Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Фролова Е.М.
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Киселева А.П. судей Фроловой Е.М. и Давыдовой Н.А., при секретаре С., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке апелляционную жалобу истца Д. ФИО15 на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: "Отказать Д. ФИО16 в иске к Т.В.И. ФИО17 и Т.В.А. ФИО18 об оспаривании договора дарения и признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ".Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М.,
установила:
Д. обратилась в суд с иском к Т.В.И., Т.В.А. о признании сделки ничтожной, применении последствий ее недействительности, признании права собственности. В обоснование иска указала, что с 1994 г. по май 2008 г. состояла с Т.В.И. в фактических брачных отношениях. В 2003 году на совместные денежные средства они приобрели квартиру по адресу:, право собственности зарегистрировано за Т.В.И. В сентябре 2008 г. без согласия истца ответчик подарил спорную квартиру своей матери - Т.В.А. Истец полагает, что сделка совершена с целью сокрытия имущества от ее прав собственника, является мнимой, просила признать ее ничтожной, признать за ней право на 1/2 долю квартиры. Истец Д., ответчик Т.В.А. в суд не явились. Представитель истца адвокат Ульяновский К.И. иск поддержал в полном объеме. Указал, что о сделке Д. стало известно лишь в феврале - марте 2012 г. Ответчик Т.В.И. и представитель ответчиков адвокат Ловягина Н.М. возражали против иска. Просили отказать в иске в связи с пропуском срока исковой давности, а также указали на недоказанность наличия соглашения о создании совместной собственности в отношении спорной квартиры. Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше. В апелляционной жалобе истец Д. просит отменить решение суда, рассмотреть дело по существу и постановить новое решение об удовлетворении иска. Ссылалась на нарушение судом норм материального права, поскольку срок исковой давности необходимо исчислять с момента, когда лицо узнало о своем нарушенном праве, то есть с конца 2011 года. Выслушав представителей сторон, ответчика Т.В.И., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения. Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Таковые сделки в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года - ст. 196 ГК РФ.
На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Из материалов дела и объяснений сторон усматривается, что Д. (ранее О.О.) и Т.В.И. состояли в семейных отношениях без регистрации брака в период с 1994 г. по май 2008 г. Имеют двоих детей: дочь О.В.В., <...> г. рождения, и дочь О.А.В., <...> г. рождения. После прекращения семейных отношений стороны поддерживали родительские отношения в отношении дочерей. ДД.ММ.ГГГГ Т.В.И., Д., О.В.В. приобрели на основании договора инвестирования строительства жилого дома в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый в. ДД.ММ.ГГГГ Т.В.И. подарил свою долю в данной квартире дочери О.А.В. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Т.В.И. приобрел в, до 2008 г. квартира использовалась в качестве офиса ИП Т.В.И. ДД.ММ.ГГГГ Т.В.И. подарил указанную квартиру своей матери Т.В.А.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Частью 1 ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из анализа действующего законодательства следует, что договор дарения квартиры не требует какого-либо совершения действий по своему исполнению, исполненным его следует считать с момента государственной регистрации такой сделки. Право собственности Т.В.А. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с данного момента течет срок исковой давности о признании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ мнимой сделкой. Доводы жалобы о том, что о своем нарушенном праве истец узнала лишь в конце 2011 г., а в исковом заявлении она указывала февраль - март 2012 г., именно с этой даты нужно считать срок в силу ст. 200 ГК РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку они являются следствием неправильного толкования закона и опровергаются установленными по делу обстоятельствами. Летом 2010 г. Д. с согласия собственника вселилась в спорную квартиру, а позже стала сдавать ее в аренду третьим лицам, используя доход на содержание дочерей. Действительно, оплату коммунальных услуг после вселения стала производить истец, однако ей было известно из платежных документов, что собственником жилого помещения является Т.В.А. Кроме того, часть иска Д. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры фактически заявлены к Т.В.И., и, коль скоро, истец знала о приобретении квартиры в 2003 г. и фактические семейные отношения между сторонами прекращены в мае 2008 г., то и по данному требованию истек срок исковой давности исходя из положений ст. ст. 196, 200 ГК РФ. Учитывая, что с иском Д. обратилась ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о пропуске срока исковой давности по всем требованиям. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске. При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в иске. Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Д. ФИО19 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Докладчик: Фролова Е.М.
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Киселева А.П. судей Фроловой Е.М. и Давыдовой Н.А., при секретаре С., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке апелляционную жалобу истца Д. ФИО15 на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: "Отказать Д. ФИО16 в иске к Т.В.И. ФИО17 и Т.В.А. ФИО18 об оспаривании договора дарения и признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ".Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М.,
установила:
Д. обратилась в суд с иском к Т.В.И., Т.В.А. о признании сделки ничтожной, применении последствий ее недействительности, признании права собственности. В обоснование иска указала, что с 1994 г. по май 2008 г. состояла с Т.В.И. в фактических брачных отношениях. В 2003 году на совместные денежные средства они приобрели квартиру по адресу:, право собственности зарегистрировано за Т.В.И. В сентябре 2008 г. без согласия истца ответчик подарил спорную квартиру своей матери - Т.В.А. Истец полагает, что сделка совершена с целью сокрытия имущества от ее прав собственника, является мнимой, просила признать ее ничтожной, признать за ней право на 1/2 долю квартиры. Истец Д., ответчик Т.В.А. в суд не явились. Представитель истца адвокат Ульяновский К.И. иск поддержал в полном объеме. Указал, что о сделке Д. стало известно лишь в феврале - марте 2012 г. Ответчик Т.В.И. и представитель ответчиков адвокат Ловягина Н.М. возражали против иска. Просили отказать в иске в связи с пропуском срока исковой давности, а также указали на недоказанность наличия соглашения о создании совместной собственности в отношении спорной квартиры. Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше. В апелляционной жалобе истец Д. просит отменить решение суда, рассмотреть дело по существу и постановить новое решение об удовлетворении иска. Ссылалась на нарушение судом норм материального права, поскольку срок исковой давности необходимо исчислять с момента, когда лицо узнало о своем нарушенном праве, то есть с конца 2011 года. Выслушав представителей сторон, ответчика Т.В.И., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения. Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Таковые сделки в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года - ст. 196 ГК РФ.
На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Из материалов дела и объяснений сторон усматривается, что Д. (ранее О.О.) и Т.В.И. состояли в семейных отношениях без регистрации брака в период с 1994 г. по май 2008 г. Имеют двоих детей: дочь О.В.В., <...> г. рождения, и дочь О.А.В., <...> г. рождения. После прекращения семейных отношений стороны поддерживали родительские отношения в отношении дочерей. ДД.ММ.ГГГГ Т.В.И., Д., О.В.В. приобрели на основании договора инвестирования строительства жилого дома в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый в. ДД.ММ.ГГГГ Т.В.И. подарил свою долю в данной квартире дочери О.А.В. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Т.В.И. приобрел в, до 2008 г. квартира использовалась в качестве офиса ИП Т.В.И. ДД.ММ.ГГГГ Т.В.И. подарил указанную квартиру своей матери Т.В.А.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Частью 1 ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из анализа действующего законодательства следует, что договор дарения квартиры не требует какого-либо совершения действий по своему исполнению, исполненным его следует считать с момента государственной регистрации такой сделки. Право собственности Т.В.А. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с данного момента течет срок исковой давности о признании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ мнимой сделкой. Доводы жалобы о том, что о своем нарушенном праве истец узнала лишь в конце 2011 г., а в исковом заявлении она указывала февраль - март 2012 г., именно с этой даты нужно считать срок в силу ст. 200 ГК РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку они являются следствием неправильного толкования закона и опровергаются установленными по делу обстоятельствами. Летом 2010 г. Д. с согласия собственника вселилась в спорную квартиру, а позже стала сдавать ее в аренду третьим лицам, используя доход на содержание дочерей. Действительно, оплату коммунальных услуг после вселения стала производить истец, однако ей было известно из платежных документов, что собственником жилого помещения является Т.В.А. Кроме того, часть иска Д. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры фактически заявлены к Т.В.И., и, коль скоро, истец знала о приобретении квартиры в 2003 г. и фактические семейные отношения между сторонами прекращены в мае 2008 г., то и по данному требованию истек срок исковой давности исходя из положений ст. ст. 196, 200 ГК РФ. Учитывая, что с иском Д. обратилась ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о пропуске срока исковой давности по всем требованиям. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске. При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в иске. Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Д. ФИО19 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)