Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Умерший супруг истицы являлся нанимателем спорного жилого помещения, в котором истица в настоящее время проживает и несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Прохоров А.В.
Судья-докладчик Петухова В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Петуховой В.Г.,
судей Папуши А.С. и Туглаковой Л.Г.,
при секретаре Б.С.,
с участием прокурора Нарижняк О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н. к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением, по встречному иску Б.П. к Б.Н. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе Б.П. на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15 августа 2014 года,
установила:
Б.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением.
Иск обоснован тем, что в квартире по адресу: <адрес изъят> она проживает с 2000 года, в 2002 году с согласия мужа Б., который являлся нанимателем квартиры, истец зарегистрирована по указанному адресу.
Проживая совместно с мужем в спорной квартире, вели совместное хозяйство, оплачивали коммунальные услуги.
В 2013 году Б умер. Она продолжает проживать в квартире в настоящее время, фактически выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, так как несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляет ремонт жилого помещения.
Б.П. обратился к Б.Н. со встречным иском о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, обосновав иск тем, что он с 1985 года является нанимателем квартиры адресу: <адрес изъят>. Б.Н. вселена в квартиру в 2003 году ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма Б., умершим Дата изъята. Однако он как член семьи Б согласия на вселение Б.Н. не давал. С 1985 года он несет все расходы по содержанию квартиры.
Решением суда иск Б.Н. удовлетворен.
Встречный иск Б.П. оставлен без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель Б.П.- С. просит решение суда в части удовлетворенных исковых требований Б.Н. отменить и отказать в удовлетворении ее заявленных исковых требований, приведя аналогичные доводы которые были приведены во встречных исковых требованиях.
Апеллянт обращает внимание судебной коллегии на то, что в судебном заседании не обозревался подлинный экземпляр договора социального найма Номер изъят от Дата изъята. Судом не дана оценка тому обстоятельству, что Б.П. истца в качестве члена своей семьи никогда не признавал, общего хозяйства с ней не вел, что исключает возможность удовлетворения требования Б.Н.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Петуховой В.Г., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру Номер изъят, расположенную по адресу: <адрес изъят>, нанимателем которой являлся Б В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены Л.Н. (супруга нанимателя, умерла в 1999 году) и Б.П. (сын).
Дата изъята Б зарегистрировал брак с Б. (Д. до брака) Н.А., а Дата изъята Б - скончался.
Согласно договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Номер изъят от Дата изъята, заключенного между Б и Трестом жилищного хозяйства <адрес изъят>, нанимателю Б и членам его семьи Б.Н. (жена) на основании ордера на жилое помещение Номер изъят серии АБ от Дата изъята представлено за плату во владение и пользование жилое помещение площадью 43,2 кв. м, находящееся по адресу: <адрес изъят>.
В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя, других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Судом установлено, что наниматель Б.Ю. при жизни выразил письменное согласие на вселение своей супруги Б.Н., которая постоянно проживала с мужем, вела с ним общее хозяйство до его смерти, имела общий бюджет, совместно несли расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, по содержанию и ремонту спорного жилого помещения. После смерти нанимателя Б.Н. продолжает проживать в спорной квартире и нести бремя по содержанию спорного жилого помещения.
При таком положении, судом законно и обоснованно удовлетворено требование о признании права на жилое помещение, поскольку Б.Н. вселилась в квартиру Номер изъят по адресу: <адрес изъят> согласия нанимателя жилого помещения в качестве члена его семьи, проживает в нем постоянно с 2000 года, выполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма.
Учитывая вышеизложенные нормы материального права, а также обстоятельства дела суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Б.П.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.
При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Иркутска от 15 августа 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ПЕТУХОВА
Судьи
А.С.ПАПУША
Л.Г.ТУГЛАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-10726/14
Требование: О признании права пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Умерший супруг истицы являлся нанимателем спорного жилого помещения, в котором истица в настоящее время проживает и несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 декабря 2014 г. по делу N 33-10726/14
Судья Прохоров А.В.
Судья-докладчик Петухова В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Петуховой В.Г.,
судей Папуши А.С. и Туглаковой Л.Г.,
при секретаре Б.С.,
с участием прокурора Нарижняк О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н. к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением, по встречному иску Б.П. к Б.Н. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе Б.П. на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15 августа 2014 года,
установила:
Б.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением.
Иск обоснован тем, что в квартире по адресу: <адрес изъят> она проживает с 2000 года, в 2002 году с согласия мужа Б., который являлся нанимателем квартиры, истец зарегистрирована по указанному адресу.
Проживая совместно с мужем в спорной квартире, вели совместное хозяйство, оплачивали коммунальные услуги.
В 2013 году Б умер. Она продолжает проживать в квартире в настоящее время, фактически выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, так как несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляет ремонт жилого помещения.
Б.П. обратился к Б.Н. со встречным иском о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, обосновав иск тем, что он с 1985 года является нанимателем квартиры адресу: <адрес изъят>. Б.Н. вселена в квартиру в 2003 году ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма Б., умершим Дата изъята. Однако он как член семьи Б согласия на вселение Б.Н. не давал. С 1985 года он несет все расходы по содержанию квартиры.
Решением суда иск Б.Н. удовлетворен.
Встречный иск Б.П. оставлен без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель Б.П.- С. просит решение суда в части удовлетворенных исковых требований Б.Н. отменить и отказать в удовлетворении ее заявленных исковых требований, приведя аналогичные доводы которые были приведены во встречных исковых требованиях.
Апеллянт обращает внимание судебной коллегии на то, что в судебном заседании не обозревался подлинный экземпляр договора социального найма Номер изъят от Дата изъята. Судом не дана оценка тому обстоятельству, что Б.П. истца в качестве члена своей семьи никогда не признавал, общего хозяйства с ней не вел, что исключает возможность удовлетворения требования Б.Н.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Петуховой В.Г., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру Номер изъят, расположенную по адресу: <адрес изъят>, нанимателем которой являлся Б В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены Л.Н. (супруга нанимателя, умерла в 1999 году) и Б.П. (сын).
Дата изъята Б зарегистрировал брак с Б. (Д. до брака) Н.А., а Дата изъята Б - скончался.
Согласно договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Номер изъят от Дата изъята, заключенного между Б и Трестом жилищного хозяйства <адрес изъят>, нанимателю Б и членам его семьи Б.Н. (жена) на основании ордера на жилое помещение Номер изъят серии АБ от Дата изъята представлено за плату во владение и пользование жилое помещение площадью 43,2 кв. м, находящееся по адресу: <адрес изъят>.
В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя, других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Судом установлено, что наниматель Б.Ю. при жизни выразил письменное согласие на вселение своей супруги Б.Н., которая постоянно проживала с мужем, вела с ним общее хозяйство до его смерти, имела общий бюджет, совместно несли расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, по содержанию и ремонту спорного жилого помещения. После смерти нанимателя Б.Н. продолжает проживать в спорной квартире и нести бремя по содержанию спорного жилого помещения.
При таком положении, судом законно и обоснованно удовлетворено требование о признании права на жилое помещение, поскольку Б.Н. вселилась в квартиру Номер изъят по адресу: <адрес изъят> согласия нанимателя жилого помещения в качестве члена его семьи, проживает в нем постоянно с 2000 года, выполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма.
Учитывая вышеизложенные нормы материального права, а также обстоятельства дела суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Б.П.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.
При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Иркутска от 15 августа 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ПЕТУХОВА
Судьи
А.С.ПАПУША
Л.Г.ТУГЛАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)