Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Занимаемое истицей жилое помещение признано непригодным для проживания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ланшаков С.В.
в составе председательствующего Архаровой Л.В.,
судей Нагорновой О.Н. и Ушаковой Л.В.,
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании 26 февраля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14 ноября 2014 года, по которому
в иске Администрации МО ГО "Сыктывкар" к Б. о выселении из квартиры <Адрес обезличен> и снятии с регистрационного учета в <Адрес обезличен> отказано,
- за Б. признано право на проживание в <Адрес обезличен>;
- на Администрацию МО ГО "Сыктывкар" возложена обязанность предоставить Ш. на состав семьи 3 человека с учетом <Фамилия обезличена> и Б. благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте <Адрес обезличен>, общей площадью не менее 11 кв. м.
Заслушав доклад судьи Нагорновой О.Н., объяснения Ш., представителя администрации МО ГО "Сыктывкар" <Фамилия обезличена>, судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен занимаемого непригодного по адресу: <Адрес обезличен>.
АМО ГО "Сыктывкар" предъявила к Ш. встречный иск о выселении Б. из <Адрес обезличен> и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу, указав на незаконное вселение последней в спорное жилое помещение ввиду отсутствия согласия на это наймодателя - истца.
Б., в свою очередь, заявила к АМО ГО "Сыктывкар" иск о признании за ней права пользования <Адрес обезличен> как за членом семьи Ш., ссылаясь на свое вселение в указанную квартиру с согласия ее нанимателя и на отсутствие по этому поводу к ней претензий наймодателя.
Суд объединил исковые требования Ш., АМО ГО "Сыктывкар" и Б. в одно производство и постановил приведенное решение.
Об отмене решения просит АМО ГО "Сыктывкар", полагая, что поскольку Ш. не была принята на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилых помещений в порядке, установленном статьями 51, 52 Жилищного кодекса РФ, и не признана относящейся к категории малоимущих граждан, она не может претендовать на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма.
В суде апелляционной инстанции представитель администрации МО ГО "Сыктывкар" на удовлетворении жалобы настаивала.
Ш. с жалобой не согласилась.
Проверив законность решения суда в порядке части 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ по доводам жалобы АМО ГО "Сыктывкар", судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает.
Как установил суд, и подтверждается материалами дела, Ш. является нанимателем <Адрес обезличен>, постоянно проживает и имеет регистрацию по указанному адресу.
Помимо Ш., в качестве члена ее семьи в договор социального найма, заключенный <Дата обезличена> года, включен <Фамилия обезличена>, проходящий лечение и проживающий по состоянию своего здоровья в ГБУ РК "Эжвинский психоневрологический интернат".
<Дата обезличена> по заявлению Ш. в <Адрес обезличен> была зарегистрирована Б.
Удовлетворяя исковые требования Б. и отказывая в иске АМО ГО "Сыктывкар", суд исходил из того обстоятельства, что Ш. вселила Б. в <Адрес обезличен> в качестве члена своей семьи; с момента вселения Б. она и Ш. длительное время проживают вместе, ведут общее хозяйство, имеют совместный бюджет, общими силами содержат спорное жилище и несут по нему расходы за ЖКУ.
Суд учел, что другого жилья Б.не имеет и при таких обстоятельствах пришел к выводу о том, что Б. приобрела самостоятельное право пользования <Адрес обезличен>.
Решение в данной части не обжаловано.
Удовлетворяя иск Ш., суд сослался на положения ст. ст. 87, 89 Жилищного кодекса РФ, на основании которых возложил на орган местного самоуправления обязанность обеспечить истца взамен непригодного занимаемого благоустроенным жилым помещением, соответствующим по своей площади <Адрес обезличен> и расположенным в границах того же населенного пункта.
В силу ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу ч. 5 ст. 57 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Признание жилого помещения непригодным для проживания, равно как и не подлежащим ремонту или реконструкции, влечет возникновение права на внеочередное предоставление жилого помещения, поскольку в силу п. п. 38, 47 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, признание жилого помещения непригодным для проживания свидетельствует о том, что данное жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.
Из указанных правовых положений следует, что предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены, по сравнению с прежними.
Как следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии N <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года <Адрес обезличен> была признана не соответствующей требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодной для проживания.
Согласно информации АМО ГО "Сыктывкар" Ш. и члены ее семьи на учете в органе местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоят.
По сведениям, предоставленным в материалы дела Управлением Росреестра по Республике Коми, какие-либо жилые помещения истец и члены ее семьи в собственности не имеют.
Из материалов дела видно, что какое-либо иное, помимо непригодной для проживания <Адрес обезличен>, у Ш. и ее семьи, место для проживания отсутствует.
Ш. и члены ее семьи до настоящего времени в установленном законом порядке из непригодного для проживания жилого помещения не отселены.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии в рассматриваемом споре правовых оснований для возложения на Администрацию МО ГО "Сыктывкар" обязанности по обеспечению Ш. и членов ее семьи жильем на условиях договора социального найма.
Доводы апелляционной жалобы этого вывода не опровергают, поскольку в заявленном споре юридически значимым обстоятельством является именно тот факт, что жилое помещение, занимаемое истцом и членами его семьи в настоящее время, признано непригодным для проживания, и доказательств наличия у Ш. возможности обеспечить себя жилым помещением самостоятельно ответчиком не представлено.
Учитывая, что заявителем апелляционной жалобы не приведено ссылок на обстоятельства, которые могли бы поставить под сомнение законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда от 14 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 26.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-521/2015Г
Требование: О предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен занимаемого.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Занимаемое истицей жилое помещение признано непригодным для проживания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-521/2015г
Судья Ланшаков С.В.
в составе председательствующего Архаровой Л.В.,
судей Нагорновой О.Н. и Ушаковой Л.В.,
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании 26 февраля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14 ноября 2014 года, по которому
в иске Администрации МО ГО "Сыктывкар" к Б. о выселении из квартиры <Адрес обезличен> и снятии с регистрационного учета в <Адрес обезличен> отказано,
- за Б. признано право на проживание в <Адрес обезличен>;
- на Администрацию МО ГО "Сыктывкар" возложена обязанность предоставить Ш. на состав семьи 3 человека с учетом <Фамилия обезличена> и Б. благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте <Адрес обезличен>, общей площадью не менее 11 кв. м.
Заслушав доклад судьи Нагорновой О.Н., объяснения Ш., представителя администрации МО ГО "Сыктывкар" <Фамилия обезличена>, судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен занимаемого непригодного по адресу: <Адрес обезличен>.
АМО ГО "Сыктывкар" предъявила к Ш. встречный иск о выселении Б. из <Адрес обезличен> и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу, указав на незаконное вселение последней в спорное жилое помещение ввиду отсутствия согласия на это наймодателя - истца.
Б., в свою очередь, заявила к АМО ГО "Сыктывкар" иск о признании за ней права пользования <Адрес обезличен> как за членом семьи Ш., ссылаясь на свое вселение в указанную квартиру с согласия ее нанимателя и на отсутствие по этому поводу к ней претензий наймодателя.
Суд объединил исковые требования Ш., АМО ГО "Сыктывкар" и Б. в одно производство и постановил приведенное решение.
Об отмене решения просит АМО ГО "Сыктывкар", полагая, что поскольку Ш. не была принята на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилых помещений в порядке, установленном статьями 51, 52 Жилищного кодекса РФ, и не признана относящейся к категории малоимущих граждан, она не может претендовать на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма.
В суде апелляционной инстанции представитель администрации МО ГО "Сыктывкар" на удовлетворении жалобы настаивала.
Ш. с жалобой не согласилась.
Проверив законность решения суда в порядке части 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ по доводам жалобы АМО ГО "Сыктывкар", судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает.
Как установил суд, и подтверждается материалами дела, Ш. является нанимателем <Адрес обезличен>, постоянно проживает и имеет регистрацию по указанному адресу.
Помимо Ш., в качестве члена ее семьи в договор социального найма, заключенный <Дата обезличена> года, включен <Фамилия обезличена>, проходящий лечение и проживающий по состоянию своего здоровья в ГБУ РК "Эжвинский психоневрологический интернат".
<Дата обезличена> по заявлению Ш. в <Адрес обезличен> была зарегистрирована Б.
Удовлетворяя исковые требования Б. и отказывая в иске АМО ГО "Сыктывкар", суд исходил из того обстоятельства, что Ш. вселила Б. в <Адрес обезличен> в качестве члена своей семьи; с момента вселения Б. она и Ш. длительное время проживают вместе, ведут общее хозяйство, имеют совместный бюджет, общими силами содержат спорное жилище и несут по нему расходы за ЖКУ.
Суд учел, что другого жилья Б.не имеет и при таких обстоятельствах пришел к выводу о том, что Б. приобрела самостоятельное право пользования <Адрес обезличен>.
Решение в данной части не обжаловано.
Удовлетворяя иск Ш., суд сослался на положения ст. ст. 87, 89 Жилищного кодекса РФ, на основании которых возложил на орган местного самоуправления обязанность обеспечить истца взамен непригодного занимаемого благоустроенным жилым помещением, соответствующим по своей площади <Адрес обезличен> и расположенным в границах того же населенного пункта.
В силу ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу ч. 5 ст. 57 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Признание жилого помещения непригодным для проживания, равно как и не подлежащим ремонту или реконструкции, влечет возникновение права на внеочередное предоставление жилого помещения, поскольку в силу п. п. 38, 47 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, признание жилого помещения непригодным для проживания свидетельствует о том, что данное жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.
Из указанных правовых положений следует, что предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены, по сравнению с прежними.
Как следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии N <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года <Адрес обезличен> была признана не соответствующей требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодной для проживания.
Согласно информации АМО ГО "Сыктывкар" Ш. и члены ее семьи на учете в органе местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоят.
По сведениям, предоставленным в материалы дела Управлением Росреестра по Республике Коми, какие-либо жилые помещения истец и члены ее семьи в собственности не имеют.
Из материалов дела видно, что какое-либо иное, помимо непригодной для проживания <Адрес обезличен>, у Ш. и ее семьи, место для проживания отсутствует.
Ш. и члены ее семьи до настоящего времени в установленном законом порядке из непригодного для проживания жилого помещения не отселены.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии в рассматриваемом споре правовых оснований для возложения на Администрацию МО ГО "Сыктывкар" обязанности по обеспечению Ш. и членов ее семьи жильем на условиях договора социального найма.
Доводы апелляционной жалобы этого вывода не опровергают, поскольку в заявленном споре юридически значимым обстоятельством является именно тот факт, что жилое помещение, занимаемое истцом и членами его семьи в настоящее время, признано непригодным для проживания, и доказательств наличия у Ш. возможности обеспечить себя жилым помещением самостоятельно ответчиком не представлено.
Учитывая, что заявителем апелляционной жалобы не приведено ссылок на обстоятельства, которые могли бы поставить под сомнение законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда от 14 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)