Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колотыгина И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Осиповой Е.А. и Тумашевич Н.С.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело по апелляционной жалобе ответчика Я. на решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 25 ноября 2013 года, которым удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области к Я. о взыскании задолженности и освобождении земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения представителя ответчика Я. - А., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя истца Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области Ш., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к Я. о взыскании задолженности и освобождении земельного участка.
В обоснование исковых требований истец ссылался на те обстоятельства, что между сторонами <...> был заключен договор аренды земельного участка N N (с приложением N 2), согласно условиям которого арендодатель в лице Администрации предоставил за плату арендатору Я. земельный участок площадью N кв. м, расположенный в г. <адрес> для размещения торгового павильона сроком на один год. Указанный договор неоднократно продлевался дополнительными соглашениями до <...>. Поскольку торговый павильон до сих пор находится на арендованном земельном участке, договор аренды возобновился с <...> на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Земельный участок находится в государственной собственности. Согласно разделу 3.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за землю. За период с 2007 года по <...> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок в размере <...> рублей <...> копейки, а также начислены проценты за невнесение платежей в размере <...> рублей <...> копеек. Указанные суммы истец просил взыскать с ответчика, а также обязать последнего в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок путем вывоза металлического павильона (л.д. 2 - 3).
<...> Сосновоборским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме, с Я. в пользу Администрации взысканы задолженность по арендной плате за период 2007 - 2012 годы в сумме <...> рублей <...> копейка, пени за просрочку арендной платы за указанный период в сумме <...> рублей <...> копеек, а всего <...> рублей <...> копеек. С Я. в доход государства взыскана государственная пошлина в размере <...> рублей <...> копеек. На Я. возложена обязанность освободить земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, путем вывоза металлического ларька в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда (л.д. 77 - 81).
Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, ответчик Я. представила апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и вернуть дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В качестве оснований для отмены решения ссылается на то, что оно вынесено в ее отсутствие без надлежащего уведомления, поскольку ни одной судебной повестки она не получала, в связи с чем была лишена возможности заявить о применении срока исковой давности (л.д. 87).
В связи с рассмотрением дела судом первой инстанции в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного заседания, а также в связи с принятием решения о его правах и обязанностях, на основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ <...> судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда постановлено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
<...> в Ленинградский областной суд поступило заявление Администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за использование земельного участка площадью 36 кв. м, расположенного в Липово г. Сосновый Бор Ленинградской области, за период с <...> по <...> в сумме <...> рубля <...> копеек, пени за период с <...> по <...> по состоянию на <...> в размере <...> рубля <...> копейки исходя из ставки 0,15% на сумму задолженности за каждый день просрочки, установленной договором аренды, и проценты за период с <...> по <...> в размере <...> рублей <...> копейки исходя из ставки рефинансирования 8,5% годовых.
В суде апелляционной инстанции представитель истца Администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области Ш. поддержала измененные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Я. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Я. адвокат Аршинов Н.С. просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что ответчик по истечении договора аренды в 2007 году вывезла торговый павильон с арендованного земельного участка, что косвенно подтверждается фактом прекращения ведения ею предпринимательской деятельности, а также тем, что Администрация до 2013 года в суд не обращалась. Кроме того, Администрация сама расторгла договор аренды, направив Я. в 2008 году претензию. П. 7 дополнительного соглашения от <...> к договору аренды не допускает его продления или перезаключения на новый срок в случае нарушения графика внесения арендной платы, либо наличия задолженности по уплате арендной платы на момент окончания срока договора. Кроме того заявил о применении срока исковой давности.
В отсутствие возражений со стороны лиц, принимавших участие в деле, суд апелляционной инстанции постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика Я. с учетом имеющихся в материалах дела сведений о ее надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в полном объеме является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Из материалов дела следует, что <...> Сосновоборским городским судом вынесено обжалуемое решение.
Сведения об извещении ответчика Я. о времени и месте судебного разбирательства, состоявшегося <...> в 10 часов 30 минут, в материалах дела отсутствуют, поскольку уведомление направлялось ей не по месту регистрации в <адрес>, а в <адрес> по тому же адресу.
Рассматривая дело в отсутствие ответчика Я., не извещенной о времени и месте судебного заседания, суд первой инстанции ограничил ее право на участие в деле, нарушил основополагающий принцип гражданского судопроизводства: равноправия и состязательности сторон, предусмотренный ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, а также лишил ее возможности воспользоваться правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене по основаниям, установленным п. п. 2 и 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.
При рассмотрении дела по правилам первой инстанции судебная коллегия учитывает следующее.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;...
Из материалов дела следует и сторонами не оспорено, что Я. с 1996 года является арендатором земельного участка площадью 36 кв. м для установки торгового павильона в д. Липово, что подтверждается договором аренды N N от <...> года, зарегистрированным <адрес> (л.д. 4 - 10).
Впоследствии между Администрацией г. Сосновый Бор и Я. заключались дополнительные соглашения к указанному договору аренды, которыми срок его действия продлевался (л.д. 11 - 20), последнее дополнительное соглашение было заключено <...>, срок аренды продлен до <...> (л.д. 21 - 23).
После истечения срока действия договора Я. не вывезла принадлежащий ей торговый павильон с земельного участка, то есть продолжала пользоваться им при отсутствии возражения со стороны арендодателя.
Довод представителя ответчика о том, что Я. по истечении договора аренды вывезла принадлежащий ей контейнер с земельного участка, ничем не подтверждается, при этом опровергается имеющимися в материалах дела актами обследования земельного участка с приложением фотоматериалов от <...> года, от <...> года, от <...> (л.д. 26, 27 - 29, 30 - 31, 73, 74). А снятие Я. с учета в качестве индивидуального предпринимателя <...> само по себе не свидетельствует об отказе от договора аренды и освобождении земельного участка от торгового павильона, тем более, что указанный договор аренды заключался с ней как с физическим лицом, а не как с индивидуальным предпринимателем.
Также из материалов дела следует, что <...> ответчиком направлялась Я. претензия, содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате, предупреждение о возможности обращения в суд за расторжением договора аренды, а также просьбу сообщить о ее намерениях относительно арендных отношений (л.д. 33 - 34)
Таким образом, поскольку по окончании срока действия указанного договора аренды земельного участка ни одна из сторон не отказалась от договора, его действие продлилось на неопределенный срок.
Несостоятельна ссылка представителя ответчика на п. 7 дополнительного соглашения от <...> к договору аренды при наличии фактического использования земельного участка в силу расположения на нем торгового павильона по настоящее время.
Пунктом 3.2 названного договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату.
Из пункта 2.3 договора аренды следует, что арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет г. Сосновый Бор ежеквартально.
Согласно последнему представленному в материалы дела графику, арендная плата должна вноситься арендатором четырьмя равными платежами в срок до 15 апреля, 15 июня, 15 августа, 15 ноября (л.д. 17).
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, ответчиком Я. надлежащих доказательств внесения арендной платы за землю по договору аренды N от <...> за период с 2007 года по момент рассмотрения дела представлено не было.
Поскольку Я. ненадлежащим образом исполняла условия договора по внесению арендной платы за землю, за ней образовалась задолженность, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании указанной задолженности.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с установлением факта ненадлежащего исполнения Я. обязательств по внесению арендной платы, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пеней.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени за период с <...> по <...> года.
Однако при определении периода, за который подлежат удовлетворению исковые требования, и размера взыскиваемых сумм следует учитывать следующее.
В силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено ответчиком в апелляционной жалобе и представителем ответчика в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции по правилам первой инстанции.
Поскольку с настоящим иском в суд Администрация обратилась <...> года, то вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению за период начиная с <...> (за три года, предшествовавшие обращению в суд) по <...> года.
Исходя из данных, содержащихся в расчете истца следует, что арендная плата за период с <...> по <...> составляет <...> рубля, за 2011 год - <...> рублей, за 2012 год - <...> рублей, с <...> по <...> - <...> рубля, с <...> по <...> - <...> рубля, с <...> по <...> - <...> рубля (л.д. 149 - 152). Общая сумма задолженности по арендной плате составляет <...> рублей <...> копейки (<...> + <...> + <...> + <...> + <...> рубля + <...>).
Расчет пеней следует производить с учетом вышеуказанных размеров арендных платежей и правил внесения арендной платы равными ежеквартальными платежами в срок до 15 апреля, 15 июня, 15 августа, 15 ноября текущего года, а также с учетом заявленного истцом размера 8,5% годовых, что соответствует 0,02% в день (уменьшенного по сравнению с предусмотренными договором аренды 0,15% в день) по формуле: размер просроченной задолженности х количество дней просрочки х 0,02%
Общая сумма пеней составляет <...> рубль <...> копейки (путем сложения показателей последнего столбца таблицы).
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию в пользу истца с ответчика, составляет <...> рублей <...> копеек (<...> + <...>.).
Что касается искового требования об обязании ответчика освободить земельный участок от расположенного на нем торгового павильона - металлического ларька путем его вывоза, то оно также подлежит удовлетворению в силу положений ст. ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ. Однако разумным сроком, который следует установить ответчику для вывоза ларька, с учетом объема и масштабности работ, которые необходимо будет произвести, судебная коллегия полагает один месяц.
Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований от оплаты которой истец был освобожден, которая составляет <...> рубля <...> копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 328, 329, 330 ч. 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
Решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 25 ноября 2013 года отменить.
Исковые требования Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ <...> области к Я. о взыскании задолженности и освобождении земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Я. в пользу Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области задолженность по арендной плате в размере <...> (<...>) рублей <...> копейки, пени за просрочку арендной платы в размере <...> (<...>) рубля <...> копейки, а всего взыскать <...> (<...>) рублей <...> копеек.
Обязать Я. освободить земельный участок площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, путем вывоза металлического ларька в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области отказать.
Взыскать с Я. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования "Сосновоборский муниципальный район" Ленинградской области в размере <...> (<...>) рубля <...> копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.07.2014 N 33-3106/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2014 г. N 33-3106/2014
Судья Колотыгина И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Осиповой Е.А. и Тумашевич Н.С.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело по апелляционной жалобе ответчика Я. на решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 25 ноября 2013 года, которым удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области к Я. о взыскании задолженности и освобождении земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения представителя ответчика Я. - А., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя истца Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области Ш., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к Я. о взыскании задолженности и освобождении земельного участка.
В обоснование исковых требований истец ссылался на те обстоятельства, что между сторонами <...> был заключен договор аренды земельного участка N N (с приложением N 2), согласно условиям которого арендодатель в лице Администрации предоставил за плату арендатору Я. земельный участок площадью N кв. м, расположенный в г. <адрес> для размещения торгового павильона сроком на один год. Указанный договор неоднократно продлевался дополнительными соглашениями до <...>. Поскольку торговый павильон до сих пор находится на арендованном земельном участке, договор аренды возобновился с <...> на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Земельный участок находится в государственной собственности. Согласно разделу 3.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за землю. За период с 2007 года по <...> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок в размере <...> рублей <...> копейки, а также начислены проценты за невнесение платежей в размере <...> рублей <...> копеек. Указанные суммы истец просил взыскать с ответчика, а также обязать последнего в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок путем вывоза металлического павильона (л.д. 2 - 3).
<...> Сосновоборским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме, с Я. в пользу Администрации взысканы задолженность по арендной плате за период 2007 - 2012 годы в сумме <...> рублей <...> копейка, пени за просрочку арендной платы за указанный период в сумме <...> рублей <...> копеек, а всего <...> рублей <...> копеек. С Я. в доход государства взыскана государственная пошлина в размере <...> рублей <...> копеек. На Я. возложена обязанность освободить земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, путем вывоза металлического ларька в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда (л.д. 77 - 81).
Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, ответчик Я. представила апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и вернуть дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В качестве оснований для отмены решения ссылается на то, что оно вынесено в ее отсутствие без надлежащего уведомления, поскольку ни одной судебной повестки она не получала, в связи с чем была лишена возможности заявить о применении срока исковой давности (л.д. 87).
В связи с рассмотрением дела судом первой инстанции в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного заседания, а также в связи с принятием решения о его правах и обязанностях, на основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ <...> судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда постановлено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
<...> в Ленинградский областной суд поступило заявление Администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за использование земельного участка площадью 36 кв. м, расположенного в Липово г. Сосновый Бор Ленинградской области, за период с <...> по <...> в сумме <...> рубля <...> копеек, пени за период с <...> по <...> по состоянию на <...> в размере <...> рубля <...> копейки исходя из ставки 0,15% на сумму задолженности за каждый день просрочки, установленной договором аренды, и проценты за период с <...> по <...> в размере <...> рублей <...> копейки исходя из ставки рефинансирования 8,5% годовых.
В суде апелляционной инстанции представитель истца Администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области Ш. поддержала измененные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Я. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Я. адвокат Аршинов Н.С. просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что ответчик по истечении договора аренды в 2007 году вывезла торговый павильон с арендованного земельного участка, что косвенно подтверждается фактом прекращения ведения ею предпринимательской деятельности, а также тем, что Администрация до 2013 года в суд не обращалась. Кроме того, Администрация сама расторгла договор аренды, направив Я. в 2008 году претензию. П. 7 дополнительного соглашения от <...> к договору аренды не допускает его продления или перезаключения на новый срок в случае нарушения графика внесения арендной платы, либо наличия задолженности по уплате арендной платы на момент окончания срока договора. Кроме того заявил о применении срока исковой давности.
В отсутствие возражений со стороны лиц, принимавших участие в деле, суд апелляционной инстанции постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика Я. с учетом имеющихся в материалах дела сведений о ее надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в полном объеме является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Из материалов дела следует, что <...> Сосновоборским городским судом вынесено обжалуемое решение.
Сведения об извещении ответчика Я. о времени и месте судебного разбирательства, состоявшегося <...> в 10 часов 30 минут, в материалах дела отсутствуют, поскольку уведомление направлялось ей не по месту регистрации в <адрес>, а в <адрес> по тому же адресу.
Рассматривая дело в отсутствие ответчика Я., не извещенной о времени и месте судебного заседания, суд первой инстанции ограничил ее право на участие в деле, нарушил основополагающий принцип гражданского судопроизводства: равноправия и состязательности сторон, предусмотренный ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, а также лишил ее возможности воспользоваться правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене по основаниям, установленным п. п. 2 и 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.
При рассмотрении дела по правилам первой инстанции судебная коллегия учитывает следующее.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;...
Из материалов дела следует и сторонами не оспорено, что Я. с 1996 года является арендатором земельного участка площадью 36 кв. м для установки торгового павильона в д. Липово, что подтверждается договором аренды N N от <...> года, зарегистрированным <адрес> (л.д. 4 - 10).
Впоследствии между Администрацией г. Сосновый Бор и Я. заключались дополнительные соглашения к указанному договору аренды, которыми срок его действия продлевался (л.д. 11 - 20), последнее дополнительное соглашение было заключено <...>, срок аренды продлен до <...> (л.д. 21 - 23).
После истечения срока действия договора Я. не вывезла принадлежащий ей торговый павильон с земельного участка, то есть продолжала пользоваться им при отсутствии возражения со стороны арендодателя.
Довод представителя ответчика о том, что Я. по истечении договора аренды вывезла принадлежащий ей контейнер с земельного участка, ничем не подтверждается, при этом опровергается имеющимися в материалах дела актами обследования земельного участка с приложением фотоматериалов от <...> года, от <...> года, от <...> (л.д. 26, 27 - 29, 30 - 31, 73, 74). А снятие Я. с учета в качестве индивидуального предпринимателя <...> само по себе не свидетельствует об отказе от договора аренды и освобождении земельного участка от торгового павильона, тем более, что указанный договор аренды заключался с ней как с физическим лицом, а не как с индивидуальным предпринимателем.
Также из материалов дела следует, что <...> ответчиком направлялась Я. претензия, содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате, предупреждение о возможности обращения в суд за расторжением договора аренды, а также просьбу сообщить о ее намерениях относительно арендных отношений (л.д. 33 - 34)
Таким образом, поскольку по окончании срока действия указанного договора аренды земельного участка ни одна из сторон не отказалась от договора, его действие продлилось на неопределенный срок.
Несостоятельна ссылка представителя ответчика на п. 7 дополнительного соглашения от <...> к договору аренды при наличии фактического использования земельного участка в силу расположения на нем торгового павильона по настоящее время.
Пунктом 3.2 названного договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату.
Из пункта 2.3 договора аренды следует, что арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет г. Сосновый Бор ежеквартально.
Согласно последнему представленному в материалы дела графику, арендная плата должна вноситься арендатором четырьмя равными платежами в срок до 15 апреля, 15 июня, 15 августа, 15 ноября (л.д. 17).
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, ответчиком Я. надлежащих доказательств внесения арендной платы за землю по договору аренды N от <...> за период с 2007 года по момент рассмотрения дела представлено не было.
Поскольку Я. ненадлежащим образом исполняла условия договора по внесению арендной платы за землю, за ней образовалась задолженность, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании указанной задолженности.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с установлением факта ненадлежащего исполнения Я. обязательств по внесению арендной платы, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пеней.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени за период с <...> по <...> года.
Однако при определении периода, за который подлежат удовлетворению исковые требования, и размера взыскиваемых сумм следует учитывать следующее.
В силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено ответчиком в апелляционной жалобе и представителем ответчика в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции по правилам первой инстанции.
Поскольку с настоящим иском в суд Администрация обратилась <...> года, то вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению за период начиная с <...> (за три года, предшествовавшие обращению в суд) по <...> года.
Исходя из данных, содержащихся в расчете истца следует, что арендная плата за период с <...> по <...> составляет <...> рубля, за 2011 год - <...> рублей, за 2012 год - <...> рублей, с <...> по <...> - <...> рубля, с <...> по <...> - <...> рубля, с <...> по <...> - <...> рубля (л.д. 149 - 152). Общая сумма задолженности по арендной плате составляет <...> рублей <...> копейки (<...> + <...> + <...> + <...> + <...> рубля + <...>).
Расчет пеней следует производить с учетом вышеуказанных размеров арендных платежей и правил внесения арендной платы равными ежеквартальными платежами в срок до 15 апреля, 15 июня, 15 августа, 15 ноября текущего года, а также с учетом заявленного истцом размера 8,5% годовых, что соответствует 0,02% в день (уменьшенного по сравнению с предусмотренными договором аренды 0,15% в день) по формуле: размер просроченной задолженности х количество дней просрочки х 0,02%
Общая сумма пеней составляет <...> рубль <...> копейки (путем сложения показателей последнего столбца таблицы).
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию в пользу истца с ответчика, составляет <...> рублей <...> копеек (<...> + <...>.).
Что касается искового требования об обязании ответчика освободить земельный участок от расположенного на нем торгового павильона - металлического ларька путем его вывоза, то оно также подлежит удовлетворению в силу положений ст. ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ. Однако разумным сроком, который следует установить ответчику для вывоза ларька, с учетом объема и масштабности работ, которые необходимо будет произвести, судебная коллегия полагает один месяц.
Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований от оплаты которой истец был освобожден, которая составляет <...> рубля <...> копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 328, 329, 330 ч. 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
Решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 25 ноября 2013 года отменить.
Исковые требования Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ <...> области к Я. о взыскании задолженности и освобождении земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Я. в пользу Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области задолженность по арендной плате в размере <...> (<...>) рублей <...> копейки, пени за просрочку арендной платы в размере <...> (<...>) рубля <...> копейки, а всего взыскать <...> (<...>) рублей <...> копеек.
Обязать Я. освободить земельный участок площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, путем вывоза металлического ларька в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области отказать.
Взыскать с Я. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования "Сосновоборский муниципальный район" Ленинградской области в размере <...> (<...>) рубля <...> копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)