Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, производит в квартире ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Кустовой С.В.,
судей: Масловой Т.В., Дорожко С.И.,
с участием прокурора: Ярцева Д.А.,
при секретаре: Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к С., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой и о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, по встречному иску администрации городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к П. о признании неприобретшим права пользования квартирой и выселении без предоставления другого жилого помещения,
с апелляционной жалобой истца (ответчика по встречному иску) П. и его представителя Г. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 15 сентября 2014 года,
заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя П. - Г., заключение прокурора Ярцева Д.А., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к С., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и с учетом дополнения исковых требований просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой <адрес> и признать право собственности на указанное жилое помещение.
В обоснование иска указал, что с прежним нанимателем спорного жилого помещения С. его связывали дружеские отношения. В связи с переводом к новому месту службы С. предложил ему проживать на время его службы в спорной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ он вселился в квартиру и в течение 28 лет по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своей собственной. Считает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, производит в квартире ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, претензий от бывшего собственника и других лиц о правах на указанное недвижимое имущество не заявлялось, правоустанавливающих документов на квартиру не имеет. Установление факта владения квартирой необходимо для регистрации права собственности на квартиру. С. проходил службу по контракту как военнослужащий ФСБ, по окончанию службы он был обеспечен жилым помещением по договору социального найма, семьи и родственников у него нет, его местонахождение истцу не известно.
Определением суда от 24.07.2014 г. администрация городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Администрация городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд со встречным иском к П. о признании его неприобретшим права пользования квартирой <адрес> и выселении его из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование встречного иска указала, что спорная квартира зарегистрирована в реестре муниципального имущества, ее нанимателем является С., который не уведомил наймодателя о вселении в квартиру других лиц, не являющихся членами его семьи. П. не зарегистрирован по указанному адресу и у него отсутствуют законные основания приобретения права собственности на данное жилое помещение, которое имеет собственника - администрацию города. Самовольно вселившись в квартиру и не сообщив собственнику о выезде нанимателя С., ответчик П. не приобрел право на жилое помещение, в результате чего нарушены права собственника жилого помещения.
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 15.09.2014 г. в удовлетворении иска П. - отказано. Встречные исковые требования администрации муниципального образования городское поселение "Город Советская Гавань" - удовлетворены. П. признан неприобретшим право пользования жилым помещением по <адрес> и выселен из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В апелляционной жалобе истец (ответчик по встречному иску) П. и его представитель по доверенности Г. просят решение суда отменить и принять новое решение по делу, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, не исследование всех обстоятельств по делу, не отражение аргументированных оснований для отказа, не применение закона, подлежащего применению, неправильное определение характера спорного правоотношения, применение закона, не подлежащего применению. Указывает, что мотивированное решение, вопреки ч. 2 ст. 199 ГПК РФ вынесено спустя 10 дней, что мнение суда о незаконности вселения и проживания П. в квартире спорно, что заключение договора найма в устной форме допускается. Вселение П. произошло по воле собственника С. в ДД.ММ.ГГГГ проживая в квартире, в момент начала владения он не знал и не мог знать о незаконности своего владения; как давностный владелец имущества пользовался им как своим собственным, открыто владел им и не скрывал факта пользования им, неоднократно заключал договора на обслуживание и ремонт квартиры с подрядными организациями, исполнял все налоговые обязательства, не зная, что собственником является администрация. За все время проживания П. в квартире администрация никакого интереса к своему имуществу не проявляла. В данном случае законное приобретение по предусмотренному и разрешенному законом основанию имеет основание на титульное владение. Добросовестный приобретатель не может стать недобросовестным владельцем.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации городского поселения "Город Советская Гавань" по доверенности К. полагает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение суда законное и обоснованное. Доводы апелляционной жалобы не соответствуют действительности и противоречат правилам жилищного законодательства РФ. Спорная квартира никогда не принадлежала С. на праве собственности. В администрации города отсутствовала информация о выезде нанимателя С. из спорной квартиры и о передаче им квартиры в пользование П.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора Ярцева Д.А., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. ст. 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что жилищные правоотношения между сторонами по поводу спорного жилого помещения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ и продолжаются после введения его в действие, по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к рассматриваемым жилищным отношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР, а нормы Жилищного кодекса РФ подлежат применению в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
В соответствии со ст. 76 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР.
В соответствии с частями 1 и 3 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. Согласно частям 1 и 3 ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ и ст. 30 п. 1 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время в качестве нанимателя постоянно зарегистрирован С., а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значилась зарегистрированной его жена ФИО1., что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика (л.д. 70) и поквартирной карточкой (л.д. 79).
Согласно выписки из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71) спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района.
Прав на спорную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не зарегистрировано (л.д. 16).
Из сообщения администрации городского поселения "Город Советская Гавань" от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в администрации города отсутствует ордер и договор социального найма о предоставлении квартиры С. (л.д. 78).
По сведениям П. - С. с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении не проживает, его место жительства и местонахождение неизвестны.
Отказывая в удовлетворении исковых требования П. и удовлетворяя встречные исковые требования администрации городского поселения "Город Советская Гавань", суд первой инстанции, руководствуясь нормами материального и процессуального права ст. 119, частями 1, 2, 4 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 234 ГК РФ, ч. 1 ст. 35, пунктами 1 - 3 ч. 1 ст. 67, ч. 1 ст. 70, частями 1, 3 ст. 76, частями 1, 3 ст. 77, ст. 79 ЖК РФ, ст. ст. 54, 76, 81 ЖК РСФСР, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", исходил из того, что С. является нанимателем спорного жилого помещения, собственником которого является администрация городского поселения "Город Советская Гавань"; П. членом семьи нанимателя С. на момент вселения в жилое помещение не являлся и не является в настоящее время, мог быть вселен в жилое помещение нанимателем С. либо как поднаниматель, либо как временный жилец; письменное согласие супруги нанимателя на вселение истца отсутствует; договор поднайма жилого помещения не заключался; согласие наймодателя на вселение истца в спорное жилое помещение получено не было; доказательств законности вселения в жилое помещение истцом не представлено, в связи с чем, пришел к выводу, что несмотря на длительное проживание в спорном жилом помещении истец право пользования им не приобрел, его вселение в жилое помещение является незаконным, отклонив доводы истца о приобретении прав собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку добросовестность владения спорным жилым помещением у П. отсутствует, так как вселяясь в квартиру, он должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на это жилое помещение.
Проверяя решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку, и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку истец (ответчик по встречному иску) П., не являясь членом семьи нанимателя С., вселен в спорное жилое помещение незаконно, а именно, в нарушение ст. ст. 54, 76 ЖК РСФСР без согласия наймодателя и нанимателя С., его жены ФИО1., при недоказанности иного, проживает в квартире без оформления договора поднайма и извещения о нем наймодателя, без регистрации и каких-либо правоустанавливающих документов, без разрешения собственника жилого помещения - администрации городского поселения "Город Советская Гавань", в связи с чем, самостоятельное право пользования жилым помещением не приобрел и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".
Также судебная коллегия учитывает, что само по себе пользование квартирой и несение расходов по ее содержанию не свидетельствует о добросовестном владении П. спорным объектом недвижимости как своим собственным, поскольку ему было известно об отсутствии у него права на данное имущество и в связи с тем, что собственник квартиры - администрация городского поселения от прав на квартиру не отказывалась, в связи с чем, право собственности на спорную квартиру в порядке ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности П. не приобрел.
Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что доказательств законности вселения и проживания П. в спорной квартире, в том числе доказательств наличия соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, в соответствии со ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ истцом (ответчиком по встречному иску) не представлено и судом не установлено.
Доводы апелляционной жалобы о не аргументированности выводов судебной коллегией отклоняются как не состоятельные, поскольку выводы суда обоснованы, юридически значимые обстоятельства определены правильно.
Доводы апелляционной жалобы о не применении судом закона, подлежащего применению, ошибочном толковании судом норм материального права, применении закона не подлежащего применению, судебной коллегией отклоняются, как несостоятельные и основанные на неправильном толковании норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о позднем составлении мотивированного решения суда на правильность постановленного решения не влияют и согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", относятся к уважительным причинам пропуска срока для подачи апелляционной жалобы.
Доводы апелляционной жалобы о исполнении П. налоговых обязательств по спорной квартире судебная коллегия отклоняет, как неподтвержденные доказательствами и противоречащие действующему налоговому законодательству, которым бремя имущественного налога возложено на собственника, тогда как С. является нанимателем.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований материального и процессуального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 15 сентября 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца (ответчика по встречному иску) П. и его представителя Г. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Т.В.МАСЛОВА
С.И.ДОРОЖКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7698/2014
Требование: Об установлении факта владения квартирой, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, производит в квартире ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2014 г. по делу N 33-7698/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Кустовой С.В.,
судей: Масловой Т.В., Дорожко С.И.,
с участием прокурора: Ярцева Д.А.,
при секретаре: Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к С., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой и о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, по встречному иску администрации городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к П. о признании неприобретшим права пользования квартирой и выселении без предоставления другого жилого помещения,
с апелляционной жалобой истца (ответчика по встречному иску) П. и его представителя Г. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 15 сентября 2014 года,
заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя П. - Г., заключение прокурора Ярцева Д.А., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к С., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и с учетом дополнения исковых требований просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой <адрес> и признать право собственности на указанное жилое помещение.
В обоснование иска указал, что с прежним нанимателем спорного жилого помещения С. его связывали дружеские отношения. В связи с переводом к новому месту службы С. предложил ему проживать на время его службы в спорной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ он вселился в квартиру и в течение 28 лет по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своей собственной. Считает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, производит в квартире ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, претензий от бывшего собственника и других лиц о правах на указанное недвижимое имущество не заявлялось, правоустанавливающих документов на квартиру не имеет. Установление факта владения квартирой необходимо для регистрации права собственности на квартиру. С. проходил службу по контракту как военнослужащий ФСБ, по окончанию службы он был обеспечен жилым помещением по договору социального найма, семьи и родственников у него нет, его местонахождение истцу не известно.
Определением суда от 24.07.2014 г. администрация городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Администрация городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд со встречным иском к П. о признании его неприобретшим права пользования квартирой <адрес> и выселении его из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование встречного иска указала, что спорная квартира зарегистрирована в реестре муниципального имущества, ее нанимателем является С., который не уведомил наймодателя о вселении в квартиру других лиц, не являющихся членами его семьи. П. не зарегистрирован по указанному адресу и у него отсутствуют законные основания приобретения права собственности на данное жилое помещение, которое имеет собственника - администрацию города. Самовольно вселившись в квартиру и не сообщив собственнику о выезде нанимателя С., ответчик П. не приобрел право на жилое помещение, в результате чего нарушены права собственника жилого помещения.
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 15.09.2014 г. в удовлетворении иска П. - отказано. Встречные исковые требования администрации муниципального образования городское поселение "Город Советская Гавань" - удовлетворены. П. признан неприобретшим право пользования жилым помещением по <адрес> и выселен из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В апелляционной жалобе истец (ответчик по встречному иску) П. и его представитель по доверенности Г. просят решение суда отменить и принять новое решение по делу, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, не исследование всех обстоятельств по делу, не отражение аргументированных оснований для отказа, не применение закона, подлежащего применению, неправильное определение характера спорного правоотношения, применение закона, не подлежащего применению. Указывает, что мотивированное решение, вопреки ч. 2 ст. 199 ГПК РФ вынесено спустя 10 дней, что мнение суда о незаконности вселения и проживания П. в квартире спорно, что заключение договора найма в устной форме допускается. Вселение П. произошло по воле собственника С. в ДД.ММ.ГГГГ проживая в квартире, в момент начала владения он не знал и не мог знать о незаконности своего владения; как давностный владелец имущества пользовался им как своим собственным, открыто владел им и не скрывал факта пользования им, неоднократно заключал договора на обслуживание и ремонт квартиры с подрядными организациями, исполнял все налоговые обязательства, не зная, что собственником является администрация. За все время проживания П. в квартире администрация никакого интереса к своему имуществу не проявляла. В данном случае законное приобретение по предусмотренному и разрешенному законом основанию имеет основание на титульное владение. Добросовестный приобретатель не может стать недобросовестным владельцем.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации городского поселения "Город Советская Гавань" по доверенности К. полагает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение суда законное и обоснованное. Доводы апелляционной жалобы не соответствуют действительности и противоречат правилам жилищного законодательства РФ. Спорная квартира никогда не принадлежала С. на праве собственности. В администрации города отсутствовала информация о выезде нанимателя С. из спорной квартиры и о передаче им квартиры в пользование П.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора Ярцева Д.А., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. ст. 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что жилищные правоотношения между сторонами по поводу спорного жилого помещения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ и продолжаются после введения его в действие, по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к рассматриваемым жилищным отношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР, а нормы Жилищного кодекса РФ подлежат применению в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
В соответствии со ст. 76 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР.
В соответствии с частями 1 и 3 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. Согласно частям 1 и 3 ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ и ст. 30 п. 1 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время в качестве нанимателя постоянно зарегистрирован С., а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значилась зарегистрированной его жена ФИО1., что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика (л.д. 70) и поквартирной карточкой (л.д. 79).
Согласно выписки из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71) спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района.
Прав на спорную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не зарегистрировано (л.д. 16).
Из сообщения администрации городского поселения "Город Советская Гавань" от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в администрации города отсутствует ордер и договор социального найма о предоставлении квартиры С. (л.д. 78).
По сведениям П. - С. с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении не проживает, его место жительства и местонахождение неизвестны.
Отказывая в удовлетворении исковых требования П. и удовлетворяя встречные исковые требования администрации городского поселения "Город Советская Гавань", суд первой инстанции, руководствуясь нормами материального и процессуального права ст. 119, частями 1, 2, 4 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 234 ГК РФ, ч. 1 ст. 35, пунктами 1 - 3 ч. 1 ст. 67, ч. 1 ст. 70, частями 1, 3 ст. 76, частями 1, 3 ст. 77, ст. 79 ЖК РФ, ст. ст. 54, 76, 81 ЖК РСФСР, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", исходил из того, что С. является нанимателем спорного жилого помещения, собственником которого является администрация городского поселения "Город Советская Гавань"; П. членом семьи нанимателя С. на момент вселения в жилое помещение не являлся и не является в настоящее время, мог быть вселен в жилое помещение нанимателем С. либо как поднаниматель, либо как временный жилец; письменное согласие супруги нанимателя на вселение истца отсутствует; договор поднайма жилого помещения не заключался; согласие наймодателя на вселение истца в спорное жилое помещение получено не было; доказательств законности вселения в жилое помещение истцом не представлено, в связи с чем, пришел к выводу, что несмотря на длительное проживание в спорном жилом помещении истец право пользования им не приобрел, его вселение в жилое помещение является незаконным, отклонив доводы истца о приобретении прав собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку добросовестность владения спорным жилым помещением у П. отсутствует, так как вселяясь в квартиру, он должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на это жилое помещение.
Проверяя решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку, и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку истец (ответчик по встречному иску) П., не являясь членом семьи нанимателя С., вселен в спорное жилое помещение незаконно, а именно, в нарушение ст. ст. 54, 76 ЖК РСФСР без согласия наймодателя и нанимателя С., его жены ФИО1., при недоказанности иного, проживает в квартире без оформления договора поднайма и извещения о нем наймодателя, без регистрации и каких-либо правоустанавливающих документов, без разрешения собственника жилого помещения - администрации городского поселения "Город Советская Гавань", в связи с чем, самостоятельное право пользования жилым помещением не приобрел и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".
Также судебная коллегия учитывает, что само по себе пользование квартирой и несение расходов по ее содержанию не свидетельствует о добросовестном владении П. спорным объектом недвижимости как своим собственным, поскольку ему было известно об отсутствии у него права на данное имущество и в связи с тем, что собственник квартиры - администрация городского поселения от прав на квартиру не отказывалась, в связи с чем, право собственности на спорную квартиру в порядке ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности П. не приобрел.
Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что доказательств законности вселения и проживания П. в спорной квартире, в том числе доказательств наличия соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, в соответствии со ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ истцом (ответчиком по встречному иску) не представлено и судом не установлено.
Доводы апелляционной жалобы о не аргументированности выводов судебной коллегией отклоняются как не состоятельные, поскольку выводы суда обоснованы, юридически значимые обстоятельства определены правильно.
Доводы апелляционной жалобы о не применении судом закона, подлежащего применению, ошибочном толковании судом норм материального права, применении закона не подлежащего применению, судебной коллегией отклоняются, как несостоятельные и основанные на неправильном толковании норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о позднем составлении мотивированного решения суда на правильность постановленного решения не влияют и согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", относятся к уважительным причинам пропуска срока для подачи апелляционной жалобы.
Доводы апелляционной жалобы о исполнении П. налоговых обязательств по спорной квартире судебная коллегия отклоняет, как неподтвержденные доказательствами и противоречащие действующему налоговому законодательству, которым бремя имущественного налога возложено на собственника, тогда как С. является нанимателем.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований материального и процессуального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 15 сентября 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца (ответчика по встречному иску) П. и его представителя Г. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Т.В.МАСЛОВА
С.И.ДОРОЖКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)