Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор купли-продажи, свои обязательства перед ответчиком истец исполнил, однако по заявлению ответчика госрегистрация приостановлена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Нуждин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Коваленко А.И., Кудряшова В.К.
при секретаре В.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Г.Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.С.Г., А. о понуждении к заключению договора купли-продажи, по иску А. к Г.Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.С.Г., Г.Н.В., Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Оренбурге о понуждении к заключению договора купли-продажи
по апелляционной жалобе Г.Н.Н.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30 октября 2014 года, которым исковые требования Ш. к Г.Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.С.Г., А. о понуждении к заключению договора купли-продажи, требования А. к Г.Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.С.Г., Г.Н.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи удовлетворены, Г.Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.С.Г., обязана осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли квартиры N, расположенной по адресу: (адрес), с кадастровым номером N, от Г.Н.Н. к Ш. и на ? доли указанной квартиры от Г.С.Г., действующего с согласия своей матери Г.Н.Н., к Ш.;.
Г.Н.Н. обязана осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на *** доли квартиры N, расположенной по адресу: (адрес), от А. к Г.Н.Н., на *** долю указанной квартиры от А. к Г.Н.В., на *** доли указанной квартиры от А. к Г.С.Г..
В удовлетворении исковых требований А. к Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Оренбурге об обязании перечислить денежные средства отказано.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения Г.Н.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Ш. и ее представителя Б., представителя Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Оренбурге Х., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, представителя органа опеки и попечительства В.О., просившей учесть интересы ребенка, судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Г.Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.С.Г., с требованием о понуждении к заключению договора купли-продажи, указав, что 17.03.2014 года между истцом и Г.Н.Н., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Г.С.Г., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Согласно условиям договора стоимость квартиры была определена в размере *** рублей. Пунктом 9 указанного договора было определено, что договор является одновременно актом приема-передачи квартиры. В связи с тем, что ? доля в приобретаемой истцом квартире принадлежит несовершеннолетнему Г.С.Г., ответчиком было получено постановление администрации г. Оренбурга, в котором орган опеки и попечительства Управления образования администрации г. Оренбурга разрешили продать ? долю спорной квартиры, принадлежащую Г.С.Г., при условии одновременной покупки несовершеннолетнему *** долей квартиры, расположенной по адресу: (адрес), принадлежащей А. Свои обязательства перед Г.Н.Н. истец исполнила, расчет за квартиру произведен в полном объеме. 17.03.2014 года сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области был предоставлен полный пакет документов для регистрации перехода права собственности. Однако, по заявлению Г.Н.Н. государственная регистрация перехода права собственности на квартиру приостановлена, а впоследствии в государственной регистрации отказано, поскольку Г.Н.Н. приостановила государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: (адрес). С учетом изменения исковых требований просила суд:
- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли квартиры N, расположенной по адресу: (адрес), с кадастровым номером ***, от Г.Н.Н. к Ш., на ? доли указанной квартиры от Г.С.Г., действующего с согласия своей матери Г.Н.Н., к Ш.;
- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на *** доли квартиры N, расположенной по адресу: (адрес) от А. к Г.Н.Н., на *** доли указанной квартиры от А. к Г.С.Г., действующему с согласия своей матери Г.Н.Н.
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14.10.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечен А.
В исковом заявлении А. указал, что 17.03.2014 года между ним и Г.Н.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Г.Н.В., <...> года рождения, Г.С.Г., <...> года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). При этом Г.Н.Н. приобретала *** долей в указанной квартире, Г.Н.В. - *** долю, Г.С.Г. - *** доли. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляла *** рублей, из которых *** рублей были переданы А. Г.Н.Н. в день подписания договора, а оставшаяся сумма в размере *** рублей подлежала перечислению на счет А. согласно программе Государственных сертификатов на материнский капитал. Согласно п. 6 договор имел силу передаточного акта. До заключения договора Г.Н.Н. ознакомилась с техническим, санитарно-гигиеническим состоянием квартиры, каких-либо претензий не имела, что было отражено в п. 10 указанного договора. В день заключения договора А. Г.Н.Н. были переданы ключи от спорной квартиры. 17.03.2014 года сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области был предоставлен полный пакет документов для регистрации перехода права собственности. Однако государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру не произведена. 28.04.2014 года А. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, а затем получено сообщение об отказе в государственной регистрации права. Обязательства по передаче квартиры ответчикам А. исполнены. Просил суд:
- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на *** доли квартиры N, расположенной по адресу: (адрес), от А. к Г.Н.Н., на *** долю указанной квартиры от А. к Г.Н.В., на *** доли указанной квартиры от А. к Г.С.Г.;
- обязать Управление Пенсионного фонда РФ в г. Оренбурге перечислить на лицевой счет А. *** рублей согласно Государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал: серия N от (дата) года, выданных Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Оренбурге Г.Н.В. на основании решения N от (дата) года; серия N от (дата) года, выданного Г.С.Г. на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в г. Оренбурге N от (дата) года.
В судебном заседании истец Ш., ее представитель Б., действующий на основании ордера, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили суд удовлетворить. Против удовлетворения требований А. не возражали.
Ответчик Г.Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Управления Пенсионного фонда РФ в г. Оренбурге Х., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против требования А. о перечислении на его расчетный счет денежных средств за счет средств Государственных сертификатов на материнский капитал возражала, поскольку сторонами не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
А., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, отдела опеки и попечительства Управления образования администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ответчик Г.Н.Н., в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного по делу решения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Из материалов дела следует, что Г.Н.Н. и Г.С.Г. являются собственниками по ? доли каждый квартиры, расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N, выданными (дата) года.
17.03.2014 года между Г.Н.Н., Г.С.Г., действующим с согласия своей матери, (продавцы) и Ш. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали по ? доли каждый, а покупатель купил в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: (адрес).
Стоимость указанной квартиры составляет *** рублей (п. 4 договора).
Согласно п. 9 договора он имеет силу акта передачи.
Г.Н.Н. получила от Ш. денежную сумму в размере *** рублей, что подтверждается распиской от (дата) года.
Постановлением администрации г. Оренбурга N 407-п от 06.03.2014 года Г.Н.Н. разрешено дать согласие несовершеннолетнему Г.С.Г., (дата) года рождения, на продажу ? доли вышеуказанной указанной квартиры при условии одновременной покупки двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес).
Из материалов дела следует, что А. на основании свидетельства о государственной регистрации права N, выданного (дата) года, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес).
17.03.2014 года между А. (продавец) и Г.Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.Н.В., Г.С.С., (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили указанную квартиру в общую долевую собственность: Г.Н.Н. - *** доли, Г.Н.В. - *** долю, Г.С.Г. - *** доли квартиры, находящейся по адресу: (адрес).
Согласно п. 8 договора указанную квартиру продавец продал, а покупатели купили за *** рублей, из которых *** рубль *** копеек - собственные средства покупателей, оставшаяся сумма в размере *** рублей *** копеек будут перечислены согласно Государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал, выданных Г.С.С. и Г.Н.В.
Согласно п. 6 указанного договора он имеет силу передаточного акта.
До заключения указанного договора купли-продажи квартира, принадлежащая А., была осмотрена Г.Н.Н. и Управлением образования администрации МО "Оренбургский район" Оренбургской области, которым составлен акт обследования жилищно-бытовых условий квартиры, расположенной по адресу: (адрес), и каких-либо видимых недостатков квартиры не зафиксировано.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 25.03.2014 года на основании заявления Г.С.Г., Г.Н.В., Г.Н.Н. государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес) была приостановлена, а затем прекращена 29.04.2014 года, что послужило основанием для отказа в государственной регистрации права собственности (перехода права) на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), поскольку не выполнены условия постановления администрации г. Оренбурга N 407-п от 06.03.2014 года о разрешении Г.Н.Н. дать согласие несовершеннолетнему Г.С.Г., на продажу ? доли указанной квартиры при условии одновременной покупки квартиры, расположенной по адресу: (адрес).
Разрешая спор, суд исходил из того, что по договорам купли-продажи спорных квартир фактически состоялась передача объектов недвижимости от продавцов к покупателям, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные квартиры.
При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил исковые требования Ш. и А. и возложил на Г.Н.Н. обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), по договору купли-продажи от 17.03.2014 года и на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
Доводы апелляционной жалобы Г.Н.Н. о том, что администрацией г. Оренбурга отменено постановление N 407-п от 06.03.2014 года о разрешении дать согласие на продажу ? доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему Г.С.Г., не могут повлиять на отмену решения суда, поскольку на момент заключения договоров купли-продажи спорных квартир указанное постановление действовало, оно было отменено по заявлению Г.Н.Н., поданному в период рассмотрения дела в суде, а в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав не допускается.
Иных доводов, которые опровергают выводы суда и могут служить основанием для отмены или изменения правильного по существу судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Н.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-280/2015(33-8281/2014)
Требование: О вынесении решения о госрегистрации перехода права собственности на доли квартиры.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор купли-продажи, свои обязательства перед ответчиком истец исполнил, однако по заявлению ответчика госрегистрация приостановлена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2015 г. по делу N 33-280/2015(33-8281/2014)
Судья: Нуждин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Коваленко А.И., Кудряшова В.К.
при секретаре В.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Г.Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.С.Г., А. о понуждении к заключению договора купли-продажи, по иску А. к Г.Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.С.Г., Г.Н.В., Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Оренбурге о понуждении к заключению договора купли-продажи
по апелляционной жалобе Г.Н.Н.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30 октября 2014 года, которым исковые требования Ш. к Г.Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.С.Г., А. о понуждении к заключению договора купли-продажи, требования А. к Г.Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.С.Г., Г.Н.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи удовлетворены, Г.Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.С.Г., обязана осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли квартиры N, расположенной по адресу: (адрес), с кадастровым номером N, от Г.Н.Н. к Ш. и на ? доли указанной квартиры от Г.С.Г., действующего с согласия своей матери Г.Н.Н., к Ш.;.
Г.Н.Н. обязана осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на *** доли квартиры N, расположенной по адресу: (адрес), от А. к Г.Н.Н., на *** долю указанной квартиры от А. к Г.Н.В., на *** доли указанной квартиры от А. к Г.С.Г..
В удовлетворении исковых требований А. к Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Оренбурге об обязании перечислить денежные средства отказано.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения Г.Н.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Ш. и ее представителя Б., представителя Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Оренбурге Х., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, представителя органа опеки и попечительства В.О., просившей учесть интересы ребенка, судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Г.Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.С.Г., с требованием о понуждении к заключению договора купли-продажи, указав, что 17.03.2014 года между истцом и Г.Н.Н., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Г.С.Г., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Согласно условиям договора стоимость квартиры была определена в размере *** рублей. Пунктом 9 указанного договора было определено, что договор является одновременно актом приема-передачи квартиры. В связи с тем, что ? доля в приобретаемой истцом квартире принадлежит несовершеннолетнему Г.С.Г., ответчиком было получено постановление администрации г. Оренбурга, в котором орган опеки и попечительства Управления образования администрации г. Оренбурга разрешили продать ? долю спорной квартиры, принадлежащую Г.С.Г., при условии одновременной покупки несовершеннолетнему *** долей квартиры, расположенной по адресу: (адрес), принадлежащей А. Свои обязательства перед Г.Н.Н. истец исполнила, расчет за квартиру произведен в полном объеме. 17.03.2014 года сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области был предоставлен полный пакет документов для регистрации перехода права собственности. Однако, по заявлению Г.Н.Н. государственная регистрация перехода права собственности на квартиру приостановлена, а впоследствии в государственной регистрации отказано, поскольку Г.Н.Н. приостановила государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: (адрес). С учетом изменения исковых требований просила суд:
- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли квартиры N, расположенной по адресу: (адрес), с кадастровым номером ***, от Г.Н.Н. к Ш., на ? доли указанной квартиры от Г.С.Г., действующего с согласия своей матери Г.Н.Н., к Ш.;
- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на *** доли квартиры N, расположенной по адресу: (адрес) от А. к Г.Н.Н., на *** доли указанной квартиры от А. к Г.С.Г., действующему с согласия своей матери Г.Н.Н.
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14.10.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечен А.
В исковом заявлении А. указал, что 17.03.2014 года между ним и Г.Н.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Г.Н.В., <...> года рождения, Г.С.Г., <...> года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). При этом Г.Н.Н. приобретала *** долей в указанной квартире, Г.Н.В. - *** долю, Г.С.Г. - *** доли. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляла *** рублей, из которых *** рублей были переданы А. Г.Н.Н. в день подписания договора, а оставшаяся сумма в размере *** рублей подлежала перечислению на счет А. согласно программе Государственных сертификатов на материнский капитал. Согласно п. 6 договор имел силу передаточного акта. До заключения договора Г.Н.Н. ознакомилась с техническим, санитарно-гигиеническим состоянием квартиры, каких-либо претензий не имела, что было отражено в п. 10 указанного договора. В день заключения договора А. Г.Н.Н. были переданы ключи от спорной квартиры. 17.03.2014 года сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области был предоставлен полный пакет документов для регистрации перехода права собственности. Однако государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру не произведена. 28.04.2014 года А. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, а затем получено сообщение об отказе в государственной регистрации права. Обязательства по передаче квартиры ответчикам А. исполнены. Просил суд:
- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на *** доли квартиры N, расположенной по адресу: (адрес), от А. к Г.Н.Н., на *** долю указанной квартиры от А. к Г.Н.В., на *** доли указанной квартиры от А. к Г.С.Г.;
- обязать Управление Пенсионного фонда РФ в г. Оренбурге перечислить на лицевой счет А. *** рублей согласно Государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал: серия N от (дата) года, выданных Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Оренбурге Г.Н.В. на основании решения N от (дата) года; серия N от (дата) года, выданного Г.С.Г. на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в г. Оренбурге N от (дата) года.
В судебном заседании истец Ш., ее представитель Б., действующий на основании ордера, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили суд удовлетворить. Против удовлетворения требований А. не возражали.
Ответчик Г.Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Управления Пенсионного фонда РФ в г. Оренбурге Х., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против требования А. о перечислении на его расчетный счет денежных средств за счет средств Государственных сертификатов на материнский капитал возражала, поскольку сторонами не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
А., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, отдела опеки и попечительства Управления образования администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ответчик Г.Н.Н., в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного по делу решения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Из материалов дела следует, что Г.Н.Н. и Г.С.Г. являются собственниками по ? доли каждый квартиры, расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N, выданными (дата) года.
17.03.2014 года между Г.Н.Н., Г.С.Г., действующим с согласия своей матери, (продавцы) и Ш. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали по ? доли каждый, а покупатель купил в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: (адрес).
Стоимость указанной квартиры составляет *** рублей (п. 4 договора).
Согласно п. 9 договора он имеет силу акта передачи.
Г.Н.Н. получила от Ш. денежную сумму в размере *** рублей, что подтверждается распиской от (дата) года.
Постановлением администрации г. Оренбурга N 407-п от 06.03.2014 года Г.Н.Н. разрешено дать согласие несовершеннолетнему Г.С.Г., (дата) года рождения, на продажу ? доли вышеуказанной указанной квартиры при условии одновременной покупки двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес).
Из материалов дела следует, что А. на основании свидетельства о государственной регистрации права N, выданного (дата) года, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес).
17.03.2014 года между А. (продавец) и Г.Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.Н.В., Г.С.С., (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили указанную квартиру в общую долевую собственность: Г.Н.Н. - *** доли, Г.Н.В. - *** долю, Г.С.Г. - *** доли квартиры, находящейся по адресу: (адрес).
Согласно п. 8 договора указанную квартиру продавец продал, а покупатели купили за *** рублей, из которых *** рубль *** копеек - собственные средства покупателей, оставшаяся сумма в размере *** рублей *** копеек будут перечислены согласно Государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал, выданных Г.С.С. и Г.Н.В.
Согласно п. 6 указанного договора он имеет силу передаточного акта.
До заключения указанного договора купли-продажи квартира, принадлежащая А., была осмотрена Г.Н.Н. и Управлением образования администрации МО "Оренбургский район" Оренбургской области, которым составлен акт обследования жилищно-бытовых условий квартиры, расположенной по адресу: (адрес), и каких-либо видимых недостатков квартиры не зафиксировано.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 25.03.2014 года на основании заявления Г.С.Г., Г.Н.В., Г.Н.Н. государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес) была приостановлена, а затем прекращена 29.04.2014 года, что послужило основанием для отказа в государственной регистрации права собственности (перехода права) на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), поскольку не выполнены условия постановления администрации г. Оренбурга N 407-п от 06.03.2014 года о разрешении Г.Н.Н. дать согласие несовершеннолетнему Г.С.Г., на продажу ? доли указанной квартиры при условии одновременной покупки квартиры, расположенной по адресу: (адрес).
Разрешая спор, суд исходил из того, что по договорам купли-продажи спорных квартир фактически состоялась передача объектов недвижимости от продавцов к покупателям, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные квартиры.
При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил исковые требования Ш. и А. и возложил на Г.Н.Н. обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), по договору купли-продажи от 17.03.2014 года и на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
Доводы апелляционной жалобы Г.Н.Н. о том, что администрацией г. Оренбурга отменено постановление N 407-п от 06.03.2014 года о разрешении дать согласие на продажу ? доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему Г.С.Г., не могут повлиять на отмену решения суда, поскольку на момент заключения договоров купли-продажи спорных квартир указанное постановление действовало, оно было отменено по заявлению Г.Н.Н., поданному в период рассмотрения дела в суде, а в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав не допускается.
Иных доводов, которые опровергают выводы суда и могут служить основанием для отмены или изменения правильного по существу судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Н.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)