Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве, ответчик передал ему квартиру по акту приема-передачи с нарушением срока передачи квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Новодацкая Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Имамовой Р.А. и Морозовой Л.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" о защите прав потребителей, по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 05 февраля 2015 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., пояснения представителя ответчика - Д., просившей удовлетворить апелляционную жалобу, представителя истца - П., согласившегося с решением суда, судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к ООО "УИК "Ваш дом" о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) стороны заключили договор участия в долевом строительстве N. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство построить и передать (адрес) общей проектной площадью *** кв. м, общей стоимостью *** рублей. Срок передачи квартиры потребителю - (дата) года. (дата) ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи, тем самым нарушив срок передачи квартиры на *** дней. Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** рубля за период с (дата) по (дата) года, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей.
В судебное заседание истец Г. не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.
Представитель истца П. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика К. просила уменьшить размер неустойки, применив ст. 333 ГК Российской Федерации, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда просила отказать, поскольку решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 19.08.2014 года в пользу истца была взыскана компенсация морального вреда.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 05 февраля 2015 года исковые требования Г. удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с ООО "УИК "Ваш дом" в пользу Г. неустойку в размере *** рублей; штраф в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей. Взыскать с ООО "УИК "Ваш дом" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Г. отказать.
В апелляционной жалобе ООО "УИК "Ваш дом" просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, (дата) Г. и ООО "УК "Ваш дом" заключили договор участия в долевом строительстве N по условиям договора ответчик принял на себя обязательство построить и передать Г. (адрес) общей проектной площадью *** кв. м.
Согласно п. 5.1 Договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартир составляет *** рублей. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.
Пунктом 2.4 Договора предусмотрен плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - *** По п. 3.2 Договора застройщик передает участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи в *** *** года.
Судом установлено, что в указанный в договоре срок квартира передана истцу не была. Согласно акту приема-передачи объект был передан истцу (дата) года.
Как следует из материалов дела, решением суда от (дата) по гражданскому делу по иску Г. к ООО "УИК "Ваш дом" о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, в пользу Г. была взыскана неустойка за период с (дата) по (дата) в размере *** рублей.
Согласно представленным истцом расчетам за период с (дата) по (дата) (*** дней) размер неустойки составляет ***.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 октября 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу статей 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.
На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства, в установленный договором срок квартиру истцу не передал, поэтому требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с (дата) по (дата) *** дней), заявлены правомерно.
С представленным истцом расчетом размера неустойки суд первой инстанции согласился. Произведенный истцом расчет неустойки ответчиком не оспаривался, иного расчета и доказательств выплаты неустойки не представлено.
Установив, что сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истца, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, просрочка имеет относительно небольшой период, а также то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже был введен в эксплуатацию, суд, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно уменьшил размер неустойки до *** рублей.
Отказывая во взыскании компенсации морального вреда, суд, принимая во внимание положения статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учел фактические обстоятельства дела, а также то, что решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 19.08.2014 года компенсация морального вреда за нарушение обязательств по сдаче дома в размере *** рублей уже была взыскана, отказал в повторном взыскании компенсации морального вреда.
Выводы суда о взыскании с ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в пользу истца штрафа являются правильными. С данными выводами судебная коллегия соглашается.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии в действиях ответчика вины в нарушении сроков исполнения договора со ссылкой на соблюдение застройщиком ч. 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не состоятельны и не влекут отмены решения суда.
В соответствии с указанной нормой в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение срока передачи объекта долевого строительства может быть осуществлено по общим правилам, установленным Гражданским Кодексом Российской Федерации, по соглашению сторон, а в случае невозможности достичь соглашения, в судебном порядке по требованию застройщика (статьи 450, 451 ГК Российской Федерации).
В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении условий договора совершается в той же форме, что и договор. Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В данном случае соглашение между истцом и ответчиком о переносе срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства заключено не было, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был.
Соблюдение ответчиком требований, установленных ч. 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ не свидетельствует об отсутствии его вины в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства и не освобождает от уплаты истцу предусмотренной законом неустойки.
Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 05 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2707/2015
Требование: О защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате юридических услуг.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве, ответчик передал ему квартиру по акту приема-передачи с нарушением срока передачи квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 мая 2015 г. по делу N 33-2707/2015
Судья: Новодацкая Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Имамовой Р.А. и Морозовой Л.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" о защите прав потребителей, по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 05 февраля 2015 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., пояснения представителя ответчика - Д., просившей удовлетворить апелляционную жалобу, представителя истца - П., согласившегося с решением суда, судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к ООО "УИК "Ваш дом" о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) стороны заключили договор участия в долевом строительстве N. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство построить и передать (адрес) общей проектной площадью *** кв. м, общей стоимостью *** рублей. Срок передачи квартиры потребителю - (дата) года. (дата) ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи, тем самым нарушив срок передачи квартиры на *** дней. Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** рубля за период с (дата) по (дата) года, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей.
В судебное заседание истец Г. не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.
Представитель истца П. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика К. просила уменьшить размер неустойки, применив ст. 333 ГК Российской Федерации, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда просила отказать, поскольку решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 19.08.2014 года в пользу истца была взыскана компенсация морального вреда.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 05 февраля 2015 года исковые требования Г. удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с ООО "УИК "Ваш дом" в пользу Г. неустойку в размере *** рублей; штраф в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей. Взыскать с ООО "УИК "Ваш дом" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Г. отказать.
В апелляционной жалобе ООО "УИК "Ваш дом" просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, (дата) Г. и ООО "УК "Ваш дом" заключили договор участия в долевом строительстве N по условиям договора ответчик принял на себя обязательство построить и передать Г. (адрес) общей проектной площадью *** кв. м.
Согласно п. 5.1 Договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартир составляет *** рублей. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.
Пунктом 2.4 Договора предусмотрен плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - *** По п. 3.2 Договора застройщик передает участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи в *** *** года.
Судом установлено, что в указанный в договоре срок квартира передана истцу не была. Согласно акту приема-передачи объект был передан истцу (дата) года.
Как следует из материалов дела, решением суда от (дата) по гражданскому делу по иску Г. к ООО "УИК "Ваш дом" о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, в пользу Г. была взыскана неустойка за период с (дата) по (дата) в размере *** рублей.
Согласно представленным истцом расчетам за период с (дата) по (дата) (*** дней) размер неустойки составляет ***.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 октября 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу статей 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.
На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства, в установленный договором срок квартиру истцу не передал, поэтому требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с (дата) по (дата) *** дней), заявлены правомерно.
С представленным истцом расчетом размера неустойки суд первой инстанции согласился. Произведенный истцом расчет неустойки ответчиком не оспаривался, иного расчета и доказательств выплаты неустойки не представлено.
Установив, что сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истца, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, просрочка имеет относительно небольшой период, а также то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже был введен в эксплуатацию, суд, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно уменьшил размер неустойки до *** рублей.
Отказывая во взыскании компенсации морального вреда, суд, принимая во внимание положения статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учел фактические обстоятельства дела, а также то, что решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 19.08.2014 года компенсация морального вреда за нарушение обязательств по сдаче дома в размере *** рублей уже была взыскана, отказал в повторном взыскании компенсации морального вреда.
Выводы суда о взыскании с ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в пользу истца штрафа являются правильными. С данными выводами судебная коллегия соглашается.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии в действиях ответчика вины в нарушении сроков исполнения договора со ссылкой на соблюдение застройщиком ч. 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не состоятельны и не влекут отмены решения суда.
В соответствии с указанной нормой в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение срока передачи объекта долевого строительства может быть осуществлено по общим правилам, установленным Гражданским Кодексом Российской Федерации, по соглашению сторон, а в случае невозможности достичь соглашения, в судебном порядке по требованию застройщика (статьи 450, 451 ГК Российской Федерации).
В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении условий договора совершается в той же форме, что и договор. Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В данном случае соглашение между истцом и ответчиком о переносе срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства заключено не было, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был.
Соблюдение ответчиком требований, установленных ч. 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ не свидетельствует об отсутствии его вины в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства и не освобождает от уплаты истцу предусмотренной законом неустойки.
Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 05 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)