Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Спорная комната относится к специализированному жилому фонду и предназначена для проживания граждан в период их работы или обучения. Ответчик студентом колледжа не является, в трудовых отношениях с колледжем не состоит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Юркина И.В.
Судья Гусев Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Евлогиевой Т.Н.,
судей Юркиной И.В., Шумилова А.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Бюджетного образовательного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования "..." Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики к Т.Е. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
поступившее по апелляционной жалобе ответчицы Т.Е. и апелляционному представлению заместителя прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 29 ноября 2013 года, которым постановлено:
"Расторгнуть договор найма жилого помещения от 27 октября 2009 года N 05, заключенный между БОУ СПО "..." Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики и Т.Е. на комнату ...
Выселить Т.Е., включая членов ее семьи Т.И., ... года рождения, ..., ... года рождения, из комнаты ... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Т.Е. в пользу БОУ СПО "..." Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... руб. ... коп.
Взыскать с Т.Е. в пользу БОУ СПО "..." Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики судебные расходы в виде госпошлины в сумме ... руб.
В удовлетворении ходатайства о предоставлении рассрочки исполнения решения отказать.".
Заслушав доклад судьи Юркиной И.В., выслушав объяснения ответчицы Т.Е. и ее представителя Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителей истца Бюджетного образовательного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования "..." Министерства
здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в лице директора Т.Г. и Г., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы и апелляционного представления, заключение прокурора Овчинниковой Н.А., поддержавшей доводы апелляционного представления, судебная коллегия
установила:
Бюджетное образовательное учреждение Чувашской Республики среднего профессионального образования "..." Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики (далее - БОУ СПО "...") обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Т.Е. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 27 октября 2009 года N 5 на комнату ..., выселении вместе с членами семьи Т.И. и ... из названной комнаты без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 марта 2005 года по 1 декабря 2012 года в размере ... руб. ... коп. и взыскании расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Т.Е. с марта 2005 года по настоящее время является нанимателем комнаты ... (далее - спорная комната), являющемся студенческим общежитием БОУ СПО "...". На протяжении длительного времени ответчица не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на 1 декабря 2012 года у нее образовалась задолженность в размере ... руб. ... коп. Расположенная в студенческом общежитии спорная комната относится к специализированному жилому фонду и предназначена для проживания граждан в период их работы или обучения. Ответчица Т.Е. студентом медицинского колледжа не является, в трудовых отношениях с медицинским колледжем не состоит. Кроме того, имеется очередность из обучающихся студентов, нуждающихся в общежитии. Неисполнение нанимателем жилого помещения обязательств по договору найма специализированного жилого помещения является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения по требованию наймодателя.
В судебном заседании представитель истца БОУ СПО "..." Г. исковые требования поддержала по изложенным в иске и в уточнениях к иску основаниям.
В судебном заседании ответчица Т.Е. и ее представитель Л. исковые требования признали в части наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... руб. ... коп. в пределах срока исковой давности, в остальной части исковые требования не признали и суду пояснили, что не согласны с представленным расчетом задолженности по оплате за спорную комнату, так как радиоточка в комнате отсутствует, а расходы за вывоз твердых бытовых отходов (далее - ТБО) должны включаться в состав расходов за содержание жилья. Полагают, что Т.Е. не может быть выселена из спорной комнаты, так как она проживает в общежитии с 1998 года, имеет небольшую заработную плату, одна воспитывает двоих детей, в последнее время оплату за спорную комнату и коммунальные услуги производит регулярно. Кроме того, просили применить срок исковой давности.
Представители третьих лиц органа опеки и попечительства администрации Московского района г. Чебоксары, Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики, Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании прокурор Торсунова А.И. дала заключение об обоснованности исковых требований, заявленных БОУ СПО "...".
Судом постановлено указанное выше решение, на которое ответчицей Т.Е. подана апелляционная жалоба и заместителем прокурора Московского района г. Чебоксары принесено апелляционное представление на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе Т.Е. содержится довод о том, что суд первой инстанции не привлек к участию в деле ее дочь Т.И., ... года рождения, тогда как решением суда затрагиваются ее права и обязанности.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 5 февраля 2014 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что Т.И. не была привлечена к участию в деле в качестве ответчицы.
Рассмотрев настоящее дело в соответствии с требованиями части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителей истца БОУ СПО "..." в лице директора Т.Г. и Г., ответчицы Т.Е. и ее представителя Л., заключение прокурора Овчинниковой Н.А., полагавшей, что решение суда подлежит отмене, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, поскольку лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени рассмотрения дела, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В связи с тем, что к участию в деле в качестве ответчицы не была привлечена Т.И., на основании пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит отмене с разрешением вопроса по существу.
Принимая в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации новое решение по делу, судебная коллегия исходит из следующего.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Из материалов дела следует, что здание общежития, расположенное по адресу:..., принадлежит на праве собственности Чувашской Республике и на основании распоряжения Министерства государственного имущества Чувашской Республики от 29 января 1999 года N 46-р передано в оперативное управление истцу БОУ СПО "..." (свидетельство о государственной регистрации права от 11 марта 2012 года).
На основании ордера от 5 октября 1998 года N 31 ответчице Т.Е. на состав семьи из двух человек, в том числе и на дочь Т.И., ... года рождения, была предоставлена спорная комната, в которую ответчица вселилась вместе с дочерью ... года у ответчицы родилась дочь ..., которая также была вселена в спорную комнату.
27 октября 2009 года между истцом и ответчицей Т.Е. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N 5, по условиям которого Т.Е. и ее дочерям Т.И., ... в пользование предоставлена спорная комната. Пунктом 5 договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пунктами 11 и 15 договора предусмотрено право наймодателя требовать расторжения договора найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более чем за 6 месяцев.
Из материалов дела также следует, что ответчица Т.Е., проживая вместе с детьми в спорной комнате, не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 1 марта 2005 года по 30 ноября 2012 года у нее образовалась задолженность в размере ... руб. ... коп., что явилось основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 05.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-404/2014
Требование: О расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Спорная комната относится к специализированному жилому фонду и предназначена для проживания граждан в период их работы или обучения. Ответчик студентом колледжа не является, в трудовых отношениях с колледжем не состоит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2014 г. по делу N 33-404/2014
Докладчик Юркина И.В.
Судья Гусев Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Евлогиевой Т.Н.,
судей Юркиной И.В., Шумилова А.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Бюджетного образовательного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования "..." Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики к Т.Е. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
поступившее по апелляционной жалобе ответчицы Т.Е. и апелляционному представлению заместителя прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 29 ноября 2013 года, которым постановлено:
"Расторгнуть договор найма жилого помещения от 27 октября 2009 года N 05, заключенный между БОУ СПО "..." Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики и Т.Е. на комнату ...
Выселить Т.Е., включая членов ее семьи Т.И., ... года рождения, ..., ... года рождения, из комнаты ... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Т.Е. в пользу БОУ СПО "..." Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... руб. ... коп.
Взыскать с Т.Е. в пользу БОУ СПО "..." Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики судебные расходы в виде госпошлины в сумме ... руб.
В удовлетворении ходатайства о предоставлении рассрочки исполнения решения отказать.".
Заслушав доклад судьи Юркиной И.В., выслушав объяснения ответчицы Т.Е. и ее представителя Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителей истца Бюджетного образовательного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования "..." Министерства
здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в лице директора Т.Г. и Г., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы и апелляционного представления, заключение прокурора Овчинниковой Н.А., поддержавшей доводы апелляционного представления, судебная коллегия
установила:
Бюджетное образовательное учреждение Чувашской Республики среднего профессионального образования "..." Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики (далее - БОУ СПО "...") обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Т.Е. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 27 октября 2009 года N 5 на комнату ..., выселении вместе с членами семьи Т.И. и ... из названной комнаты без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 марта 2005 года по 1 декабря 2012 года в размере ... руб. ... коп. и взыскании расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Т.Е. с марта 2005 года по настоящее время является нанимателем комнаты ... (далее - спорная комната), являющемся студенческим общежитием БОУ СПО "...". На протяжении длительного времени ответчица не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на 1 декабря 2012 года у нее образовалась задолженность в размере ... руб. ... коп. Расположенная в студенческом общежитии спорная комната относится к специализированному жилому фонду и предназначена для проживания граждан в период их работы или обучения. Ответчица Т.Е. студентом медицинского колледжа не является, в трудовых отношениях с медицинским колледжем не состоит. Кроме того, имеется очередность из обучающихся студентов, нуждающихся в общежитии. Неисполнение нанимателем жилого помещения обязательств по договору найма специализированного жилого помещения является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения по требованию наймодателя.
В судебном заседании представитель истца БОУ СПО "..." Г. исковые требования поддержала по изложенным в иске и в уточнениях к иску основаниям.
В судебном заседании ответчица Т.Е. и ее представитель Л. исковые требования признали в части наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... руб. ... коп. в пределах срока исковой давности, в остальной части исковые требования не признали и суду пояснили, что не согласны с представленным расчетом задолженности по оплате за спорную комнату, так как радиоточка в комнате отсутствует, а расходы за вывоз твердых бытовых отходов (далее - ТБО) должны включаться в состав расходов за содержание жилья. Полагают, что Т.Е. не может быть выселена из спорной комнаты, так как она проживает в общежитии с 1998 года, имеет небольшую заработную плату, одна воспитывает двоих детей, в последнее время оплату за спорную комнату и коммунальные услуги производит регулярно. Кроме того, просили применить срок исковой давности.
Представители третьих лиц органа опеки и попечительства администрации Московского района г. Чебоксары, Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики, Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании прокурор Торсунова А.И. дала заключение об обоснованности исковых требований, заявленных БОУ СПО "...".
Судом постановлено указанное выше решение, на которое ответчицей Т.Е. подана апелляционная жалоба и заместителем прокурора Московского района г. Чебоксары принесено апелляционное представление на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе Т.Е. содержится довод о том, что суд первой инстанции не привлек к участию в деле ее дочь Т.И., ... года рождения, тогда как решением суда затрагиваются ее права и обязанности.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 5 февраля 2014 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что Т.И. не была привлечена к участию в деле в качестве ответчицы.
Рассмотрев настоящее дело в соответствии с требованиями части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителей истца БОУ СПО "..." в лице директора Т.Г. и Г., ответчицы Т.Е. и ее представителя Л., заключение прокурора Овчинниковой Н.А., полагавшей, что решение суда подлежит отмене, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, поскольку лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени рассмотрения дела, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В связи с тем, что к участию в деле в качестве ответчицы не была привлечена Т.И., на основании пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит отмене с разрешением вопроса по существу.
Принимая в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации новое решение по делу, судебная коллегия исходит из следующего.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Из материалов дела следует, что здание общежития, расположенное по адресу:..., принадлежит на праве собственности Чувашской Республике и на основании распоряжения Министерства государственного имущества Чувашской Республики от 29 января 1999 года N 46-р передано в оперативное управление истцу БОУ СПО "..." (свидетельство о государственной регистрации права от 11 марта 2012 года).
На основании ордера от 5 октября 1998 года N 31 ответчице Т.Е. на состав семьи из двух человек, в том числе и на дочь Т.И., ... года рождения, была предоставлена спорная комната, в которую ответчица вселилась вместе с дочерью ... года у ответчицы родилась дочь ..., которая также была вселена в спорную комнату.
27 октября 2009 года между истцом и ответчицей Т.Е. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N 5, по условиям которого Т.Е. и ее дочерям Т.И., ... в пользование предоставлена спорная комната. Пунктом 5 договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пунктами 11 и 15 договора предусмотрено право наймодателя требовать расторжения договора найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более чем за 6 месяцев.
Из материалов дела также следует, что ответчица Т.Е., проживая вместе с детьми в спорной комнате, не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 1 марта 2005 года по 30 ноября 2012 года у нее образовалась задолженность в размере ... руб. ... коп., что явилось основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)