Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что пользование арендатором нежилыми помещениями было прекращено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 июня 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Баширова Э.Г.,
судей Сафина Н.Н., Закировой И.Ш.,
при участии представителей:
истца - Валиуллиной А.А., по доверенности от 10.11.2014 (б/н),
ответчика - Идрисовой А.Р., по доверенности от 04.02.2015 N 1419/кзио,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.11.2014 (судья Иванов О.И.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2015 (председательствующий судья Драгоценнова И.С., судьи: Попова Е.Г., Юдкин А.А.)
по делу N А65-21296/2014
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СтройБизнесПроект" к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" об оспаривании решений и действий (бездействия) органов местного самоуправления,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СтройБизнесПроект" (далее - ООО "СтройБизнесПроект", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - административный орган, ответчик) о признании незаконным отказ в предоставлении преимущественного права приобретения в собственность нежилых помещений 1-го этажа NN 8, 13, 16, 26, 205, общей площадью 255 кв. м, расположенных по адресу: РТ, г. Казань, ул. Декабристов, д. 83, выраженный в письме ответчика от 09.06.2014 N 11457/кзио-исх; обязании ответчика устранить допущенное нарушение прав и законных интересов общества путем совершения в месячный срок действий по реализации ООО "СтройБизнесПроект" нежилых помещений 1-го этажа NN 8, 13, 13а, 13б, 13в, 13г, 13д, 13е, 16, 16а, 26, 205, 205а, 205б, 205в, общей площадью 249 кв. м, расположенных по адресу: РТ, г. Казань, ул. Декабристов, д. 83.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.11.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2015, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, административный орган обратился в арбитражный суд с кассационной жалобой, в которой просит данные судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Судебная коллегия кассационной инстанции, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, установила следующее.
Как усматривается из материалов дела, между ОАО "Миллениум Зилант-Сити" (арендодатель) и ООО "СтройБизнесПроект" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.06.2010 N 1207-Л, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование: нежилые помещения: 1-этажа NN 8, 13, 16, 26, 205, назначение: нежилое, общая площадь 255 кв. м, согласно техническому паспорту Московского района города Казани, инвентарный от 11.09.2007 N 149, расположенные: ул. Декабристов, д. 83 литер А, цель использования: реализация продовольственных и не продовольственных товаров, со сроком аренды с 15.06.2010 по 31.05.2011.
Между ОАО "Миллениум Зилант-Сити" (арендодатель) и ООО "СтройБизнесПроект" (арендатор) в отношении указанного выше имущества заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2011 N 1584-Д со сроком аренды с 01.10.2011 по 31.08.2012, цель использования: реализация продовольственных и непродовольственных товаров.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-16361/2010 от 27.10.2011 между ОАО "Миллениум Зилант-Сити" и Муниципальным образованием города Казани в лице Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" утверждено мировое соглашение, которым ОАО "Миллениум Зилант-Сити" обязалось возвратить комитету имущество, внесенное в уставный капитал общества, в частности, арендуемые заявителем нежилые помещения (пункты 152 - 154 приложения к мировому соглашению).
Между ответчиком и обществом заключен договор аренды (по результатам проведения открытых аукционных торгов) от 28.06.2013 N 8303-94, в соответствии с которым ответчик сдает, а общество принимает в аренду нежилые помещения этаж 1: NN 1, 2, 2а, 3, 3а, 4 - 8, 13в, 13г, 13д, 13е, 14, 15, 16, 16а, 17, 18, 20, 21, 25, 26, 205, 205а, 205б, 205в, 206, находящиеся в собственности г. Казани, расположенные по вышеуказанному адресу, для использования под торговлю, бытовое обслуживание населения, общественное питание, офис, склад со сроком аренды на три года.
Общество обратилось к ответчику с заявлением от 20.05.2014 о реализации преимущественного права на приобретение указанного арендуемого имущества. Письмом от 09.06.2014 N 11457/кзио-исх ответчик отказал обществу в реализации преимущественного права на приобретение арендуемых помещений в связи с тем, что между комитетом и ООО "СтройБизнесПроект" дополнительного соглашения к договору аренды N 1584-Д о замене арендодателя подписано не было. Ответчик также указал, что исходя из фактических обстоятельств дела, пользование арендатором имуществом было прекращено, соответственно прервался срок непрерывности и нарушено одновременное соблюдение условий, при которых арендатор пользуется преимущественным правом выкупа в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ).
Считая, что данный отказ противоречит закону и нарушает его права, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.
Согласно статье 3 Федерального закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 209ФЗ), и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 10.06.2015 N Ф06-23105/2015 ПО ДЕЛУ N А65-21296/2014
Требование: О признании незаконным отказа в предоставлении преимущественного права приобретения в собственность нежилых помещений, об обязании устранить допущенное нарушение прав и законных интересов путем совершения действий по реализации арендатору нежилых помещений.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что пользование арендатором нежилыми помещениями было прекращено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2015 г. N Ф06-23105/2015
Дело N А65-21296/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 июня 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Баширова Э.Г.,
судей Сафина Н.Н., Закировой И.Ш.,
при участии представителей:
истца - Валиуллиной А.А., по доверенности от 10.11.2014 (б/н),
ответчика - Идрисовой А.Р., по доверенности от 04.02.2015 N 1419/кзио,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.11.2014 (судья Иванов О.И.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2015 (председательствующий судья Драгоценнова И.С., судьи: Попова Е.Г., Юдкин А.А.)
по делу N А65-21296/2014
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СтройБизнесПроект" к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" об оспаривании решений и действий (бездействия) органов местного самоуправления,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СтройБизнесПроект" (далее - ООО "СтройБизнесПроект", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - административный орган, ответчик) о признании незаконным отказ в предоставлении преимущественного права приобретения в собственность нежилых помещений 1-го этажа NN 8, 13, 16, 26, 205, общей площадью 255 кв. м, расположенных по адресу: РТ, г. Казань, ул. Декабристов, д. 83, выраженный в письме ответчика от 09.06.2014 N 11457/кзио-исх; обязании ответчика устранить допущенное нарушение прав и законных интересов общества путем совершения в месячный срок действий по реализации ООО "СтройБизнесПроект" нежилых помещений 1-го этажа NN 8, 13, 13а, 13б, 13в, 13г, 13д, 13е, 16, 16а, 26, 205, 205а, 205б, 205в, общей площадью 249 кв. м, расположенных по адресу: РТ, г. Казань, ул. Декабристов, д. 83.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.11.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2015, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, административный орган обратился в арбитражный суд с кассационной жалобой, в которой просит данные судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Судебная коллегия кассационной инстанции, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, установила следующее.
Как усматривается из материалов дела, между ОАО "Миллениум Зилант-Сити" (арендодатель) и ООО "СтройБизнесПроект" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.06.2010 N 1207-Л, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование: нежилые помещения: 1-этажа NN 8, 13, 16, 26, 205, назначение: нежилое, общая площадь 255 кв. м, согласно техническому паспорту Московского района города Казани, инвентарный от 11.09.2007 N 149, расположенные: ул. Декабристов, д. 83 литер А, цель использования: реализация продовольственных и не продовольственных товаров, со сроком аренды с 15.06.2010 по 31.05.2011.
Между ОАО "Миллениум Зилант-Сити" (арендодатель) и ООО "СтройБизнесПроект" (арендатор) в отношении указанного выше имущества заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2011 N 1584-Д со сроком аренды с 01.10.2011 по 31.08.2012, цель использования: реализация продовольственных и непродовольственных товаров.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-16361/2010 от 27.10.2011 между ОАО "Миллениум Зилант-Сити" и Муниципальным образованием города Казани в лице Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" утверждено мировое соглашение, которым ОАО "Миллениум Зилант-Сити" обязалось возвратить комитету имущество, внесенное в уставный капитал общества, в частности, арендуемые заявителем нежилые помещения (пункты 152 - 154 приложения к мировому соглашению).
Между ответчиком и обществом заключен договор аренды (по результатам проведения открытых аукционных торгов) от 28.06.2013 N 8303-94, в соответствии с которым ответчик сдает, а общество принимает в аренду нежилые помещения этаж 1: NN 1, 2, 2а, 3, 3а, 4 - 8, 13в, 13г, 13д, 13е, 14, 15, 16, 16а, 17, 18, 20, 21, 25, 26, 205, 205а, 205б, 205в, 206, находящиеся в собственности г. Казани, расположенные по вышеуказанному адресу, для использования под торговлю, бытовое обслуживание населения, общественное питание, офис, склад со сроком аренды на три года.
Общество обратилось к ответчику с заявлением от 20.05.2014 о реализации преимущественного права на приобретение указанного арендуемого имущества. Письмом от 09.06.2014 N 11457/кзио-исх ответчик отказал обществу в реализации преимущественного права на приобретение арендуемых помещений в связи с тем, что между комитетом и ООО "СтройБизнесПроект" дополнительного соглашения к договору аренды N 1584-Д о замене арендодателя подписано не было. Ответчик также указал, что исходя из фактических обстоятельств дела, пользование арендатором имуществом было прекращено, соответственно прервался срок непрерывности и нарушено одновременное соблюдение условий, при которых арендатор пользуется преимущественным правом выкупа в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ).
Считая, что данный отказ противоречит закону и нарушает его права, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.
Согласно статье 3 Федерального закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 209ФЗ), и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)