Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гарник И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Силаевой Т.Г. и Ивашуровой С.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ивашуровой С.В.
дело по апелляционной жалобе Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Калужской области "Калужская областная клиническая больница" на решение Калужского районного суда Калужской области от 2 декабря 2013 года по делу по иску К., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего А., к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Калужской области "Калужская областная клиническая больница" о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и по встречному иску Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Калужской области "Калужская областная клиническая больница" к К. и А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установила:
5 августа 2013 года К., действуя от своего имени и в интересах несовершеннолетнего А., обратилась в суд с иском к ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница", уточнив который, просила признать за ними право пользования комнатой N ".." в общежитии по адресу: "..." по договору социального найма.
В обоснование требований указала, что спорную комнату занимает на основании ордера, выданного 23 июля 1991 года. Поскольку право проживания жилым помещением в общежитии возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в связи с чем не могут быть выселены из него, полагала, что имеются основания для признания права пользования жилым помещением по договору социального найма.
17 октября 2013 года ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница" предъявило в суде встречный иск с последующими уточнениями, просило выселить К. и ее несовершеннолетнего сына А. из жилого помещения - комнаты N "..." в общежитии по адресу: "...", без предоставления им другого жилого помещения, устранить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, признав их утратившими право пользования данным жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета.
В судебное заседание К. не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ее представитель В. исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Представитель ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница" Б. исковые требования К. не признал, встречные исковые требования ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница" просил удовлетворить.
Представители третьих лиц Городской Управы города Калуги и Управления делами Городского Головы города Калуги в судебное заседание не явились.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 2 декабря 2013 года постановлено:
- исковые требования К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка А., о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворить частично;
- признать за К. и за несовершеннолетним А., 6 августа "..." года рождения, право пользования жилым помещением - комнатой N "...", расположенной по адресу: "...";
- в остальной части иска К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка А., отказать;
- ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница" в удовлетворении исковых требований к К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка А., о выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения об удовлетворении встречных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано на то, что К. не имеет права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в связи с чем на нее не распространяются гарантии, предусмотренные статьей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Выслушав объяснения представителя ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница" Б., поддержавшего доводы жалобы, объяснения К., возражавшей против отмены решения суда, проверив материалы дела, исследовав дополнительно представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и доводы возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: "...", является общежитием, будучи построенным, принятым и используемым в качестве общежития, находился в собственности Калужской области и с 12 июля 1995 года был закреплен на праве оперативного управления за ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница".
Судом установлено, что К. (до заключения брака - А.) была принята на должность "..." в "..." с 24 июля 1991 года на основании приказа от 05.08.1991 г. N 52-К.
По ходатайству работодателя и в связи с трудовыми отношениями К. на основании ордера от 23.07.1991 г. было предоставлено койко-место в комнате N "..", а впоследствии комната N "..." в общежитии, расположенном по адресу: "...", где она была зарегистрирована по месту жительства 21 августа 1991 года. В дальнейшем с момента рождения в спорной комнате был зарегистрирован сын истицы А., "..." года рождения.
Постановлением администрации Ленинского округа города Калуги от 21.01.2004 г. N 43 К. составом семьи из двух человек поставлена на учет обеспечения жилплощадью в списках первоочередников как медработник под N 1099, по информации УЖКХ г. Калуги в настоящее время в списке граждан, имеющих право на первоочередное предоставление жилья, в который она была включена с учетом льгот, установленных ранее действовавшим жилищным законодательством для медицинских работников, - N 768.
Согласно записям в трудовой книжке 6 августа 2006 года К. была уволена из ГУЗ "..." по собственному желанию.
Принимая решение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о выселении К. и А. из общежития без предоставления другого жилого помещения, суд исходил из того, что продолжительность работы К. в учреждении на 1 марта 2005 года составляла более 10 лет, и она состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, следовательно, на нее распространяются положения пункта 6 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, в силу которых выселение из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения лиц, проработавших на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет, не допускалось, а также гарантии, предусмотренные статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Не соглашаясь с данными выводами суда, ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница" в апелляционной жалобе ссылается на то, что после приобретения в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: "..." К. утратила основание, дающее право на получение жилого помещения по договору социального найма, и не является лицом, имеющим право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в связи с чем оснований для сохранения за К. и А. права пользования спорным жилым помещением не имеется, и они подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.
Вместе с тем из дела видно, что приказом министерства экономического развития Калужской области от 24.06.2013 г. N 600-п (в редакции приказа министерства экономического развития Калужской области от 07.08.2013 г. N 815-п) постановлено безвозмездно передать в собственность муниципального образования "..." государственное имущество Калужской области, в том числе общежитие по адресу: "...".
Из документов, представленных в суд апелляционной инстанции, следует, что акт о приеме-передаче зданий общежития (2 корпуса), расположенных по адресу: "...", подписан уполномоченными лицами Городской Управы города Калуги и ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница" и утвержден приказом министерства экономического развития Калужской области от 11.12.2013 г. N 1597-п.
При таких обстоятельствах в соответствии с положениями абзаца 33 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 г. N 374 "О перечнях документов, необходимых для принятия решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации" здания общежития переданы в собственность муниципального образования "..." с прекращением права собственности Калужской области и права оперативного управления ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница".
Учитывая данные обстоятельства, а также положения статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", устанавливающие, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, судебная коллегия приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница" и отмены правильного по существу решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 2 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Калужской области "Калужская областная клиническая больница" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-593/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2014 г. по делу N 33-593/2014
Судья Гарник И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Силаевой Т.Г. и Ивашуровой С.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ивашуровой С.В.
дело по апелляционной жалобе Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Калужской области "Калужская областная клиническая больница" на решение Калужского районного суда Калужской области от 2 декабря 2013 года по делу по иску К., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего А., к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Калужской области "Калужская областная клиническая больница" о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и по встречному иску Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Калужской области "Калужская областная клиническая больница" к К. и А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установила:
5 августа 2013 года К., действуя от своего имени и в интересах несовершеннолетнего А., обратилась в суд с иском к ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница", уточнив который, просила признать за ними право пользования комнатой N ".." в общежитии по адресу: "..." по договору социального найма.
В обоснование требований указала, что спорную комнату занимает на основании ордера, выданного 23 июля 1991 года. Поскольку право проживания жилым помещением в общежитии возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в связи с чем не могут быть выселены из него, полагала, что имеются основания для признания права пользования жилым помещением по договору социального найма.
17 октября 2013 года ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница" предъявило в суде встречный иск с последующими уточнениями, просило выселить К. и ее несовершеннолетнего сына А. из жилого помещения - комнаты N "..." в общежитии по адресу: "...", без предоставления им другого жилого помещения, устранить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, признав их утратившими право пользования данным жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета.
В судебное заседание К. не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ее представитель В. исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Представитель ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница" Б. исковые требования К. не признал, встречные исковые требования ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница" просил удовлетворить.
Представители третьих лиц Городской Управы города Калуги и Управления делами Городского Головы города Калуги в судебное заседание не явились.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 2 декабря 2013 года постановлено:
- исковые требования К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка А., о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворить частично;
- признать за К. и за несовершеннолетним А., 6 августа "..." года рождения, право пользования жилым помещением - комнатой N "...", расположенной по адресу: "...";
- в остальной части иска К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка А., отказать;
- ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница" в удовлетворении исковых требований к К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка А., о выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения об удовлетворении встречных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано на то, что К. не имеет права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в связи с чем на нее не распространяются гарантии, предусмотренные статьей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Выслушав объяснения представителя ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница" Б., поддержавшего доводы жалобы, объяснения К., возражавшей против отмены решения суда, проверив материалы дела, исследовав дополнительно представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и доводы возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: "...", является общежитием, будучи построенным, принятым и используемым в качестве общежития, находился в собственности Калужской области и с 12 июля 1995 года был закреплен на праве оперативного управления за ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница".
Судом установлено, что К. (до заключения брака - А.) была принята на должность "..." в "..." с 24 июля 1991 года на основании приказа от 05.08.1991 г. N 52-К.
По ходатайству работодателя и в связи с трудовыми отношениями К. на основании ордера от 23.07.1991 г. было предоставлено койко-место в комнате N "..", а впоследствии комната N "..." в общежитии, расположенном по адресу: "...", где она была зарегистрирована по месту жительства 21 августа 1991 года. В дальнейшем с момента рождения в спорной комнате был зарегистрирован сын истицы А., "..." года рождения.
Постановлением администрации Ленинского округа города Калуги от 21.01.2004 г. N 43 К. составом семьи из двух человек поставлена на учет обеспечения жилплощадью в списках первоочередников как медработник под N 1099, по информации УЖКХ г. Калуги в настоящее время в списке граждан, имеющих право на первоочередное предоставление жилья, в который она была включена с учетом льгот, установленных ранее действовавшим жилищным законодательством для медицинских работников, - N 768.
Согласно записям в трудовой книжке 6 августа 2006 года К. была уволена из ГУЗ "..." по собственному желанию.
Принимая решение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о выселении К. и А. из общежития без предоставления другого жилого помещения, суд исходил из того, что продолжительность работы К. в учреждении на 1 марта 2005 года составляла более 10 лет, и она состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, следовательно, на нее распространяются положения пункта 6 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, в силу которых выселение из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения лиц, проработавших на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет, не допускалось, а также гарантии, предусмотренные статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Не соглашаясь с данными выводами суда, ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница" в апелляционной жалобе ссылается на то, что после приобретения в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: "..." К. утратила основание, дающее право на получение жилого помещения по договору социального найма, и не является лицом, имеющим право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в связи с чем оснований для сохранения за К. и А. права пользования спорным жилым помещением не имеется, и они подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.
Вместе с тем из дела видно, что приказом министерства экономического развития Калужской области от 24.06.2013 г. N 600-п (в редакции приказа министерства экономического развития Калужской области от 07.08.2013 г. N 815-п) постановлено безвозмездно передать в собственность муниципального образования "..." государственное имущество Калужской области, в том числе общежитие по адресу: "...".
Из документов, представленных в суд апелляционной инстанции, следует, что акт о приеме-передаче зданий общежития (2 корпуса), расположенных по адресу: "...", подписан уполномоченными лицами Городской Управы города Калуги и ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница" и утвержден приказом министерства экономического развития Калужской области от 11.12.2013 г. N 1597-п.
При таких обстоятельствах в соответствии с положениями абзаца 33 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 г. N 374 "О перечнях документов, необходимых для принятия решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации" здания общежития переданы в собственность муниципального образования "..." с прекращением права собственности Калужской области и права оперативного управления ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница".
Учитывая данные обстоятельства, а также положения статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", устанавливающие, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, судебная коллегия приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы ГБУЗ Калужской области "Калужская областная клиническая больница" и отмены правильного по существу решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 2 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Калужской области "Калужская областная клиническая больница" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)