Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2014 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Семеновой З.Г.,
судей Столярова А.А., Платоновой Е.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Погрузочно-транспортное управление" (далее - общество "Погрузочно-транспортное управление") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.10.2013 по делу N А76-8248/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняла участие представитель общества "Погрузочно-транспортное управление" - Мушина И.А. (доверенность от 01.01.2014).
Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к открытому акционерному обществу по добыче угля "Челябинская угольная компания" (далее - общество "Челябинская угольная компания"), обществу "Погрузочно-транспортное управление" о взыскании 985 646 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010 по 31.03.2013, 174 743 руб. 68 коп. пени за период с 01.04.2010 по 31.03.2013.
Решением суда от 08.10.2013 (судья Скобелкин А.П.) в удовлетворении исковых требований к обществу "Челябинская угольная компания" отказано. Исковые требования к обществу "Погрузочно-транспортное управление" удовлетворены. С общества "Погрузочно-транспортное управление" в пользу администрации взыскано 985 646 руб. 53 коп. платы за пользование земельным участком, 174 743 руб. 68 коп. пени.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 (судьи Карпачева М.И., Соколова И.Ю., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Погрузочно-транспортное управление" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель считает, что обязанность по внесению арендной платы у него не возникла, поскольку договор аренды земельного участка между ним и администрацией не заключался. По мнению заявителя, судами не принято во внимание, что с момента оформления прав на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, он обращался в администрацию с заявлением о предоставлении этого участка в аренду, то есть действовал добросовестно.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом "Челябинская угольная компания" (арендатор) заключен договор аренды от 02.11.2007 N 66/2007, согласно условиям которого обществу "Челябинская угольная компания" передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:19:2102001:53 общей площадью 142615 кв. м, расположенный по адресу: Челябинская обл., от ст. Дубровка до ст. Коркино, под полосу отвода железнодорожной ветки от ст. Дубровка до границы Сосновского района и г. Коркино.
В соответствии с п. 1.2 договора на названном участке имеются следующие объекты недвижимости: сооружение - главный перегон от станции "Коркино" до станции "Дубровка" 8 км, протяженность 7435 м, материал шпал - дерево, тип рельсов - 1/9 (литера 65Г1-65Г11); сооружение - трубы железобетонные станции Кирзавод - Дубровка 3 км, протяженность 8 м, диаметр 0,50 м (литера 78Г); сооружение - трубы железобетонные станции Кирзавод - Дубровка 5 км, протяженность 7 м, диаметр 0,080 м (литера 79Г).
Срок аренды установлен сторонами с 02.11.2007 по 02.10.2008 (п. 2.1 договора).
Названный земельный участок передан обществу "Челябинская угольная компания" по акту приема-передачи от 02.11.2007.
Согласно п. 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленный ему участок из расчета 15-кратной базовой ставки арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов Томинского сельского поселения от 27.12.2005 N 15.
На основании п. 3.4 договора внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально, в течение первых десяти банковских дней первого месяца каждого квартала, в размере одной четверти годовой арендной платы.
Расчет размера арендной платы на 2007 год приведен в приложении N 2 к договору аренды, согласно которому размер арендной платы за период с 02.11.2007 по 31.12.2007 составил 379 785 руб. 70 коп.
Дополнительным соглашением от 01.07.2008 сторонами внесены изменения в п. 3.1 договора аренды, данный пункт изложен в новой редакции: арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленный ему участок из расчета, установленного Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Сторонами подписан расчет арендной платы на 2008 год.
Судами также установлено, что по окончании срока договора аренды 02.11.2007 N 66/2007 в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору купли-продажи от 07.10.2009 N 270 общество "Челябинская угольная компания" (продавец) передало в собственность общества "Погрузочно-транспортное управление" производственный комплекс государственного предприятия Погрузочно-транспортного управления производственного объединения по добыче угля "Челябинскуголь" в составе согласно перечню, указанному в приложении N 1 к договору, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Коркино.
В приложении N 1 к договору купли-продажи от 07.10.2009 N 270 указан перечень объектов недвижимого имущества, в том числе сооружение - главный перегон от станции "Коркино" до станции "Дубровка" 8 км, протяженность 7435 м, материал шпал - дерево, тип рельсов - 1/9 (литера 65Г1-65Г11); сооружение - трубы железобетонные станции "Кирзавод" - "Дубровка" 3 км, протяженность 8 м, диаметр 0,50 м (литера 78Г); сооружение - трубы железобетонные станции "Кирзавод" - "Дубровка" 5 км, протяженность 7 м, диаметр 0,080 м (литера 79Г).
Переход права собственности на названные сооружения к обществу "Погрузочно-транспортное управление" зарегистрирован 14.10.2009.
Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществами "Челябинская угольная компания" и "Погрузочно-транспортное управление" обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, наличие у ответчиков задолженности по арендной плате в сумме 985 646 руб. 53 коп. за период с 01.04.2010 по 31.03.2013 и 174 743 руб. 68 коп. пени. за период с 15.04.2010 по 31.03.2013, обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования, заявленные к обществу "Погрузочно-транспортное управление", суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.
В п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и разъяснения, суды пришли к правильному выводу о том, что с момента государственной регистрации права собственности общества "Погрузочно-транспортное управление" на объекты недвижимости к нему перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у продавца недвижимости (общества "Челябинская угольная компания"); договор аренды от 02.11.2007 N 66/2007 продолжает регулировать отношения по использованию земельного участка уже с новым собственником недвижимости.
При таких обстоятельствах суды пришли к верному выводу о том, что с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости к обществу "Погрузочно-транспортное управление" перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, в связи с чем с 14.10.2009 обязательство по внесению арендной платы за пользование этим участком подлежит исполнению обществом "Погрузочно-транспортное управление".
Установив, что обязательства по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком в период с 01.04.2010 по 31.03.2013 обществом "Погрузочно-транспортное управление" надлежащим образом не исполнены, доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком за этот период в материалы дела не представлено, суды пришли к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате.
Судами проверен и признан верным представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО, постановлением Правительства Челябинской области от 16.03.2011 N 79-П, решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 20.08.2008 N 714.
При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования администрации в части взыскания 985 646 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010 по 31.03.2013 с общества "Погрузочно-транспортное управление".
Кроме того, поскольку обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком обществом "Погрузочно-транспортное управление" надлежащим образом не исполнялось, суды, руководствуясь ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2 договора аренды, предусматривающим ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы, принимая во внимание, что доводов о снижении размера неустойки ответчик не заявлял, правомерно взыскали с общества "Погрузочно-транспортное управление" 174 743 руб. 68 коп. неустойки за период с 15.04.2010 по 31.03.2013.
Доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются с учетом вышеизложенного, поскольку основаны на неправильном толковании норм права, а также по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.10.2013 по делу N А76-8248/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Погрузочно-транспортное управление" - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Г.СЕМЕНОВА
Судьи
А.А.СТОЛЯРОВ
Е.А.ПЛАТОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 03.04.2014 N Ф09-1483/14 ПО ДЕЛУ N А76-8248/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 2014 г. N Ф09-1483/14
Дело N А76-8248/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2014 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Семеновой З.Г.,
судей Столярова А.А., Платоновой Е.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Погрузочно-транспортное управление" (далее - общество "Погрузочно-транспортное управление") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.10.2013 по делу N А76-8248/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняла участие представитель общества "Погрузочно-транспортное управление" - Мушина И.А. (доверенность от 01.01.2014).
Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к открытому акционерному обществу по добыче угля "Челябинская угольная компания" (далее - общество "Челябинская угольная компания"), обществу "Погрузочно-транспортное управление" о взыскании 985 646 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010 по 31.03.2013, 174 743 руб. 68 коп. пени за период с 01.04.2010 по 31.03.2013.
Решением суда от 08.10.2013 (судья Скобелкин А.П.) в удовлетворении исковых требований к обществу "Челябинская угольная компания" отказано. Исковые требования к обществу "Погрузочно-транспортное управление" удовлетворены. С общества "Погрузочно-транспортное управление" в пользу администрации взыскано 985 646 руб. 53 коп. платы за пользование земельным участком, 174 743 руб. 68 коп. пени.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 (судьи Карпачева М.И., Соколова И.Ю., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Погрузочно-транспортное управление" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель считает, что обязанность по внесению арендной платы у него не возникла, поскольку договор аренды земельного участка между ним и администрацией не заключался. По мнению заявителя, судами не принято во внимание, что с момента оформления прав на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, он обращался в администрацию с заявлением о предоставлении этого участка в аренду, то есть действовал добросовестно.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом "Челябинская угольная компания" (арендатор) заключен договор аренды от 02.11.2007 N 66/2007, согласно условиям которого обществу "Челябинская угольная компания" передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:19:2102001:53 общей площадью 142615 кв. м, расположенный по адресу: Челябинская обл., от ст. Дубровка до ст. Коркино, под полосу отвода железнодорожной ветки от ст. Дубровка до границы Сосновского района и г. Коркино.
В соответствии с п. 1.2 договора на названном участке имеются следующие объекты недвижимости: сооружение - главный перегон от станции "Коркино" до станции "Дубровка" 8 км, протяженность 7435 м, материал шпал - дерево, тип рельсов - 1/9 (литера 65Г1-65Г11); сооружение - трубы железобетонные станции Кирзавод - Дубровка 3 км, протяженность 8 м, диаметр 0,50 м (литера 78Г); сооружение - трубы железобетонные станции Кирзавод - Дубровка 5 км, протяженность 7 м, диаметр 0,080 м (литера 79Г).
Срок аренды установлен сторонами с 02.11.2007 по 02.10.2008 (п. 2.1 договора).
Названный земельный участок передан обществу "Челябинская угольная компания" по акту приема-передачи от 02.11.2007.
Согласно п. 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленный ему участок из расчета 15-кратной базовой ставки арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов Томинского сельского поселения от 27.12.2005 N 15.
На основании п. 3.4 договора внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально, в течение первых десяти банковских дней первого месяца каждого квартала, в размере одной четверти годовой арендной платы.
Расчет размера арендной платы на 2007 год приведен в приложении N 2 к договору аренды, согласно которому размер арендной платы за период с 02.11.2007 по 31.12.2007 составил 379 785 руб. 70 коп.
Дополнительным соглашением от 01.07.2008 сторонами внесены изменения в п. 3.1 договора аренды, данный пункт изложен в новой редакции: арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленный ему участок из расчета, установленного Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Сторонами подписан расчет арендной платы на 2008 год.
Судами также установлено, что по окончании срока договора аренды 02.11.2007 N 66/2007 в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору купли-продажи от 07.10.2009 N 270 общество "Челябинская угольная компания" (продавец) передало в собственность общества "Погрузочно-транспортное управление" производственный комплекс государственного предприятия Погрузочно-транспортного управления производственного объединения по добыче угля "Челябинскуголь" в составе согласно перечню, указанному в приложении N 1 к договору, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Коркино.
В приложении N 1 к договору купли-продажи от 07.10.2009 N 270 указан перечень объектов недвижимого имущества, в том числе сооружение - главный перегон от станции "Коркино" до станции "Дубровка" 8 км, протяженность 7435 м, материал шпал - дерево, тип рельсов - 1/9 (литера 65Г1-65Г11); сооружение - трубы железобетонные станции "Кирзавод" - "Дубровка" 3 км, протяженность 8 м, диаметр 0,50 м (литера 78Г); сооружение - трубы железобетонные станции "Кирзавод" - "Дубровка" 5 км, протяженность 7 м, диаметр 0,080 м (литера 79Г).
Переход права собственности на названные сооружения к обществу "Погрузочно-транспортное управление" зарегистрирован 14.10.2009.
Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществами "Челябинская угольная компания" и "Погрузочно-транспортное управление" обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, наличие у ответчиков задолженности по арендной плате в сумме 985 646 руб. 53 коп. за период с 01.04.2010 по 31.03.2013 и 174 743 руб. 68 коп. пени. за период с 15.04.2010 по 31.03.2013, обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования, заявленные к обществу "Погрузочно-транспортное управление", суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.
В п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и разъяснения, суды пришли к правильному выводу о том, что с момента государственной регистрации права собственности общества "Погрузочно-транспортное управление" на объекты недвижимости к нему перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у продавца недвижимости (общества "Челябинская угольная компания"); договор аренды от 02.11.2007 N 66/2007 продолжает регулировать отношения по использованию земельного участка уже с новым собственником недвижимости.
При таких обстоятельствах суды пришли к верному выводу о том, что с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости к обществу "Погрузочно-транспортное управление" перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, в связи с чем с 14.10.2009 обязательство по внесению арендной платы за пользование этим участком подлежит исполнению обществом "Погрузочно-транспортное управление".
Установив, что обязательства по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком в период с 01.04.2010 по 31.03.2013 обществом "Погрузочно-транспортное управление" надлежащим образом не исполнены, доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком за этот период в материалы дела не представлено, суды пришли к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате.
Судами проверен и признан верным представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО, постановлением Правительства Челябинской области от 16.03.2011 N 79-П, решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 20.08.2008 N 714.
При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования администрации в части взыскания 985 646 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010 по 31.03.2013 с общества "Погрузочно-транспортное управление".
Кроме того, поскольку обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком обществом "Погрузочно-транспортное управление" надлежащим образом не исполнялось, суды, руководствуясь ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2 договора аренды, предусматривающим ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы, принимая во внимание, что доводов о снижении размера неустойки ответчик не заявлял, правомерно взыскали с общества "Погрузочно-транспортное управление" 174 743 руб. 68 коп. неустойки за период с 15.04.2010 по 31.03.2013.
Доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются с учетом вышеизложенного, поскольку основаны на неправильном толковании норм права, а также по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.10.2013 по делу N А76-8248/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Погрузочно-транспортное управление" - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Г.СЕМЕНОВА
Судьи
А.А.СТОЛЯРОВ
Е.А.ПЛАТОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)