Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцам срочно понадобились денежные средства. Ответчик согласился одолжить им деньги под залог их комнаты, договор займа и залога необходимо было составить и зарегистрировать. Не имея юридического образования, истцы согласились на условия ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Старичковой Е.А.
судей Жерненко Е.В., Хакимова А.Р.
при секретаре С.А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.З.Ш., С.А.Ю. и их представителя Х.Э.Г. на решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от 11 ноября 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований С.З.Ш., С.А.Ю. к Г.В.В. о признании недействительным договор купли-продажи, признании права собственности отказать.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
С.З.Ш. и С.А.Ю. обратились в суд с иском к Г.В.В. о признании договора купли-продажи комнаты недействительным по основаниям, предусмотренным статьей 179 ГК РФ, т.к. были обмануты ответчиком.
В обоснование требований указали, что с дата комната адресу: адрес находилась в их общей долевой собственности. В дата им срочно понадобились денежные средства, в газете нашли объявление о даче денег под залог. Ответчик согласился одолжить им... рублей под залог их комнаты, договор займа и залога необходимо было составить и зарегистрировать. Не имея юридического образования, истцы сделали, что сказал ответчик, и дата в Управление Росреестра по РБ, как они полагали, был оформлен договор займа и ими получены денежные средства в размере... рублей. В этот период времени они не понимали значения своих действий, так как были обмануты ответчиком, поскольку фактически ими был составлен договор купли-продажи комнаты, поэтому данный договор является недействительной сделкой.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, С.З.Ш. и С.А.Ю., их представитель Х.Э.Г. в апелляционной жалобе просит его отменить, приводя доводы, изложенные в исковом заявлении. Также указывают, что по словам сотрудников ООО "...", куда они обратились за получением займа, в качестве гарантии последующего возврата комнаты должен быть заключен предварительный договор купли-продажи, по которому после выплаты всей суммы займа право собственности на комнату вновь будет зарегистрировано за истцами; они не предполагали, что заключают договор о продаже комнаты. Согласно п. 3 указанного договора стоимость комнаты составляет... рублей, между тем заем был получен в размере... под ...% ежемесячно, с обязательством возврата через три месяца: дата - ... рублей; дата... рублей; дата... рублей. Сумма процентов по договору займа составила - ... рублей. Данный заем им пришлось взять в связи с трудным материальным положением и образовавшимися долгами в других банках. Ввиду тяжелого материального положения сумма займа и процентов по договору займа в ООО "..." или Г.В.В. ими возвращены не были. Истицы ссылаются, что намерений отчуждать свою комнату у них не было, иного жилья не имеют, проживают в данной комнате, зарегистрированы там, оплачивают коммунальные услуги, фактически комната ответчику не передавалась. Настаивают, что договор купли-продажи от дата, заключенный между ними и Г.В.В., фактически является договором займа с обеспечением обязательств в виде залога комнаты.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав С.А.Ю., представителя С.З.Ш. - Х.Э.Г., представляющей также интересы С.А.Ю., представителей Г.В.В. - Н.М.В. и Д.К.С., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда в силу следующего.
Из материалов дела следует, что дата между С.З.Ш., С.А.Ю. (продавцы) и Г.В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: адрес, стоимостью... рублей. В договоре указано, что расчет между сторонами произведен в момент подписания договора.
Сторонами подписан акт приема-передачи от дата года, согласно которого расчет между продавцами и покупателем в размере... рублей произведен полностью, претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 32).
дата произведена государственная регистрация права собственности Г.В.В. на данную комнату (л.д. 7, 29).
В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом или договором купли-продажи.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено статьями 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцами не представлено доказательств в обоснование своих доводов о недействительности договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 179 Гражданского кодекса РФ.
При этом суд исходил из того, что все существенные условия в оспариваемом договоре купли-продажи от дата оговорены. В суде истцы не отрицали, что до подписания оспариваемого договора они с содержанием договора купли-продажи ознакомились, в котором четко указано, что сторонами заключается договор купли-продажи комнаты, которая в результате заключения данного договора переходит в собственность Г.В.В., при этом продавцы (истцы) принимают на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить комнату.
Факт получения истцами денежных сумм по договору купли-продажи в размере... рублей подтверждается подписанными сторонами актом приема-передачи от дата года, с указанием об отсутствии каких-либо претензий друг к другу.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, основанными на представленных сторонами доказательствах и приведенных правовых нормах.
Доказательств тому, что оспариваемая сделка (договор купли-продажи) совершена под влиянием обмана, в деле не имеется.
Истцами в нарушение положений статей 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям статей 55, 59, 60 ГПК РФ, что стороны своими действиями хотели создать иные последствия и на иных условиях, чем те, которые предусмотрены в договоре купли-продажи.
В ходе судебного разбирательства истцами не было представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик Г.В.В. передал им денежные средства на условиях займа с залогом комнаты, а они должны были возвратить указанные денежные средства.
Представленная истцами аудиозапись судом первой инстанции была прослушана, оценена в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и обоснованно отвергнута, поскольку из аудиозаписи невозможно установить время и место записи, предмет залога, при каких обстоятельствах запись была произведена, отношение записи к оспариваемой сделке.
Кроме того, из постановления ОЭБиПК ОП N... УМВД России по адрес об отказе в возбуждении уголовного дела по ст.... УК РФ от дата следует, что при заключении сделки участвовал риелтор Ш.В.В. (что подтвердила истица), который пояснил, что до заключения договора купли-продажи и при заключении договора между С. и Г. не было разговора о том, что С. берут заем у Г.В.В. под залог комнаты, договора залога он не составлял и не видел.
Таким образом, доводы истцов о состоявшемся договоре займа не нашли подтверждение, как не нашли своего подтверждения и доводы истцов о получении займа в ООО "..." и что ответчик является сотрудником данного общества.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, поскольку оно постановлено на доказательствах, представленных сторонами по делу, которым судом дана правильная оценка.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, и, по сути, повторяют те доводы, на которых были основаны исковые требования и которым была дана надлежащая оценка в решении суда, с которой судебная коллегия согласна.
Какие-либо процессуальные нарушения, которые в силу положений ч. 4 статьи 330 ГПК РФ являются основанием для отмены решения суда в любом случае, при рассмотрении дела допущены не были.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.З.Ш., С.А.Ю., их представителя Х.Э.Г. - без удовлетворения.
Справка: судья Сарварова Т.К.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-430/2015, 33-18662/2014
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцам срочно понадобились денежные средства. Ответчик согласился одолжить им деньги под залог их комнаты, договор займа и залога необходимо было составить и зарегистрировать. Не имея юридического образования, истцы согласились на условия ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2015 г. по делу N 33-430/2015, 33-18662/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Старичковой Е.А.
судей Жерненко Е.В., Хакимова А.Р.
при секретаре С.А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.З.Ш., С.А.Ю. и их представителя Х.Э.Г. на решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от 11 ноября 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований С.З.Ш., С.А.Ю. к Г.В.В. о признании недействительным договор купли-продажи, признании права собственности отказать.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
С.З.Ш. и С.А.Ю. обратились в суд с иском к Г.В.В. о признании договора купли-продажи комнаты недействительным по основаниям, предусмотренным статьей 179 ГК РФ, т.к. были обмануты ответчиком.
В обоснование требований указали, что с дата комната адресу: адрес находилась в их общей долевой собственности. В дата им срочно понадобились денежные средства, в газете нашли объявление о даче денег под залог. Ответчик согласился одолжить им... рублей под залог их комнаты, договор займа и залога необходимо было составить и зарегистрировать. Не имея юридического образования, истцы сделали, что сказал ответчик, и дата в Управление Росреестра по РБ, как они полагали, был оформлен договор займа и ими получены денежные средства в размере... рублей. В этот период времени они не понимали значения своих действий, так как были обмануты ответчиком, поскольку фактически ими был составлен договор купли-продажи комнаты, поэтому данный договор является недействительной сделкой.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, С.З.Ш. и С.А.Ю., их представитель Х.Э.Г. в апелляционной жалобе просит его отменить, приводя доводы, изложенные в исковом заявлении. Также указывают, что по словам сотрудников ООО "...", куда они обратились за получением займа, в качестве гарантии последующего возврата комнаты должен быть заключен предварительный договор купли-продажи, по которому после выплаты всей суммы займа право собственности на комнату вновь будет зарегистрировано за истцами; они не предполагали, что заключают договор о продаже комнаты. Согласно п. 3 указанного договора стоимость комнаты составляет... рублей, между тем заем был получен в размере... под ...% ежемесячно, с обязательством возврата через три месяца: дата - ... рублей; дата... рублей; дата... рублей. Сумма процентов по договору займа составила - ... рублей. Данный заем им пришлось взять в связи с трудным материальным положением и образовавшимися долгами в других банках. Ввиду тяжелого материального положения сумма займа и процентов по договору займа в ООО "..." или Г.В.В. ими возвращены не были. Истицы ссылаются, что намерений отчуждать свою комнату у них не было, иного жилья не имеют, проживают в данной комнате, зарегистрированы там, оплачивают коммунальные услуги, фактически комната ответчику не передавалась. Настаивают, что договор купли-продажи от дата, заключенный между ними и Г.В.В., фактически является договором займа с обеспечением обязательств в виде залога комнаты.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав С.А.Ю., представителя С.З.Ш. - Х.Э.Г., представляющей также интересы С.А.Ю., представителей Г.В.В. - Н.М.В. и Д.К.С., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда в силу следующего.
Из материалов дела следует, что дата между С.З.Ш., С.А.Ю. (продавцы) и Г.В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: адрес, стоимостью... рублей. В договоре указано, что расчет между сторонами произведен в момент подписания договора.
Сторонами подписан акт приема-передачи от дата года, согласно которого расчет между продавцами и покупателем в размере... рублей произведен полностью, претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 32).
дата произведена государственная регистрация права собственности Г.В.В. на данную комнату (л.д. 7, 29).
В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом или договором купли-продажи.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено статьями 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцами не представлено доказательств в обоснование своих доводов о недействительности договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 179 Гражданского кодекса РФ.
При этом суд исходил из того, что все существенные условия в оспариваемом договоре купли-продажи от дата оговорены. В суде истцы не отрицали, что до подписания оспариваемого договора они с содержанием договора купли-продажи ознакомились, в котором четко указано, что сторонами заключается договор купли-продажи комнаты, которая в результате заключения данного договора переходит в собственность Г.В.В., при этом продавцы (истцы) принимают на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить комнату.
Факт получения истцами денежных сумм по договору купли-продажи в размере... рублей подтверждается подписанными сторонами актом приема-передачи от дата года, с указанием об отсутствии каких-либо претензий друг к другу.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, основанными на представленных сторонами доказательствах и приведенных правовых нормах.
Доказательств тому, что оспариваемая сделка (договор купли-продажи) совершена под влиянием обмана, в деле не имеется.
Истцами в нарушение положений статей 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям статей 55, 59, 60 ГПК РФ, что стороны своими действиями хотели создать иные последствия и на иных условиях, чем те, которые предусмотрены в договоре купли-продажи.
В ходе судебного разбирательства истцами не было представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик Г.В.В. передал им денежные средства на условиях займа с залогом комнаты, а они должны были возвратить указанные денежные средства.
Представленная истцами аудиозапись судом первой инстанции была прослушана, оценена в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и обоснованно отвергнута, поскольку из аудиозаписи невозможно установить время и место записи, предмет залога, при каких обстоятельствах запись была произведена, отношение записи к оспариваемой сделке.
Кроме того, из постановления ОЭБиПК ОП N... УМВД России по адрес об отказе в возбуждении уголовного дела по ст.... УК РФ от дата следует, что при заключении сделки участвовал риелтор Ш.В.В. (что подтвердила истица), который пояснил, что до заключения договора купли-продажи и при заключении договора между С. и Г. не было разговора о том, что С. берут заем у Г.В.В. под залог комнаты, договора залога он не составлял и не видел.
Таким образом, доводы истцов о состоявшемся договоре займа не нашли подтверждение, как не нашли своего подтверждения и доводы истцов о получении займа в ООО "..." и что ответчик является сотрудником данного общества.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, поскольку оно постановлено на доказательствах, представленных сторонами по делу, которым судом дана правильная оценка.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, и, по сути, повторяют те доводы, на которых были основаны исковые требования и которым была дана надлежащая оценка в решении суда, с которой судебная коллегия согласна.
Какие-либо процессуальные нарушения, которые в силу положений ч. 4 статьи 330 ГПК РФ являются основанием для отмены решения суда в любом случае, при рассмотрении дела допущены не были.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.З.Ш., С.А.Ю., их представителя Х.Э.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.А.СТАРИЧКОВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
А.Р.ХАКИМОВ
Е.В.ЖЕРНЕНКО
А.Р.ХАКИМОВ
Справка: судья Сарварова Т.К.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)