Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 июня 2014 года.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тиминской О.А., судей Дайнеко М.М. и Токаревой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шамыриной Е.И,, при участии в судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью "РИТИМ" - представителя Киреевой О.В. (доверенность от 16.05.2014), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, рассмотрев в судебном заседании, проведенном путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Брянской области, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РИТИМ" на определение Арбитражного суда Брянской области от 19.03.2014 по делу N А09-5701/2010 (судья Блакитный Д.А.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Стальбетонстрой" (далее - ООО "Стальбетонстрой") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Стройтехмонтаж" (далее - ООО "Стройтехмонтаж", должник) несостоятельным должником (банкротом).
Определением Арбитражного суда Брянской области от 19.10.2010 в отношении ООО "Стройтехмонтаж" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Голдова И.В.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.03.2011 ООО "Стройтехмонтаж" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Голдова И.В.
02.06.2011 общество с ограниченной ответственностью "Распространение инновационных технологий и материалов" (далее - ООО "РИТИМ", заявитель) обратилось в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Стройтехмонтаж" задолженности в размере 6 015 200 руб.
Определением от 23.06.2011 суд удовлетворил требование ООО "РИТИМ", включив его требование в размере 6 015 200 руб. в реестр требований кредиторов с очередностью удовлетворения в третью очередь.
Определением от 22.08.2011 арбитражный суд удовлетворил ходатайство собрания кредиторов должника, ввел в отношении ООО "Стройтехмонтаж" процедуру внешнего управления, утвердил внешним управляющим должника Мартыненко Александра Владимировича.
Решением от 28.02.2013 Арбитражный суд Брянской области удовлетворил ходатайство собрания кредиторов должника, признал ООО "Стройтехмонтаж" несостоятельным должником (банкротом), открыл в отношении него конкурсное производство, утвердил конкурсным управляющим должника Мартыненко Александра Владимировича.
ООО "РИТИМ" обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением об обязании ООО "Стройтехмонтаж" передать в собственность ООО "РИТИМ" в качестве отступного в части погашения задолженности, включенной в реестр требований кредиторов третьей очереди ООО "Стройтехмонтаж", квартиру общей площадью 164,2 кв. м, этаж 10, этаж 11, расположенную по адресу: Брянская область, г. Брянск, мкр. Московский, д. 42, корп. 2, кв. 164, оценочной стоимостью 3 235 200 руб.; об уменьшении задолженность ООО "Стройтехмонтаж" перед ООО "РИТИМ", включенную в реестр требований кредиторов на оценочную стоимость передаваемой квартиры, на 3 235 200 руб.
Определением арбитражного суда от 19.03.2014 заявленные требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ООО "РИТИМ" подало апелляционную жалобу.
Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав представителя заявителя, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции исходя из следующего.
Судом установлено, что 18.11.2009 ООО "Стройтехмонтаж" (Застройщик) и ООО "РИТИМ (Участник долевого строительства) заключили договоры N 154-М и N 157-М участия в долевом строительстве жилого дома в мкр. "Московский" (поз. 25).
Согласно договору N 154-М Застройщик обязался своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Брянск, Бежицкий район, микрорайон "Московский" (поз. 25), 11-этажный 167-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором (жилое помещение, расположенное по строительному адресу: г. Брянск, Бежицкий район, мкр. "Московский" (поз. 25), блок-секция Г, количество комнат - 4, общей площадью 133,13 кв. м, в том числе жилая площадь 69,9 кв. м, расположенное в осях 28-30;А-Е, 10-11 этаж), а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
По договору N 157-М Застройщик обязался своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Брянск, Бежицкий район, микрорайон "Московский" (поз. 25), 11-этажный 167-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором (жилое помещение, расположенное по строительному адресу: г. Брянск, Бежицкий район, мкр. "Московский" (поз. 25), блок-секция Г, количество комнат - 4, общей площадью 167,63 кв. м, в том числе жилая площадь 101,68 кв. м, расположенное в осях 24-26; А/1-Е, 10-11 этаж), а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Срок и порядок уплаты денежных средств, указанных в пунктах 1.5 договоров N 154-М и N 157-М, стороны согласовали в пунктах 3 договоров.
Ненадлежащее исполнение ООО "Стройтехмонтаж" обязательств по указанным выше договорам участия в долевом строительстве и введение в отношении него процедуры банкротства послужило основанием для обращения ООО "РИТИМ" с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Стройтехмонтаж" задолженности в размере 6 015 200 руб.
Определением от 23.06.2011 Арбитражный суд Брянской области удовлетворил требование ООО "РИТИМ", включил его требование в размере 6 015 200 руб. 00 коп. в реестр требований кредиторов ООО "Стройтехмонтаж" с очередностью удовлетворения в третью очередь.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "РИТИМ" в арбитражный суд с заявлением об обязании ООО "Стройтехмонтаж" передать в собственность ООО "РИТИМ" в качестве отступного в части погашения задолженности, включенной в реестр требований кредиторов третьей очереди ООО "Стройтехмонтаж", квартиру и об уменьшении задолженности ООО "Стройтехмонтаж" перед ООО "РИТИМ", включенной в реестр требований кредиторов на оценочную стоимость передаваемой квартиры, на 3 235 200 руб.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), в соответствии с которыми дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно статьям 201.1 и 201.4 Закона о банкротстве участники строительства наделены правом предъявления к должнику требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В силу пункта 1 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве.
На основании п. 4 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование участника строительства представляет собой требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику (ст. 201.4 Закона о банкротстве).
Статьей 201.6 Закона о банкротстве установлено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Как следует из материалов дела, договоры участия в долевом строительстве жилого дома в мкр. "Московский" (поз. 25) от 18.11.2009 N 154-М и N 157-М считаются расторгнутыми с 18.06.2011 (день направления уведомления о расторжении договоров).
В силу статей 407, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве, заключенному между заявителем и должником, прекращены, ввиду чего заявитель не является в настоящее время участником строительства, имеющим к застройщику право требования передачи жилого помещения, а у застройщика отсутствует обязательство по передаче жилого помещения заявителю.
На основании изложенного арбитражным судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении заявления.
В обоснование своей позиции ООО "РИТИМ" ссылается на п. 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве, согласно которому жилое помещение передается участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения.
Апелляционная инстанция отклоняет данный довод в силу следующего.
Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Несмотря на то, что по общему правилу закон, улучшающим положение субъектов соответствующих правоотношений, имеет обратную силу, в рассматриваемом случае изменения, внесенные в Закон о банкротстве Федеральным Законом от 12.0/.201 I N 210-ФЗ не подлежат применению, поскольку улучшение положений одного субъекта правоотношений за счет ухудшения положений остальных участников таких правоотношении недопустимо.
Судом установлено, что квартира, которую ООО "РИТИМ" просит передать ему в собственность в качестве отступного, включена в конкурсную массу должника и выставлена на торги, денежные средства от ее реализации должны быть направлены на погашение требований кредиторов в порядке очередности, установленной статьей 134 Закона о банкротстве.
При этом ООО "РИТИМ" является не единственным кредитором ООО "Стройтехмонтаж", требования которого возникли в результате ненадлежащего исполнением ООО "Стройтехмонтаж" обязательств по договорам участия в долевом строительстве и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника. Расчеты с кредиторами третьей очереди не производились.
В этой связи суд приходит к выводу о том, что в случае удовлетворения требования ООО "РИТИМ" о передаче ему в собственность в качестве отступного в части погашения задолженности, включенной в реестр требований кредиторов третьей очереди ООО "Стройтехмонтаж", квартиры общей площадью 164,2 кв. м, этаж 10, этаж 11, расположенной по адресу: Брянская область, г. Брянск, мкр. Московский, д. 42, корп. 2, кв. 164, оценочной стоимостью 3 235 200 руб., будет иметь оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами одной очереди в отношении удовлетворения требований, что противоречит положениям Закона о банкротстве и нарушает права и законные интересы иных кредиторов ООО "Стройтехмонтаж".
Судом первой инстанции полно установлены все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, как того требует статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены верно.
Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмену судебного акта в любом случае, не выявлено.
Руководствуясь статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Брянской области от 19.03.2014 по делу N А09-5701/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.А.ТИМИНСКАЯ
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
М.В.ТОКАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.06.2014 ПО ДЕЛУ N А09-5701/2010
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2014 г. по делу N А09-5701/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 июня 2014 года.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тиминской О.А., судей Дайнеко М.М. и Токаревой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шамыриной Е.И,, при участии в судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью "РИТИМ" - представителя Киреевой О.В. (доверенность от 16.05.2014), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, рассмотрев в судебном заседании, проведенном путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Брянской области, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РИТИМ" на определение Арбитражного суда Брянской области от 19.03.2014 по делу N А09-5701/2010 (судья Блакитный Д.А.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Стальбетонстрой" (далее - ООО "Стальбетонстрой") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Стройтехмонтаж" (далее - ООО "Стройтехмонтаж", должник) несостоятельным должником (банкротом).
Определением Арбитражного суда Брянской области от 19.10.2010 в отношении ООО "Стройтехмонтаж" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Голдова И.В.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.03.2011 ООО "Стройтехмонтаж" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Голдова И.В.
02.06.2011 общество с ограниченной ответственностью "Распространение инновационных технологий и материалов" (далее - ООО "РИТИМ", заявитель) обратилось в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Стройтехмонтаж" задолженности в размере 6 015 200 руб.
Определением от 23.06.2011 суд удовлетворил требование ООО "РИТИМ", включив его требование в размере 6 015 200 руб. в реестр требований кредиторов с очередностью удовлетворения в третью очередь.
Определением от 22.08.2011 арбитражный суд удовлетворил ходатайство собрания кредиторов должника, ввел в отношении ООО "Стройтехмонтаж" процедуру внешнего управления, утвердил внешним управляющим должника Мартыненко Александра Владимировича.
Решением от 28.02.2013 Арбитражный суд Брянской области удовлетворил ходатайство собрания кредиторов должника, признал ООО "Стройтехмонтаж" несостоятельным должником (банкротом), открыл в отношении него конкурсное производство, утвердил конкурсным управляющим должника Мартыненко Александра Владимировича.
ООО "РИТИМ" обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением об обязании ООО "Стройтехмонтаж" передать в собственность ООО "РИТИМ" в качестве отступного в части погашения задолженности, включенной в реестр требований кредиторов третьей очереди ООО "Стройтехмонтаж", квартиру общей площадью 164,2 кв. м, этаж 10, этаж 11, расположенную по адресу: Брянская область, г. Брянск, мкр. Московский, д. 42, корп. 2, кв. 164, оценочной стоимостью 3 235 200 руб.; об уменьшении задолженность ООО "Стройтехмонтаж" перед ООО "РИТИМ", включенную в реестр требований кредиторов на оценочную стоимость передаваемой квартиры, на 3 235 200 руб.
Определением арбитражного суда от 19.03.2014 заявленные требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ООО "РИТИМ" подало апелляционную жалобу.
Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав представителя заявителя, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции исходя из следующего.
Судом установлено, что 18.11.2009 ООО "Стройтехмонтаж" (Застройщик) и ООО "РИТИМ (Участник долевого строительства) заключили договоры N 154-М и N 157-М участия в долевом строительстве жилого дома в мкр. "Московский" (поз. 25).
Согласно договору N 154-М Застройщик обязался своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Брянск, Бежицкий район, микрорайон "Московский" (поз. 25), 11-этажный 167-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором (жилое помещение, расположенное по строительному адресу: г. Брянск, Бежицкий район, мкр. "Московский" (поз. 25), блок-секция Г, количество комнат - 4, общей площадью 133,13 кв. м, в том числе жилая площадь 69,9 кв. м, расположенное в осях 28-30;А-Е, 10-11 этаж), а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
По договору N 157-М Застройщик обязался своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Брянск, Бежицкий район, микрорайон "Московский" (поз. 25), 11-этажный 167-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором (жилое помещение, расположенное по строительному адресу: г. Брянск, Бежицкий район, мкр. "Московский" (поз. 25), блок-секция Г, количество комнат - 4, общей площадью 167,63 кв. м, в том числе жилая площадь 101,68 кв. м, расположенное в осях 24-26; А/1-Е, 10-11 этаж), а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Срок и порядок уплаты денежных средств, указанных в пунктах 1.5 договоров N 154-М и N 157-М, стороны согласовали в пунктах 3 договоров.
Ненадлежащее исполнение ООО "Стройтехмонтаж" обязательств по указанным выше договорам участия в долевом строительстве и введение в отношении него процедуры банкротства послужило основанием для обращения ООО "РИТИМ" с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Стройтехмонтаж" задолженности в размере 6 015 200 руб.
Определением от 23.06.2011 Арбитражный суд Брянской области удовлетворил требование ООО "РИТИМ", включил его требование в размере 6 015 200 руб. 00 коп. в реестр требований кредиторов ООО "Стройтехмонтаж" с очередностью удовлетворения в третью очередь.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "РИТИМ" в арбитражный суд с заявлением об обязании ООО "Стройтехмонтаж" передать в собственность ООО "РИТИМ" в качестве отступного в части погашения задолженности, включенной в реестр требований кредиторов третьей очереди ООО "Стройтехмонтаж", квартиру и об уменьшении задолженности ООО "Стройтехмонтаж" перед ООО "РИТИМ", включенной в реестр требований кредиторов на оценочную стоимость передаваемой квартиры, на 3 235 200 руб.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), в соответствии с которыми дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно статьям 201.1 и 201.4 Закона о банкротстве участники строительства наделены правом предъявления к должнику требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В силу пункта 1 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве.
На основании п. 4 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование участника строительства представляет собой требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику (ст. 201.4 Закона о банкротстве).
Статьей 201.6 Закона о банкротстве установлено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Как следует из материалов дела, договоры участия в долевом строительстве жилого дома в мкр. "Московский" (поз. 25) от 18.11.2009 N 154-М и N 157-М считаются расторгнутыми с 18.06.2011 (день направления уведомления о расторжении договоров).
В силу статей 407, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве, заключенному между заявителем и должником, прекращены, ввиду чего заявитель не является в настоящее время участником строительства, имеющим к застройщику право требования передачи жилого помещения, а у застройщика отсутствует обязательство по передаче жилого помещения заявителю.
На основании изложенного арбитражным судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении заявления.
В обоснование своей позиции ООО "РИТИМ" ссылается на п. 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве, согласно которому жилое помещение передается участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения.
Апелляционная инстанция отклоняет данный довод в силу следующего.
Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Несмотря на то, что по общему правилу закон, улучшающим положение субъектов соответствующих правоотношений, имеет обратную силу, в рассматриваемом случае изменения, внесенные в Закон о банкротстве Федеральным Законом от 12.0/.201 I N 210-ФЗ не подлежат применению, поскольку улучшение положений одного субъекта правоотношений за счет ухудшения положений остальных участников таких правоотношении недопустимо.
Судом установлено, что квартира, которую ООО "РИТИМ" просит передать ему в собственность в качестве отступного, включена в конкурсную массу должника и выставлена на торги, денежные средства от ее реализации должны быть направлены на погашение требований кредиторов в порядке очередности, установленной статьей 134 Закона о банкротстве.
При этом ООО "РИТИМ" является не единственным кредитором ООО "Стройтехмонтаж", требования которого возникли в результате ненадлежащего исполнением ООО "Стройтехмонтаж" обязательств по договорам участия в долевом строительстве и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника. Расчеты с кредиторами третьей очереди не производились.
В этой связи суд приходит к выводу о том, что в случае удовлетворения требования ООО "РИТИМ" о передаче ему в собственность в качестве отступного в части погашения задолженности, включенной в реестр требований кредиторов третьей очереди ООО "Стройтехмонтаж", квартиры общей площадью 164,2 кв. м, этаж 10, этаж 11, расположенной по адресу: Брянская область, г. Брянск, мкр. Московский, д. 42, корп. 2, кв. 164, оценочной стоимостью 3 235 200 руб., будет иметь оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами одной очереди в отношении удовлетворения требований, что противоречит положениям Закона о банкротстве и нарушает права и законные интересы иных кредиторов ООО "Стройтехмонтаж".
Судом первой инстанции полно установлены все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, как того требует статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены верно.
Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмену судебного акта в любом случае, не выявлено.
Руководствуясь статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Брянской области от 19.03.2014 по делу N А09-5701/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.А.ТИМИНСКАЯ
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
М.В.ТОКАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)