселению, имеет право состоять на учете в качестве нуждающегося, судом дана правильная правая оценка.
Эти доводы опровергаются установленными по делу обстоятельствами и основаны на неверном толковании норм материального права.
Судом достоверно установлено, что в 2005 году Ф.В.Е. была предоставлена комната *** в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, где он был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ До указанного времени ответчик проживал и был зарегистрирован в квартире родителей по <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ г., ответчик является собственником 1/3 доли <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Действительно статьей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ, предусмотрено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могли быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет. Указанным гражданам предоставлялось жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.
Таким образом, указанные нормы могли быть применены к возникшим правоотношениям лишь в случае, если бы спорное жилое помещение было предоставлено ответчику до ДД.ММ.ГГ и стаж его работы на момент введения в действие ЖК РФ составлял не менее десяти лет.
Между тем, таких обстоятельств по делу не установлено.
Стаж работы ответчика на указанную дату в Барнаульской педагогической академии составлял менее шести лет, вселен в спорное жилое помещение в период действия нового жилищного кодекса.
В этой связи, доводы апелляционной жалобы о неверном исчислении истцом и судом трудового стажа на момент выселения, наличии у ответчика права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, правового значения не имеют.
С учетом установленных по делу обстоятельств у суда имелись основания для удовлетворения заявленных требований.
Остальные доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат ссылок на нарушение судом норм материального и процессуального права, которые влекут отмену судебного постановления, поэтому не учитываются судебной коллегией.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Апелляционную жалобу ответчика Ф.В.Е. на решение Железнодорожного районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1478-14
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2014 г. по делу N 33-1478-14
Судья: Яковченко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Явкиной М.А.
судей Варнавского В.М., Сачкова А.Н.
при секретаре Б.Н.С.
с участием прокурора Ф.П.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ф.В.Е.
на решение Железнодорожного районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ
по иску ФГБОУ ВПО "Алтайская государственная педагогическая академия" к Ф.В.Е. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
Заслушав доклад судьи Явкиной М.А, объяснения представителя истца Г.Е.И., возражавшей против удовлетворения доводов жалобы, заключение прокурора о законности решения, судебная коллегия,
установила:
ФГБОУ ВПО "Алтайская государственная педагогическая академия" (ФГБОУ ВПО "АлтГПА") обратилось в суд с иском к Ф.В.Е. о выселении из комнаты *** в общежитии по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование требований указало, что общежитие по адресу: <адрес> является собственностью РФ и ФГБОУ ВПО "АлтГПА" указанное общежитие принадлежит на праве оперативного управления.
Ответчик вселен в указанное помещение в связи с трудовыми отношениями, с ним заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ на комнату *** данного общежития. Срок договора найма жилого помещения установлен п. 5 договора на период работы в ФГБОУ ВПО "АлтГПА".
ДД.ММ.ГГ Ф.В.Е. уволен по собственному желанию на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, следовательно, договор найма жилого помещения прекращен со дня увольнения, Ф.В.Е. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Ответчику было направлено уведомление о выселении от ДД.ММ.ГГ N***, которое он получил лично ДД.ММ.ГГ г., однако выселиться в добровольном порядке отказался.
Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования ФГБОУ ВПО "АлтГПА" удовлетворены.
Ф.В.Е. выселен из комнаты *** общежития, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
С Ф.В.Е. в пользу ФГБОУ ВПО "АлтГПА" взысканы расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение, ссылается на то, что судом не учтено, что его стаж педагогической работы у истца составляет более десяти лет, в соответствии с Приказом министра образования время обучения в аспирантуре должно засчитываться в стаж научной работы; вселен он в общежитие в период действия ЖК РСФСР, в соответствии с которым не подлежал выселению, поэтому он не может быть выселен в настоящее время без предоставления жилого помещения; не учтено судом и то обстоятельство, что в спорное жилое помещение он был переселен из студенческого общежития, а переселение из одного общежития в другое не является получением нового жилья; то обстоятельство, что он не состоит на учете в качестве нуждающегося в получении жилого помещения еще не означает, что он может быть выселен.
В поступивших возражениях истец и прокурор просили оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения (п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).
Удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводам о том, что ответчик подлежит выселению из общежития, предоставленного ему на период исполнения трудовых отношений, поскольку он прекратил трудовые отношения с ФГБОУ ВПО "Алтайская государственная педагогическая академия" и не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и установленных по делу обстоятельствах.
Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда и др.
Как видно из дела, здание общежития по <адрес> в <адрес> является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГБОУ ВПО "Алтайская государственная педагогическая академия".
Таким образом, спорная комната имеет статус специализированного (служебного) жилого помещения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ф.В.Е. периодически состоял в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО "Алтайская государственная педагогическая академия" в должности старшего преподавателя с ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ с Ф.В.Е., доцентом кафедры философии, заключен срочный трудовой контракт сроком действия по ДД.ММ.ГГ г.
Приказом N*** от ДД.ММ.ГГ Ф.В.Е. уволен с работы по собственному желанию.
Приказом N*** от ДД.ММ.ГГ в приказ N*** от ДД.ММ.ГГ "Об увольнении с работы" внесены изменения в части даты увольнения Ф.В.Е., считать датой увольнения - ДД.ММ.ГГ с учетом двухнедельного срока предупреждения работником работодателя об увольнении в связи с нахождением его на больничном листе, изменена конечная дата.
Спорное жилое помещение- комната *** по <адрес> в <адрес> была предоставлена Ф.В.Е. на основании его заявления от ДД.ММ.ГГ по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГ г., в указанном жилом помещении Ф.В.Е. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГ
Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ г., жилое помещение предоставляется нанимателю в связи с работой. Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора. В случае прекращения договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещении (пункты 1.1., 19.3, 20 договора).
Таким образом, суд пришел к обоснованным выводам о том, что с момента увольнения ответчика договор найма жилого помещения прекращается, что является достаточным основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения.
Доводам ответчика о том, что он не может быть выселен из общежития без предоставления жилого помещения, поскольку его стаж педагогической работы составляет более десяти лет, вселен он в общежитие в период действия ЖК РСФСР, в соответствии с которым не подлежал выселению, имеет право состоять на учете в качестве нуждающегося, судом дана правильная правая оценка.
Эти доводы опровергаются установленными по делу обстоятельствами и основаны на неверном толковании норм материального права.
Судом достоверно установлено, что в 2005 году Ф.В.Е. была предоставлена комната *** в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, где он был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ До указанного времени ответчик проживал и был зарегистрирован в квартире родителей по <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ г., ответчик является собственником 1/3 доли <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Действительно статьей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ, предусмотрено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могли быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет. Указанным гражданам предоставлялось жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.
Таким образом, указанные нормы могли быть применены к возникшим правоотношениям лишь в случае, если бы спорное жилое помещение было предоставлено ответчику до ДД.ММ.ГГ и стаж его работы на момент введения в действие ЖК РФ составлял не менее десяти лет.
Между тем, таких обстоятельств по делу не установлено.
Стаж работы ответчика на указанную дату в Барнаульской педагогической академии составлял менее шести лет, вселен в спорное жилое помещение в период действия нового жилищного кодекса.
В этой связи, доводы апелляционной жалобы о неверном исчислении истцом и судом трудового стажа на момент выселения, наличии у ответчика права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, правового значения не имеют.
С учетом установленных по делу обстоятельств у суда имелись основания для удовлетворения заявленных требований.
Остальные доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат ссылок на нарушение судом норм материального и процессуального права, которые влекут отмену судебного постановления, поэтому не учитываются судебной коллегией.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Апелляционную жалобу ответчика Ф.В.Е. на решение Железнодорожного районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)