Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чижов Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей В.Г. Чердынцевой и К.К. Анненковой,
при секретаре Г.О.О.,
с участием прокурора О.А. Губаревой,
рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу Администрации муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Комаровский Оренбургской области (далее - Администрация МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области) на определение Ясненского районного суда Оренбургской области от 06 февраля 2015 года об оставлении без рассмотрения искового заявления Администрации МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области к А.А., А.Г., действующей в своих интересах и интересах... Т.Д., Т.К. и А.К., о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, объяснения А.Г., просившей в удовлетворении жалобы отказать, заключение прокурора О.А. Губаревой, полагавшей определение суда незаконным и подлежащим отмене, судебная коллегия
установила:
Администрация МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что (дата) ответчикам было предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: (адрес). В этот же день с ответчиками был заключен договор N... поднайма жилого помещения, в соответствии с которым наниматель А.А. обязался своевременно вносить установленную плату за коммунальные услуги. Однако с момента вселения в указанное жилое помещение ответчики свои обязанности по оплате за пользование жилым помещением не выполняют, по состоянию на (дата) у ответчиков образовалась задолженность в размере... руб. (дата) нанимателю жилого помещения было направлено обращение с предложением освободить занимаемое жилое помещение и погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчики на это обращение никак не прореагировали. На основании изложенного Администрация МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области просила расторгнуть договор N... поднайма жилого помещения от..., выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).
В судебном заседании, состоявшемся 06 февраля 2015 года, ответчики А.А., А.Г., действующая в своих интересах и интересах... Т.Д., Т.К. и А.К., против удовлетворения иска возражали.
Представитель органа опеки и попечительства С.Н.А. полагала иск обоснованным, однако... просила отсрочить исполнение решения суда на срок... месяцев.
Участвовавший в деле прокурор М.Р. Крылова полагала исковое заявление подлежащим оставлению без рассмотрения.
Определением суда исковое заявление Администрации МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области оставлено без рассмотрения. В частной жалобе представитель Администрации МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области просит определение суда отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
- В соответствии с абзацем 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора;
- Оставляя исковое заявление без рассмотрения, суд исходил из того, что истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора.
Однако с таким выводом суда согласиться нельзя, поскольку этот вывод не основан на законе.
Как следует из материалов дела, между сторонами возникли жилищные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства Российской Федерации о договоре найма жилого помещения фонда социального использования.
Ссылаясь на статью 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд неправильно применил нормы материального права. По смыслу статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации нормы гражданского законодательства применяются к жилищным правоотношениям в том случае, когда эти отношения не урегулированы жилищным законодательством. Расторжение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования урегулировано нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающими судебный порядок расторжения договора. Требований о досудебном порядке урегулирования спора при расторжении данного вида договора жилищное законодательство не содержит, как и не содержит такого условия и заключенный между сторонами договор. Более того, в пункте 5.2 договора стороны оговорили, что по вопросам, не предусмотренным договором, стороны руководствуются жилищным законодательством Российской Федерации.
Кроме того, в материалах дела имеется уведомление Администрации МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области от (дата) N..., направленное нанимателю А.А., о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и освободить занимаемое жилое помещение, которое судом необоснованно не принято во внимание.
При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для оставления искового заявления без рассмотрения, в связи с чем определение суда об оставлении искового заявления без рассмотрения подлежит отмене с направлением дела в тот же суд для рассмотрения заявленных исковых требований по существу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 333, 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
определение Ясненского районного суда Оренбургской области от 06 февраля 2015 года отменить, направить дело в тот же суд для рассмотрения по существу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2220/2015
Обстоятельства: Определением исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения оставлено без рассмотрения, так как не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2015 г. по делу N 33-2220/2015
Судья: Чижов Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей В.Г. Чердынцевой и К.К. Анненковой,
при секретаре Г.О.О.,
с участием прокурора О.А. Губаревой,
рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу Администрации муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Комаровский Оренбургской области (далее - Администрация МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области) на определение Ясненского районного суда Оренбургской области от 06 февраля 2015 года об оставлении без рассмотрения искового заявления Администрации МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области к А.А., А.Г., действующей в своих интересах и интересах... Т.Д., Т.К. и А.К., о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, объяснения А.Г., просившей в удовлетворении жалобы отказать, заключение прокурора О.А. Губаревой, полагавшей определение суда незаконным и подлежащим отмене, судебная коллегия
установила:
Администрация МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что (дата) ответчикам было предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: (адрес). В этот же день с ответчиками был заключен договор N... поднайма жилого помещения, в соответствии с которым наниматель А.А. обязался своевременно вносить установленную плату за коммунальные услуги. Однако с момента вселения в указанное жилое помещение ответчики свои обязанности по оплате за пользование жилым помещением не выполняют, по состоянию на (дата) у ответчиков образовалась задолженность в размере... руб. (дата) нанимателю жилого помещения было направлено обращение с предложением освободить занимаемое жилое помещение и погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчики на это обращение никак не прореагировали. На основании изложенного Администрация МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области просила расторгнуть договор N... поднайма жилого помещения от..., выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).
В судебном заседании, состоявшемся 06 февраля 2015 года, ответчики А.А., А.Г., действующая в своих интересах и интересах... Т.Д., Т.К. и А.К., против удовлетворения иска возражали.
Представитель органа опеки и попечительства С.Н.А. полагала иск обоснованным, однако... просила отсрочить исполнение решения суда на срок... месяцев.
Участвовавший в деле прокурор М.Р. Крылова полагала исковое заявление подлежащим оставлению без рассмотрения.
Определением суда исковое заявление Администрации МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области оставлено без рассмотрения. В частной жалобе представитель Администрации МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области просит определение суда отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
- В соответствии с абзацем 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора;
- Оставляя исковое заявление без рассмотрения, суд исходил из того, что истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора.
Однако с таким выводом суда согласиться нельзя, поскольку этот вывод не основан на законе.
Как следует из материалов дела, между сторонами возникли жилищные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства Российской Федерации о договоре найма жилого помещения фонда социального использования.
Ссылаясь на статью 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд неправильно применил нормы материального права. По смыслу статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации нормы гражданского законодательства применяются к жилищным правоотношениям в том случае, когда эти отношения не урегулированы жилищным законодательством. Расторжение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования урегулировано нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающими судебный порядок расторжения договора. Требований о досудебном порядке урегулирования спора при расторжении данного вида договора жилищное законодательство не содержит, как и не содержит такого условия и заключенный между сторонами договор. Более того, в пункте 5.2 договора стороны оговорили, что по вопросам, не предусмотренным договором, стороны руководствуются жилищным законодательством Российской Федерации.
Кроме того, в материалах дела имеется уведомление Администрации МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области от (дата) N..., направленное нанимателю А.А., о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и освободить занимаемое жилое помещение, которое судом необоснованно не принято во внимание.
При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для оставления искового заявления без рассмотрения, в связи с чем определение суда об оставлении искового заявления без рассмотрения подлежит отмене с направлением дела в тот же суд для рассмотрения заявленных исковых требований по существу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 333, 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
определение Ясненского районного суда Оренбургской области от 06 февраля 2015 года отменить, направить дело в тот же суд для рассмотрения по существу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)