Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: У ответчика отсутствует право пользования жилым помещением в другом месте жительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рылов А.Г.
А-22
23 июня 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе
председательствующего Туровой Т.В.
судей Тихоновой Т.В., Деева А.В.
при секретаре Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Т.В.
гражданское дело по иску Е.Н. к Е.А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением
по апелляционной жалобе Е.Н.
на решение Курагинского районного суда Красноярского края от 24 марта 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении заявленных Е.Н. к Е.А.И. исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Е.Н. обратилась в суд с иском к Е.А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что на основании ордера N от 23 марта 1995 году ответчику Е.А.И. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи из пяти человек: В. (жена), Е.А.А. (дочь), Е.А.А2. (дочь) и Е.Н. (дочь). В сентябре 2006 года ответчик в связи с созданием новой семьи снялся с регистрационного учета и выехал из спорной квартиры на постоянное место жительства в <адрес>. Ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, оплату за жилье и другие затраты, связанные с содержанием квартиры, не несет, в связи с чем истец полагает, что Е.А.И. утратил право пользования спорным жилым помещением.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Е.Н. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального права. Указывает на то, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, фактически создал другую семью, не оплачивает коммунальные услуги.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин отсутствия судебную коллегию не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
Неисполнение участвующими в деле лицами процессуальной обязанности по уведомлению суда об уважительности причин неявки в судебное заседание суда апелляционной инстанции позволяет судебной коллегии сделать вывод об отсутствии таковых, что в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с пп. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права.
В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. п. 2 и 3 постановления от 19.12.2003 года г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Принятое по делу решение суда не отвечает приведенным требованиям ст. 195 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела, 23.03.1995 года на основании ордера N выданного Исполнительным комитетом Курагинского Совета народных депутатов, Е.А.И. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи: В. (жена), Е.А.А. (дочь), Е.А.А2. (дочь) и Е.Н. (дочь).
Из пояснений сторон, а также письменных материалов дела следует, что в 2006 году ответчик Е.А.И. выехал из спорного жилого помещения, забрал свои вещи, 13.07.2007 года снялся с регистрационного учета, расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несет.
14.03.2007 года между МО п. Курагино и В. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации п. Кругино от 01.07.2013 года на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: Е.Н. с 14.01.2004 года и ее дети: Е.К. с 16.01.2013 года, Е.В. с 16.01.2013 года, Е.В. с 05.06.2013 года.
Согласно информации, предоставленной администрацией Курагинского сельсовета, Е.А.И. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
Отказывая при изложенных обстоятельствах Е.Н. в удовлетворении исковых требований о признании Е.А.И. утратившим право пользования жилым помещением, суд первой инстанции исходил из того, что выезд ответчика из квартиры носил временный и вынужденный характер в связи со сложившимися неприязненными отношениями с дочерьми, что не влечет утрату права пользования жилым помещением.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права и неправильном определении фактических обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств.
Провозглашенное статьей 40 Конституции РФ право граждан на жилище является одним из основных прав. Согласно ст. 17 Конституции РФ основные права и свободы человека и гражданина неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Статья 56 Конституции РФ в числе прав и свобод, которые не могут быть ограничены, определяет также право на жилище.
Согласно ст. 60 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Статьей 83 ЖК РФ предусмотрено расторжение договора социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в пункте 32 Постановления от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Кроме того, в Постановлении указано, что, разрешая споры о признании бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения не носил временного и вынужденного характера, поскольку Е.А.И. добровольно выехал из спорного жилого помещения, снявшись с регистрационного учета, каких-либо вещей, принадлежащих ему, в квартире не осталось, длительное время, в течение 8-ми лет он не предпринимал попыток вселения в спорное жилое помещение, постоянно проживает с другой женщиной в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, трудоустроен в другом населенном пункте - в <адрес>, каких-либо мер к устранению препятствий в пользовании жилым помещением не принимал, не нес бремя расходов по содержанию жилого помещения, оплату жилищно-коммунальных услуг в добровольном порядке не производил.
При этом судебная коллегия полагает, что отсутствие у ответчика права пользования жилым помещением в другом месте жительства само по себе не исключает признание его утратившим право пользования спорным жилым помещением. Согласно абз. 4 п. 32 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных Е.Н. требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчиком не представлено убедительных доказательств, свидетельствующих о вынужденном и временном характере выезда из спорного жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Е.А.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Курагинского районного суда Красноярского края от 24 марта 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Е.Н. удовлетворить.
Признать Е.А.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5927/2014
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: У ответчика отсутствует право пользования жилым помещением в другом месте жительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2014 г. по делу N 33-5927/2014
Судья Рылов А.Г.
А-22
23 июня 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе
председательствующего Туровой Т.В.
судей Тихоновой Т.В., Деева А.В.
при секретаре Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Т.В.
гражданское дело по иску Е.Н. к Е.А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением
по апелляционной жалобе Е.Н.
на решение Курагинского районного суда Красноярского края от 24 марта 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении заявленных Е.Н. к Е.А.И. исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Е.Н. обратилась в суд с иском к Е.А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что на основании ордера N от 23 марта 1995 году ответчику Е.А.И. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи из пяти человек: В. (жена), Е.А.А. (дочь), Е.А.А2. (дочь) и Е.Н. (дочь). В сентябре 2006 года ответчик в связи с созданием новой семьи снялся с регистрационного учета и выехал из спорной квартиры на постоянное место жительства в <адрес>. Ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, оплату за жилье и другие затраты, связанные с содержанием квартиры, не несет, в связи с чем истец полагает, что Е.А.И. утратил право пользования спорным жилым помещением.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Е.Н. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального права. Указывает на то, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, фактически создал другую семью, не оплачивает коммунальные услуги.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин отсутствия судебную коллегию не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
Неисполнение участвующими в деле лицами процессуальной обязанности по уведомлению суда об уважительности причин неявки в судебное заседание суда апелляционной инстанции позволяет судебной коллегии сделать вывод об отсутствии таковых, что в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с пп. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права.
В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. п. 2 и 3 постановления от 19.12.2003 года г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Принятое по делу решение суда не отвечает приведенным требованиям ст. 195 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела, 23.03.1995 года на основании ордера N выданного Исполнительным комитетом Курагинского Совета народных депутатов, Е.А.И. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи: В. (жена), Е.А.А. (дочь), Е.А.А2. (дочь) и Е.Н. (дочь).
Из пояснений сторон, а также письменных материалов дела следует, что в 2006 году ответчик Е.А.И. выехал из спорного жилого помещения, забрал свои вещи, 13.07.2007 года снялся с регистрационного учета, расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несет.
14.03.2007 года между МО п. Курагино и В. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации п. Кругино от 01.07.2013 года на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: Е.Н. с 14.01.2004 года и ее дети: Е.К. с 16.01.2013 года, Е.В. с 16.01.2013 года, Е.В. с 05.06.2013 года.
Согласно информации, предоставленной администрацией Курагинского сельсовета, Е.А.И. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
Отказывая при изложенных обстоятельствах Е.Н. в удовлетворении исковых требований о признании Е.А.И. утратившим право пользования жилым помещением, суд первой инстанции исходил из того, что выезд ответчика из квартиры носил временный и вынужденный характер в связи со сложившимися неприязненными отношениями с дочерьми, что не влечет утрату права пользования жилым помещением.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права и неправильном определении фактических обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств.
Провозглашенное статьей 40 Конституции РФ право граждан на жилище является одним из основных прав. Согласно ст. 17 Конституции РФ основные права и свободы человека и гражданина неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Статья 56 Конституции РФ в числе прав и свобод, которые не могут быть ограничены, определяет также право на жилище.
Согласно ст. 60 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Статьей 83 ЖК РФ предусмотрено расторжение договора социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в пункте 32 Постановления от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Кроме того, в Постановлении указано, что, разрешая споры о признании бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения не носил временного и вынужденного характера, поскольку Е.А.И. добровольно выехал из спорного жилого помещения, снявшись с регистрационного учета, каких-либо вещей, принадлежащих ему, в квартире не осталось, длительное время, в течение 8-ми лет он не предпринимал попыток вселения в спорное жилое помещение, постоянно проживает с другой женщиной в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, трудоустроен в другом населенном пункте - в <адрес>, каких-либо мер к устранению препятствий в пользовании жилым помещением не принимал, не нес бремя расходов по содержанию жилого помещения, оплату жилищно-коммунальных услуг в добровольном порядке не производил.
При этом судебная коллегия полагает, что отсутствие у ответчика права пользования жилым помещением в другом месте жительства само по себе не исключает признание его утратившим право пользования спорным жилым помещением. Согласно абз. 4 п. 32 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных Е.Н. требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчиком не представлено убедительных доказательств, свидетельствующих о вынужденном и временном характере выезда из спорного жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Е.А.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Курагинского районного суда Красноярского края от 24 марта 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Е.Н. удовлетворить.
Признать Е.А.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)