Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Батршиной Ю.А., Мугиновой Р.Х.
при секретаре Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н.С.П. на решение Салаватского городского суда РБ от 28 июня 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Н.С.Н., Н.Д.С. к Н.С.П. о регистрации договора передачи адрес и признании права долевой собственности на данную квартиру - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора передачи квартир в долевую собственность граждан N... от дата заключенного между Администрацией городского округа город Салават с одной стороны и Н.С.П., Н.С.Н., Н.Д.С. с другой стороны на получение в долевую собственность квартиры адрес.
Признать за Н.С.Н. и Н.Д.С. право собственности на 1/3 долю за каждой в квартире адрес
В удовлетворении иска Н.С.П. к Н.С.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
Н.С.Н., Н.Д.С. обратились в суд с иском к Н.С.П. о понуждении к регистрации договора передачи квартиры в собственность и признании права долевой собственности на данную квартиру. В обоснование иска истцы указали на то, что дата между ними, ответчиком и Администрацией городского округа г. Салават Республики Башкортостан был заключен и подписан договор N... передачи в долевую собственность граждан (по 1/3 доле) квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата истцы обратились в регистрационную службу для государственной регистрации договора, однако, регистрация была приостановлена ввиду того, что не представлено соответствующее заявление Н.С.П.. о регистрации договора. Ответчик уклоняется от регистрации сделки.
Н.С.П. обратился в суд со встречным иском о признании Н.С.Н. утратившей право пользования жилой площадью в квартире по адресу: адрес. В обоснование иска указал на то, что дата вступил в брак с Н.С.Н., с дата она вместе с дочерью Д., родившейся дата, зарегистрирована в квартире. дата они подали заявление о приобретении квартиры в долевую собственность и подписали соответствующий договор N.... Данный договор приватизации квартиры не зарегистрирован, поэтому квартира является жилым помещением по договору социального найма. С октября 2010 года брачные отношения между ним и Н.С.Н.. фактически прекращены, она добровольно выехала из жилого помещения на другое постоянное место жительства к своей матери по адресу: адрес, забрала свои вещи, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Препятствия в пользование квартирой он не чинил, все расходы по содержанию жилья несет сам. Просил признать Н.С.Н. утратившей право пользования жилой площадью и снять ее с регистрационного учета.
Суд вынес вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда в апелляционной жалобе Н.С.П. просил его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Салаватского городского суда РБ от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба Н.С.П. - без удовлетворения.
Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от дата апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата в части, в которой оставлено без изменения решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата об удовлетворении иска Н.С.Н., Н.Д.С. к Н.С.П. о регистрации договора передачи квартиры в долевую собственность граждан и признании права долевой собственности на квартиру отменено, дело в этой части направлено на новое апелляционное рассмотрение.
При новом рассмотрении дела судебная коллегия проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в части удовлетворения исковых требований Н.С.Н., Н.Д.С. к Н.С.П. о регистрации договора передачи квартиры в долевую собственность граждан и признании права долевой собственности на квартиру.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Н.С.П., его представителя Л., представителя Е. (Н.) - Д., судебная коллегия находит, что решение суда в указанной части подлежит отмене.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Этим требованиям обжалуемое решение в части удовлетворения исковых требований Н.С.Н., Н.Д.С. к Н.С.П. о регистрации договора передачи квартиры в долевую собственность граждан и признании права долевой собственности на квартиру не отвечает, его нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно принято с нарушением норм материального и процессуального права.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что между Администрацией городского округа город Салават с одной стороны и Н.С.П., Н.С.Н., Н.Д.С. с другой дата был заключен договор передачи жилых квартир в долевую собственность граждан, по которому в долевую собственность Н.С.П., Н.С.Н., Н.Д.С. по 1/3 доле каждому передается квартира по адресу: адрес. Договор подписан сторонами и ими не оспаривается.
Между тем, как следует из материалов дела, дата Н.С.П. обратился в Администрацию городского округа г. Салават с заявлением об отзыве заявления N... от дата о приобретении в общую долевую собственность вышеуказанной квартиры.
Указанная сделка в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирована.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Башкортостан N... от дата государственная регистрация перехода права и права на вышеуказанную квартиру приостановлена в связи с не предоставлением заявления на государственную регистрацию прав от Н.С.П. на срок до дата, начиная с дата.
Удовлетворяя исковые требования Н.С.Н., Н.Д.С. к Н.С.П. о регистрации договора передачи квартиры в долевую собственность граждан и признании права долевой собственности на квартиру, суд руководствовался ч. 3 ст. 165 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день рассмотрения дела), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку в данном случае договор о передаче в долевую собственность N... квартиры по адресу: адрес, был заключен дата между Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан с одной стороны, и Н.С.П., Н.С.Н., Н.Д.С. с другой стороны, в связи с чем Н.С.П., Н.С.Н., Н.Д.С. являются одной стороной указанного договора.
Сведений о том, что другая сторона этого договора - Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан, уклоняется от регистрации договора, в материалах дела не имеется.
При таком положении выводы о том, что к возникшим спорным правоотношениям могут применяться нормы ч. 3 ст. 165 ГК РФ, нельзя признать правильными.
В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно части 1 статьи 16 указанного Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как усматривается из дела, Н.С.П. и Н.Д.С. в Управление Росреестра по Республике Башкортостан в государственной регистрации права Н.С.П. и Н.Д.С. отказано не было.
В материалах дела доказательств расторжения вышеуказанного договора либо его оспаривания истцом также не представлено.
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания вышеуказанного договора недействительным.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для признания права собственности в порядке приватизации на квартиру не имеется, поскольку спорная квартира уже передана в собственность в порядке приватизации.
Для регистрации права собственности у истцов имеется иной способ защиты права в случае отказа в государственной регистрации права.
При изложенных обстоятельствах решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований исковых требований Н.С.Н., Н.Д.С. к Н.С.П. о регистрации договора передачи квартиры в долевую собственность граждан и признании права долевой собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Салаватского городского суда РБ от 28 июня 2012 года в части удовлетворения исковых требований Н.С.Н., Н.Д.С. к Н.С.П. о государственной регистрации договора передачи квартир в долевую собственность граждан N... от дата года, заключенного между Администрацией городского округа адрес с одной стороны и Н.С.П., Н.С.Н., Н.Д.С. с другой стороны на получение в долевую собственность адрес по адрес, о признании за Н.С.Н. и Н.Д.С. права собственности на 1/3 долю за каждой в адрес отменить.
Принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Н.С.Н., Н.Д.С. к Н.С.П. о государственной регистрации договора передачи квартир в долевую собственность граждан N... от дата года, заключенного между Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан, с одной стороны, и Н.С.П., Н.С.Н., Н.Д.С., с другой стороны, на получение в долевую собственность квартиры адрес, о признании за Н.С.Н. и Н.Д.С. права собственности на 1/3 долю за каждой в квартире адрес отказать.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1315/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2014 г. по делу N 33-1315/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Батршиной Ю.А., Мугиновой Р.Х.
при секретаре Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н.С.П. на решение Салаватского городского суда РБ от 28 июня 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Н.С.Н., Н.Д.С. к Н.С.П. о регистрации договора передачи адрес и признании права долевой собственности на данную квартиру - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора передачи квартир в долевую собственность граждан N... от дата заключенного между Администрацией городского округа город Салават с одной стороны и Н.С.П., Н.С.Н., Н.Д.С. с другой стороны на получение в долевую собственность квартиры адрес.
Признать за Н.С.Н. и Н.Д.С. право собственности на 1/3 долю за каждой в квартире адрес
В удовлетворении иска Н.С.П. к Н.С.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
Н.С.Н., Н.Д.С. обратились в суд с иском к Н.С.П. о понуждении к регистрации договора передачи квартиры в собственность и признании права долевой собственности на данную квартиру. В обоснование иска истцы указали на то, что дата между ними, ответчиком и Администрацией городского округа г. Салават Республики Башкортостан был заключен и подписан договор N... передачи в долевую собственность граждан (по 1/3 доле) квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата истцы обратились в регистрационную службу для государственной регистрации договора, однако, регистрация была приостановлена ввиду того, что не представлено соответствующее заявление Н.С.П.. о регистрации договора. Ответчик уклоняется от регистрации сделки.
Н.С.П. обратился в суд со встречным иском о признании Н.С.Н. утратившей право пользования жилой площадью в квартире по адресу: адрес. В обоснование иска указал на то, что дата вступил в брак с Н.С.Н., с дата она вместе с дочерью Д., родившейся дата, зарегистрирована в квартире. дата они подали заявление о приобретении квартиры в долевую собственность и подписали соответствующий договор N.... Данный договор приватизации квартиры не зарегистрирован, поэтому квартира является жилым помещением по договору социального найма. С октября 2010 года брачные отношения между ним и Н.С.Н.. фактически прекращены, она добровольно выехала из жилого помещения на другое постоянное место жительства к своей матери по адресу: адрес, забрала свои вещи, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Препятствия в пользование квартирой он не чинил, все расходы по содержанию жилья несет сам. Просил признать Н.С.Н. утратившей право пользования жилой площадью и снять ее с регистрационного учета.
Суд вынес вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда в апелляционной жалобе Н.С.П. просил его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Салаватского городского суда РБ от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба Н.С.П. - без удовлетворения.
Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от дата апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата в части, в которой оставлено без изменения решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата об удовлетворении иска Н.С.Н., Н.Д.С. к Н.С.П. о регистрации договора передачи квартиры в долевую собственность граждан и признании права долевой собственности на квартиру отменено, дело в этой части направлено на новое апелляционное рассмотрение.
При новом рассмотрении дела судебная коллегия проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в части удовлетворения исковых требований Н.С.Н., Н.Д.С. к Н.С.П. о регистрации договора передачи квартиры в долевую собственность граждан и признании права долевой собственности на квартиру.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Н.С.П., его представителя Л., представителя Е. (Н.) - Д., судебная коллегия находит, что решение суда в указанной части подлежит отмене.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Этим требованиям обжалуемое решение в части удовлетворения исковых требований Н.С.Н., Н.Д.С. к Н.С.П. о регистрации договора передачи квартиры в долевую собственность граждан и признании права долевой собственности на квартиру не отвечает, его нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно принято с нарушением норм материального и процессуального права.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что между Администрацией городского округа город Салават с одной стороны и Н.С.П., Н.С.Н., Н.Д.С. с другой дата был заключен договор передачи жилых квартир в долевую собственность граждан, по которому в долевую собственность Н.С.П., Н.С.Н., Н.Д.С. по 1/3 доле каждому передается квартира по адресу: адрес. Договор подписан сторонами и ими не оспаривается.
Между тем, как следует из материалов дела, дата Н.С.П. обратился в Администрацию городского округа г. Салават с заявлением об отзыве заявления N... от дата о приобретении в общую долевую собственность вышеуказанной квартиры.
Указанная сделка в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирована.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Башкортостан N... от дата государственная регистрация перехода права и права на вышеуказанную квартиру приостановлена в связи с не предоставлением заявления на государственную регистрацию прав от Н.С.П. на срок до дата, начиная с дата.
Удовлетворяя исковые требования Н.С.Н., Н.Д.С. к Н.С.П. о регистрации договора передачи квартиры в долевую собственность граждан и признании права долевой собственности на квартиру, суд руководствовался ч. 3 ст. 165 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день рассмотрения дела), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку в данном случае договор о передаче в долевую собственность N... квартиры по адресу: адрес, был заключен дата между Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан с одной стороны, и Н.С.П., Н.С.Н., Н.Д.С. с другой стороны, в связи с чем Н.С.П., Н.С.Н., Н.Д.С. являются одной стороной указанного договора.
Сведений о том, что другая сторона этого договора - Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан, уклоняется от регистрации договора, в материалах дела не имеется.
При таком положении выводы о том, что к возникшим спорным правоотношениям могут применяться нормы ч. 3 ст. 165 ГК РФ, нельзя признать правильными.
В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно части 1 статьи 16 указанного Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как усматривается из дела, Н.С.П. и Н.Д.С. в Управление Росреестра по Республике Башкортостан в государственной регистрации права Н.С.П. и Н.Д.С. отказано не было.
В материалах дела доказательств расторжения вышеуказанного договора либо его оспаривания истцом также не представлено.
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания вышеуказанного договора недействительным.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для признания права собственности в порядке приватизации на квартиру не имеется, поскольку спорная квартира уже передана в собственность в порядке приватизации.
Для регистрации права собственности у истцов имеется иной способ защиты права в случае отказа в государственной регистрации права.
При изложенных обстоятельствах решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований исковых требований Н.С.Н., Н.Д.С. к Н.С.П. о регистрации договора передачи квартиры в долевую собственность граждан и признании права долевой собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Салаватского городского суда РБ от 28 июня 2012 года в части удовлетворения исковых требований Н.С.Н., Н.Д.С. к Н.С.П. о государственной регистрации договора передачи квартир в долевую собственность граждан N... от дата года, заключенного между Администрацией городского округа адрес с одной стороны и Н.С.П., Н.С.Н., Н.Д.С. с другой стороны на получение в долевую собственность адрес по адрес, о признании за Н.С.Н. и Н.Д.С. права собственности на 1/3 долю за каждой в адрес отменить.
Принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Н.С.Н., Н.Д.С. к Н.С.П. о государственной регистрации договора передачи квартир в долевую собственность граждан N... от дата года, заключенного между Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан, с одной стороны, и Н.С.П., Н.С.Н., Н.Д.С., с другой стороны, на получение в долевую собственность квартиры адрес, о признании за Н.С.Н. и Н.Д.С. права собственности на 1/3 долю за каждой в квартире адрес отказать.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)