Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Богомягкова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Наумова И.В.
судей коллегии Атрошкиной В.Т., Реутовой Ю.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации муниципального образования город Салехард на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 марта 2014 года.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Атрошкиной В.Т., объяснения истца Т.О., его представителя Г., третьего лица Т.Е., судебная коллегия
установила:
Т.О. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования города Салехард о вселении в жилое помещение в <адрес>.
В обоснование иска указал, что являясь гражданином Республики Украина проживает на территории Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Т.Е. Супруга является нанимателем по договору социального найма <адрес>. Обратившись к ответчику с заявлением о вселении в указанную квартиру, им был получен отказ на том основании, что является иностранным гражданином, и площадь жилого помещения после его вселения будет менее учетной нормы на каждого члена семьи. Полагает отказ незаконным и просил вселить его в названное жилое помещение как члена семьи нанимателя.
В судебном заседании истец Т.О., его представитель Г., действующая на основании доверенности, иск поддержали.
Третье лицо Т.Е. в судебном заседании суда первой инстанции полагала иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика администрации города Салехарда П.Е.С. иск не признал, на том основании, что истец является иностранным гражданином и в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ не вправе претендовать на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма.
Судом постановлено решение об удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе представитель Администрации муниципального образования город Салехард П.Е.С., действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить и принять новое об отказе в удовлетворении иска. Ссылается на то обстоятельство, что истец является иностранным гражданином и в соответствии с частью 5 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации не вправе претендовать на заключение с ним договора социального найма.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Г. ссылается на законность и обоснованность решения суда, и несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Совместно проживающий с нанимателем жилого помещения по договору социального найма супруг относится к члену семьи данного нанимателя (часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений названных норм, следует, что согласие наймодателя на вселение супруга в качестве члена семьи нанимателя не требуется, и запретить вселение указанного лица наймодатель не вправе.
Как видно из дела, истец Т.О. обратился к ответчику с заявлением о вселении в качестве члена семьи нанимателя в <адрес> нанимателем, которой по договору социального найма является его супруга Т.Е.
Отказывая в этом, Администрация муниципального образования ссылалась на статус истца Т.О. как иностранного гражданина.
Вместе с тем, как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" перечень участников жилищных отношений определен частями 2 и 3 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся также иностранные граждане.
Исходя из положений статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации судам при разрешении жилищных споров с участием иностранных граждан, лиц без гражданства необходимо учитывать, что каких-либо ограничений жилищных прав лиц, не являющихся гражданами Российской Федерации, статьи 31, 69, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие соответственно права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма и нанимателя специализированного жилого помещения, не содержат.
В указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Салехардского городского суда от 20 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Копия верна:
Судья
суда Ямало-Ненецкого автономного округа
В.Т.АТРОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 22.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1150/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2014 г. по делу N 33-1150/2014
Судья: Богомягкова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Наумова И.В.
судей коллегии Атрошкиной В.Т., Реутовой Ю.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации муниципального образования город Салехард на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 марта 2014 года.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Атрошкиной В.Т., объяснения истца Т.О., его представителя Г., третьего лица Т.Е., судебная коллегия
установила:
Т.О. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования города Салехард о вселении в жилое помещение в <адрес>.
В обоснование иска указал, что являясь гражданином Республики Украина проживает на территории Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Т.Е. Супруга является нанимателем по договору социального найма <адрес>. Обратившись к ответчику с заявлением о вселении в указанную квартиру, им был получен отказ на том основании, что является иностранным гражданином, и площадь жилого помещения после его вселения будет менее учетной нормы на каждого члена семьи. Полагает отказ незаконным и просил вселить его в названное жилое помещение как члена семьи нанимателя.
В судебном заседании истец Т.О., его представитель Г., действующая на основании доверенности, иск поддержали.
Третье лицо Т.Е. в судебном заседании суда первой инстанции полагала иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика администрации города Салехарда П.Е.С. иск не признал, на том основании, что истец является иностранным гражданином и в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ не вправе претендовать на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма.
Судом постановлено решение об удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе представитель Администрации муниципального образования город Салехард П.Е.С., действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить и принять новое об отказе в удовлетворении иска. Ссылается на то обстоятельство, что истец является иностранным гражданином и в соответствии с частью 5 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации не вправе претендовать на заключение с ним договора социального найма.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Г. ссылается на законность и обоснованность решения суда, и несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Совместно проживающий с нанимателем жилого помещения по договору социального найма супруг относится к члену семьи данного нанимателя (часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений названных норм, следует, что согласие наймодателя на вселение супруга в качестве члена семьи нанимателя не требуется, и запретить вселение указанного лица наймодатель не вправе.
Как видно из дела, истец Т.О. обратился к ответчику с заявлением о вселении в качестве члена семьи нанимателя в <адрес> нанимателем, которой по договору социального найма является его супруга Т.Е.
Отказывая в этом, Администрация муниципального образования ссылалась на статус истца Т.О. как иностранного гражданина.
Вместе с тем, как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" перечень участников жилищных отношений определен частями 2 и 3 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся также иностранные граждане.
Исходя из положений статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации судам при разрешении жилищных споров с участием иностранных граждан, лиц без гражданства необходимо учитывать, что каких-либо ограничений жилищных прав лиц, не являющихся гражданами Российской Федерации, статьи 31, 69, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие соответственно права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма и нанимателя специализированного жилого помещения, не содержат.
В указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Салехардского городского суда от 20 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Копия верна:
Судья
суда Ямало-Ненецкого автономного округа
В.Т.АТРОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)