Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что при ее обращении к ответчику до заключения указанного договора в отделе продаж ей назвали одну цену за 1 кв. м. При заключении договора ответчиком была указана иная цена договора. Исходя из цены договора и площади квартиры, стоимость одного квадратного метра жилья составила выше обещанных.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Сафронова Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Мариной Ж.В.
судей областного суда Кулешовой Е.В., Сидоренко А.Н.
при секретаре Ц.
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2015 года по докладу судьи Мариной Ж.В. дело по апелляционной жалобе С. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 28 января 2015 года по делу по иску С. к ООО "Домострой" о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве,
установила:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Домострой" и С. был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому истцу должна быть передана однокомнатная квартира в первом подъезде на втором этаже с предположительным номером ..., общей площадью ... кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В свою очередь С. обязана была уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства. Цена договора была определена в сумме ... руб., при этом договором предусмотрена поэтапная оплата вышеуказанной квартиры (п. ... и п. ... договора).
С. обратилась с иском о внесении изменений в п. ... и п. ... вышеуказанного договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что при ее обращении в ООО "Домострой" до заключения указанного договора в отделе продаж ей пояснили, что цена за 1 кв. м жилья составляет ... руб. При заключении договора в п. ... ответчиком была указана цена договора ... руб. Исходя из цены договора и площади квартиры ... кв. м, указанной в п. ... договора, стоимость одного квадратного метра жилья составила выше обещанных ей ... руб., что повлекло увеличение общей стоимости квартиры на ... руб. В настоящее время истцом произведена оплата по договору в размере ... руб., не выплаченная сумма составляет ... руб. Считает свои обязательства по договору исполненными.
С учетом уточненных исковых требований С. просила внести изменения в договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ в п. ..., указав вместо цены договора ... руб. - цену ... руб., в п. ..., указав во втором взносе вместо суммы ... руб. - сумму ... руб.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 28 января 2015 года в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального права.
В возражениях на апелляционную жалобу директор ООО "Домострой" Б. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ООО "Домострой" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду не сообщал об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Заслушав доклад по делу судьи Мариной Ж.В., объяснения С., проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на них, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Домострой" и С. был заключен договор N участия в долевом строительстве (далее - также договор).
В соответствии с п. ... указанного договора застройщик (ООО "Домострой") обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ... дом, со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. ... договора цена его определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, которые составляют ...% от цены договора. В соответствии с п. ... договора участник долевого строительства (С.) обязуется перечислить денежные средства на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика в размере ... руб. на расчетный счет застройщика до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом ... договора предусмотрено, что оплата цены договора производится путем внесения платежей поэтапно: 1 взнос - ... руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 2 взнос - ... руб. до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно дополнительному соглашению к договору стороны пришли к соглашению изменить п. ... ст. ... "Цена договора, срок и порядок ее уплаты" и изложили его в следующей редакции: "п. ... Оплата цены договора производится путем внесения платежей поэтапно: 1 взнос - ... руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 2 взнос - ... руб. до ДД.ММ.ГГГГ".
ДД.ММ.ГГГГ С. обратилась в ООО "Домострой" с претензией, в которой просила внести изменения в п. ... договора, указав вместо цены договора ... руб. - цену ... руб., и в п. ... договора, указав во втором взносе вместо суммы ... руб. - сумму ... руб.
В удовлетворении претензии было отказано.
Истцом заявлены требования о внесении изменений в договор в раздел ... (о цене договора). Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ законом или добровольно принятым обязательством.
Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 3 части 4 статьи 4 вышеуказанного Закона договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
В соответствии с частью 1 статьи 5 данного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты", приняв во внимание условия заключенного между сторонами договора, дав оценку представленным сторонами доказательствам, пришел к выводу о том, что между застройщиком и участником долевого строительства было достигнуто соглашение по условиям договора об участии в долевом строительстве (цене), что отсутствуют законные основания для внесения изменений в договор, в связи с чем, отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, так как он основан на нормах материального права.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч. 2).
Суд первой инстанции правильно учел то обстоятельство, что согласно п. ... договора стоимость квартиры является окончательной. Договор не предусматривает изменение его цены, также как закон не допускает по спорным правоотношениям изменения цены договора.
Суд пришел к выводу о том, что исковые требования С. не подлежат удовлетворению, поскольку стороны при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ однозначно определились по цене договора и невозможности ее изменения согласно п. ... договора; при подписании указанного договора, а также дополнительного соглашения к договору истец была вправе отказаться от подписания договора, однако не сделала этого. Договор был заключен при обоюдном согласовании истцом и ответчиком всех его условий. Истец подписала данный договор лично, без всяких оговорок и изъятий, что свидетельствует о ее согласии со всеми изложенными в нем условиями, в том числе и с ценой.
Права истца на квартиру зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В суде апелляционной инстанции С. пояснила, что ей в полном объеме исполнены условия договора в части оплаты стоимости квартиры. Таким образом, в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательства сторон по договору прекращены.
Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 421, 424 Гражданского кодекса РФ, нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд пришел к правильному выводу об отсутствии в данном случае оснований для удовлетворения требований С. и внесения изменений в договор участия в долевом строительстве.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 28 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Ж.В.МАРИНА
Судьи
областного суда
Е.В.КУЛЕШОВА
А.Н.СИДОРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3077/2015
Требование: О внесении изменений в договор участия в долевом строительстве.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что при ее обращении к ответчику до заключения указанного договора в отделе продаж ей назвали одну цену за 1 кв. м. При заключении договора ответчиком была указана иная цена договора. Исходя из цены договора и площади квартиры, стоимость одного квадратного метра жилья составила выше обещанных.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2015 г. по делу N 33-3077/15
судья Сафронова Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Мариной Ж.В.
судей областного суда Кулешовой Е.В., Сидоренко А.Н.
при секретаре Ц.
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2015 года по докладу судьи Мариной Ж.В. дело по апелляционной жалобе С. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 28 января 2015 года по делу по иску С. к ООО "Домострой" о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве,
установила:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Домострой" и С. был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому истцу должна быть передана однокомнатная квартира в первом подъезде на втором этаже с предположительным номером ..., общей площадью ... кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В свою очередь С. обязана была уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства. Цена договора была определена в сумме ... руб., при этом договором предусмотрена поэтапная оплата вышеуказанной квартиры (п. ... и п. ... договора).
С. обратилась с иском о внесении изменений в п. ... и п. ... вышеуказанного договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что при ее обращении в ООО "Домострой" до заключения указанного договора в отделе продаж ей пояснили, что цена за 1 кв. м жилья составляет ... руб. При заключении договора в п. ... ответчиком была указана цена договора ... руб. Исходя из цены договора и площади квартиры ... кв. м, указанной в п. ... договора, стоимость одного квадратного метра жилья составила выше обещанных ей ... руб., что повлекло увеличение общей стоимости квартиры на ... руб. В настоящее время истцом произведена оплата по договору в размере ... руб., не выплаченная сумма составляет ... руб. Считает свои обязательства по договору исполненными.
С учетом уточненных исковых требований С. просила внести изменения в договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ в п. ..., указав вместо цены договора ... руб. - цену ... руб., в п. ..., указав во втором взносе вместо суммы ... руб. - сумму ... руб.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 28 января 2015 года в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального права.
В возражениях на апелляционную жалобу директор ООО "Домострой" Б. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ООО "Домострой" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду не сообщал об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Заслушав доклад по делу судьи Мариной Ж.В., объяснения С., проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на них, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Домострой" и С. был заключен договор N участия в долевом строительстве (далее - также договор).
В соответствии с п. ... указанного договора застройщик (ООО "Домострой") обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ... дом, со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. ... договора цена его определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, которые составляют ...% от цены договора. В соответствии с п. ... договора участник долевого строительства (С.) обязуется перечислить денежные средства на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика в размере ... руб. на расчетный счет застройщика до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом ... договора предусмотрено, что оплата цены договора производится путем внесения платежей поэтапно: 1 взнос - ... руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 2 взнос - ... руб. до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно дополнительному соглашению к договору стороны пришли к соглашению изменить п. ... ст. ... "Цена договора, срок и порядок ее уплаты" и изложили его в следующей редакции: "п. ... Оплата цены договора производится путем внесения платежей поэтапно: 1 взнос - ... руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 2 взнос - ... руб. до ДД.ММ.ГГГГ".
ДД.ММ.ГГГГ С. обратилась в ООО "Домострой" с претензией, в которой просила внести изменения в п. ... договора, указав вместо цены договора ... руб. - цену ... руб., и в п. ... договора, указав во втором взносе вместо суммы ... руб. - сумму ... руб.
В удовлетворении претензии было отказано.
Истцом заявлены требования о внесении изменений в договор в раздел ... (о цене договора). Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ законом или добровольно принятым обязательством.
Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 3 части 4 статьи 4 вышеуказанного Закона договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
В соответствии с частью 1 статьи 5 данного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты", приняв во внимание условия заключенного между сторонами договора, дав оценку представленным сторонами доказательствам, пришел к выводу о том, что между застройщиком и участником долевого строительства было достигнуто соглашение по условиям договора об участии в долевом строительстве (цене), что отсутствуют законные основания для внесения изменений в договор, в связи с чем, отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, так как он основан на нормах материального права.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч. 2).
Суд первой инстанции правильно учел то обстоятельство, что согласно п. ... договора стоимость квартиры является окончательной. Договор не предусматривает изменение его цены, также как закон не допускает по спорным правоотношениям изменения цены договора.
Суд пришел к выводу о том, что исковые требования С. не подлежат удовлетворению, поскольку стороны при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ однозначно определились по цене договора и невозможности ее изменения согласно п. ... договора; при подписании указанного договора, а также дополнительного соглашения к договору истец была вправе отказаться от подписания договора, однако не сделала этого. Договор был заключен при обоюдном согласовании истцом и ответчиком всех его условий. Истец подписала данный договор лично, без всяких оговорок и изъятий, что свидетельствует о ее согласии со всеми изложенными в нем условиями, в том числе и с ценой.
Права истца на квартиру зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В суде апелляционной инстанции С. пояснила, что ей в полном объеме исполнены условия договора в части оплаты стоимости квартиры. Таким образом, в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательства сторон по договору прекращены.
Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 421, 424 Гражданского кодекса РФ, нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд пришел к правильному выводу об отсутствии в данном случае оснований для удовлетворения требований С. и внесения изменений в договор участия в долевом строительстве.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 28 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Ж.В.МАРИНА
Судьи
областного суда
Е.В.КУЛЕШОВА
А.Н.СИДОРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)