Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома; застройщик нарушил принятые на себя обязательства в части своевременной передачи квартиры в соответствии с условиями договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Хаматьянова Р.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Демяненко О.В.
Латыповой З.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании материал по апелляционной жалобе ООО "Гарант-Строй" на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2014 года, которым постановлено:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГарантСтрой" в пользу Г.Р.Р. неустойку... рублей, убытки... рублей, компенсацию морального вреда... рублей, расходы по оплате услуг представителя... рублей, штраф... рублей, всего взыскать... рублей (двести десять тысяч пятьсот) рублей. В остальной части требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГарантСтрой" государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме... рублей.
Заслушав доклад судьи Латыповой З.Г., судебная коллегия
установила:
Г.Р.Р. обратился в суд с иском и просил взыскать с ООО "ГарантСтрой" неустойку за период с дата по дата за 163 дней просрочки... рублей, убытки... рублей, компенсацию морального вреда... рублей, расходы на оплату услуг представителя... рублей, расходы по оплату услуг нотариуса... рублей. В обоснование исковых требований указал на то, что дата между ним и ООО "ГарантСтрой" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п. 3.3 договора, застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства долю-квартиру в получистовой отделке в состоянии, согласно приложению N... к договору, не позднее дата. Также дата между ним и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым квартира должна быть передана ему в срок до дата. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. Согласно п. 3.3 договора, стоимость квартиры составляет... рублей, указанная сумма была оплачена им в установленном договоре порядке. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, квартира, предусмотренная договором ему не передана. Таким образом, застройщик нарушил принятые на себя обязательства в части своевременной передачи квартиры, в соответствии с условиями договора.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 17 декабря 2013 года по иску Г.Р.Р. к ООО "ГарантСтрой" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, с ООО "ГарантСтрой" в пользу Г.Р.Р. была взыскана неустойка за период с дата по дата. Истец считает, что с застройщика подлежит взысканию неустойка за период с дата по дата в размере... рублей. Кроме того, дата между ним и А. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.6 указанного договора, он вносит за помещение плату в размере... рублей ежемесячно. Поскольку квартира по договору участия в долевом строительстве жилого дома ему не передана, с дата он вынужден нести убытки в виде оплаты предоставленного ему по договору найма жилого помещения за 5 месяцев с дата по дата. Таким образом, полагает, что за период с дата по дата с ответчика подлежат взысканию убытки в размере... рублей. Считает, что ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, ему был причинен моральный вред, затраты времени на посещение ответчика с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, возникновение на данной почве нервных стрессов, постоянных душевных переживаний по поводу отсутствия жилого помещения, полагает, что сумма компенсации морального вреда в данном случае должна составлять... рублей. В связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенных прав, он был вынужден воспользоваться юридической помощью представителя, услугами нотариуса для оформления полномочий представителя, в связи с чем просит взыскать расходы на представителя в сумме... рублей, расходы на услуги нотариуса... рублей.
Суд принял вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель общества с ограниченной ответственностью "ГарантСтрой" Г.М. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду незаконности и необоснованности. При этом указывает, что акт приема-передачи помещения подписан истцом дата, в связи с чем неустойка должна быть рассчитана за период фактической просрочки сдачи дома, то есть с дата по дата, всего 93 дня, что составит... рубля, считает, что суд недостаточно снизил неустойку до... рублей в порядке ст. 333 ГК РФ. Не согласны с взысканием денежной суммы в размере... рублей за аренду жилья. В доверенности приложенной к исковому заявлению, составленной от имени Г.Р.Р. на имя представителя указано, что истец снят с регистрационного учета по адресу: адрес дата. Однако в исковом заявлении от дата в качестве обратного адреса истец указывает: адрес, тем самым подтверждая предположение ответчика о фиктивности составленного договора найма жилого помещения. Именно по этому адресу ответчиком отправлялась вся корреспонденция, в том числе уведомление об окончании строительства, о необходимости подписания акта приема-передачи которые истец получал. На период просрочки ответчиком сдачи жилого помещения до дата у истца была возможность проживать по месту регистрации и избежать дополнительных, необоснованных расходов на наем жилья. Учитывая представленный акт приема-передачи от дата, расчет расходов на аренду жилья в течение 5 месяцев не является верным, так как с января 2015 года истец мог проживать в квартире, переданной ему ответчиком и в том случае, если бы он действительно арендовал квартиру у гражданина А., расходы составили бы не более... рублей. Заключение договора аренды квартиры в том числе на срок, когда истец получил свою собственную квартиру, по мнению истца является дополнительным косвенным доказательством фиктивности договора, и лишний раз подтверждает злоупотребление правом со стороны истца, с целью получения дополнительной денежной суммы с ответчика. Штраф, предусмотренный Федеральным Законом "О защите прав потребителей" исходя из снижения удовлетворенной судом денежной суммы на основании акта приема-передачи от дата, также подлежит перерасчету и снижению.
Судебная коллегия признала возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена Судебной коллегией с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводы жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "ГарантСтрой" Г.М. поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Г.Р.Р. - С., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Оспариваемое решение указанным требованиям не отвечает в части взыскания убытков и взыскания расходов по оплате услуг риэлтора.
Как следует из материалов дела, дата между ООО "ГарантСтрой" и Г.Р.Р. заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принимает на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 4473 квадратных метров, жилой проектной площадью 18,12 квадратных метров, на 7 этаже дома секции "В"- "группа жилых домов" с блоками обслуживания, расположенной по адресу: адрес городского округа адрес Башкортостан, адрес и передает в собственность истцу указанную квартиру.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется обеспечить строительство дома, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее дата, передать в собственность участнику долевого строительства долю-квартиру в получистовой отделке в состоянии, согласно приложению N... к договору, не позднее дата.
Согласно п. 3.3 договора стоимость квартиры составляет... рублей является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора.
В соответствии с п. 5.1.1 договора, застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее дата.
Согласно дополнительному соглашению от дата, увеличен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до дата.
Судом установлено, что по состоянию на дата квартира истцу не передана.
Решением Октябрьского районного суда адрес РБ от дата по иску Г.Р.Р. к ООО "ГарантСтрой" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, с ООО "ГарантСтрой" в пользу Г.Р.Р. была взыскана неустойка за период с дата по дата.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания неустойки.
Данные выводы суда являются правильными, соответствующими требованиям действующего законодательства и обстоятельствам дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка. На возникшие правоотношения распространяется Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а в части не урегулированной данным законом - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые были правильно применены судом первой инстанции.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В силу ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с ч. 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Указанные ООО "ГарантСтрой" доводы о том, что по причине утери документов они не смогли представить акт приема-передачи помещения от дата, который подписан истцом, поэтому неустойка должна быть рассчитана за период фактической просрочки сдачи дома, то есть с дата по дата всего за 93 и расчет неустойки составит... рублей, в связи с чем сумма, от которой рассчитывается снижение в соответствии со ст. 333 ГК РФ не является верной, судебная коллегия полагает необоснованными, поскольку представитель истца в судебном заседании пояснил, что квартира не передавалась истцу в дата, что они вынуждены были обратиться в суд о признании права собственности.
Истец представил расчет неустойки в общей сумме... рублей, который признан судом первой инстанции верным.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку на момент рассмотрения дела не были представлены документы, подтверждающие факт передачи квартиры дата.
Таким образом, за период с дата по дата срок просрочки составляет 163 дня и размер неустойки составит... рублей (... рублей x 8,25% x 163 дня / 300 / 100% x 2).
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суду предоставлено право уменьшить сумму неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Применив данную норму, суд определил размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца в размере... рублей, исходя из обстоятельств нарушения обязательства и срока просрочки его исполнения.
С определенным судом размером неустойки судебная коллегия согласна, поскольку он соответствует принципу разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного им нарушения обязательств.
Взыскивая с ответчика компенсацию морального вреда, суд правильно руководствовался разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда суд правильно руководствовался разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применяется в части не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Вина ответчика в нарушении обязательства по передаче истцу квартиры в срок, предусмотренный договором, а также дополнительным соглашением установлена, в связи с чем, у суда первой инстанции имелись правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. При этом с взысканным размером денежной компенсации морального вреда в размере... рублей, судебная коллегия согласна, поскольку при его определении судом первой инстанции были учтены характер допущенных ответчиком нарушений и их последствия.
Доводы апелляционной жалобы ответчика в данной части судебная коллегия полагает несостоятельными.
Между тем, судебная коллегия находит, что вывод суда о взыскании с ответчика убытков, связанных с наймом жилья является ошибочным, сделанным с нарушением норм материального права.
Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, им, а также импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает лицо, нарушившее право потребителя от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (п. п. 2, 3 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как предусмотрено статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" необходимость таких расходов должна быть подтверждена доказательствами.
Согласно представленному истцом договору найма жилого помещения от дата следует, что наймодатель А. - собственник жилого помещения предоставляет нанимателю Г.Р.Р. жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на срок с дата до дата, плата за помещение составляет... рублей. Договор найма подписан не собственником квартиры А., а Г..
Из актов приема-передачи денежных средств следует, что денежные средства в размере по... рублей переданы Г.Р.Р. дата, дата, дата, дата, дата.
Однако Г.Р.Р. не представлено достаточных доказательств тому, что требуемые расходы по аренде квартиры возникли именно вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств по заключенному сторонами договору долевого участия.
Истцом не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих отсутствие у него другого жилого помещения на праве собственности, либо найма.
Как следует из договора участия в долевом строительстве от дата Г.Р.Р. следует зарегистрированным по адресу: адрес, такой же адрес истца указан в договоре найма от дата, в расписках о получении денежных средств за период с дата по дата.
При этом в доверенности N..., выданном на представителя С. от дата, а также в исковом заявлении, поданном дата истец Г.Р.Р. также значится зарегистрированным по адресу: РБ, адрес.
Также истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у него другого жилого помещения на праве собственности, либо найма. Напротив материалы дела содержат сведения о проживании истца Г.Р.Р. по месту регистрации: адрес. Другой адрес места жительства истцом не был представлен суду, в связи с чем вся почтовая корреспонденция отправлялась по указанному адресу также после вынесения решения, по адресу указанному в договоре найма уведомления, письма и извещения не направлялись.
В суде апелляционной инстанции представитель истца С. пояснил, что договор найма был заключен в связи с тем, что Г.Р.Р. продал квартиру, в которой он проживал, однако не смог пояснить, когда и кому была продана квартира и по какой причине в материалах дела указан тот же адрес регистрации: адрес, а не адрес, указанный в договоре найма: адрес.
Суду апелляционной инстанции представителем истца также не представлены доказательства, подтверждающие продажу квартиры по адрес, а также сведения, свидетельствующие о поисках квартиры, расположенной по адресу: адрес целях найма указанного жилого помещения.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции истцом не было представлено доказательств тому, что на период просрочки ответчиком передачи ему объекта долевого строительства он не имел возможности проживать по месту регистрации и по месту фактического проживания, и что наем жилья был крайней необходимостью.
Доводы представителя истца о том, что ранее решением Октябрьского районного суда адрес от дата были взысканы убытки в размере... рублей за наем жилья за период с дата по дата не могут являться основанием для удовлетворения новых исковых требований, поскольку заявлены требования о взыскании убытков за другой период.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что между арендой истцом квартиры и нарушением ответчиком срока передачи истцу объекта долевого участия, отсутствует причинно-следственная связь, поэтому решение суда подлежит отмене в части взыскания с ответчика убытков за аренду квартиры в размере... рублей и отказе в удовлетворении указанных требований.
Кроме того, изменению подлежит сумма штрафа, взысканная за неисполнение требований потребителя в пользу Г.Р.Ш., которая будет составлять... рублей.
Также подлежит взысканию с ООО "ГарантСтрой" государственная пошлина в доход местного бюджета в размере... рублей.
В остальной части решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене или изменению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2014 года отменить в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "ГарантСтрой" в пользу Г.Р.Ш. убытков в размере... рублей.
В отмененной части принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Г.Р.Ш. о взыскании убытков.
То же решение изменить в части взыскания штрафа, госпошлины, общей суммы взысканий, взыскав с ООО "ГарантСтрой" в пользу Г.Р.Р. штраф в размере... рублей, а всего... рублей, взыскав госпошлину в доход местного бюджета в размере... рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
З.Г.ЛАТЫПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2452/2015
Требование: О взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома; застройщик нарушил принятые на себя обязательства в части своевременной передачи квартиры в соответствии с условиями договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2015 г. по делу N 33-2452/2015
Справка: судья Хаматьянова Р.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Демяненко О.В.
Латыповой З.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании материал по апелляционной жалобе ООО "Гарант-Строй" на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2014 года, которым постановлено:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГарантСтрой" в пользу Г.Р.Р. неустойку... рублей, убытки... рублей, компенсацию морального вреда... рублей, расходы по оплате услуг представителя... рублей, штраф... рублей, всего взыскать... рублей (двести десять тысяч пятьсот) рублей. В остальной части требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГарантСтрой" государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме... рублей.
Заслушав доклад судьи Латыповой З.Г., судебная коллегия
установила:
Г.Р.Р. обратился в суд с иском и просил взыскать с ООО "ГарантСтрой" неустойку за период с дата по дата за 163 дней просрочки... рублей, убытки... рублей, компенсацию морального вреда... рублей, расходы на оплату услуг представителя... рублей, расходы по оплату услуг нотариуса... рублей. В обоснование исковых требований указал на то, что дата между ним и ООО "ГарантСтрой" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п. 3.3 договора, застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства долю-квартиру в получистовой отделке в состоянии, согласно приложению N... к договору, не позднее дата. Также дата между ним и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым квартира должна быть передана ему в срок до дата. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. Согласно п. 3.3 договора, стоимость квартиры составляет... рублей, указанная сумма была оплачена им в установленном договоре порядке. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, квартира, предусмотренная договором ему не передана. Таким образом, застройщик нарушил принятые на себя обязательства в части своевременной передачи квартиры, в соответствии с условиями договора.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 17 декабря 2013 года по иску Г.Р.Р. к ООО "ГарантСтрой" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, с ООО "ГарантСтрой" в пользу Г.Р.Р. была взыскана неустойка за период с дата по дата. Истец считает, что с застройщика подлежит взысканию неустойка за период с дата по дата в размере... рублей. Кроме того, дата между ним и А. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.6 указанного договора, он вносит за помещение плату в размере... рублей ежемесячно. Поскольку квартира по договору участия в долевом строительстве жилого дома ему не передана, с дата он вынужден нести убытки в виде оплаты предоставленного ему по договору найма жилого помещения за 5 месяцев с дата по дата. Таким образом, полагает, что за период с дата по дата с ответчика подлежат взысканию убытки в размере... рублей. Считает, что ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, ему был причинен моральный вред, затраты времени на посещение ответчика с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, возникновение на данной почве нервных стрессов, постоянных душевных переживаний по поводу отсутствия жилого помещения, полагает, что сумма компенсации морального вреда в данном случае должна составлять... рублей. В связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенных прав, он был вынужден воспользоваться юридической помощью представителя, услугами нотариуса для оформления полномочий представителя, в связи с чем просит взыскать расходы на представителя в сумме... рублей, расходы на услуги нотариуса... рублей.
Суд принял вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель общества с ограниченной ответственностью "ГарантСтрой" Г.М. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду незаконности и необоснованности. При этом указывает, что акт приема-передачи помещения подписан истцом дата, в связи с чем неустойка должна быть рассчитана за период фактической просрочки сдачи дома, то есть с дата по дата, всего 93 дня, что составит... рубля, считает, что суд недостаточно снизил неустойку до... рублей в порядке ст. 333 ГК РФ. Не согласны с взысканием денежной суммы в размере... рублей за аренду жилья. В доверенности приложенной к исковому заявлению, составленной от имени Г.Р.Р. на имя представителя указано, что истец снят с регистрационного учета по адресу: адрес дата. Однако в исковом заявлении от дата в качестве обратного адреса истец указывает: адрес, тем самым подтверждая предположение ответчика о фиктивности составленного договора найма жилого помещения. Именно по этому адресу ответчиком отправлялась вся корреспонденция, в том числе уведомление об окончании строительства, о необходимости подписания акта приема-передачи которые истец получал. На период просрочки ответчиком сдачи жилого помещения до дата у истца была возможность проживать по месту регистрации и избежать дополнительных, необоснованных расходов на наем жилья. Учитывая представленный акт приема-передачи от дата, расчет расходов на аренду жилья в течение 5 месяцев не является верным, так как с января 2015 года истец мог проживать в квартире, переданной ему ответчиком и в том случае, если бы он действительно арендовал квартиру у гражданина А., расходы составили бы не более... рублей. Заключение договора аренды квартиры в том числе на срок, когда истец получил свою собственную квартиру, по мнению истца является дополнительным косвенным доказательством фиктивности договора, и лишний раз подтверждает злоупотребление правом со стороны истца, с целью получения дополнительной денежной суммы с ответчика. Штраф, предусмотренный Федеральным Законом "О защите прав потребителей" исходя из снижения удовлетворенной судом денежной суммы на основании акта приема-передачи от дата, также подлежит перерасчету и снижению.
Судебная коллегия признала возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена Судебной коллегией с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводы жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "ГарантСтрой" Г.М. поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Г.Р.Р. - С., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Оспариваемое решение указанным требованиям не отвечает в части взыскания убытков и взыскания расходов по оплате услуг риэлтора.
Как следует из материалов дела, дата между ООО "ГарантСтрой" и Г.Р.Р. заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принимает на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 4473 квадратных метров, жилой проектной площадью 18,12 квадратных метров, на 7 этаже дома секции "В"- "группа жилых домов" с блоками обслуживания, расположенной по адресу: адрес городского округа адрес Башкортостан, адрес и передает в собственность истцу указанную квартиру.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется обеспечить строительство дома, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее дата, передать в собственность участнику долевого строительства долю-квартиру в получистовой отделке в состоянии, согласно приложению N... к договору, не позднее дата.
Согласно п. 3.3 договора стоимость квартиры составляет... рублей является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора.
В соответствии с п. 5.1.1 договора, застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее дата.
Согласно дополнительному соглашению от дата, увеличен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до дата.
Судом установлено, что по состоянию на дата квартира истцу не передана.
Решением Октябрьского районного суда адрес РБ от дата по иску Г.Р.Р. к ООО "ГарантСтрой" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, с ООО "ГарантСтрой" в пользу Г.Р.Р. была взыскана неустойка за период с дата по дата.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания неустойки.
Данные выводы суда являются правильными, соответствующими требованиям действующего законодательства и обстоятельствам дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка. На возникшие правоотношения распространяется Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а в части не урегулированной данным законом - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые были правильно применены судом первой инстанции.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В силу ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с ч. 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Указанные ООО "ГарантСтрой" доводы о том, что по причине утери документов они не смогли представить акт приема-передачи помещения от дата, который подписан истцом, поэтому неустойка должна быть рассчитана за период фактической просрочки сдачи дома, то есть с дата по дата всего за 93 и расчет неустойки составит... рублей, в связи с чем сумма, от которой рассчитывается снижение в соответствии со ст. 333 ГК РФ не является верной, судебная коллегия полагает необоснованными, поскольку представитель истца в судебном заседании пояснил, что квартира не передавалась истцу в дата, что они вынуждены были обратиться в суд о признании права собственности.
Истец представил расчет неустойки в общей сумме... рублей, который признан судом первой инстанции верным.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку на момент рассмотрения дела не были представлены документы, подтверждающие факт передачи квартиры дата.
Таким образом, за период с дата по дата срок просрочки составляет 163 дня и размер неустойки составит... рублей (... рублей x 8,25% x 163 дня / 300 / 100% x 2).
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суду предоставлено право уменьшить сумму неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Применив данную норму, суд определил размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца в размере... рублей, исходя из обстоятельств нарушения обязательства и срока просрочки его исполнения.
С определенным судом размером неустойки судебная коллегия согласна, поскольку он соответствует принципу разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного им нарушения обязательств.
Взыскивая с ответчика компенсацию морального вреда, суд правильно руководствовался разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда суд правильно руководствовался разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применяется в части не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Вина ответчика в нарушении обязательства по передаче истцу квартиры в срок, предусмотренный договором, а также дополнительным соглашением установлена, в связи с чем, у суда первой инстанции имелись правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. При этом с взысканным размером денежной компенсации морального вреда в размере... рублей, судебная коллегия согласна, поскольку при его определении судом первой инстанции были учтены характер допущенных ответчиком нарушений и их последствия.
Доводы апелляционной жалобы ответчика в данной части судебная коллегия полагает несостоятельными.
Между тем, судебная коллегия находит, что вывод суда о взыскании с ответчика убытков, связанных с наймом жилья является ошибочным, сделанным с нарушением норм материального права.
Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, им, а также импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает лицо, нарушившее право потребителя от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (п. п. 2, 3 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как предусмотрено статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" необходимость таких расходов должна быть подтверждена доказательствами.
Согласно представленному истцом договору найма жилого помещения от дата следует, что наймодатель А. - собственник жилого помещения предоставляет нанимателю Г.Р.Р. жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на срок с дата до дата, плата за помещение составляет... рублей. Договор найма подписан не собственником квартиры А., а Г..
Из актов приема-передачи денежных средств следует, что денежные средства в размере по... рублей переданы Г.Р.Р. дата, дата, дата, дата, дата.
Однако Г.Р.Р. не представлено достаточных доказательств тому, что требуемые расходы по аренде квартиры возникли именно вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств по заключенному сторонами договору долевого участия.
Истцом не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих отсутствие у него другого жилого помещения на праве собственности, либо найма.
Как следует из договора участия в долевом строительстве от дата Г.Р.Р. следует зарегистрированным по адресу: адрес, такой же адрес истца указан в договоре найма от дата, в расписках о получении денежных средств за период с дата по дата.
При этом в доверенности N..., выданном на представителя С. от дата, а также в исковом заявлении, поданном дата истец Г.Р.Р. также значится зарегистрированным по адресу: РБ, адрес.
Также истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у него другого жилого помещения на праве собственности, либо найма. Напротив материалы дела содержат сведения о проживании истца Г.Р.Р. по месту регистрации: адрес. Другой адрес места жительства истцом не был представлен суду, в связи с чем вся почтовая корреспонденция отправлялась по указанному адресу также после вынесения решения, по адресу указанному в договоре найма уведомления, письма и извещения не направлялись.
В суде апелляционной инстанции представитель истца С. пояснил, что договор найма был заключен в связи с тем, что Г.Р.Р. продал квартиру, в которой он проживал, однако не смог пояснить, когда и кому была продана квартира и по какой причине в материалах дела указан тот же адрес регистрации: адрес, а не адрес, указанный в договоре найма: адрес.
Суду апелляционной инстанции представителем истца также не представлены доказательства, подтверждающие продажу квартиры по адрес, а также сведения, свидетельствующие о поисках квартиры, расположенной по адресу: адрес целях найма указанного жилого помещения.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции истцом не было представлено доказательств тому, что на период просрочки ответчиком передачи ему объекта долевого строительства он не имел возможности проживать по месту регистрации и по месту фактического проживания, и что наем жилья был крайней необходимостью.
Доводы представителя истца о том, что ранее решением Октябрьского районного суда адрес от дата были взысканы убытки в размере... рублей за наем жилья за период с дата по дата не могут являться основанием для удовлетворения новых исковых требований, поскольку заявлены требования о взыскании убытков за другой период.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что между арендой истцом квартиры и нарушением ответчиком срока передачи истцу объекта долевого участия, отсутствует причинно-следственная связь, поэтому решение суда подлежит отмене в части взыскания с ответчика убытков за аренду квартиры в размере... рублей и отказе в удовлетворении указанных требований.
Кроме того, изменению подлежит сумма штрафа, взысканная за неисполнение требований потребителя в пользу Г.Р.Ш., которая будет составлять... рублей.
Также подлежит взысканию с ООО "ГарантСтрой" государственная пошлина в доход местного бюджета в размере... рублей.
В остальной части решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене или изменению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2014 года отменить в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "ГарантСтрой" в пользу Г.Р.Ш. убытков в размере... рублей.
В отмененной части принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Г.Р.Ш. о взыскании убытков.
То же решение изменить в части взыскания штрафа, госпошлины, общей суммы взысканий, взыскав с ООО "ГарантСтрой" в пользу Г.Р.Р. штраф в размере... рублей, а всего... рублей, взыскав госпошлину в доход местного бюджета в размере... рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
З.Г.ЛАТЫПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)