Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жаткиной С.А.,
судей Дубровиной О.А., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сулеймановой И.Э.,
при участии в судебном заседании: от комитета по управлению имуществом города Саратова - Парамонова Т.Н. по доверенности от 25.10.2013, от администрации муниципального образования "Город Саратов" - Парамонова Т.Н. по доверенности от 22.01.2014, Носырева О.В. по доверенности от 22.01.2014, от общества с ограниченной ответственностью "Волгаторг" - Федкулин М.Ф. по доверенности от 06.09.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волгаторг"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от "12" февраля 2014 года по делу N А57-13395/2013, принятое судьей Николаевой Л.М.,
по иску администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ОГРН 1036405000280, ИНН 6450011003),
к обществу с ограниченной ответственностью "Волгаторг" ИНН 6453073167 ОГРН 1036405316584, г. Саратов,
третьи лица:
комитет по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов,
Абрамов Андрей Анатольевич,
об обязании освобождения земельного участка, передачи земельного участка по акту приема-передачи,
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - Администрация МО "Город Саратов", истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Волгаторг" (далее - ООО "Волгаторг", ответчик) об обязании ООО "Волгаторг" освободить земельный участок с кадастровым номером 64:48:040439:0029 площадью 1351 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, во дворе дома N 4 "А", путем возложения на ООО "Волгаторг" обязанности засыпать образовавшийся вследствие выемки грунта котлован; обязании ООО "Волгаторг" передать администрации муниципального образования "Город Саратов" по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 64:48:040439:0029 площадью 1351 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, во дворе дома N 4 "А", в том состоянии, в котором он был получен, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 24.02.2005 N 81.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.01.2014 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Абрамов Андрей Анатольевич (далее - Абрамов А.А.).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12 февраля 2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ответчика в доход федерального бюджета взыскано 4 000 руб. государственной пошлины.
Ответчик не согласился с принятым решением и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда первой инстанции от 12 февраля 2014 года по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять новый судебный акт о прекращении производства по делу.
Заявитель апелляционной жалобы полагает, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку договор аренды прекратил свое действие 15.03.2012.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, находит обжалуемый судебный акт незаконным и подлежащим отмене.
Представители истца и третьего лица Комитета по управлению имуществом города Саратова против доводов апелляционной жалобы возражали, находят обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, принятым при полном выяснении обстоятельств по делу.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статьи 266, статьи 268 АПК РФ.
Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Как следует из материалов дела, 24.02.2005 между Комитетом по управлению имущества Саратовской области (Арендодателем) и Абрамовым Андреем Анатольевичем (Арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 81, согласно которому предметом аренды является земельный участок площадью 1351 кв. м из земель поселений с кадастровым номером 64:48:040439:0029, находящийся по адресу: г. Саратов, пр. Строителей, во дворе дома N 4а, предоставленный для размещения платной стоянки автомобилей в границах, указанных в кадастровом плане участка от 28.01.2005 N 48/05-608, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка N 81 от 24.02.2005 предусмотрено, что срок действия договора составляет семь лет, договор вступает в силу с момента его регистрации.
Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 81 от 24.02.2005 зарегистрирован в установленном законом порядке за регистрационным N 64-64-01/038/2005-278 от 28.02.2005.
На основании Договора замены стороны в обязательстве Абрамов А.А. уступил права и обязанности по указанному договору ООО "Волгаторг" (регистрация N 64-64-01/036/2005-253 от 15.03.2005).
Дополнительным соглашением к Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 81 от 24.02.2005 от 24 мая 2005 года Комитет по управлению имуществом Саратовской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" и ООО "Волгаторг" именуемое "Арендатор", заключили дополнительное соглашение. Из содержания данного соглашения следует, что в пункте 1 договора, вместо, слов "... для размещения платной автостоянки автомобилей...." читать "... для размещения временного объекта торгово-бытового обслуживания...". В пункте 1 договора вместо слов "...в кадастровом плане Участка от 28.01.2005 N 48/05-608..." читать "...в кадастровом плане Участка от 23.05.2005 N 48/05-4026...".
Согласно пункту 2.1 Договора аренды N 81 от 24.02.2005 договор прекращает свое действие по окончании его срока - семи лет.
Пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа Арендодателя или Арендатора от исполнения Договора полностью по истечении трех месяцев с даты отправки уведомления об этом заказным письмом по адресу: указанному в настоящем договоре. Заключения дополнительного соглашения не требуется.
16 декабря 2011 года Администрация Муниципального образования "Город Саратов" в лице Комитета по землепользованию и градостроительству письменно исх. 02-06/07-18658 в адрес ООО "Волгаторг" направило уведомление, которым сообщила что срок действия договора истекает 15 марта 2012 года, намерения в дальнейшем предоставлять земельный участок в аренду у арендодателя отсутствуют, в связи с чем просила в пятидневный срок с момента истечения срока действия договора, освободить земельный участок и передать его Арендодателю по акту приема - передачи, в том состоянии, в котором он был получен с учетом нормального износа. Спорный договор аренды N 81 от 24.02.2005 прекратил свое действие 15.03.2012.
В связи с тем, что договор расторгнут, Администрация обратилась с настоящим иском в Арбитражный суд Саратовской области.
Суд первой инстанции, установив, что договор аренды прекратил свое действие, у ответчика возникла обязанность по возврату земельного участка арендодателю, удовлетворил исковые требования, обязав ответчика освободить спорный земельный участок и сдать его в том состоянии, в котором он его получил в соответствии с условиями договора.
Принимая законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Органом, осуществляющим полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, земельными участками государственная собственность на которые не разграничена является Администрации муниципального образования "Город Саратов" (Решения Саратовской Городской Думы N 47-562 от 18.02.2010).
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 20 февраля 2013 года по делу N А57-11673/2012 установлено, что в силу статьи 610 ГК РФ, спорный договор расторгнут с 15.03.2012, как указано в уведомлении Администрации от 16 декабря 2011 года исх. 02-06/07-18658.
Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ суд первой инстанции правомерно установил, что спорный договор аренды N 81 от 24.02.2005 прекратил свое действие 15.03.2012.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор при прекращении действия договора аренды обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательств освобождения земельного участка и сдачи его в освобожденном виде представителю Администрации ответчиком в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, отсутствие документов на право пользования земельным участком в целях размещения на нем движимого имущества рассматривается как его самовольное занятие, ответчик обязан освободить земельный участок, площадью 1351 кв. м, с кадастровым номером 64:48:040439:0029, по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, во дворе дома N 4 "А" и сдать его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 24.02.2005 N 81.
На основании проверки проведенной специалистом отдела муниципального земельного контроля и инвентаризации земель 12 апреля 2013 года установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040439:29, площадью 1351 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. Строителей, во дворе дома N 4 "А" в Ленинском районе выявлено следующее: территория земельного участка огорожена забором из металлического листа, на земельном участке снят верхний слой почвы.
Проверкой, проведенной прокуратурой Ленинского района г. Саратова в отношении ООО "Волгаторг", установлено, что 28.01.2008 заместителем главы администрации города по градостроительству ООО "Волгаторг" выдано разрешение N 64-9 на строительство временного объекта торгово-бытового обслуживания, расположенного по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, во дворе дома N 4 "А" сроком действия до 28.01.2009. Действие данного разрешения продлено 15.01.2009 на срок до 31.12.2010. В связи с выявленным нарушением части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации распоряжением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 30.06.2010 N 133-р разрешение на строительство от 28.01.2008 N 64-9 отменено.
Таким образом, факт наличия котлована подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался как в суде первой инстанции, так и в апелляционном суде.
Земельный участок с кадастровым номером 64:48:040439:0029 площадью 1351 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, во дворе дома N 4 "А", используется для предпринимательской деятельности ООО "Волгаторг" незаконно без правоустанавливающих документов.
Таким образом, ООО "Волгаторг" в результате устройства котлована на не принадлежащем ему земельном участке нарушило права арендодателя.
Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (пункт 2 статьи 76 ЗК РФ).
В силу ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Таким образом, у ответчика имеется обязанность сдать его арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Ответчиком не доказано наличие правовых оснований для пользования земельным участком с кадастровым номером 64:48:040439:0029 площадью 1351 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, во дворе дома N 4 "А" и создания на нем выемки грунта котлована, а также не представлено доказательств возврата собственнику спорного земельного участка по акту.
Пользуясь земельным участком без разрешения собственника земельного участка и без оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли, ответчик осуществляет самовольное занятие земель и нарушает права истца.
В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку истцом доказана неправомерность занятия ответчиком земельного участка, совокупность указанных выше оснований, исковые требования Администрации МО "Город Саратов" к ООО "Волгаторг" правомерно удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме. В связи с прекращением действия договора аренды с 15.03.2012, имеются основания для возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок и передать его арендодателю, в том состоянии, в котором он был получен, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 24.02.2005 N 81.
Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка.
При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения в материалах дела. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам, приведенным в жалобе, у апелляционного суда не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.
Поскольку апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей в соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 февраля 2014 года по делу N А57-13395/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
С.А.ЖАТКИНА
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.04.2014 ПО ДЕЛУ N А57-13395/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2014 г. по делу N А57-13395/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жаткиной С.А.,
судей Дубровиной О.А., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сулеймановой И.Э.,
при участии в судебном заседании: от комитета по управлению имуществом города Саратова - Парамонова Т.Н. по доверенности от 25.10.2013, от администрации муниципального образования "Город Саратов" - Парамонова Т.Н. по доверенности от 22.01.2014, Носырева О.В. по доверенности от 22.01.2014, от общества с ограниченной ответственностью "Волгаторг" - Федкулин М.Ф. по доверенности от 06.09.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волгаторг"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от "12" февраля 2014 года по делу N А57-13395/2013, принятое судьей Николаевой Л.М.,
по иску администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ОГРН 1036405000280, ИНН 6450011003),
к обществу с ограниченной ответственностью "Волгаторг" ИНН 6453073167 ОГРН 1036405316584, г. Саратов,
третьи лица:
комитет по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов,
Абрамов Андрей Анатольевич,
об обязании освобождения земельного участка, передачи земельного участка по акту приема-передачи,
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - Администрация МО "Город Саратов", истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Волгаторг" (далее - ООО "Волгаторг", ответчик) об обязании ООО "Волгаторг" освободить земельный участок с кадастровым номером 64:48:040439:0029 площадью 1351 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, во дворе дома N 4 "А", путем возложения на ООО "Волгаторг" обязанности засыпать образовавшийся вследствие выемки грунта котлован; обязании ООО "Волгаторг" передать администрации муниципального образования "Город Саратов" по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 64:48:040439:0029 площадью 1351 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, во дворе дома N 4 "А", в том состоянии, в котором он был получен, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 24.02.2005 N 81.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.01.2014 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Абрамов Андрей Анатольевич (далее - Абрамов А.А.).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12 февраля 2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ответчика в доход федерального бюджета взыскано 4 000 руб. государственной пошлины.
Ответчик не согласился с принятым решением и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда первой инстанции от 12 февраля 2014 года по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять новый судебный акт о прекращении производства по делу.
Заявитель апелляционной жалобы полагает, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку договор аренды прекратил свое действие 15.03.2012.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, находит обжалуемый судебный акт незаконным и подлежащим отмене.
Представители истца и третьего лица Комитета по управлению имуществом города Саратова против доводов апелляционной жалобы возражали, находят обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, принятым при полном выяснении обстоятельств по делу.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статьи 266, статьи 268 АПК РФ.
Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Как следует из материалов дела, 24.02.2005 между Комитетом по управлению имущества Саратовской области (Арендодателем) и Абрамовым Андреем Анатольевичем (Арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 81, согласно которому предметом аренды является земельный участок площадью 1351 кв. м из земель поселений с кадастровым номером 64:48:040439:0029, находящийся по адресу: г. Саратов, пр. Строителей, во дворе дома N 4а, предоставленный для размещения платной стоянки автомобилей в границах, указанных в кадастровом плане участка от 28.01.2005 N 48/05-608, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка N 81 от 24.02.2005 предусмотрено, что срок действия договора составляет семь лет, договор вступает в силу с момента его регистрации.
Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 81 от 24.02.2005 зарегистрирован в установленном законом порядке за регистрационным N 64-64-01/038/2005-278 от 28.02.2005.
На основании Договора замены стороны в обязательстве Абрамов А.А. уступил права и обязанности по указанному договору ООО "Волгаторг" (регистрация N 64-64-01/036/2005-253 от 15.03.2005).
Дополнительным соглашением к Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 81 от 24.02.2005 от 24 мая 2005 года Комитет по управлению имуществом Саратовской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" и ООО "Волгаторг" именуемое "Арендатор", заключили дополнительное соглашение. Из содержания данного соглашения следует, что в пункте 1 договора, вместо, слов "... для размещения платной автостоянки автомобилей...." читать "... для размещения временного объекта торгово-бытового обслуживания...". В пункте 1 договора вместо слов "...в кадастровом плане Участка от 28.01.2005 N 48/05-608..." читать "...в кадастровом плане Участка от 23.05.2005 N 48/05-4026...".
Согласно пункту 2.1 Договора аренды N 81 от 24.02.2005 договор прекращает свое действие по окончании его срока - семи лет.
Пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа Арендодателя или Арендатора от исполнения Договора полностью по истечении трех месяцев с даты отправки уведомления об этом заказным письмом по адресу: указанному в настоящем договоре. Заключения дополнительного соглашения не требуется.
16 декабря 2011 года Администрация Муниципального образования "Город Саратов" в лице Комитета по землепользованию и градостроительству письменно исх. 02-06/07-18658 в адрес ООО "Волгаторг" направило уведомление, которым сообщила что срок действия договора истекает 15 марта 2012 года, намерения в дальнейшем предоставлять земельный участок в аренду у арендодателя отсутствуют, в связи с чем просила в пятидневный срок с момента истечения срока действия договора, освободить земельный участок и передать его Арендодателю по акту приема - передачи, в том состоянии, в котором он был получен с учетом нормального износа. Спорный договор аренды N 81 от 24.02.2005 прекратил свое действие 15.03.2012.
В связи с тем, что договор расторгнут, Администрация обратилась с настоящим иском в Арбитражный суд Саратовской области.
Суд первой инстанции, установив, что договор аренды прекратил свое действие, у ответчика возникла обязанность по возврату земельного участка арендодателю, удовлетворил исковые требования, обязав ответчика освободить спорный земельный участок и сдать его в том состоянии, в котором он его получил в соответствии с условиями договора.
Принимая законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Органом, осуществляющим полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, земельными участками государственная собственность на которые не разграничена является Администрации муниципального образования "Город Саратов" (Решения Саратовской Городской Думы N 47-562 от 18.02.2010).
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 20 февраля 2013 года по делу N А57-11673/2012 установлено, что в силу статьи 610 ГК РФ, спорный договор расторгнут с 15.03.2012, как указано в уведомлении Администрации от 16 декабря 2011 года исх. 02-06/07-18658.
Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ суд первой инстанции правомерно установил, что спорный договор аренды N 81 от 24.02.2005 прекратил свое действие 15.03.2012.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор при прекращении действия договора аренды обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательств освобождения земельного участка и сдачи его в освобожденном виде представителю Администрации ответчиком в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, отсутствие документов на право пользования земельным участком в целях размещения на нем движимого имущества рассматривается как его самовольное занятие, ответчик обязан освободить земельный участок, площадью 1351 кв. м, с кадастровым номером 64:48:040439:0029, по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, во дворе дома N 4 "А" и сдать его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 24.02.2005 N 81.
На основании проверки проведенной специалистом отдела муниципального земельного контроля и инвентаризации земель 12 апреля 2013 года установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040439:29, площадью 1351 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. Строителей, во дворе дома N 4 "А" в Ленинском районе выявлено следующее: территория земельного участка огорожена забором из металлического листа, на земельном участке снят верхний слой почвы.
Проверкой, проведенной прокуратурой Ленинского района г. Саратова в отношении ООО "Волгаторг", установлено, что 28.01.2008 заместителем главы администрации города по градостроительству ООО "Волгаторг" выдано разрешение N 64-9 на строительство временного объекта торгово-бытового обслуживания, расположенного по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, во дворе дома N 4 "А" сроком действия до 28.01.2009. Действие данного разрешения продлено 15.01.2009 на срок до 31.12.2010. В связи с выявленным нарушением части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации распоряжением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 30.06.2010 N 133-р разрешение на строительство от 28.01.2008 N 64-9 отменено.
Таким образом, факт наличия котлована подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался как в суде первой инстанции, так и в апелляционном суде.
Земельный участок с кадастровым номером 64:48:040439:0029 площадью 1351 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, во дворе дома N 4 "А", используется для предпринимательской деятельности ООО "Волгаторг" незаконно без правоустанавливающих документов.
Таким образом, ООО "Волгаторг" в результате устройства котлована на не принадлежащем ему земельном участке нарушило права арендодателя.
Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (пункт 2 статьи 76 ЗК РФ).
В силу ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Таким образом, у ответчика имеется обязанность сдать его арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Ответчиком не доказано наличие правовых оснований для пользования земельным участком с кадастровым номером 64:48:040439:0029 площадью 1351 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, во дворе дома N 4 "А" и создания на нем выемки грунта котлована, а также не представлено доказательств возврата собственнику спорного земельного участка по акту.
Пользуясь земельным участком без разрешения собственника земельного участка и без оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли, ответчик осуществляет самовольное занятие земель и нарушает права истца.
В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку истцом доказана неправомерность занятия ответчиком земельного участка, совокупность указанных выше оснований, исковые требования Администрации МО "Город Саратов" к ООО "Волгаторг" правомерно удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме. В связи с прекращением действия договора аренды с 15.03.2012, имеются основания для возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок и передать его арендодателю, в том состоянии, в котором он был получен, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 24.02.2005 N 81.
Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка.
При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения в материалах дела. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам, приведенным в жалобе, у апелляционного суда не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.
Поскольку апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей в соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 февраля 2014 года по делу N А57-13395/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
С.А.ЖАТКИНА
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)