Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Александрова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.,
судей: Габитовой А.М.,
Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре ...
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф.А.В. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 25 июня 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Б.И.Р. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды транспортного средства от дата с дата, заключенный между Б.И.Р. и Ф.А.В..
Взыскать с Ф.А.В. в пользу Б.И.Р. задолженность по арендной плате по договору аренды транспортного средства от дата в размере ... рублей, возмещение вреда в размере ... рублей, пени ... рублей, расходы на составление доверенности в размере ... рублей, расходы на представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В остальной части исковые требования Б.И.Р. оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия
установила:
Б.И.Р. обратился в суд с иском к Ф.А.В. о расторжении договора аренды транспортного средства от дата, взыскании задолженности по арендной плате, возмещении вреда, штрафных санкций в соответствии с договором аренды, судебных расходов.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Ф.А.Р. просит отменить решение суда, указав на неправильное определение судом размера убытков в связи с невозвратом автомобиля ответчиком истцу.
Изучив материалы дела, выслушав К.Д.М. - представителя Б.И.Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Как усматривается из материалов дела, в частности из искового заявления, на основании пунктов договора аренды 2.8, 3.1, 5.2, 5.3, 6.2 и статей 606, 614 ГК РФ истец просит о расторжении договора в связи с систематическим невыполнением арендатором своих обязанностей по своевременной плате арендных платежей. Суд счел возможным расторгнуть договоры аренды, так как истец в суде доказал факт не исполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы.
Между тем, с таким выводом суда нельзя согласиться, поскольку арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, как того требует норма ст. 452 ГК РФ, предписывая, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Условиями договора не предусмотрено право как арендодателя, так и арендатора одностороннего расторжения договора.
Из материалов дела следует, что претензию о расторжении договора аренды истец не направлял. Данный факт был подтвержден представителем истца в заседании судебной коллегии.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом не был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения применительно к абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 334 - 335 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда города Уфа Республики Башкортостан от 25 июня 2015 года отменить, исковое заявление Б.И.Р. к Ф.А.В. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств оставить без рассмотрения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-16957/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2015 г. по делу N 33-16957/2015
Справка: судья Александрова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.,
судей: Габитовой А.М.,
Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре ...
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф.А.В. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 25 июня 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Б.И.Р. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды транспортного средства от дата с дата, заключенный между Б.И.Р. и Ф.А.В..
Взыскать с Ф.А.В. в пользу Б.И.Р. задолженность по арендной плате по договору аренды транспортного средства от дата в размере ... рублей, возмещение вреда в размере ... рублей, пени ... рублей, расходы на составление доверенности в размере ... рублей, расходы на представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В остальной части исковые требования Б.И.Р. оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия
установила:
Б.И.Р. обратился в суд с иском к Ф.А.В. о расторжении договора аренды транспортного средства от дата, взыскании задолженности по арендной плате, возмещении вреда, штрафных санкций в соответствии с договором аренды, судебных расходов.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Ф.А.Р. просит отменить решение суда, указав на неправильное определение судом размера убытков в связи с невозвратом автомобиля ответчиком истцу.
Изучив материалы дела, выслушав К.Д.М. - представителя Б.И.Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Как усматривается из материалов дела, в частности из искового заявления, на основании пунктов договора аренды 2.8, 3.1, 5.2, 5.3, 6.2 и статей 606, 614 ГК РФ истец просит о расторжении договора в связи с систематическим невыполнением арендатором своих обязанностей по своевременной плате арендных платежей. Суд счел возможным расторгнуть договоры аренды, так как истец в суде доказал факт не исполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы.
Между тем, с таким выводом суда нельзя согласиться, поскольку арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, как того требует норма ст. 452 ГК РФ, предписывая, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Условиями договора не предусмотрено право как арендодателя, так и арендатора одностороннего расторжения договора.
Из материалов дела следует, что претензию о расторжении договора аренды истец не направлял. Данный факт был подтвержден представителем истца в заседании судебной коллегии.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом не был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения применительно к абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 334 - 335 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда города Уфа Республики Башкортостан от 25 июня 2015 года отменить, исковое заявление Б.И.Р. к Ф.А.В. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств оставить без рассмотрения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)