Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2008 года
Постановление в полном объеме изготовлено 29 сентября 2008 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Балашевой В.Т., Туркина К.К.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановым А.Ю.
при участии в заседании:
от заявителя апелляционной жалобы открытого акционерного общества "Ульяновский механический завод": не явились, извещены
от истца открытого акционерного общества "Симбирская инвестиционная компания": не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 сентября 2008 г. в помещении суда, зале N 3, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ульяновский механический завод", г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02 июля 2008 г. по делу N А72-1245/2008 (судья Рыбалко И.В.),
по иску открытого акционерного общества "Симбирская инвестиционная компания", г. Ульяновск, к открытому акционерному обществу "Ульяновский механический завод", г. Ульяновск,
о взыскании 281 252 руб. 00 коп.,
установил:
Открытое акционерное общество "Симбирская инвестиционная компания" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Ульяновский механический завод" о взыскании 281 252 руб. 00 коп., составляющих: 278 896 руб. 70 коп. - основной долг, 2 355 руб. 30 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами до момента полного исполнения обязательств исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,25% годовых.
Определением от 25.06.2008 г. удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец просил взыскать с ответчика 281 252 руб. 00 коп., составляющих: 278 896 руб. 70 коп. - неосновательное обогащение, 2 355 руб. 30 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 10,25% на сумму задолженности до момента полного исполнения обязательств ответчиком.
В судебном заседании судом принято уточнение иска в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации согласно которому истец заявил об уточнении предмета исковых требований, просил взыскать с ответчика 278 896 руб. 70 коп. - сумму задолженности произведенных неотделимых улучшений по договорам аренды, 2 355 руб. 30 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 10,25% на сумму задолженности до момента полного исполнения обязательств ответчиком.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02 июля 2008 г. по делу N А72-1245/2008 исковые требования удовлетворены. С открытого акционерного общества "Ульяновский механический завод" в пользу открытого акционерного общества "Симбирская инвестиционная компания" взыскано 278 896 (двести семьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто шесть) руб. 70 коп. - стоимость неотделимых улучшений, 2 355 (две тысячи триста пятьдесят пять) руб. 30 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2007 г. по 04.02.2008 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.02.2008 г. по день фактического исполнения обязательства ответчиком исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 10,25% годовых.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Ульяновский механический завод" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.
При этом в жалобе заявитель указал, что истец доказал что производил улучшения, но факт того, что данные улучшения являются неотделимыми им доказан не был и даже не был предоставлен перечень произведенных улучшений. Таким образом, истец не доказал, что понесенные им расходы по капитальному ремонту превышают 889 972 рубля 80 копеек, которые оплачены ОАО "Ульяновский механический завод" путем взаимозачета по договорам аренды. При таких обстоятельствах суд необоснованно удовлетворили требования истца о взыскании 278 896 рублей 70 копеек задолженности за капитальный ремонт.
В судебное заседание представитель ОАО "Ульяновский механический завод" не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление.
В судебное заседание представитель ОАО "Симбирская инвестиционная компания" не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, двухэтажное здание общей площадью 988,52 кв. м с принадлежностями (литеры: А, А1, А2, а, а1, Г, 1-У), расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Западный бульвар, д. 22а, кадастровый номер 73:24:030306:0002:0060590000 принадлежит на праве собственности ОАО "Ульяновский механический завод", что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 20.10.2004 г. серия 73-АТ N 180955 (л.д. 28).
01.10.2003 г. между ОАО "Ульяновский механический завод" (Арендодатель) и ОАО "АСК АСКО-МЕД" (Арендатор) (правопредшественник истца) был заключен договор аренды здания с последующим выкупом N Д-155А/03, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: г.
Ульяновск, Западный бульвар, 22а, общей площадью 1000,74 кв. м для использования под страховую деятельность.
Пунктом 1.3 договора N Д-155А/03 от 01.10.2003 г. стороны определили, что здание передается в аренду на срок с 01.10.2003 г. по 30.09.2004 г.
По акту приема-передачи от 01.10.2003 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял спорное здание в исправном техническом состоянии.
Дополнительным соглашением N 2 от 24.08.2004 г. к договору N Д-155А/03 от 01.10.2003 г. стороны договорились дополнить договор пунктом 2.6 следующего содержания: Арендодатель согласен на перепланировку и улучшение арендуемого ОАО "АСК АСКО-МЕД" здания по адресу: Западный бульвар, 22а согласно смете N 10178/ПКО, прилагаемой к генеральным договорам подряда (на производство работ по капитальному ремонту здания по ул. Западный бульвар, 22 а в Засвияжском районе г. Ульяновска) N 14/919-186 от 09.12.2003 г. и N Д/134-04 от 20.08.2004 г. с возмещением затрат, произведенных Арендатором по улучшениям арендованного здания, неотделимым от здания, путем зачета по арендной плате, или же возвратом денежной суммы (в полном объеме произведенных затрат) в течение тридцати дней с момента досрочного расторжения договора N Д-155 А/03 аренды здания с последующим выкупом от 01.10.2003 г. или по истечении срока действия договора аренды. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.
26.08.2004 г. между ОАО "Ульяновский механический завод" (Арендодатель) и ОАО "АСК АСКО-МЕД" (Арендатор) был заключен договор аренды здания с последующим выкупом, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Западный бульвар, 22а общей площадью 1000,74 кв. м для использования под страховую деятельность.
Пунктом 1.3 договора от 26.08.2004 г. стороны определили, что здание передается в аренду на срок с 30.09.2004 г. по 30.08.2005 г.
Дополнительным соглашением N 1 от 11.01.2005 г. к договору от 26.08.2004 г. стороны договорились о том, что п. 1.1 договора читать в следующей редакции: Арендодатель передаст, а Арендатор принимает в аренду часть спорного здания, согласно прилагаемой планировке (приложение N 4), для использования под страховую деятельность, что оформляется актом приема-передачи. Часть здания в размере 729,02 кв. м, ранее занимаемая Арендатором, передается Арендодателю и оформляется актом приема-передачи с 01.01.2005 г.
Также стороны договорились дополнить договор от 26.08.2004 г. пунктом 2.6 следующего содержания: Арендодатель согласен на перепланировку и улучшение арендуемого ОАО "АСК АСКО-МЕД" здания по адресу: ул. Западный бульвар, 22а согласно смете N 10178/ПКО, прилагаемой к генеральным договорам подряда (на производство работ по капитальному ремонту здания по ул. Западный бульвар, 22 в Засвияжском районе г. Ульяновска) N 14/919-186 от 09.12.2003 г. и N Д/134-04 от 20.08.2004 г. с возмещением затрат, произведенных Арендатором по улучшениям арендованного здания, неотделимым от здания, путем зачета по арендной плате, или же возвратом денежной суммы (в полном объеме произведенных затрат) в течение тридцати дней с момента досрочного расторжения договора б/н (аренды здания с последующим выкупом) от 26.08.2004 г., или же при изменении существенных условий договора, или в течение 30 дней с момента истечения срока действия договора аренды, или в любое иное время по соглашению сторон в пределах срока действия договора аренды б/н от 26.08.2004 г. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.
По акту приема-передачи недвижимого имущества от 11.01.2005 г. Арендодатель принял, а Арендатор передал нежилое помещение общей площадью 729,02 кв. м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Западный бульвар, 22а.
31.08.2005 г. между ОАО "Ульяновский механический завод" (Арендодатель) и ОАО "АСК АСКО-МЕД" (Арендатор) был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества N 416/05, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул.
Западный бульвар, 22а в размере 158,96 кв. м для использования под страховую деятельность, что оформляется актом приема-передачи.
Пунктом 1.3 договора N 416105 от 31.08.2005 г. стороны определили, что помещение передается в аренду на 11 месяцев с 31.08.2005 г.
По акту от 31.08.2005 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял помещение общей площадью 158,96 кв. м, расположенное по адресу: Западный бульвар, 22а.
31.07.2006 г. между ОАО "Ульяновский механический завод" (Арендодатель) и ОАО "АСК АСКО-МЕД" (Арендатор) был заключен договор аренды здания N Д-462/06, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Западный бульвар, 22а общей площадью 83, 77 кв. м для использования под офис компании, что оформляется актом приема-передачи.
Пунктом 1.3 договора N Д-462/06 от 31.07.2006 г. стороны установили, что помещение передается в аренду на 11 месяцев с 31.07.2006 г. по 30.06.2007 г.
По акту приема-передачи недвижимого имущества от 31.07.2006 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение общей площадью 83,77 кв. м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, Западный бульвар, 22а.
Дополнительным соглашением N 1 от 01.02.2007 г. к договору N Д-462/06 от 31.07.2006 г. стороны договорились пункт 1.1 изменить и читать в следующей редакции: Арендодатель передает, а Арендатор принимает в, аренду часть здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Западный бульвар, 22 а в размере 33,14 кв. м для использования под офис компании, что оформляется актом приема-передачи.
По акту от 01.02.2007 г. приема-передачи нежилого помещения по договору аренды N Д-462/06 от 31.07.2006 г. ОАО "АСК АСКО-МЕД" сдал, а ОАО "Ульяновский механический завод" принял нежилое помещение общей площадью 50,63 кв. м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, Западный бульвар, 22а.
Согласно пп. б п. 2.3 договора аренды N Д-462/06 от 31.07.2006 г. Арендатор вправе в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям, а также при истечении срока действия договора, требовать возмещения, произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировке, если эти расходы были произведены с письменного согласия Арендодателя. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606, 623, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции исходя из представленных в дело доказательств, обоснованно пришел к выводу о необходимости взыскания оставшейся суммы долга неоплаченной за неотделимые улучшения, произведенные при капитальном ремонте.
Как установлено из материалов дела Арендатор производил капитальный ремонт арендованного им имущества, для чего заключил с ОАО "Ульяновский механический завод" договоры подряда N 14/919-186 от 09.12.2003 г. и N Д/134-04 от 20.08.2004 г.
Общая стоимость произведенных истцом улучшений арендованного имущества составила 1168869 руб. 48 коп., что подтверждается актом сдачи-приемки работ N 14180 от 30.08.2004 г., справками о стоимости выполненных работ и затрат за октябрь 2004 г. и от 26.01.2005 г., счетами-фактурами N 14180 от 10.09.2004 г., 14283 от 28.10.2004 г., N 14469 от 27.01.2005 г., а также выставленными ИП Шулеповым Н.М. накладными N 000100 от 27.08.2003 г., N 157 от 24.09.2003 г., N 158 от 26.09.2003 г. и счетами-фактурами N 100 от 27.08.2003 г., N 157 от 24.09.2003 г., N 158 от 26.09.2003 г.
Стоимость подрядных работ и использованных строительных материалов оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями (т. 1, л.д. 133-147).
По акту от 01.03.2005 г. приема-передачи неотделимых улучшений, произведенных ОАО "АСК АСКО-МЕД" ОАО "АСК АСКО-МЕД" передало, а ОАО "УМЗ" приняло произведенные по вышеуказанным договорам генерального подряда неотделимые улучшения, направленные с согласия ОАО "УМЗ" на улучшения эксплуатационных качеств здания по ул. Западный бульвар, 22 а на сумму 1 168 869 руб. 48 коп.
Актами зачета встречных требований задолженность ответчика за произведенные истцом неотделимые улучшения была зачтена сторонами в счет задолженности истца перед ответчиком по арендной плате (т. 1, л.д. 109-125).
Таким образом, исходя из представленных в дело доказательств установлено, что задолженность ответчика перед истцом составляет 278 896 руб. 70 коп., которая правомерно взыскана судом первой инстанции.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации учитывая то, что ответчиком обязательства по оплате стоимости неотделимых улучшений своевременно не исполнены, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно и обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
Довод заявителя жалобы о том, что истец не доказал факт того, что улучшения являются неотделимыми полностью опровергается представленными в дело доказательствами, иных доказательств в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в суд не представлено.
Проверенные в полном объеме иные доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 02 июля 2008 г. по делу N А72-1245/2008, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы в сумме 1000 руб.
Руководствуясь статьями 266 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02 июля 2008 г. по делу N А72-1245/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ульяновский механический завод", г. Ульяновск, - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.09.2008 ПО ДЕЛУ N А72-1245/2008
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2008 г. по делу N А72-1245/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2008 года
Постановление в полном объеме изготовлено 29 сентября 2008 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Балашевой В.Т., Туркина К.К.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановым А.Ю.
при участии в заседании:
от заявителя апелляционной жалобы открытого акционерного общества "Ульяновский механический завод": не явились, извещены
от истца открытого акционерного общества "Симбирская инвестиционная компания": не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 сентября 2008 г. в помещении суда, зале N 3, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ульяновский механический завод", г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02 июля 2008 г. по делу N А72-1245/2008 (судья Рыбалко И.В.),
по иску открытого акционерного общества "Симбирская инвестиционная компания", г. Ульяновск, к открытому акционерному обществу "Ульяновский механический завод", г. Ульяновск,
о взыскании 281 252 руб. 00 коп.,
установил:
Открытое акционерное общество "Симбирская инвестиционная компания" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Ульяновский механический завод" о взыскании 281 252 руб. 00 коп., составляющих: 278 896 руб. 70 коп. - основной долг, 2 355 руб. 30 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами до момента полного исполнения обязательств исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,25% годовых.
Определением от 25.06.2008 г. удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец просил взыскать с ответчика 281 252 руб. 00 коп., составляющих: 278 896 руб. 70 коп. - неосновательное обогащение, 2 355 руб. 30 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 10,25% на сумму задолженности до момента полного исполнения обязательств ответчиком.
В судебном заседании судом принято уточнение иска в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации согласно которому истец заявил об уточнении предмета исковых требований, просил взыскать с ответчика 278 896 руб. 70 коп. - сумму задолженности произведенных неотделимых улучшений по договорам аренды, 2 355 руб. 30 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 10,25% на сумму задолженности до момента полного исполнения обязательств ответчиком.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02 июля 2008 г. по делу N А72-1245/2008 исковые требования удовлетворены. С открытого акционерного общества "Ульяновский механический завод" в пользу открытого акционерного общества "Симбирская инвестиционная компания" взыскано 278 896 (двести семьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто шесть) руб. 70 коп. - стоимость неотделимых улучшений, 2 355 (две тысячи триста пятьдесят пять) руб. 30 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2007 г. по 04.02.2008 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.02.2008 г. по день фактического исполнения обязательства ответчиком исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 10,25% годовых.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Ульяновский механический завод" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.
При этом в жалобе заявитель указал, что истец доказал что производил улучшения, но факт того, что данные улучшения являются неотделимыми им доказан не был и даже не был предоставлен перечень произведенных улучшений. Таким образом, истец не доказал, что понесенные им расходы по капитальному ремонту превышают 889 972 рубля 80 копеек, которые оплачены ОАО "Ульяновский механический завод" путем взаимозачета по договорам аренды. При таких обстоятельствах суд необоснованно удовлетворили требования истца о взыскании 278 896 рублей 70 копеек задолженности за капитальный ремонт.
В судебное заседание представитель ОАО "Ульяновский механический завод" не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление.
В судебное заседание представитель ОАО "Симбирская инвестиционная компания" не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, двухэтажное здание общей площадью 988,52 кв. м с принадлежностями (литеры: А, А1, А2, а, а1, Г, 1-У), расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Западный бульвар, д. 22а, кадастровый номер 73:24:030306:0002:0060590000 принадлежит на праве собственности ОАО "Ульяновский механический завод", что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 20.10.2004 г. серия 73-АТ N 180955 (л.д. 28).
01.10.2003 г. между ОАО "Ульяновский механический завод" (Арендодатель) и ОАО "АСК АСКО-МЕД" (Арендатор) (правопредшественник истца) был заключен договор аренды здания с последующим выкупом N Д-155А/03, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: г.
Ульяновск, Западный бульвар, 22а, общей площадью 1000,74 кв. м для использования под страховую деятельность.
Пунктом 1.3 договора N Д-155А/03 от 01.10.2003 г. стороны определили, что здание передается в аренду на срок с 01.10.2003 г. по 30.09.2004 г.
По акту приема-передачи от 01.10.2003 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял спорное здание в исправном техническом состоянии.
Дополнительным соглашением N 2 от 24.08.2004 г. к договору N Д-155А/03 от 01.10.2003 г. стороны договорились дополнить договор пунктом 2.6 следующего содержания: Арендодатель согласен на перепланировку и улучшение арендуемого ОАО "АСК АСКО-МЕД" здания по адресу: Западный бульвар, 22а согласно смете N 10178/ПКО, прилагаемой к генеральным договорам подряда (на производство работ по капитальному ремонту здания по ул. Западный бульвар, 22 а в Засвияжском районе г. Ульяновска) N 14/919-186 от 09.12.2003 г. и N Д/134-04 от 20.08.2004 г. с возмещением затрат, произведенных Арендатором по улучшениям арендованного здания, неотделимым от здания, путем зачета по арендной плате, или же возвратом денежной суммы (в полном объеме произведенных затрат) в течение тридцати дней с момента досрочного расторжения договора N Д-155 А/03 аренды здания с последующим выкупом от 01.10.2003 г. или по истечении срока действия договора аренды. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.
26.08.2004 г. между ОАО "Ульяновский механический завод" (Арендодатель) и ОАО "АСК АСКО-МЕД" (Арендатор) был заключен договор аренды здания с последующим выкупом, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Западный бульвар, 22а общей площадью 1000,74 кв. м для использования под страховую деятельность.
Пунктом 1.3 договора от 26.08.2004 г. стороны определили, что здание передается в аренду на срок с 30.09.2004 г. по 30.08.2005 г.
Дополнительным соглашением N 1 от 11.01.2005 г. к договору от 26.08.2004 г. стороны договорились о том, что п. 1.1 договора читать в следующей редакции: Арендодатель передаст, а Арендатор принимает в аренду часть спорного здания, согласно прилагаемой планировке (приложение N 4), для использования под страховую деятельность, что оформляется актом приема-передачи. Часть здания в размере 729,02 кв. м, ранее занимаемая Арендатором, передается Арендодателю и оформляется актом приема-передачи с 01.01.2005 г.
Также стороны договорились дополнить договор от 26.08.2004 г. пунктом 2.6 следующего содержания: Арендодатель согласен на перепланировку и улучшение арендуемого ОАО "АСК АСКО-МЕД" здания по адресу: ул. Западный бульвар, 22а согласно смете N 10178/ПКО, прилагаемой к генеральным договорам подряда (на производство работ по капитальному ремонту здания по ул. Западный бульвар, 22 в Засвияжском районе г. Ульяновска) N 14/919-186 от 09.12.2003 г. и N Д/134-04 от 20.08.2004 г. с возмещением затрат, произведенных Арендатором по улучшениям арендованного здания, неотделимым от здания, путем зачета по арендной плате, или же возвратом денежной суммы (в полном объеме произведенных затрат) в течение тридцати дней с момента досрочного расторжения договора б/н (аренды здания с последующим выкупом) от 26.08.2004 г., или же при изменении существенных условий договора, или в течение 30 дней с момента истечения срока действия договора аренды, или в любое иное время по соглашению сторон в пределах срока действия договора аренды б/н от 26.08.2004 г. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.
По акту приема-передачи недвижимого имущества от 11.01.2005 г. Арендодатель принял, а Арендатор передал нежилое помещение общей площадью 729,02 кв. м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Западный бульвар, 22а.
31.08.2005 г. между ОАО "Ульяновский механический завод" (Арендодатель) и ОАО "АСК АСКО-МЕД" (Арендатор) был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества N 416/05, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул.
Западный бульвар, 22а в размере 158,96 кв. м для использования под страховую деятельность, что оформляется актом приема-передачи.
Пунктом 1.3 договора N 416105 от 31.08.2005 г. стороны определили, что помещение передается в аренду на 11 месяцев с 31.08.2005 г.
По акту от 31.08.2005 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял помещение общей площадью 158,96 кв. м, расположенное по адресу: Западный бульвар, 22а.
31.07.2006 г. между ОАО "Ульяновский механический завод" (Арендодатель) и ОАО "АСК АСКО-МЕД" (Арендатор) был заключен договор аренды здания N Д-462/06, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Западный бульвар, 22а общей площадью 83, 77 кв. м для использования под офис компании, что оформляется актом приема-передачи.
Пунктом 1.3 договора N Д-462/06 от 31.07.2006 г. стороны установили, что помещение передается в аренду на 11 месяцев с 31.07.2006 г. по 30.06.2007 г.
По акту приема-передачи недвижимого имущества от 31.07.2006 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение общей площадью 83,77 кв. м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, Западный бульвар, 22а.
Дополнительным соглашением N 1 от 01.02.2007 г. к договору N Д-462/06 от 31.07.2006 г. стороны договорились пункт 1.1 изменить и читать в следующей редакции: Арендодатель передает, а Арендатор принимает в, аренду часть здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Западный бульвар, 22 а в размере 33,14 кв. м для использования под офис компании, что оформляется актом приема-передачи.
По акту от 01.02.2007 г. приема-передачи нежилого помещения по договору аренды N Д-462/06 от 31.07.2006 г. ОАО "АСК АСКО-МЕД" сдал, а ОАО "Ульяновский механический завод" принял нежилое помещение общей площадью 50,63 кв. м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, Западный бульвар, 22а.
Согласно пп. б п. 2.3 договора аренды N Д-462/06 от 31.07.2006 г. Арендатор вправе в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям, а также при истечении срока действия договора, требовать возмещения, произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировке, если эти расходы были произведены с письменного согласия Арендодателя. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606, 623, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции исходя из представленных в дело доказательств, обоснованно пришел к выводу о необходимости взыскания оставшейся суммы долга неоплаченной за неотделимые улучшения, произведенные при капитальном ремонте.
Как установлено из материалов дела Арендатор производил капитальный ремонт арендованного им имущества, для чего заключил с ОАО "Ульяновский механический завод" договоры подряда N 14/919-186 от 09.12.2003 г. и N Д/134-04 от 20.08.2004 г.
Общая стоимость произведенных истцом улучшений арендованного имущества составила 1168869 руб. 48 коп., что подтверждается актом сдачи-приемки работ N 14180 от 30.08.2004 г., справками о стоимости выполненных работ и затрат за октябрь 2004 г. и от 26.01.2005 г., счетами-фактурами N 14180 от 10.09.2004 г., 14283 от 28.10.2004 г., N 14469 от 27.01.2005 г., а также выставленными ИП Шулеповым Н.М. накладными N 000100 от 27.08.2003 г., N 157 от 24.09.2003 г., N 158 от 26.09.2003 г. и счетами-фактурами N 100 от 27.08.2003 г., N 157 от 24.09.2003 г., N 158 от 26.09.2003 г.
Стоимость подрядных работ и использованных строительных материалов оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями (т. 1, л.д. 133-147).
По акту от 01.03.2005 г. приема-передачи неотделимых улучшений, произведенных ОАО "АСК АСКО-МЕД" ОАО "АСК АСКО-МЕД" передало, а ОАО "УМЗ" приняло произведенные по вышеуказанным договорам генерального подряда неотделимые улучшения, направленные с согласия ОАО "УМЗ" на улучшения эксплуатационных качеств здания по ул. Западный бульвар, 22 а на сумму 1 168 869 руб. 48 коп.
Актами зачета встречных требований задолженность ответчика за произведенные истцом неотделимые улучшения была зачтена сторонами в счет задолженности истца перед ответчиком по арендной плате (т. 1, л.д. 109-125).
Таким образом, исходя из представленных в дело доказательств установлено, что задолженность ответчика перед истцом составляет 278 896 руб. 70 коп., которая правомерно взыскана судом первой инстанции.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации учитывая то, что ответчиком обязательства по оплате стоимости неотделимых улучшений своевременно не исполнены, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно и обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
Довод заявителя жалобы о том, что истец не доказал факт того, что улучшения являются неотделимыми полностью опровергается представленными в дело доказательствами, иных доказательств в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в суд не представлено.
Проверенные в полном объеме иные доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 02 июля 2008 г. по делу N А72-1245/2008, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы в сумме 1000 руб.
Руководствуясь статьями 266 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02 июля 2008 г. по делу N А72-1245/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ульяновский механический завод", г. Ульяновск, - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)